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1、海宁广隆财富中心海宁广隆财富中心招商手册目目 录录一、项目简介一、项目简介 1、项目概况、项目概况 2、功能简介、功能简介二、项目区域概况二、项目区域概况 1、海宁概述、海宁概述 2、区域交通、区域交通 3、城市规划、城市规划 4、城市商圈分布、城市商圈分布 5、区域消费力、区域消费力 6、项目周边概况、项目周边概况三、项目定位和商业业态分布三、项目定位和商业业态分布 1、项目定位、项目定位 2、项目优势、项目优势 3、商业业态分布、商业业态分布四、项目招商情况四、项目招商情况 1、选商要求、选商要求一、项目简介广隆财富中心效果图1、项目概况n n开发商开发商：海宁富基房地产开发有海宁富基房地
2、产开发有限公司限公司n n面积：面积：总占地约总占地约1600016000平方米，总平方米，总建筑面积约建筑面积约5500055000平方米。平方米。n n功能区块：功能区块：百米高楼、裙楼以及百米高楼、裙楼以及1010栋独立小楼围合而成。中心花园面栋独立小楼围合而成。中心花园面积逾积逾30003000平方米。平方米。n n项目进度：项目进度：20082008年年6 6月开工，约月开工，约在在20102010年年3 3月左右交付使用。月左右交付使用。 n n项目四周：项目四周：东面为大城市东面为大城市CBDCBD核核心区域，西面为皮革城，南面为钱江心区域，西面为皮革城，南面为钱江路百合新城，北
3、面为成熟居民区与政路百合新城，北面为成熟居民区与政府行政中心。府行政中心。n n主楼主楼是集商务、商业、休闲于一是集商务、商业、休闲于一体的商务综合体，总高体的商务综合体，总高2727层，是层，是海宁百米海宁百米地标性建筑地标性建筑。n n裙楼商业裙楼商业引入中国著名的餐饮连引入中国著名的餐饮连锁品牌锁品牌汉通酒店，楼顶配备汉通酒店，楼顶配备高尔夫推杆场。高尔夫推杆场。1010栋单体小楼围栋单体小楼围合形成别具一格的合形成别具一格的花园式商务休花园式商务休闲广场。闲广场。 建筑呈现简约式的建筑呈现简约式的现代风格现代风格, ,外观设计线条简洁流畅，深浅相间的外观设计线条简洁流畅，深浅相间的灰色
4、系配以通透的玻璃幕墙，简洁高灰色系配以通透的玻璃幕墙，简洁高贵的现代外观中，彰显十足国际风范。贵的现代外观中，彰显十足国际风范。2、功能介绍二、项目区域经济概况n n全国首批沿海对外开放的县市全国首批沿海对外开放的县市全国首批沿海对外开放的县市全国首批沿海对外开放的县市：海：海宁城市面积宁城市面积700700多平方公里，人口多平方公里，人口6464万。市区面积万。市区面积4040平方公里，人平方公里，人口约口约2424万。城市人口的房地产投万。城市人口的房地产投资意识活跃，私家车拥有量大。资意识活跃，私家车拥有量大。1、海宁概况经济飞速发展经济飞速发展经济飞速发展经济飞速发展: :主要产业有皮
5、革、主要产业有皮革、经编、太阳能等，有著名的经编经编、太阳能等，有著名的经编工业园区、海宁皮革城。工业园区、海宁皮革城。0808年人年人均均GDP7732GDP7732美圆，达到发达国家美圆，达到发达国家水平。水平。城市知名度高城市知名度高城市知名度高城市知名度高：钱江观潮节、海：钱江观潮节、海宁皮革城现已经是世界知名的海宁皮革城现已经是世界知名的海宁两大亮点。仅皮革城每年的游宁两大亮点。仅皮革城每年的游客量就达到客量就达到400400万人次以上。万人次以上。距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时，杭州萧山机场车程40分钟。沪杭甬高速、杭浦高速、杭州绕城高速、320国道越境而过，01
