房地产开发中的建筑规划知识

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2、计的的的的规规划理划理划理划理论论、常、常、常、常见见的建筑的建筑的建筑的建筑风风格；格；格；格；5 5。经经典立面、平面、典立面、平面、典立面、平面、典立面、平面、户户型型型型设计设计案例介案例介案例介案例介绍绍和分享；和分享；和分享；和分享；建筑建筑建筑建筑设计设计策划策划策划策划 拿到拿到拿到拿到项项目目目目设计设计策划策划策划策划建筑建筑建筑建筑风风格、格、格、格、规规划理划理划理划理论论建筑建筑建筑建筑历历史史史史建筑建筑建筑建筑风风格的源格的源格的源格的源头头：建筑史：建筑史：建筑史：建筑史中国建筑史中国建筑史中国建筑史中国建筑史中国建筑的基本特征中国建筑的基本特征中国建筑的基本特

3、征中国建筑的基本特征一、木构架体系，一、木构架体系，一、木构架体系，一、木构架体系，“ “墙墙倒屋不倒倒屋不倒倒屋不倒倒屋不倒” ”二、院落式布局二、院落式布局二、院落式布局二、院落式布局 三、有三、有三、有三、有规规划的城市划的城市划的城市划的城市四、山水式园林四、山水式园林四、山水式园林四、山水式园林 五、特有的建筑五、特有的建筑五、特有的建筑五、特有的建筑观观关关关关键词键词：唐：唐：唐：唐长长安城、斗拱、佛寺、装安城、斗拱、佛寺、装安城、斗拱、佛寺、装安城、斗拱、佛寺、装饰饰构造、四合院构造、四合院构造、四合院构造、四合院外国建筑史外国建筑史外国建筑史外国建筑史 原始社会的建筑（巢居、

4、洞居、湖居）原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居） 古代奴隶制国家的建筑古代奴隶制国家的建筑古代奴隶制国家的建筑古代奴隶制国家的建筑 封建制国家的建筑封建制国家的建筑封建制国家的建筑封建制国家的建筑 文文文文艺艺复复复复兴时兴时期建筑期建筑期建筑期建筑 近近近近现现代建筑代建筑代建筑代建筑奴隶制国家的建筑奴隶制国家的建筑奴隶制国家的建筑奴隶制国家的建筑 1 1、古埃及建筑、古埃及建筑、古埃及建筑、古埃及建筑 2 2、古代西、古代西、古代西、古代西亚亚洲建筑洲建筑洲建筑洲建筑 3 3、古代希腊的建筑、古代希腊的建筑、古代希腊的建筑、

5、古代希腊的建筑4 4 4 4、古代、古代、古代、古代罗马罗马建筑建筑建筑建筑 古埃及建筑古埃及建筑古埃及建筑古埃及建筑风风格特点格特点格特点格特点: :高超的石材加工制作技高超的石材加工制作技高超的石材加工制作技高超的石材加工制作技术创术创造出巨大造出巨大造出巨大造出巨大的体量，的体量，的体量，的体量，简洁简洁几何形体几何形体几何形体几何形体, ,纵纵深空深空深空深空间间布局；布局；布局；布局；追求雄追求雄追求雄追求雄伟伟、庄、庄、庄、庄严严、神秘、震撼人心的、神秘、震撼人心的、神秘、震撼人心的、神秘、震撼人心的艺术艺术效果。效果。效果。效果。胡夫金字塔呈四方胡夫金字塔呈四方胡夫金字塔呈四方胡

6、夫金字塔呈四方锥锥形，原高形，原高形，原高形，原高146.4146.4米，米，米，米，现现137137米，底米，底米，底米，底边边各各各各长长230.6230.6米，用米，用米，用米，用230230余万余万余万余万块块均重均重均重均重约约2.52.5吨石吨石吨石吨石块块干砌而成。干砌而成。干砌而成。干砌而成。 古代西古代西古代西古代西亚亚建筑建筑建筑建筑风风格特点格特点格特点格特点: :两河流域缺石少木，所以古西两河流域缺石少木，所以古西两河流域缺石少木，所以古西两河流域缺石少木，所以古西亚亚的建的建的建的建筑成就在于筑成就在于筑成就在于筑成就在于创创造了以土作造了以土作造了以土作造了以土作为

