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1、商业银行经营与管理第七章商业银行经营与管理第七章 商业银行经营学商业银行经营学第七章第七章 租赁和信托租赁和信托 现代经济的发展要求商业银行将租赁和信托业务视为新的业务增长点。（投行业务 商业银行的中间业务和自营业务）第一节第一节 租赁的基本概念租赁的基本概念n三、租赁和其他信用形式的比较n（一）现代租赁和银行贷款的比较n1、租赁信用（由贷款的主体，区分为投行、商行）n2、完全融资（租赁设备100%地融资，并100%地作为抵押担保品）n 3、不计入企业负债n（二）现代租赁与分期付款的比较（形式上的）n1、分期付款是商业信用n2、分期付款获得标的物的所有权n3、分期付款增加企业负债商业银行经营学
2、课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 租赁的基本概念租赁的基本概念n四、银行开展租赁业务的意义n1、推动了现代租赁业务的开展n提供了资金支撑、信用保证、专业服务和信息渠道n2、推动了商业银行业务扩展n直接开展租赁业务（自营租赁业务）n向租赁企业提供贷款（以贷款方式间接开展租赁业务）n替租赁企业收取租赁费、为租赁业务提供信息和技术咨询（以中间业务方式开展租赁业务）商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理
3、财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n一、经营性租赁（实物租赁、传统租赁）n（一）经营性租赁的概念n（二）经营性租赁的主要特点n1、租赁关系简单，仅涉及两个当事人。n2、承租人是不特定的，一般数量较大。n3、租赁的目的主要是为短期使用。n4、租金的支付具有不完全支付性。（要求专用性程度低）n5、租赁物件的选择是由出租人决定的。n6、租赁物件的使用有一定的限制条件。n7、经营性租赁的租期一般比较短，承租人可提前告知出租人，中途解除合同。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第
4、二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n二、融资性租赁n（一）融资性租赁的主要特征n1、设备的所有权和使用权分离（所有权作为担保）n2、租金分期归流（价值逐步回归）n3、资金与物资（商品租赁物）运动的紧密结合（总量相等，方向相反）n4、承租人对设备和供货商具有选择的权利商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类（二）融资性租赁的主要形式n1、以租赁业务的具体方法为标准，可分为直接租赁、转租赁和回租赁n直接租赁n购进租出。由两个合同构成出租
5、人与承租人的租赁合同，出租人与厂商的购货合同。n转租赁n租进租出。由出租人从厂商，或另一家租赁公司租进，再转租给承租人。一般有三个以上合同构成。n回租租赁n设备所有者将自己拥有的设备出售给出租人，然后再租回，以获得租赁性融资。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类2、按租赁中出资者的出资比例为标准，可分为单一租赁和杠杆租赁n单一投资租赁n指的是由出租人单独承担购买租赁设备全部资金的租赁。n杠杆租赁n也称衡平租赁或代偿贷款租赁。指银行租赁部门若一
6、时无能力购买巨额价值的设备，可在小部分自筹资金的基础上向其他银行或保险公司筹借大部分贷款（一般占60%80%）并以所购设备作为贷款抵押、以转让收取租金的权力作为贷款的额外保证，然后将设备租给承租人，以收取的租金偿还贷款。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n三、杠杆租赁的意义、当事人、合同和交易程序n1、杠杆租赁的意义n设备成本中的大部分资金以出租的设备为抵押，向其他银行和金融机构贷款取得。n贷款人提供贷款时对出租人无追索权，其还款保证在于设
7、备本身和租赁费，同时需要出租人以设备第一抵押权、租赁合同及收取租金的受让权作为该项贷款的担保。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n2、杠杆租赁的当事人n杠杆租赁是一项最复杂的租赁交易，共有7个当事人。n（1）承租人；n（2）设备制造和供应厂商；n（3）物主出租人（可以有多个）；n（4）物主受托人（多个物主出租人的受托人）；物主受托人为杠杆租赁的核心，具有三重身份：出租资产在法律上的所有者；承租人的出租人；债权人的借款人；n（5）债权人或贷款
8、人（有多个）；n（6）合同受托人（多个债权人或贷款人的受托人）；n（7）包租人或经纪人（为承租人和出租人之间的中间人）。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n3、杠杆租赁的合同 杠杆租赁的关系人多，需要签署多个合同文本，主要包括：n（1）参加协议；n（2）购买和制造协议；n（3）转让协议；n（4）信托协议；n（5）合同信托协议；n（6）租赁合同；n（7）保证协议。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyrigh
