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1、津涞公路区域商业调研报告2010年10月23日津涞公路区域商业调研平面图北瑶 琳 路津涞道在建商业宾宴楼赛罕双语幼儿园汽车修理广告制作道路管理处云顶峰尚售楼处石锅鱼新中国摄影待租华夏之光幼儿园王台在建商业丰 产 河一非造型饺子王富星鹏酒家津工超市兰州拉面鹏程里超市烧烤高原拉面洗车婚礼策划华润万家深蓝设计土土烟酒小骆菜馆五金店眼镜店复印社路华烟酒人和院售楼处明凤菜馆天津农商银行河间驴肉移动收费津永新药房世纪洪运烟酒待出租涮锅维修厂转让店铺五金店药房鞋店筋头巴脑一锅出超市物流货运站振发汽车维修厂跃康医药（已破产）天津市道桥拌料场旧仓库于泽园洗浴旧仓库（原KTV）加油站峰达公司（物流）营业中仓储库房
2、彩钢板制造旧仓库旧仓库邓店储运经营部旧仓库废品回收废品回收华特餐饮津涞公路瑶琳路商业明细瑶琳路商业明细商业名称所属类别面积 （平米）建筑形式租金支付方式租金费用（万）宾宴楼餐饮1000三层自己购买赛罕幼儿园教育400三层年付入园费1100元/月汽修厂维修200三层年付8广告公司广告制作200三层年付8道路管理处云顶峰尚售楼处200三层年付8石锅鱼餐饮400三层年付15新中国摄影摄影200三层不详不详华夏之光幼儿园教育1000三层年付入园费800元/月瑶琳路商业租金价格为瑶琳路商业租金价格为1.02-1.09元元/平米平米*天天商业名称商业名称所属类别所属类别建筑形式建筑形式饺子王饺子王餐饮餐饮
3、一层一层一非造型一非造型美容美发美容美发一层一层津工超市津工超市超市超市一层一层富星鹏酒店富星鹏酒店餐饮餐饮一层一层兰州拉面兰州拉面餐饮餐饮一层一层津永新药房津永新药房医药医药一层一层世纪洪运烟酒世纪洪运烟酒超市超市一层一层待租店铺待租店铺一层一层鹏程里食品商鹏程里食品商店店超市超市一层一层百味吧烧烤百味吧烧烤餐饮餐饮一层一层高原拉面高原拉面餐饮餐饮一层一层靓车一族靓车一族维修维修一层一层思美瑞婚礼策思美瑞婚礼策划划婚庆婚庆一层一层华润万家华润万家超市超市一层一层老王铜锅涮老王铜锅涮餐饮餐饮一层一层汽车维修汽车维修维修维修一层一层五金五金建材建材一层一层鹏程里底商商业明细鹏程里底商商业明细鹏程
4、里底商共走访五家鹏程里底商共走访五家名称名称面积面积租金租金支付支付方式方式租金租金（万）（万）备注备注世纪世纪洪运洪运烟酒烟酒170170年付年付8 8年涨幅为年涨幅为20%20%鹏程鹏程里食里食品商品商店店245245年付年付1515华润华润万家万家170170年付年付8 8年涨幅为年涨幅为20%20%待租待租店铺店铺340340年付年付2828富星富星鹏酒鹏酒店店240240年付年付1818鹏程里底商价格区间为鹏程里底商价格区间为1.32.2元元/平米平米/天，部分商户合同天，部分商户合同期内租金价格不变，部分商户以每年上浮期内租金价格不变，部分商户以每年上浮1020%不等递不等递增，一
5、般租约为增，一般租约为35年，商业水电。年，商业水电。邓店欣苑底商商业明细邓店欣苑底商商业明细商业名称所属类别建筑形式深蓝设计美容美发二层土土烟酒超市二层眼镜店眼镜二层小骆菜馆餐饮二层五金店建材二层复印社文印二层路华烟酒超市二层人和院售楼处二层天津农商银行金融二层明凤菜馆餐饮三层河间驴肉餐饮三层移动收费通信三层众客兴超市超市三层邓店菜市场菜市场综合批发市场鞋店百货三层键明大药房医药三层筋头巴脑一锅出餐饮三层邓店欣苑底商共走访五家邓店欣苑底商共走访五家名称面积（平米）支付形式租金（万）土土烟酒130年付8明凤菜馆190年付10河间驴肉190年付10鞋店190年付9五金店130年付8邓店欣苑底商价
