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1、马鞍山市采石河南侧项目前期市场提报报告目录p历史人文p交通区位p产业经济p发展定位p地块现状说明p所属区域环境说明p地块交通分析p周边配套设施说明p区域发展前景p房产板块划分p区域内楼盘调研p热销楼盘说明p马鞍山房产市场总结p土地市场了解p历年房产市场发展城市概况认知地块了解房产市场PART1城市概况历史文化悠久历史文化悠久, ,建市建市5555年，市容市貌整洁优美。年，市容市貌整洁优美。全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市 中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖 马鞍山历史人文状况朱然
2、文化公园朱然文化公园濮塘风景区濮塘风景区 采石矶风景区采石矶风景区地方特产：绿松石、丝画、采石茶干、黄池酱菜、大H型钢等安徽省东部，南京卫星城，强大国企带动下的安徽省东部，南京卫星城，强大国企带动下的皖江经济重镇，经济发展水平省内名列前茅皖江经济重镇，经济发展水平省内名列前茅。p马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。p以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。p近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首
3、创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山。 城市区位上海上海南京南京马市马市芜湖芜湖马鞍山钢铁股份全国排名第五 ，中国上市公司前50强。星马股份专用汽车的市场占有率居全国第一。山鹰造纸股份包装纸产全国同行业名列前茅.p北与南京市江宁区毗连，临江近海，p最北点在慈湖河入江口，p最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，p最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，p最东点处于石臼湖中心线。p马鞍山港是长江十大港口之一、国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶 距芜湖距芜湖3030公里、南京公里、南京4040公里公里距上海距上海300300公里、杭
4、州公里、杭州270270公里公里 高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不到禄口机场不到4040分钟车程，分钟车程，交通便捷，区域位置优越交通便捷，区域位置优越。交通环境宁安城际铁路、机场高速路新建，城市格局产生重大变化宁安城际铁路、机场高速路新建，城市格局产生重大变化马鞍山长江大桥、机场高速方案的变动对城市空间布局结构产生重大影响：促进马鞍山与沿线城市的融合，成为经济发展新动力，成为东区发展的引擎。加速高铁站周边的城市化进程。马鞍山抵达南京仅需马鞍山抵达南京仅需1515分钟分钟（停靠：马鞍山东、当涂东（停靠：马鞍山东、当涂东 ）交通环境p
5、宁安城际铁路东起南京，经马鞍山、芜湖、铜陵、池州，跨长江铁路大桥后抵达安庆。p全长257公里，设计速度为每小时350公里，总投资约257亿元预计2012年建成通车。p建成后，城际列车每天大约开出60对左右，实现“公交化”的高速快捷出行，对加快皖江城市带承接产业转移具有重要意义。 宁铜铁路贯穿全境，与京沪、京九、皖赣、宣杭等铁路相连。京沪高速铁路南京站京沪高速铁路南京站距马鞍山市约30公里；正在建设的宁安城际宁安城际贯穿马鞍山。正在兴建的马鞍山长江大桥马鞍山长江大桥与沪宁、宁杭、宁马高速公路连接。其中市区354平方公里。境内辖1县3区、17个镇、14个乡、马鞍山市辖3个市辖区、1个县。 雨山区面
6、积 130平方千米，人口24万。花山区面积 123平方千米，人口25万。金家庄区面积 48平方千米，人口12万当涂县面积 1385平方千米，人口68万马鞍山全市占地马鞍山全市占地16861686平方公里，人口平方公里，人口129129万人。万人。地多人少、资源丰富，经济发展后劲十足地多人少、资源丰富，经济发展后劲十足。行政划分马鞍山市人口保持稳步增长，但是人口增长率呈现逐年下降趋势，外来人口比重较小，仅20万人。马马鞍山市最南端，连续位居安徽经济十强县前列，农民人均收入列安徽之首。鞍山市最南端，连续位居安徽经济十强县前列，农民人均收入列安徽之首。免征农业税第一县，科技工作先进县，安徽首座卫生县