7、为原料的原料的原料的原料的结结构体系和装构体系和装构体系和装构体系和装饰饰方法。方法。方法。方法。夯土夯土夯土夯土墙墙 土土土土砖砖 琉璃琉璃琉璃琉璃砖砖帖面帖面帖面帖面新巴比新巴比新巴比新巴比仑仑城及其城北的伊仕达城城及其城北的伊仕达城城及其城北的伊仕达城城及其城北的伊仕达城门门，用彩色琉璃装，用彩色琉璃装，用彩色琉璃装，用彩色琉璃装饰饰。城平面近。城平面近。城平面近。城平面近似似似似长长方形，方形，方形，方形，边长约边长约13001300米。城西米。城西米。城西米。城西侧侧是著名的是著名的是著名的是著名的“ “空中花园空中花园空中花园空中花园” ”，约约275275 183183米。米。米

8、。米。 古代希腊建筑古代希腊建筑古代希腊建筑古代希腊建筑风风格特点格特点格特点格特点: :反映出平民的人本主反映出平民的人本主反映出平民的人本主反映出平民的人本主义义世界世界世界世界观观，体，体，体，体现现着着着着严谨严谨的理性精神，追求一般的理想的理性精神，追求一般的理想的理性精神，追求一般的理想的理性精神，追求一般的理想的美。其美学的美。其美学的美。其美学的美。其美学观观受到初步受到初步受到初步受到初步发发展起来的展起来的展起来的展起来的理性思理性思理性思理性思维维的影响，的影响，的影响，的影响，认为认为“ “美是由度量美是由度量美是由度量美是由度量和秩序所和秩序所和秩序所和秩序所组组成的

9、成的成的成的” ”。人体的美，美是由和人体的美，美是由和人体的美，美是由和人体的美，美是由和谐谐的数的原的数的原的数的原的数的原则统则统辖辖着，故人体是最美的。着，故人体是最美的。着，故人体是最美的。着，故人体是最美的。建筑建筑建筑建筑风风格特征格特征格特征格特征为为庄重、典雅、精致、庄重、典雅、精致、庄重、典雅、精致、庄重、典雅、精致、有性格、有活力。有性格、有活力。有性格、有活力。有性格、有活力。古希腊三柱式：多力克柱式（古希腊三柱式：多力克柱式（古希腊三柱式：多力克柱式（古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质刚劲质朴、男性性格）、朴、男性性格）、朴、男性性格）、朴、男性性格）、爱爱奥尼柱式（秀

10、美奥尼柱式（秀美奥尼柱式（秀美奥尼柱式（秀美华丽华丽、女性体、女性体、女性体、女性体态态性格）、科林斯柱式性格）、科林斯柱式性格）、科林斯柱式性格）、科林斯柱式（与（与（与（与爱爱奥尼柱式相似）奥尼柱式相似）奥尼柱式相似）奥尼柱式相似）帕斯帕斯帕斯帕斯顿顿姆的波姆的波姆的波姆的波赛顿赛顿神神神神庙庙（海神（海神（海神（海神庙庙），是古，是古，是古，是古风时风时期多立克柱式的神期多立克柱式的神期多立克柱式的神期多立克柱式的神庙庙。 古代希腊建筑古代希腊建筑古代希腊建筑古代希腊建筑 雅典雅典雅典雅典卫卫城：山城：山城：山城：山门门、胜胜利神利神利神利神庙庙、帕提、帕提、帕提、帕提农农神神神神庙庙、

11、伊瑞克提翁、伊瑞克提翁、伊瑞克提翁、伊瑞克提翁庙庙，以及雅典娜雕像。，以及雅典娜雕像。，以及雅典娜雕像。，以及雅典娜雕像。帕提帕提帕提帕提农农神神神神庙庙，雅典最著名的古迹之一，也是雅典最著名的古迹之一，也是雅典最著名的古迹之一，也是雅典最著名的古迹之一，也是举举世世世世闻闻名的古代七大奇名的古代七大奇名的古代七大奇名的古代七大奇观观之一。之一。之一。之一。它的雕刻装它的雕刻装它的雕刻装它的雕刻装饰饰是由当是由当是由当是由当时时著名的建筑著名的建筑著名的建筑著名的建筑师师和雕刻家菲迪和雕刻家菲迪和雕刻家菲迪和雕刻家菲迪亚亚斯承担的。斯承担的。斯承担的。斯承担的。古代古代古代古代罗马罗马建筑建筑