6、省道横贯全境。 2、区域交通3、城市规划p中心组团：商业、旅游服务p东北组团：工业为主，发展一类工业和二类工业用地，建设为工业区配套居住区。p西北组团：无污染的一类工业和市场为主，南侧布局为工业配套的生活居住区。p南部组团：未来城市行政、商贸、文化、教育、体育中心，城市主要生活居住区。p东南组团：高档居住、商贸、科技服务等第三产业 海宁的城市规划（1999-2020年）呈现“北工、南居、中商”的格局。 3、城市商圈分布n n老城区核心商业区老城区核心商业区：海宁市硖石镇是最发达和完：海宁市硖石镇是最发达和完善的商业区。主要商业街工人路、人民路、紫阳善的商业区。主要商业街工人路、人民路、紫阳路和
7、卡森广场、仓基街形成一个辐射力强、聚集路和卡森广场、仓基街形成一个辐射力强、聚集度高、功能完善的中心城区级别的商贸中心。度高、功能完善的中心城区级别的商贸中心。 n n新城区商圈新城区商圈：以百合新城、皮革城、新客运站为：以百合新城、皮革城、新客运站为中心，分布在钱江路、海州路、文苑南路、文宗中心，分布在钱江路、海州路、文苑南路、文宗路一带，现有多家高档精品酒店，多个写字楼盘路一带，现有多家高档精品酒店，多个写字楼盘在建，百合新城的小区配套商业不完善。在建，百合新城的小区配套商业不完善。老城区商圈分析名称名称商业面积商业面积主要业态主要业态工人路工人路 商场商场7 7万方万方沿街沿街3 3万方
8、万方百货商场、大型超市、家电卖场、中高档服饰专卖店、百货商场、大型超市、家电卖场、中高档服饰专卖店、快餐店、特色小吃、小旅馆等。快餐店、特色小吃、小旅馆等。人民路人民路 1 1万方沿街万方沿街商铺商铺以服装饰品为主的零售业态，快餐店（集集小镇）、眼以服装饰品为主的零售业态，快餐店（集集小镇）、眼镜店、通讯店、小餐馆等镜店、通讯店、小餐馆等 仓基街仓基街 40004000方方特色餐饮、茶馆、农家菜、特色餐饮、茶馆、农家菜、西山路西山路 2 2万方万方休闲娱乐、洗浴、婚纱摄影、餐饮、咖啡馆、健身俱乐休闲娱乐、洗浴、婚纱摄影、餐饮、咖啡馆、健身俱乐部等部等 海昌路海昌路 政府公建和银行、证券、保险等
9、金融行业，精品服装、政府公建和银行、证券、保险等金融行业，精品服装、电子、数码产品、手机、电子产品等电子、数码产品、手机、电子产品等 紫阳路紫阳路 1 1万方万方餐饮店、国际、国内运动品牌、咖啡店、台球房、电脑餐饮店、国际、国内运动品牌、咖啡店、台球房、电脑城、宾馆等城、宾馆等 4、区域消费群体企业办公人群企业办公人群n n工业园区的员工与企业主工业园区的员工与企业主：0505年年底，经编科技工业园开发面积底，经编科技工业园开发面积3.53.5平方千米，入园企业平方千米，入园企业173173家，家，投产企业投产企业155155家家; ;有省批股份制企有省批股份制企业业3 3家，省级以上高新技术
10、企业家，省级以上高新技术企业3 3家。家。0808年统计经编产业园区内现年统计经编产业园区内现有企业有企业230230余家，包括著名的卡余家，包括著名的卡森、吉恩仕、宏达、恒力等。森、吉恩仕、宏达、恒力等。卡森集团n n行政中心的办公群体行政中心的办公群体：市政府大楼、：市政府大楼、海州大厦、市文化馆、质量技术监督海州大厦、市文化馆、质量技术监督局、民防局、道路运输管理所、交通局、民防局、道路运输管理所、交通局、建设局、烟草局、招标采购服务局、建设局、烟草局、招标采购服务中心等。中心等。n n本项目办公楼以及周边办公楼内的办本项目办公楼以及周边办公楼内的办公群体公群体：就现在建与落成的项目总数