7、城、全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。 当涂县况当涂县面积 1385平方千米，人口68万。2200多年置县史，秦代设为丹阳县隋开皇9年（公元589年）定名当涂，当涂属典型的江南鱼米之乡 当涂经过改革开放三十年的积累发展，现已基本形成冶金压延、机械制造、医药化工、食品加工和纺织服装等五大特色鲜明的产业集群。省级当涂经济开发区和博望等5个重点乡镇工业集中区吸引了中国大唐电力、南京雨润集团、山西桂龙药业。 规划定位马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展城市发展主调定位为城市发展主调定
8、位为“东扩南进东扩南进”，南向发展为项目带来了良好南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”。南向、东向发展是马鞍山重点发展方向，南向、东向发展是马鞍山重点发展方向， 本项目位居主城南向、当涂北上发展的结合处本项目位居主城南向、当涂北上发展的结合处空间功能诸多城市荣誉的载体，承接着新一轮的城市规划建设。诸多城市荣誉的载体，承接着新一轮的城市规划建设。“66536653”现代产业体系、现代产业体系、“12551255”城市发展战略，城市发展战略， 促进城市化建设进程。促进城市化建设进程。“12551255”城市发展战略：城市发展战略： 1
9、个主城区建成100平方公里以上的主城区； 2个副城区姑苏副城区和丹博副城区； 5个中心镇向山镇、石桥镇、黄池镇、太白镇和年陡乡； 5个产业功能区经济技术开发区、南部承接产业转移新区、 慈湖港口物流加工区、江心洲生态旅游区和濮塘休闲度假区。做大做强六大优势主导产业做大做强六大优势主导产业培育壮大六大新兴产业培育壮大六大新兴产业改造提升五大传统优势产业改造提升五大传统优势产业加速发展三大现代服务业加速发展三大现代服务业“66536653”现代产业体系：现代产业体系： 布局规划布局规划明确中心城区空间布局结构和规模强化、优化城镇体系空间布局规划；“主城区主要向南发展，适当向东发展；主城区主要向南发展
10、，适当向东发展；深化完善城乡综合交通和铁路交通设施规划；树立“全域马鞍山”理念，打破现有县区行政区划界线，统筹城乡规划和建设。秀山新区马鞍山城区当涂县马鞍山城市规划： 规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制造业基地，适宜创业和居住的生态城市，成为长江三成为长江三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。近期：2006-2012年中期：2013-2020年远景：2050年左右规划期限规
11、划期限城市发展总目标城市规模2012年城市建设用地为95.4平方千米，人均106平方米2020年城市建设用地为124.6平方千米，人均103.8平方米区绿化覆盖率达区绿化覆盖率达42.6%42.6%，市区人均公园绿地面积达，市区人均公园绿地面积达13.4313.43平方米平方米东扩南进，向东、向南发展；东扩南进，向东、向南发展；城市发展方向2012年90万2020年120万市区城市人口2005年75万2012年90万市区城市人口马鞍山市社会经济发展水平20110年全社会固定资产投资为740.34亿元，比上年增长36.2%（见图2），其中房地产开发投资85.05亿元，比上年增长35.5%。201
12、0年，全市实现生产总值811.01亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%其中，第一产业增加值28.46亿元，增长3.8%；第二产业增加值563.55亿元，增长17.2%；第三产业增加值 219亿元，增长10.9%。20102010年全市生产总值呈现突破性增长年全市生产总值呈现突破性增长，首次突破800亿元大关。GDP&固定资产投资额居/全省第四，皖江最具竞争力城市之一皖江最具竞争力城市之一。经济发展社会消费品零售总额变化全年实现社会消费品零售总额为147.8亿元，比上年增长19.2%。全年城市和农村市场零售额分别比上年分别增长19.2%和 19.6%。分行业看，批发零售业实现零售额129.
