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1、 商业全程管理专家商业全程管理专家Business management experts throughout 永联恒泰商业管理机构经历了多年商业锤炼，发展成为集商业咨询、商业顾问（项目规划、定位、招商、经营）、营销代理、全案推广、商业租售五大业务板块于一体的机构。 五大业务板块联合互动，从市场调研、规划、顾问、咨询、策划、推广、销后返租，我们的成长，经历了从优秀到卓越的洗礼。对商业及地产全程的深度思考就从未停止过用专业和资源创造商业价值用专业和资源创造商业价值! !建筑只是一种呈现,商业价值才是本质,在永联恒泰商业管理机构“价值提升”不只是一句口号,而是源于人才、资源、方法、平台、经验、团队
2、诸多方面的基础, 意义在于创造价值.公司经营理念公司经营理念团队组织架构团队组织架构我们的专业化我们的专业化成功操作项目成功操作项目永联恒泰商业管理机构永联恒泰商业管理机构PART-1 公司经营理念公司经营理念商业观商业观革新观：革新观：以“求新发展” 的眼光，关注商业的变迁，去除陈旧，日益变革，提升商业地产新价值。深度观：深度观：即前瞻性深度规划、精准定位最终实现品牌组合、优质招商。 提升观提升观商业地产价值提升专家！商业地产价值提升专家！城市价城市价值值组合价组合价值值收益价收益价值值品牌价品牌价值值使用价使用价值值艺术价艺术价值值商业价商业价值值项目地跨南北，横贯东西：包括北京、河南、河
3、北、山西、山东、天津、项目地跨南北，横贯东西：包括北京、河南、河北、山西、山东、天津、江西、陕西、内蒙、海南等省市。江西、陕西、内蒙、海南等省市。而这些经历促进了我们在商业地产领域的提升，使得我们在各个地域城而这些经历促进了我们在商业地产领域的提升，使得我们在各个地域城市、各种商业物业类型方面都取得了极有说服力的全面竞争优势。市、各种商业物业类型方面都取得了极有说服力的全面竞争优势。 水滴石穿水滴石穿 锲而不舍锲而不舍 在商业市场的竞争中，我们专业的团队创造了别人想为而不可在商业市场的竞争中，我们专业的团队创造了别人想为而不可为的工作为的工作;市场调研更深入、商业规划更精准、品牌整合更优势、市
4、场调研更深入、商业规划更精准、品牌整合更优势、营销推广更特色营销推广更特色-，并获得最大增值回报，在增值的过种中，并获得最大增值回报，在增值的过种中，享受创富的乐趣。享受创富的乐趣。我们的价值是与合作伙伴我们的价值是与合作伙伴“双赢双赢” ，让项目成为精典。，让项目成为精典。 价值提升价值提升 直击靶心的强大策略直击靶心的强大策略商业地产是商战之地商业地产是商战之地:刀光剑影，挥舞新商业时代的刀光剑影，挥舞新商业时代的“资本资本”和和“智慧智慧”我们我们每一次出手，都力求击中靶心！每一次出手，都力求击中靶心！收益价值收益价值品牌品牌客户客户使用价值使用价值PART-2 团队组织架构团队组织架构
5、专业化精英团队专业化精英团队 群英汇群英汇 经过多年商业项目的积累和沉淀，我们不但有大量的合作伙伴更有知名的业内经过多年商业项目的积累和沉淀，我们不但有大量的合作伙伴更有知名的业内多位身经百战的商业专家。多位身经百战的商业专家。各岗位专家在加入永联恒泰前，在商业地产各企业中担当相当重要之角色，或各岗位专家在加入永联恒泰前，在商业地产各企业中担当相当重要之角色，或在代理机构独挡一面，在北京、深圳、广州、上海等地先后操作过七十余家商在代理机构独挡一面，在北京、深圳、广州、上海等地先后操作过七十余家商业项目的招商实施、项目策划、售后返租、经营管理。业项目的招商实施、项目策划、售后返租、经营管理。专业