9、t2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 银行租赁业务的种类银行租赁业务的种类n4、杠杆租赁的交易程序n（1）筹备阶段n（2）正式进行阶段商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节第三节 租赁合同与租金租赁合同与租金n一、租赁合同n（一）租赁合同的概念和内容n租赁合同是经济合同的一种，指的是由出租方为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。n其主要内容如下：n1、合同当事人；2、租赁标的；3、租金；4、租期、起租日、计息日和（宽限期）条款
10、；5、租赁设备的交货和税款费用条款；6、租赁物体的维修和保养；7、保险；8、担保；9、租赁期满后租赁标的物的处置；10、违约和争议的处理。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节第三节 租赁合同与租金租赁合同与租金n（二）租赁合同中需注意的几个问题n1、租赁合同与购货合同的关系。n2、承租人不得中途解约。n3、出租人的免责和承租人的保障。n4、租赁设备的所有权条款。n5、对第三者的责任n6、转租赁条款n7、租赁债权的转让和抵押（应不影响承租人权益）n8、危险负担负责。商业银行经营学课件商业
11、银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节第三节 租赁合同与租金租赁合同与租金n二、租金n（一）租金的构成n租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。n租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，其构成具体包括以下三部分：n1、租赁设备的购置成本，包括设备原价、设备运输费、保险费等。n2、利息。n3、营业费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的利润。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院
12、理财学系理财学系第三节第三节 租赁合同与租金租赁合同与租金n（二）租金的计算方法n1、附加利率法指在租赁资产的设备货价和概算成本的基础上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。n2、年金法n3、成本回收法n4、不规则租金法n5、浮动利率的租金计算方法商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节第三节 租赁合同与租金租赁合同与租金n（三）影响租金的主要因素n1、计算方法n2、利率n3、租赁期限n4、付租间隔期n5、付租方式n6、保证金的支付数量和方式n7、支付币种n8、计息日、起租日（和宽限期）商
13、业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n一、银行信托业务的涵义n（一）银行信托的概念n1、基本特征n信托即信任委托，是指委托人为了自己或第三者的利益将自己的财产或有关事物委托别人管理、经营，以获取收益的一种经济行为。nP200信托是一种以信托（用/任）为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托
14、业务 n信托业务一般牵涉到三个方面的当事人：即授人信用的委托人，受信于人的受托人和受益于人的受益人。n运作的基本程序：委托人依照契约的规定，为自己或第三者（受益人）的利益，将财产的权力转让给受托人，由受托人依据谨慎人原则占有、管理和使用信托财产，并处分其收益。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n2、信托的条件 信托行为有4项必须具备的条件。n以信用为基础；n具有特定的目的；n以信托财产为标的或主体；n为了第三者或委托人自己的利益，委托人授权受托人行使财产上的
15、法定权利。在现代信托业务中，商业银行一般均扮演受托人的角色。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n3、信托的种类n（1）按照代理业务的不同信托分为：贸易信托、金融信托n金融信托指经营金融委托代理业务的信托行为，它以代理他人运用资金、买卖证券，发行债券、股票，管理财产等为主要业务。金融信托与银行信贷、保险、（证券）并列为现代金融业的三（四）大支柱。n（2）按照委托人身份的不同信托分为：个人信托、公司信托、政府信托和公共团体信托等；n（3）按照信托方式的不同信托分
16、为：动产或不动产信托、投资信托、融资信托、职工福利信托、事务代理等。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n（二）商业银行从事信托业务的意义n从商业银行的有利条件、发展要求，以及社会对于信托业务需求的增长等方面进行分析。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n二、银行信托业务的种类n（一）融资性信托1、甲种委托贷款2、乙种委托贷款