13、1亿元，比上年增长19.6%；全年城市居民人均消费性支出14184元，比上年增长11.3%。其中，交通和通信消费支出增长34.6%，教育文化娱乐服务类消费支出增长12.8%，衣着消费支出增长22.8%。社会消费品零售总额持续增长持续增长，居民消费结构发生可喜变化。文化娱乐用品及服务消费支出增长67%、消费活跃。全市农民人均纯收入为全市农民人均纯收入为93329332元，元，居全省首位，比上年增长居全省首位，比上年增长17.4%17.4%2005年以来农民人均收入水平年均增幅保持在9.8%以上，增长水平位列前列。 城乡居民收入水平持续提高。全市城市居民人均可支配收入全市城市居民人均可支配收入23
14、15923159元，元，居全省首位，比上年增长居全省首位，比上年增长13.6%13.6%2005年以来居民收入呈逐年上涨趋势发展 城镇居民与农民人均可支配收入位居全省首位p 东扩南进的城市发展趋势将使南部城区获得同样强的发展支持。城市发展分析u人口规模较小，市容市貌整洁良好。u经济实力雄厚，城市竞争力排名靠前。u第三产业消费活跃宁安城际、长江大桥宁安城际、长江大桥20122012年的相继建成，年的相继建成，为马鞍山市的城市建设再添活力。为马鞍山市的城市建设再添活力。PART2 地块属性研究本案在哪？区域交通现状：区域交通现状：南北交通道路发达南北交通道路发达，入市区/当涂，交通便捷。目前东西向
15、交通不便，未来两年将逐步完工。目前东西向交通不便，未来两年将逐步完工。1 1条公交线路，穿梭于市区条公交线路，穿梭于市区- -本案本案- -当涂之间。当涂之间。当涂县主核心马鞍山市区本案本案湖西路太白大道湖东路开发区开发区位于马鞍山经济开发区位于马鞍山经济开发区，距市区和当涂县约，距市区和当涂县约5 5公里。公里。bus马鞍山经济开发区，国家级经济开发区，位于“主城主城”与与“副城副城”之间，南进发展核心区域南进发展核心区域。位于城市南部，规划面积3030平方公里平方公里1995年10月省政府设为省级开发区、20102010年年3 3月升级为国家级经济开发区月升级为国家级经济开发区拥有四个国内
16、最大的专业生产基地和二个国家级研究中心。1 1、全国最大的专用汽车生产基地、全国最大的专用汽车生产基地安徽星马汽车股份公司；安徽星马汽车股份公司；2 2、亚洲最大的冰激凌生产基地、亚洲最大的冰激凌生产基地蒙牛乳业（马鞍山）公司；蒙牛乳业（马鞍山）公司；3 3、全国最大的肉制品加工基地、全国最大的肉制品加工基地马鞍山雨润食品有限公司；马鞍山雨润食品有限公司；4 4、国家、国家863863新材料基地新材料基地至2010年年底，完成招商500多家企业，完成工业产值225亿元。“十二五”将实现地区工业产值突破300300亿元亿元。开发区名片S1S1地块不平整、内有待拆迁民居，后续工作量大地块不平整、内
17、有待拆迁民居，后续工作量大S2S2地块较平整、沿主干道分布高压线。地块较平整、沿主干道分布高压线。本案本案S1本案本案S2S1地块：1、地势较高、绿树覆盖2、地块西侧有部分民居S2地块：1、地势较低、绿树覆盖2、地块东侧有部分民居3、地块紧邻主干道有高压线经过。项目现状说明湖东路节庆广场沿采石河景观带红旗路湖西路马鞍山大桥在建本案超山路在修紧邻湖东路主干道紧邻湖东路主干道，北侧150米的采石河景观带环境优美，距经济开发区北区约距经济开发区北区约500500米米。项目周边未出现明显污染源项目周边未出现明显污染源。经济开发区经济开发区北片区基本成型北片区基本成型项目周边状况采石河景观马鞍山汽车城地
18、块北侧在建小区湖东路及大桥宁安城际铁路、马鞍山长江大桥的积极新建宁安城际铁路、马鞍山长江大桥的积极新建打造打造“一小时经济生活圈一小时经济生活圈”，改变城市格局。，改变城市格局。宁安城际马鞍山长江大桥本案本案超超 山山 路路p马鞍山长江大桥马鞍山长江大桥于2009年正式动工，预计 2013年通车。起当涂县、止于和县姥桥， 总长36公里，投资70亿元；p宁安城际铁路宁安城际铁路，全长257公里， 起南京南站、止于安庆站，预计2012年底通车。本案距宁高轻轨站点：本案距宁高轻轨站点：5-75-7公里左右。公里左右。马鞍山大桥宁安城际施工现状图效果图处于城市南进扩充板块，启动时间较短。处于城市南进扩