6、创造价值专业创造价值 专业化精英团队专业化精英团队永联恒泰汇集了国内商业地产界精英专业人士，拥有一支由资深的商业顾问、规划顾问、估价师、策划师及招商、租售精英组成的专业化团队，高素质的团队和丰富的实战经验是为您提供专业服务的保障商业专业智囊团商业专业智囊团MBA：8%研究生硕士：研究生硕士：18%本科：本科：59%其他：其他：15%PART-3 我们的专业化我们的专业化【服务观】甲方是号 我们是号甲 方 的 利 益 永 远 大 于 一 切以小见大永联恒泰每前进一小步，成就甲方一大步小题大做将小事件做成大客题，将小卖点搞出大文章专业服务专业服务策略研究与分析项目研究定位商业全程招商商业全程规划商
7、业地产运营项目营销推广全案资源对接广告全程服务市场数据支持Point out a bright road with ours rich experience and the keen insight for you用我们的丰富的经验和敏锐的洞察力为您指出一条明路专业服务专业服务商业地产开发模式研究商业地产商业规划、定位、招商、招租及运营管理商业用房价值评估商业项目主力店次主力店组合、业态组合执行商业的经营定位与发展思路专业服务专业服务内容内容- -商业类商业类项目地块价值分析项目SWOT分析目标区域市场综合分析项目客群分析定位项目前期定位报告项目发展建议项目营销推广方案项目价格及招商及租售策略
8、专业服务内容营销类专业服务内容营销类广告市场调查与分析广告策略及平面创意构想促销活动策略及工具选择公关活动企业形象整合包装+设计专业服务专业服务内容广告类内容广告类 按按项项目目进进度度划划分分 第一第一阶段阶段第二第二阶段阶段第三第三阶段阶段第四第四阶段阶段第五第五阶段阶段永永联联恒恒泰泰项项目目全全程程商商业业管管理理第第一一阶阶段段调研报告 SWOT分析报告 市场资讯报告 对项目主次商圈12公里内的环境进行详细的调查 对项目的优势、劣势、机会和威协进行分析 对经济环境、供求状况、区域市场竞争状况进行调研分析 第第二二阶阶段段同类产品比较分析 项目规划商业定位 对市场中同档次物业进行产品研
9、究,分析各自的特色和不足 建筑规划设计阶段提出合理用房要求 对项目各层商业定位 确定租 售 留比例并提出解决方案 第第三三阶阶段段项目价值判断 项目投入产出模拟 项目定价模拟 通过对项目价值实现各要素的对比,分析项目的可实现价值 进行静态的投入产出模拟及敏感性分析以及风险评价 对项目的均价和不同的单位价格进行模拟 第第四四阶阶段段项目名称及VIS设计 项目招商进度项目名称,项目视觉识别系统设计,营销中心及工地现场包装 营销策划报告 对项目整体营销战略和工作环节进行策划、安排 招商节奏控制的策略性计划 招商准备工作 招商道具的准备,相关法律文件的准备、与项目定位相应的物业管理概念提示 人员培训纲
10、要 招商人员必备素质培训纲要 第第五五阶阶段段项目整体市场推广计划 媒体计划 系列活动策划及谈表现 阶段性的谈创意及表现主题 媒体选择、版面、频次组合策略 营销策划活动的实施及广告实施 我们的优势我们的优势技术操作优势：技术操作优势：公司操作商业出租、出售、联营、售后返租等多种经营形式业态，成员参与国内几十家商业招商、运营、管理项目，包括万达商业多个综合体的规划、招商、经营工作；积累丰富的专业技术经验。系系 统统 优优 势：势：公司具备完善的运作系统，有建筑概念设计团队、广告设计团队、前期规划定位团队、中期招商销售执行团队和后期运营管理培训团队；操操 盘盘 优优 势：势：公司在运作上实行项目现
11、场设置执行项目组、公司设置总监管负责人的双操盘模式；合理把控节点、避免项目出现失误；团团 队队 优优 势：势：公司在职人员均为经历过众多项目的专业精英人士，实操经验极其丰富；合作商家优势：合作商家优势：公司在运作项目过程中与2000余家主力店、次主店及品牌商保持长期稳定的友好合作关系；品牌资源丰富。专业和敬业 可以指引我们到达商业的本质中去。 永联恒泰的独家洞察永联恒泰的独家洞察PART-4 成功操作部分项目成功操作部分项目天融中兴商业广场天融中兴商业广场天融中兴商业广场 服务内容：商业定位+规划+招商投 资 方：阳泉市三宏房地产开发有限公司地理位置：阳泉市天桥以东项目规模：总建筑面积18万平