12、建筑建筑 天然混凝土的天然混凝土的天然混凝土的天然混凝土的应应用开始出用开始出用开始出用开始出现现。 发发明了大理石明了大理石明了大理石明了大理石饰饰面技面技面技面技术术、梁柱与拱券、梁柱与拱券、梁柱与拱券、梁柱与拱券结结构技构技构技构技术术。拱券拱券拱券拱券结结构是构是构是构是罗马罗马最大的成就之一。最大的成就之一。最大的成就之一。最大的成就之一。一、一、一、一、继继承古希腊柱式并承古希腊柱式并承古希腊柱式并承古希腊柱式并发发展展展展为为五种柱式：塔司干柱式、五种柱式：塔司干柱式、五种柱式：塔司干柱式、五种柱式：塔司干柱式、罗马罗马多力克柱式、多力克柱式、多力克柱式、多力克柱式、罗马爱罗马爱

13、奥尼奥尼奥尼奥尼柱式、柱式、柱式、柱式、罗马罗马科林斯柱式、混合柱式。科林斯柱式、混合柱式。科林斯柱式、混合柱式。科林斯柱式、混合柱式。二、二、二、二、创创造了券柱式，造了券柱式，造了券柱式，造了券柱式，创创造了新的构造了新的构造了新的构造了新的构图图手法。手法。手法。手法。三、三、三、三、创创造了巨柱式的垂直式构造了巨柱式的垂直式构造了巨柱式的垂直式构造了巨柱式的垂直式构图图形式。形式。形式。形式。四、四、四、四、创创造了拱券与柱列的造了拱券与柱列的造了拱券与柱列的造了拱券与柱列的结结合。合。合。合。五、复合五、复合五、复合五、复合线线脚代替脚代替脚代替脚代替简单简单的的的的线线脚。脚。脚。

14、脚。风风格特征：格特征：格特征：格特征：其大型公建其大型公建其大型公建其大型公建风风格雄格雄格雄格雄浑浑、凝重、宏、凝重、宏、凝重、宏、凝重、宏伟伟，形式多，形式多，形式多，形式多样样，构，构，构，构图图和和和和谐统谐统一。一。一。一。古代古代古代古代罗马罗马建筑建筑建筑建筑 罗马罗马斗斗斗斗兽场兽场：位于：位于：位于：位于罗马罗马市中心市中心市中心市中心东东南。平面呈南。平面呈南。平面呈南。平面呈长圆长圆形，形，形，形，结结构是构是构是构是罗罗马马建筑中最常建筑中最常建筑中最常建筑中最常见见的混凝土筒形的混凝土筒形的混凝土筒形的混凝土筒形拱与交叉拱，拱与交叉拱，拱与交叉拱，拱与交叉拱，场场内

15、内内内设设8080个出入个出入个出入个出入口，立面高口，立面高口，立面高口，立面高4848米，分四米，分四米，分四米，分四层层。整。整。整。整个建筑个建筑个建筑个建筑显显得开朗明快与富于得开朗明快与富于得开朗明快与富于得开朗明快与富于节节奏感。奏感。奏感。奏感。 万神万神万神万神庙庙：罗马罗马穹穹穹穹顶顶技技技技术术的最高代的最高代的最高代的最高代表。平面和剖表。平面和剖表。平面和剖表。平面和剖面内径都是面内径都是面内径都是面内径都是43.343.3米，米，米，米，顶顶部部部部有直径有直径有直径有直径8.98.9米的米的米的米的圆圆洞。洞。洞。洞。封建制国家的建筑封建制国家的建筑封建制国家的建