11、：就现在建与落成的项目总数统计，可进驻统计，可进驻300300余家企业。余家企业。周边居住人群n n百合新城以及附近住宅百合新城以及附近住宅区的居民区的居民：百合新城一：百合新城一 三期居民总数预计可三期居民总数预计可达到近达到近2 2万人。分为别万人。分为别墅、普通住宅、小高层墅、普通住宅、小高层三类，分布在项目四周。三类，分布在项目四周。n n现周边的成熟小社区现周边的成熟小社区：新悦花苑、海州桥小区、新悦花苑、海州桥小区、金桂苑、东长新苑、新金桂苑、东长新苑、新桥社区。现居民人数达桥社区。现居民人数达到到1 1万人左右。万人左右。周边流动人群n n皮革城业主与游客皮革城业主与游客：皮革城
12、：皮革城二期三期进驻的中小型商贸二期三期进驻的中小型商贸企业约企业约30003000户，年销售收户，年销售收入近入近200200亿亿, ,人流量可达人流量可达400400万人。万人。n n新客运站的旅客新客运站的旅客：建筑面积：建筑面积1.41.4万平方米，比现在的海万平方米，比现在的海宁汽车北站增加了宁汽车北站增加了3 3倍以上。倍以上。n n周边酒店的住客周边酒店的住客：现有的海：现有的海洲大酒店、皮都万豪、远东洲大酒店、皮都万豪、远东国际、波西米亚大酒店、丽国际、波西米亚大酒店、丽晶豪庭、香榭丽酒店以及将晶豪庭、香榭丽酒店以及将来的海洲二期、查氏家族投来的海洲二期、查氏家族投资兴建的资兴
13、建的4 4星级酒店等等，星级酒店等等，预计旺季时日住客将达到预计旺季时日住客将达到50005000人次以上。人次以上。 市行政中心市行政中心市行政中心市行政中心中国皮革服装城中国皮革服装城中国皮革服装城中国皮革服装城査氏项目査氏项目査氏项目査氏项目市文化中心（馆）市文化中心（馆）市文化中心（馆）市文化中心（馆）中国牛仔城中国牛仔城中国牛仔城中国牛仔城海洲大酒店海洲大酒店海洲大酒店海洲大酒店波希米亚大酒店波希米亚大酒店波希米亚大酒店波希米亚大酒店百合新城百合新城百合新城百合新城百合新城百合新城百合新城百合新城城市商业核心板块城市商业核心板块城市商业核心板块城市商业核心板块高端星级酒店高端星级酒店
14、高端星级酒店高端星级酒店城市行政中心城市行政中心城市行政中心城市行政中心大型居住板块大型居住板块大型居住板块大型居住板块占地占地占地占地80808080公的大型居住区公的大型居住区公的大型居住区公的大型居住区本案本案本案本案中海商贸中心中海商贸中心中海商贸中心中海商贸中心景华星座景华星座景华星座景华星座金汇国际金汇国际金汇国际金汇国际海洲大厦海洲大厦海洲大厦海洲大厦皮革城三期皮革城三期皮革城三期皮革城三期经编产业园经编产业园经编产业园经编产业园5、项目周边现况三、项目定位和业态布局1、项目定位 集商务酒店、商务办公、高端餐饮、商务休闲集商务酒店、商务办公、高端餐饮、商务休闲广场于一体的海宁现代