6、格区间为邓店欣苑底商价格区间为1.41.7元元/平米平米/天，底商所有权天，底商所有权为邓店大队，只租不售，本村居民租用费用较低，目前存为邓店大队，只租不售，本村居民租用费用较低，目前存在转让和转租情况。转租的一层租金为在转让和转租情况。转租的一层租金为10万元万元/年，约为年，约为4.2元元/平米平米/天，二层租金为天，二层租金为4万元万元/年，约为年，约为1.6元元/平米平米/天天汇颐花园商业街明细汇颐花园商业街明细商业名称所属类别建筑形式永生酒店餐饮二层丽人足道养生二层景生涮羊肉餐饮二层恒胜诚信烟酒超市一层蒙古情餐饮二层皮具美容干洗一层香河肉饼餐饮二层烧烤餐饮二层棋牌室娱乐二层贝斯特家具
7、家居二层新龙阁菜馆餐饮二层汇颐花园商业街共走访五家汇颐花园商业街共走访五家名称面积（平米）支付形式租金（万）永生酒店300年付12丽人足道120年付6恒胜诚信烟酒30年付1.5贝斯特家具120年付5汇颐花园商业街价格区间为汇颐花园商业街价格区间为1.091.37元元/平米平米/天，商业街天，商业街为汇颐花园的配套商业，建筑形式全部两层洋房商业。业为汇颐花园的配套商业，建筑形式全部两层洋房商业。业态以餐饮为主。态以餐饮为主。津涞公路立交桥附近商业分析区域内商业业态分析区域内商业业态分析现状u区域内商业业态超市和餐饮比重最大，分别为17%和30%u作为城乡结合部区域，其各生活基础业态比较齐全未来需
8、完善的业态u金融业非常不完善。如银行、银行ATM等u娱乐行业缺失。如台球、网吧等u生活便利店需完善。如面包房、干洗店等问题u周边为常住人口集中，流动人口较少，而餐饮行业过度集中，普遍经营压力很大。u 超市货架物品比较雷同，除烟酒销量较好以外，其他物品销售压力很大区域内租金价格分析区域内租金价格区间在12.2元/平米/天商业面积区间分析区域内商业面积主要集中在区域内商业面积主要集中在200平米左右，以小型商业为主平米左右，以小型商业为主从经营现状上分析u小型特色餐饮经营状况最好，如河间驴肉、早点包子铺等u经营时间比较长的老店经营现状不错，如永生酒店。u个人经营的超市好于品牌超市。主要是因为个人超
9、市定价灵活，普通商品定价较低。u美容美发行业经营良好。其主要原因是门店少，所处的位置全部在小区的主入口处。本项目商业初步设想本项目商业初步设想商业建筑形态为：二至三层的临街商业楼主要为满足中小型的商业业态需要，建议采用框架设计，满足不同业态对于面积的需求一 为金融类行业如银行量身定做底商，提前洽谈银行类金融业可以定位为支行标准，主要满足对于大开间、安全性、独立性的需求二 餐饮和超市行业面积区间设定在100200平米，楼层为二至三层，增加三层的生活配套设施，如卫生间等，满足餐饮等行业的员工居住要求三 周边区域物流仓储行业比较发达，客户、司机流动性很强，可以定向洽谈快捷酒店或是洗浴住宿行业，并增加一些基本娱乐配套如台球、网吧等四 不建议招商对象为高档商业，如高档次或是大面积餐饮等行业其主要原因： 1 津涞公路大货车比较多，整体环境不好，如空气和环境卫生等方面，不能满足高档商业对周边环境要求 2 周边没有成型的商务区，缺少商务氛围 3周边没有高档居住区，消费层次较低，缺 少支撑高档商业的消费全体汇报完毕 谢谢