16、筑封建制国家的建筑 1 1、拜占庭建筑、拜占庭建筑、拜占庭建筑、拜占庭建筑 2 2、罗马风罗马风建筑建筑建筑建筑 3 3、哥特式建筑、哥特式建筑、哥特式建筑、哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑：以教堂哥特式建筑：以教堂哥特式建筑：以教堂哥特式建筑：以教堂为为主，建筑主，建筑主，建筑主，建筑风风格完全脱离了古格完全脱离了古格完全脱离了古格完全脱离了古罗马罗马的的的的影响，而以来自影响，而以来自影响，而以来自影响，而以来自东东方的尖方的尖方的尖方的尖券、尖形肋骨拱券、尖形肋骨拱券、尖形肋骨拱券、尖形肋骨拱顶顶、坡度、坡度、坡度、坡度很大的两坡屋面和教堂中很大的两坡屋面和教

17、堂中很大的两坡屋面和教堂中很大的两坡屋面和教堂中的的的的钟钟楼、楼、楼、楼、飞飞扶壁、束柱、扶壁、束柱、扶壁、束柱、扶壁、束柱、花窗花窗花窗花窗棂棂等等等等为为其特点。其特点。其特点。其特点。文文文文艺艺复复复复兴时兴时期建筑期建筑期建筑期建筑 1 1、文、文、文、文艺艺复复复复兴兴建筑建筑建筑建筑 2 2、巴洛克建筑、巴洛克建筑、巴洛克建筑、巴洛克建筑 3 3、古典主、古典主、古典主、古典主义义建筑建筑建筑建筑文文文文艺艺复复复复兴时兴时期建筑期建筑期建筑期建筑罗马罗马的圣彼得大教堂：米开朗基的圣彼得大教堂：米开朗基的圣彼得大教堂：米开朗基的圣彼得大教堂：米开朗基罗罗主持主持主持主持设计设计

18、施工。施工。施工。施工。巴洛克建筑巴洛克建筑巴洛克建筑巴洛克建筑威尼斯的圣威尼斯的圣威尼斯的圣威尼斯的圣马马可广可广可广可广场场：欧洲最漂亮的客：欧洲最漂亮的客：欧洲最漂亮的客：欧洲最漂亮的客厅厅。古典主古典主古典主古典主义义建筑建筑建筑建筑 1 1、宫宫廷建筑廷建筑廷建筑廷建筑为为代表代表代表代表2 2、上下三段、左右五段式、上下三段、左右五段式、上下三段、左右五段式、上下三段、左右五段式样样3 3、比例与尺度、比例与尺度、比例与尺度、比例与尺度4 4、教条主、教条主、教条主、教条主义义 5 5、形式唯美、形式唯美、形式唯美、形式唯美6 6、功能服从于形式、功能服从于形式、功能服从于形式、功

19、能服从于形式法国巴黎凡法国巴黎凡法国巴黎凡法国巴黎凡尔赛宫尔赛宫：欧洲最大的王欧洲最大的王欧洲最大的王欧洲最大的王宫宫。现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑现现代主代主代主代主义义建筑又被称建筑又被称建筑又被称建筑又被称为为 “ “理性主理性主理性主理性主义义” ”、 “ “功能主功能主功能主功能主义义” ”建筑。建筑。建筑。建筑。 现代主义建筑思潮发生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代。 强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题，在设计中发挥新材料、新结构的特征。 有新的建筑美学：表现手法和建造手段的统一，建筑形体和内部功能

20、的配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的非对称构图，简洁的处理手法和纯净的造型等。现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑代表人物：格罗皮乌斯 包豪斯现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑代表人物：勒柯布西耶朗香教堂现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑代表人物：勒柯布西耶萨伏伊别墅现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑代表人物：密斯凡德罗 LESS IS MORE巴塞罗那博览会德国馆 现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑代表人物：赖特流水别墅现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑现在已不在啦现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑法国马赛公寓后

21、后后后现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑三个主要特征：采用装饰具有象征性或隐喻性与现有环境融合（文脉主义）后后后后现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑后后后后现现代主代主代主代主义义建筑建筑建筑建筑解构主解构主解构主解构主义义建筑建筑建筑建筑基本概念：取消体系、反体系、不相信先驱价值、能指与所指之间没有一对一的对应关系等等。毕尔巴鄂古根海姆博物巴鄂古根海姆博物馆 弗弗兰克克盖里盖里建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范开始建筑设计前的必要条件:国家及深圳建筑设计规范。 基本知识 日照要求 面积计算法则建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范- -基本知基本知基本知基本知识识关键词：容积率、