17、3、专项委托贷款n（二）公益基金信托n（三）个人理财和公司理财n（四）信托投资商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n三、商业银行信托业务的基本原则n（一）法律契约原则n（二）忠实责任原则n（三）审慎管理原则n（四）资金独立原则（风险隔离）商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n四、我国商业银行信托业务的新发展n1、基金托管n2、
18、资产证券化n3、代理业务和现金管理n4、商业银行与信托的合作商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n一、信托的定义n1、以信用为基础n2、以财产为核心n3、信托财产权的转移和分离是信托的重要特征（信托财产独立）n4、受托人以自己的名义管理、处分信托财产n5、信托是为了实现委托人意愿，使受益人获利的制度安排。n二、信托构成要素n1、信托行为；2、信托关系人；3、信托目的；4、信托财产商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright
19、2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n三、关系人n1、委托人；2、受益人；3、受托人；4、保管人（往往为商业银行）；5、监管人（部门）n四、信托的作用机制n风险隔离。n第三方管理受托人拥有了独立于委托人，和受益人的财产管理权。n权益重构委托人的财产所有权，分别转化为受托人财产的名义所有权，和受益人财产受益权。n专业化管理。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n四、信托的分类四、信托的分类n1、按是否为商业行
20、为民事信托、商事信托n2、（货币财产）信托、财产（非货币财产）信托n3、按信托成立的原因自由信托、法定信托n4、按信托服务对象个人信托、法人信托n5、按信托设立的目的私益信托、公益信托n6、按设立信托的行为方式合同信托、遗嘱信托n7、按信托利益归属自益信托、他益信托n8、按是否跨国国内信托、国际信托n9、按是否可撤消可撤消信托、不可撤消信托商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n五、我国集合资金信托计划（货币财产信托）五、我国集合资金信托计划（货币财产信托）n（
21、一）定义n资金信托：信托的财产为“资金”。n集合资金信托计划：信托公司接受两个或两个以上委托人委托，开展的一种资金信托。n1、合格投资人自然人（认购超过100万、个人近3年年收入超过20万；夫妻年收入超过30万）n2、委托人数量自然人不能超过50人；机构合格投资人数量不受限制。n3、发行方式私募发行n（二）分类n1、证券投资集合资金信托计划n2、股权投资集合资金信托计划n3、贷款投资集合资金信托计划商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第四节第四节 信托业务信托业务 n国民信托：丰盈宝7号新股
22、申购（证券投资）集合资金信托计划 2007年12月n信托期限：1年预期年收益率： 5%-15%，不设上限n发行规模：预计为人民币2.5亿元, 具体金额以实际募集的信托资金总额为准。n加入资金要求：最低认购额为100万元人民币；如个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人，则最低认购额为20万元人民币；如个人最近三年每年收入超过20万元或夫妻双方合计年收入在最近三年每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人，则最低认购额为20万元人民币。n信托收益分配： 在本信托计划清算时，随信托资金本金一并分配。n受托人： 国民信托有限公司n保管银行： 中
23、国光大银行股份有限公司n证券经纪人： 光大证券股份有限公司n资金运用： 用于国内A股市场新股申购（包括网上和网下申购）、可转债申购以及银行存款等。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系n资产证券化n1、参与人n发起人、特设机构（SPV）、服务人、受托管理人、投资人、原始债务人n2、流程n（1）发起由发起人将若干能够产生未来现金流的资产捆绑，构成“资产池”；n（2）真实出售由发起人将“资产池”真实出售给特设机构（SPV），实现“破产（信用）隔离”；n（3）信用评级与信用增级特设机构（SPV）对“
24、资产池”进行信用评级与信用增级；n（4）资产证券化特设机构（SPV）对评级与增级后的“资产池”进行标准化分割；n（5）证券出售投资人购买资产证券化产品，现金通过特设机构（SPV），回流到发起人；n（6）还本付息原始债务人按期还本付息；n（7）资产管理服务人代收本息，分别交给受托管理人和特设机构（SPV）；受托管理人按照约定向投资人支付收益。商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系本章小结本章小结1、现代融资性租赁业务的概念。2、商业银行开展融资性租赁业务的意义。3、什么是杠杆租赁？4、融资性租赁业务与银行贷款业务的区别。5、什么是金融信托业务？商业银行经营学课件商业银行经营学课件Copyright2007,Copyright2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系