15、商务休闲生活的标竿范本。广场于一体的海宁现代商务休闲生活的标竿范本。 2、项目优势n n城南新商圈日渐成熟城南新商圈日渐成熟：海宁市政府已将城南板：海宁市政府已将城南板块规划为未来城市的新中心，随着市政府、皮块规划为未来城市的新中心，随着市政府、皮革城、新客运站的南移以及百合新城居民的日革城、新客运站的南移以及百合新城居民的日益增多，城南区块的商业氛围已经日渐成熟，益增多，城南区块的商业氛围已经日渐成熟，建立起城南新商圈的时机已经到来。建立起城南新商圈的时机已经到来。n n高性价比的品质商业高性价比的品质商业充分迎合海宁中高端人群充分迎合海宁中高端人群消费市场的胃口。消费市场的胃口。n n优秀
16、的消费环境优秀的消费环境-充足的停车位、大面积的绿充足的停车位、大面积的绿化、一流的管理和服务。化、一流的管理和服务。n n商务休闲广场商务休闲广场的概念化打造，将成为海宁城南的概念化打造，将成为海宁城南商圈的一大亮点。商圈的一大亮点。n n以以MALLMALL的业态规划思路的业态规划思路规划商业布局规划商业布局，合理化，合理化布局商业业态，有别于海宁其他商铺产权销售布局商业业态，有别于海宁其他商铺产权销售后独立经营的弊端，丰富的业态有足够的留客后独立经营的弊端，丰富的业态有足够的留客力。力。3、商业业态布局主楼一层：主楼一层：主楼一层：主楼一层：商业银行支行总部商业银行支行总部接洽商家：招商
17、银行、浦发银行接洽商家：招商银行、浦发银行n n主楼二层：迪欧咖啡裙楼一层：裙楼一层：裙楼一层：裙楼一层：水吧、便利超市、面包房、特色餐饮、水吧、便利超市、面包房、特色餐饮、裙楼二、三层裙楼二、三层裙楼二、三层裙楼二、三层汉通酒店汉通酒店（已进驻）（已进驻） 成立于1990年的宁波汉通企业是一家以经营管理大型连锁酒店为主体项目的企业。公司先后在宁波、上海、深圳等地投资兴建了七家大型餐饮酒店,营业面积超过30000平方米,拥有员工2000余名,烹饪等专业技术人员五百多人,总投资近3亿元。汉通以“汲取海洋精华,弘扬海洋文化”为企业精神,锐意改革、坚持创新,探索和建构起了一套独特的企业文化和经营管理
18、模式，为社会各界肯定和认可。 十年来，汉通企业先后获得了“中国商业名牌”、“中国餐饮百强企业”、“全国绿色餐饮企业”、“全国百城万店创品牌活动先进企业”、“浙江省著名商标”、浙江知名商号“等多项荣誉。 裙楼楼顶裙楼楼顶裙楼楼顶裙楼楼顶翔英高尔夫推杆练习场翔英高尔夫推杆练习场十栋独立小楼：十栋独立小楼：十栋独立小楼：十栋独立小楼：精品酒店、轻音乐酒吧、养生会馆、美容美发、茶艺馆精品酒店、轻音乐酒吧、养生会馆、美容美发、茶艺馆项目业态规划平面图主体办公塔楼汉通酒店23层及1层部分茶楼、面包房生活超市，裙楼1层金融商业塔楼1层休闲咖啡塔楼2层商业广场棋牌、桌球、休闲足浴SPA等主出入口高尔夫推杆场群
19、楼楼顶精品酒店女子健身会所爵士吧四、项目招商要求选商要求业态要求业态要求业态要求业态要求：n n特色餐饮；特色餐饮；n n中高档休闲茶楼；中高档休闲茶楼；n n中高档连锁品牌咖啡、商务简餐；中高档连锁品牌咖啡、商务简餐；n n中高档休闲娱乐，如足浴、养生会所、美容美发、棋牌、桌球；中高档休闲娱乐，如足浴、养生会所、美容美发、棋牌、桌球；n n经济型商务酒店（要求有特色，形成一个商业亮点）。经济型商务酒店（要求有特色，形成一个商业亮点）。商家要求商家要求商家要求商家要求： 符合项目的整体定位；在当地有较大的品牌影响力和稳定客源；符合项目的整体定位；在当地有较大的品牌影响力和稳定客源；全国范围连锁品牌，海宁地区首家旗舰型店铺；经营内容健康，运营全国范围连锁品牌，海宁地区首家旗舰型店铺；经营内容健康，运营管理规范，符合海宁当地市场。管理规范，符合海宁当地市场。携手广隆，共同繁荣谢谢！