22、用地红线、建筑退红线、覆盖率、建筑高度（总高度、层高、净高）、多层及高层建筑建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范日照要求日照要求日照要求日照要求互相遮挡：建筑间距须满足大寒日3小时日照标准。自遮挡：须满足住宅建筑规范中条的冬季日照要求。满足住宅建筑规范第条冬季日照要求满足住宅建筑大寒日有效日照时数3小时建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算回回顾顾以往的住宅以往的住宅” ”偷偷面面积积” ”招数招数l万科万科“万科城万科城”、“17英里英里”的半地下室的半地下室 l佳兆佳兆业“桂芳园桂芳园”、“可园可园”的可拆卸凸窗的可拆卸凸窗 l佳兆佳兆业“桂芳园桂芳园”、“可园可园”

23、的的隐藏式衣橱藏式衣橱 l招商招商“城市主城市主场”的可打掉步入式凸窗梁的可打掉步入式凸窗梁l京地京地“海世界海世界”的的过道花园和露台花园道花园和露台花园l中信中信华南南“中信中信红树湾湾”的空中院的空中院馆 l金光金光华“新天地新天地”的的6米高入米高入户花园和客花园和客厅偷面面积 l金众金众“香香诗美林美林”的共享梯的共享梯厅 l百安隆百安隆“阳光新干阳光新干线”的生活阳台的生活阳台 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l万科城的万科城的TOWNHOUSETOWN

24、HOUSE都有都有半地下室可送半地下室可送 l在在TOWNHOUSETOWNHOUSE一一层，有楼梯，有楼梯可以直下半地下室可以直下半地下室 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范

25、范范范面面面面积计积计算算算算宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的

26、高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l英明的政府英明的政府,聪明的明的对策策一一,严格格执行国六条精神行国六条精神,严格控制低密度格控制低密度住宅用地住宅用地审批批,不再批复不再批复别墅用地墅用地.(地都地都不批了不批了,看你怎么玩看你怎么玩)二二,新面新面积计算算规程中地下室底板面到程中地下室底板面到顶板板面面标高的高的结构面高差构面高差为2.2米的控

27、制高度米的控制高度,否定了可以利用否定了可以利用垫层蒙混蒙混过关的手法关的手法.见招拆招招拆招! !建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“佳兆佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”2024/7/20佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影

28、响外墙立面） 验收和交楼的凸窗收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的打掉凸窗后的样板板 ！建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l新面新面积计积计算算规规程中程中对对凸窗做了凸窗做了详细详细的的规规定定见招拆招招拆招! !窗台高度大于等于0.40米的凸出外墙的窗视为凸窗，分为单反式凸窗（图15中a）和双反式

29、凸窗（图15中b）两类。 6.2.12.2 凸窗的窗台高度为房间室内地面（楼板结构板上缘）至窗台台面（窗台板上缘）的垂直距离；凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面（顶板上缘）的垂直距离；凸窗的进深为室外墙面（外墙外缘）至凸窗的外边沿的水平距离。6.2.12.3 当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。 非落地凸窗非落地凸窗建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算见招拆招招拆招! !6.2.12.6 落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20

30、米时，落地窗不计算建筑面积，否则落地窗计算全部建筑面积。(以后落地窗只能是这样拉!) 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l新面新面积计积计算算规规程中程中对对凸窗做了凸窗做了详细详细的的规规定定见招拆招招拆招! !6.2.12.4 窗体未凸出于外墙的窗（图16中a、b）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料（不包括百叶）封闭的窗（图16中c）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高在2.20米以上时，计算全部建筑面积。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算见招拆招招拆招! !6.2.12.5 凸窗向阳台或花池内

31、凸出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积。 6.2.3.15 上盖高度达到或超过二个层高的阳台，当其中间设置有盖板（包括由凸窗、空调位、花池等所形成的盖板）时，当所设盖板宽度大于0.60米时，按所设盖板水平投影面积的一半计算下方阳台建筑面积(小于0.6就不用记拉) 注意注意! !建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“佳兆佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱藏式衣橱 ”2024/7/20佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱” “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计