19、充板块，启动时间较短。区域内配套设施缺乏。区域内配套设施缺乏。项目区域现状节庆广场节庆广场开发区北区开发区北区发展较快发展较快基本成型基本成型南部片区南部片区刚起步刚起步本地块位于开发区南区与银塘片区的结合处1、城乡结合处，发展缓慢，配套匮乏；2、配套集中在开发区北区区域内；3、附近配套在马鞍山汽车城附近马鞍山汽车城附近，基本上以 满足日常消费为主商业为主，无集中性商业满足日常消费为主商业为主，无集中性商业；4、节庆广场观光欣赏休闲的市政工程。本案本案节庆广场汽车城周边南部规划有南部规划有20002000亩的产业园、万余户安置房。亩的产业园、万余户安置房。目前多为空地，随着开发力度地不断加大，
20、目前多为空地，随着开发力度地不断加大，关注度在逐渐加强。关注度在逐渐加强。周边社区入住状况本案本案3000户安置区在建金海岸名邸未开盘3000户安置区在建凡尔赛公寓未开盘恒联置业待开发公元皇府在售泰和天成未开盘天泽水岸银河新都项目建面产品规划天泽水岸25万方多层、小高、高层公园皇府7.2万方小高、高层银河新都20万方电梯洋房、高层凡尔赛公寓22万方多层洋房、小高高层恒联置业17万方计划：多层洋房、小高层金海岸名邸90万方洋房、高层、别墅、商业等深业华府110万方33层纯高层（法式）泰和天成13万方小高、高层深业华府未开盘在售未开盘开发区区域房地产市场逐渐起步。开发区区域房地产市场逐渐起步。马鞍
21、山第四大供应板块即将崛起。马鞍山第四大供应板块即将崛起。本案周边2公里内：可售项目3个约252万方的量体待开发保守估计超过：10000套区域后续竞争加剧。项目占地：46万方 建筑面积：90万方 （容积1.9)由马钢集团康泰置地发展公司投资所建。小区总规：51265126户户( (分分A A、B B区开发区开发) )配套有农贸市场、幼儿园、小学等公共服务设施。配套有农贸市场、幼儿园、小学等公共服务设施。A A区区独栋、双拼、联排等.东西两侧沿湖东路、湖西路布置1528层高层整平面大户型住宅。B B区区的高层建筑由1528层高层、11层小高层、56层多层洋房等建筑组成，户型以80平方米至140平方
22、米为主。项目进度：2010年11月开工（分四期建设）别墅基本封顶、售楼处别墅基本封顶、售楼处 20112011年年8 8月公开月公开金海岸名邸BA项目通达性较好，随着周边其他道路的建成，便捷性逐渐增强。目前区域内资源性条件不足，处于城郊结合部,尚属起步阶段，商业、教育、生活配套设施缺乏。(配套类2-3年难改变)p城市南进与当涂北部的结合，促使开发区核心概念更加突出。项目关注度被提升。p规划先行的建设纲要,促使土地拍卖及楼盘分布逐渐转移,第四大房地产板块日渐成熟。p开发区的企、事业为区域导入了大量的高新技术人才，为未来项目客户提供了支撑。地块现状与展望区域区域未来未来3-53-5年年PART3马
23、鞍山房产市场销售状况房产市场板块说明:本案隶属开发区板块暂无项目可参考暂无项目可参考当涂房产发展较迅速50005000左右左右分为五大板块：城区板块呈现:三足鼎立,花山区和雨山区价格最高金家庄次之。本案隶属城市南拓刚起步的开发区板块。本案隶属城市南拓刚起步的开发区板块。当涂县房产价格在各板块排名靠后。当涂县房产价格在各板块排名靠后。金家庄区板块工业基地，住宅项目较少5500-60005500-6000雨山区板块规划中的行政中心城市南进阵营主力主力:7000:7000左右左右花山区现行的行政中心居住核心主力7500左右雨山区板块：房地产市场发展较早、区域配套成熟。金家庄区金家庄区雨山区雨山区花山
24、区花山区代表楼盘：代表楼盘：西湖公元皇府，高层均价西湖公元皇府，高层均价75007500元元/ /，主力面积以，主力面积以120-140120-140三房为主，其高品质，受到热捧！三房为主，其高品质，受到热捧！天泽水岸，多层、小高层、高层、商业为主，均价天泽水岸，多层、小高层、高层、商业为主，均价64006400元元/ /，主力面积，主力面积119-130119-130，销售一般！，销售一般！1、雨山区作为马鞍山市未来的中心城区，地段、规划上的优势，区域内新盘云集区域内新盘云集；在售楼盘：天泽水岸，西湖公元皇府等二十几个楼盘；2、该区春晖家园、西湖公元皇府的支撑，区域价格突破区域价格突破700