12、方米商业面积8万平方米服务年份：2008年北京搜秀城北京搜秀城商业体量：5万平 搜秀城：国内首家一站式娱乐型购物秀场，借鉴了韩国美丽莱“青春动感城”的执行概念，主要为岁至岁之间年轻人提供购物、娱乐、休闲、餐饮、视听一体化全新体验式、消费探索式的消费中心。 服务：前期商业定位、规划、后期招商。中博商贸城中博商贸城地址：城位于山东省滨州市，地处黄河三角洲的核心地带定位：长江以北地区最大的一级商贸批发市场，项目总投资40亿元人民币，总建筑面积168万平方米，一期建筑面积86万平米。 项目规划、招商。恒利广场恒利广场坐落于内蒙古鄂尔多斯市东胜区天骄路CBD南门户天骄南路与大桥路黄金角交汇处。恒利广场总
13、建筑面积达18万，总占地面积48300 ，是集写字楼、SOHO、LOFT公寓、商业、酒店等于一体的创新型城市综合体。规划、定位、招商香榭丽购物中心香榭丽购物中心服务内容：全程商业顾问+全程招商经营管理投资方：大庆永峰房地产开发有限公司地理位置：大庆市经六街占地面积：2.4，建筑面积12万，商用面积6万功能定位：室内商业步行街，大卖场+精品百货+时尚店铺+餐饮金大洋城市生活广场金大洋城市生活广场服务内容：总平方案优化商规划招商及顾问 投 资 方：江苏金大洋投资置业有限公司商用面积：120000地理位置：江苏省盐城市世纪大道商河步行街商河步行街地理位置：山东东营西三路至西四路 建筑面积：20000
14、0商用面积：30000商业楼层：B1-3F 主业态：主题商业步行街 服务内容：全程经营管理 世贸广场世贸广场服务内容：商业规划设计+顾问投 资 方：江苏中茵置业有限公司地理位置：昆山市前进路与中山路交界口项目规模：占地4.25万，总建面14.6万功能定位：购物广场服务年份：2007年鑫城城市广场鑫城城市广场位于衡水市东侧紧邻红旗大街，南侧临和平东路，北侧为规划中的汽车站。 广场以15万平米的规模，更新换代的建筑硬件，完善的业态组合，一站式、休闲、体验娱乐购物中心，融合了高档百货商场、服饰品牌街区店、品牌主力店、超市、餐饮娱乐、电影院、慢摇吧、数码电子城、酒店、小商品城、商务公寓等众多业态.规划
15、+定位+招商美罗城美罗城美罗城购物中心位于广渠路与东四环交汇之处，交通畅达。是集服饰、运动用品、图书，音像制品、展示、家居和其他便利服务，及全面的餐饮、娱乐休闲和美容健身为一体的综合性购物中心 代理：前期商业顾问筹备；后期招商。成功项目：红星美凯龙恒大金碧天下（恒大金碧天下（20082008年）年）建筑面积建筑面积3030万平方米万平方米容积率容积率0.470.47绿化率绿化率52%52%位置位置天津蓟县天津蓟县工程进度工程进度20102010年年9 9月入住月入住目前销售均价目前销售均价88008800元元/ /平米平米恒大金碧天下是恒大地产集团的顶级产品序列恒大地产集团的顶级产品序列，项目
16、总规划面积近万亩，一期在1000亩原生山地之上，构筑20万平米生态别墅，10万平米七大顶级配套设施，产品主要以独栋、双拼、联排为主独栋、双拼、联排为主，恒 大金碧天下位于紫禁城龙脉东段延伸线上，山脉走势起伏有序，北高南低，三面环山一面临水，构成风水学上“太师椅”的大吉格局，是北中国地区罕有的祥瑞宝地。是北中国地区罕有的祥瑞宝地。 自2008年9月开盘至2009年8月，1111月即完销月即完销3030万平米，万平米，总销售套数总销售套数12001200套，创造了天津以及北京周边的别墅套，创造了天津以及北京周边的别墅销售之最销售之最。华东工业博览城华东工业博览城服务内容：全程经营管理投资方：南昌昌南实业有限公司 地理位置：江西省南昌市青云谱区广州路中段建筑面积：12万（一、二期）功能定位：专业市场服务年份：2006年永联恒泰成员参与完成万达项目永联恒泰成员参与完成万达项目西安万达广场成都万达广场北京万达广场大型城市综合体项目北京永联恒泰商业管理机构北京永联恒泰商业管理机构丰富的品牌商资源专业的商业操作经验超前的商业管理团队及理念愿与您共同打造商业新概念，创商业新奇迹。首席顾问： 郭雅春: 18910225587邮 箱：网 址：