32、入建筑面积，也属“偷面积”的行为 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l这这招估招估计计再也不能用拉再也不能用拉6.2.1.1 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0.02米的结构找平层。 6.2.1.2 一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值。 见招拆招招拆招! !建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算

33、算算l这这招也不能用拉招也不能用拉6.2.1.3 建筑自然层内设置的平台式落地窗（如图2中a所示），无论窗体空间本身的高度如何，外侧是否存在其它建筑空间，上方空间是否封闭，均取窗面为外墙，窗体部分视为套内的一部分，层高取所在楼层的层高值；与平台式落地窗相类似的其它建筑空间（如图2中b所示），层高计算也与其相同见招拆招招拆招! !建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ”2024/7/20在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算在售楼处的户型模型上

34、，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 建筑建筑建筑建筑设计规

35、设计规范范范范面面面面积计积计算算算算在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“中信中信红树湾湾”“香蜜山香蜜山”童子童子功功 2024/7/20“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 建筑建

36、筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区两者的区别： “金地金地.香蜜山香蜜山”的内院露台是两的内院露台是两层高的，全部不高的，全部不计入建筑面入建筑面积， “中信中信.红树湾湾”的空中院的空中院馆是一是一层高的，需要高的，需要计一半建筑面一半建筑面积； 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算见招拆招招拆招! !6.2.3.1 阳台的类型

37、 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l英明的政府英明的政府,聪聪明的明的对对策策见招拆招招拆招! !有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积

38、；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l英明的政府英明的政府,聪聪明的明的对对策策注意拉注意拉! !6.2.3.3 对阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。 6.2.3.6 同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 防止你把一个大于防止你把一个大于1212平方米的阳台分平方米的阳台分散散处理理! -! -太精了太精了6.2.3.7 进深不大于0.60米的不封闭阳台不计算建筑面积。 建筑建筑建

39、筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算凹阳台法凹阳台法则! !6.2.3.4 对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算复合阳台法复合阳台法则! !6.2.3

40、.5 对无柱的复合型阳台（图5），按以下两种情况分别计算建筑面积： a) 当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.40米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 b) 当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.40米时，阳台总进深许可值与凹阳台相同，否则凹入部分内侧超过阳台总进深允许值的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算见招拆招招拆招! !6.2.3.9 凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致，当延伸部分的进深大

41、于0.60米时，该延伸部分计算全部建筑面积（图7）。 6.2.3.10 阳台的开敞面处设有部分墙体，当墙体的长度大于0.60米时，以该阳台剩余的开敞宽度确定该阳台的允许进深并相应计算建筑面积。当矩形阳台的开敞宽度小于其宽度的1/3，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积（图7）。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算金光金光华“新天地新天地”的的6米米神功2024/7/20罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正

42、在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度） 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算一套85平方米的三房二卫

43、户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l这这招估招估计计没那么好用拉没那么好用拉见招拆招招拆招! !6.2.3.8 贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台水平投影面积大于12.0平方米时，视为架空，无论层高如何，阳台计算全部建筑面积；当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算注意一点注意一点: :6.2.3.12 一栋房屋的上、下层阳台（穿透型阳台除外）水平投影线不完全重叠时（即左、右错开,像梅陇镇及香密山项目那

44、样），当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.60米时，该阳台不计算建筑面积。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算金众“香诗美林”的轻功-共享梯厅 2024/7/20香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园 “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算6.2.6.1 走

45、廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊： a) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b) 一条走廊仅局部一侧或两侧开 敞，其余部分两侧均封闭; c) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外 部接有另一进深大于0.60米的有 盖建筑空间； d) 走廊外侧无建筑空间，但相邻 的上、下层楼板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于结构之内。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 -生活阳台 2024/7/202005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新

46、干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l这这招估招

47、估计计没那么好用拉没那么好用拉见招拆招招拆招! !6.2.11.3 位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过0.6米 建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算l可以这样说,本次的是对整个市场的彻底的整顿,以前各开发商能想到的,他们全帮着想齐了.建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范面面面面积计积计算算算算建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例建筑建筑建筑建筑设计规设计规范范范范经经典案例典案例典案例典案例结结 语语谢谢大家！大家！