25、07000元元/ /大关；大关；春晖家园多层房源的稀缺性，西湖公元皇府其高品质，近万平米的中央大庭院设计，促其销售一路火爆。雨山区西湖公元皇府213465项目概况:占地：2.5万 总建：7.2万产品类型：高层产品总规说明： 6幢高层住宅、464户面积区间：112-277销售均价：75007500元元/ /项目地址：湖东南路与钟山路交汇处备注： 一期在售 后续待售开盘时间一期2011年6月25日销售状况一期高层232户，签约90户（38%）优惠措施一次性付款98折，贷款99折主力面积120-140主力总价100100万万/ /套左右套左右客户层马鞍山本地为主，少数南京、当涂点评：小区高端品质受到
26、市民关注，开盘至今，热销百余套，月签约量达月签约量达9090户，销售较好户，销售较好月均90套雨山区天泽水岸佳苑项目概况:占地：10万 总建：25万产品类型：多层、小高层、高层、商业总规说明： 29幢、2500户面积区间：112-277销售均价：64006400元元/ /项目地址：位于湖东南路与九华路交汇开盘时间二期2010年12月09日销售状况二期小高、高层84户，签约39户优惠措施无优惠措施（尾盘销售）主力面积119-130主力总价80万/套左右客户层马鞍山本地人为主，周边乡镇少数相对缓慢2927备注： 一期售罄 二期在售 后续待售天泽水岸佳苑在售二期小高层、高层84户，均价同区域较低。受
27、到政策影响以及本身品质的影响，销售速度相对缓慢。销售速度相对缓慢。花山区板块：房地产市场发展较早、区域配套成熟。金家庄区金家庄区花山区花山区代表楼盘：代表楼盘：朝晖东方城：花山区超级大盘，分六区开发，目前一区销售接近尾盘，销售火爆！朝晖东方城：花山区超级大盘，分六区开发，目前一区销售接近尾盘，销售火爆！汇成上东国际：目前纯高层销售，一次付款最低打汇成上东国际：目前纯高层销售，一次付款最低打9595折折1、花山区传统居住区、高价楼盘云集 大盘涌现市场2、朝晖东方城市、上东国际、海外外海名仕苑等项目都具有较大影响力。3、该区域成熟的配套和完善的居住规划，得到里置业者的高度关注。4、目前在售楼盘20
28、余个，主力成交价7500元左右雨山区雨山区花山区朝辉东方城项目概况:占地：46万 总建：140万产品类型：多层、小高、高层、超高层总规说明： 10000余户面积区间：72-169销售均价：多层多层74007400元元/ /、小高层、小高层64006400元元/ /项目地址：位于花园路与慈湖路交汇开盘时间一区2011年01月08日开盘销售状况一区965户、签约780户（81%）优惠措施一次性付款99折主力面积多层120-136、高层90-120主力总价多层89-101万、高层58-77万客户层马鞍山本地为主、部分南京及周边乡镇月均月均115115套套备注： 一区在售 后续五区开发待售马鞍山最大社
29、区、区配套较为完善，周边配套齐全知名品牌加上较好的口碑效应，全城热销！内拥有3万五星级酒店，近4000的农贸市场；还有幼儿园及小学，是马鞍山目前房地产市场最大社区。花山区汇成上东项目概况:占地：24万 总建：50万产品类型：多层、小高、高层总规说明： 4040户面积区间：88-136销售均价：67006700元元/ /项目地址：位于蓬莱路与东晖路交汇开盘时间二期高层2011年03月12日销售状况二期高层490户、已签约251户优惠措施高层住宅：全款95折，商贷99折 买车库大套减2万，小套减1.5万主力面积高层88-120主力总价高层60-80万客户层马鞍山本地为主，南京周边少数月均60套备注
30、： 一期售罄 二期在售 后续待售毗邻大润发超市，周边配套齐全交通便捷。优越的地理位置，紧邻宁安城际铁路提升价值空间，受到市场追捧。金家庄板块：工业产业区限制其区域发展，新盘较少金家庄区金家庄区代表楼盘：代表楼盘：东方明珠：六期分别推出多层东方明珠：六期分别推出多层72007200元元/ /、高层、高层65006500元元/ /，小区以完善的配套和高端品质著称！，小区以完善的配套和高端品质著称！绿洲茗苑：一期推出多层绿洲茗苑：一期推出多层57005700元元/ /，以其稀缺性和完善的生活服务设施，在市场上受到欢迎！，以其稀缺性和完善的生活服务设施，在市场上受到欢迎！雨山区雨山区金家庄区金家庄区1
31、、新盘较少，主要依靠江东大道沿线楼新盘较少，主要依靠江东大道沿线楼盘支撑盘支撑，东方明珠、绿洲花园、绿洲名苑等楼盘齐聚发力；2、该区域借助区域大盘的认知度和知名度，成交状况一般。金家庄区绿洲茗苑项目概况:占地：10万 总建：15万产品类型：多层、高层、商业总规说明： 37幢、1500户面积区间：83-120销售均价：57005700元元/ /项目地址：位于葛羊路与江东路交汇开盘时间一期2011年05月08日销售状况一期多层436户，签约189户（43%）优惠措施一次性付款98折主力面积93-120主力总价53-6853-68万万客户层马鞍山本地人为主，周边乡镇少数月均95套备注： 一期多层在售
32、 后续高层待售小区配有大型会所、幼儿园及各类现代化生活服务设施。稀缺性房源、完善的自身配套，低单价是其稀缺性房源、完善的自身配套，低单价是其火爆销售的主要原因。火爆销售的主要原因。项目概况:占地：60万 总建：75万产品类型：多层、高层、别墅、商业总规说明： 5000户面积区间：88-160（六期）销售均价：65006500元元/ /高层、高层、72007200元多层（六期元多层（六期）项目地址：位于江东路与健康路交汇开盘时间六期多层、高层2011年04月08日销售状况六期800户，签约105户（13%）优惠措施推出十几套特价房，每套优惠2-4万主力面积110-130（多层）91-97（高层）
33、主力总价79-9479-94万（多层）万（多层）59-6359-63万（高层）万（高层）客户层马鞍山本地人为主，南京有一定比例月均30套小区内部，马鞍山二中实验学校、海派风情商业街、社区图书馆、农贸市场、医院、游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施一应俱全。完善的自身配套，优越的地理位置，超高的绿化率，提升了小区整体品质，受到追捧！金家庄区东方明珠房地产业在2005年进入快速发展阶段，2006-2011年发展迅速，并趋于成熟。2005年房屋销售均价1500元/平米，2011年房屋市场均价5000元/平米，翻了3倍。现有房产资质企业60余家，多为二三级企业，外来投资约30家，主要来自浙江
34、、江苏。人均居住面积从2006年初的23平方米提高到现在的28平方米。 房地产市场的投资成为推动该县投资重要的增长点。“十一五”期间，该县房地产投资62亿元，占全县固定资产投入的10%，年均增长53% 十一五”期间，全县商品房销售面积达130万平方米，比“十五”期间增加了50万平方米，年均增长10%，销售收入约30亿元。 当涂县房产板块说明回顾过去回顾过去关注现在关注现在地处马鞍山市最南部。处于价值洼地的房地产销售市场吸引着：马鞍山市区客户（多为首次置业、少量投资）当涂本地的客户（首次置业、改善型用房）在售项目20余个，房地产主力成交价房地产主力成交价50005000元元/ /平米左右。平米左
35、右。40-6040-60万元的总价产品，市场主力军。万元的总价产品，市场主力军。2011年区域热销楼盘：香槟城、香榭美地当涂县正元香槟城项目概况:占地：11万 总建：16万产品类型：多层、小高高层、商业总规说明： 27幢、1126户面积区间：92-140销售均价：49004900元元/ /项目地址：振兴路与314交汇开盘时间一期2010年10月销售状况一期多层620户，签约400户（65%）优惠措施一次性付款一次性付款9898折、折、2 2房送太阳能房送太阳能主力面积92-140主力总价45-70万元客户层马鞍山市区、当涂本地月均月均5050套套备注： 一期多层在售项目隶属当涂县最北侧，靠近马
36、鞍山。属于发展中的新区行政中心，大配套完善。价格稳步有升。价格稳步有升。开盘价格4700元/平米经过1个月销售周期，目前均价4900元。当涂县山鹰香榭天地项目概况:占地：11万 总建：13万产品类型：多层、小高高层总规说明： 35幢、1000户面积区间：98-140销售均价：53005300元元/ /（多层）（多层）项目地址：太白大道东与于湖路交汇处 开盘时间一期2011年3月销售状况一期300户，签约80户优惠措施一次性付款每平米优惠168元主力面积120-130主力总价6565万元左右万元左右客户层马鞍山市区、当涂本地点评：在当涂，山鹰开发在当涂，山鹰开发3 3个项目。个项目。凭借其庞大的
37、品牌资源，项目销售乐观。凭借其庞大的品牌资源，项目销售乐观。月均月均2525套套板块板块产品产品主力总价主力总价市区板块多层70-90万元/套小高高层60-70万元/套当涂县多层50-70万元/套小高层40-60万元/套马鞍山市、少量南京、乡镇马鞍山市、当涂本地客层客层马鞍山房产市场特点小结优先选择多层，高端物业暂未显现市场。优先选择多层，高端物业暂未显现市场。楼盘价格分为三个等级5000、6000、7000左右，8000以上的楼盘较少。多层价格高于小高、高层500-800元/平米不等。楼盘开发进入大盘时代楼盘开发进入大盘时代进入2007年以后，海外海、山鹰、绿地、朝辉、马钢等集团，项目总建超
38、过50万方。高尚居住、专业物管、智能科技等概念不断渗入市场。翡翠庄园翡翠庄园秀水山庄御景园英郡领誉分区分区产品产品面积面积均价均价总价总价金家庄区英郡领誉联排220-2601万左右210-300万元/套秀水山庄联排277-3006500左右180-200万元/套独栋4001万左右400万元/套当涂县翡翠庄园独栋2863867000-10000200-400万元/套秀山新区御景园未开盘市场上在售的别墅项目较少马鞍山城区及当涂县别墅价格差异较小.马鞍山市2011上半年房产市场回顾上半年行情：上半年行情：主城区均价5900元/平米，较2010年房价上涨15%；马鞍山主城区6月份成交量稳中有升。当涂今
39、年6月份价格及销售量较上月均有小幅下滑。房屋销量价格变化房产发展行情回顾（2008-2011年6月）单位：套2008年总成交：4445套；2009年总成交：11013套；2010年总成交：4768套2011年1-6月，共成交2821套,较去年同期有小幅增长。较去年同期有小幅增长。20112011上半年马鞍山市房地产上半年马鞍山市房地产市场整体运行平稳市场整体运行平稳 房屋供应量统计2011年7月分类可售套数花山区住宅类1772商业类1062雨山区住宅类613商业类1075金家庄区住宅类1098商业类621开发区住宅类65商业类61截至2011年7月，马鞍山城区房屋可售套数约可售套数约64006
40、400套套。花山区供应量最大，占44%。开发区可售量约开发区可售量约126126套套。2011年1-5月土地成交情况历经三个月的惨淡成交，伴随供应量的增加，历经三个月的惨淡成交，伴随供应量的增加，4 4、5 5月份成交量有所回升月份成交量有所回升。2011年1-5月，累计成交1385.42亩，同比下滑12%。1-3月份惨淡的市场成交，有来自于春节假期的影响，也有政策影响导致供应较少的因素。板块方面：其中花山区占48%；金家庄区占31%；雨山区占17%；当涂县占比4%。属性方面：住宅性质用地占比42%；其次是商住用地，占比33%；工业用地占比22%；纯商业性质用地占2%；办公性质用地占1%。20
41、11年土地成交结构：花山区占成交总量的近一半比重；花山区占成交总量的近一半比重； 以住宅性质用地为成交主力。以住宅性质用地为成交主力。成交溢价观察20112011年土地市场底价成交地块占比较大，达年土地市场底价成交地块占比较大，达65%65%，竞拍热度降低。，竞拍热度降低。2011年1-5月份，共成交20幅地块，其中7幅地块溢价成交，13幅底价成交。底价成交中以工业性质用地为主，溢价率超过100%的仅一幅地块，达167%，为花山区商住性质用地。本案本案市区土地稀缺新地王583万元/亩采石矶风景区附近：150万元/亩霍里山、秀山湖附近土地供应充足 ：150-170万/亩2011年5月，印山路与江东大道交叉口东南角地块创下了马鞍山市土地拍卖单价的最高记录，582.826万元/亩采石矶景区周边秀山湖霍里山周边西 东南市区土地稀缺,跟随城市未来发展规划。马鞍山土地成交区域，向东、向西、向南开拓。向东、向西、向南开拓。马鞍山市历年土地市场成交状况20112011受政策影响，难现去年辉煌，市场表现趋于平稳，。受政策影响，难现去年辉煌，市场表现趋于平稳，。p经历经历20082008年的市场低迷后，市场迅速回暖，到年的市场低迷后，市场迅速回暖，到20102010达到巅峰。达到巅峰。谢谢！
