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1、房地产投资合作纠纷案7/20/20241合作事项香河隆涛家居城商业地产开发7/20/20242当事人甲方：河北工邦房地产开发乙方：北京巨鼎房地产开发7/20/20243甲方工邦乙方巨鼎合作开发协议书甲方：河北工邦房地产开发乙方：北京巨鼎房地产开发7/20/20244甲方工邦乙方巨鼎为落实中央“十六”大全面建设小康社会的精神，加快小城镇建设的步伐，双方本着平等、公平、互利互惠的原则，经友好协商达成以下协议：一、合作开发项目：7/20/20245甲方工邦乙方巨鼎合作项目：香河市隆涛家居城交易中心建筑面积：万平方米性质与用途：商业地产开发(门店用房)7/20/20246甲方工邦乙方巨鼎二、合作条件：
2、甲方负责办理如下项目手续： 1、计委立项2、规划建设许可证3、土地使用证4、建设开工证5、商品房预售许可证7/20/20247甲方工邦乙方巨鼎三、甲方负责办理上述一切合法手续并负责交纳各项费用。 之后，以501元(每建筑平方米)转让给乙方进行该项目的建设及销售。除建安费及销售税外，乙方不再承担其他费用。7/20/20248甲方工邦乙方巨鼎四、项目须做到“九通一平”。 甲方须负责： 1、各种管线 2、通用设施 3、绿化7/20/20249甲方工邦乙方巨鼎五、施工期间甲方须给乙方： 1、提供水、电等与施工有关的设施 2、创造好施工条件 3、提供项目施工图纸7/20/202410甲方工邦乙方巨鼎六、
3、项目竣工后，验收前甲方完成： 正式的用电、水、气、暖、大、小配套设施的一切合法手续。7/20/202411甲方工邦乙方巨鼎七、下列由甲方负责： 1、乙方所建房屋的规划道路、外网、绿化、上、下水施工工程费用 2、对外一切事务的接洽处理工作7/20/202412甲方工邦乙方巨鼎八、该项目在乙方接管后，房屋预售前，甲乙双方成立项目部。7/20/202413甲方工邦乙方巨鼎九、甲方负责给乙方：1、办理销售所需手续2、开设销售专用独立账号3、保证乙方自行销售的权利。4、办理销售票据并代交税款。7/20/202414甲方工邦乙方巨鼎十、转让费用（乙方责任）项目建筑面积约万平方米每平方米501元 1734万
4、元7/20/202415甲方工邦乙方巨鼎十一、1、支付400万元后进现场：合同签订的一周内乙方支付转让费400万元，乙方进入现场。7/20/202416甲方工邦乙方巨鼎2、再支付400万元得图纸：项目及全部施工图交付乙方后一周内再支付400万元。3、余款934万元：待乙方建设完的房屋销售出70%时再支付。支付时按实际建筑面积据实向甲方一次性结清。7/20/202417实际工作量十二、该项目的建筑面积系规划面积。双方按实际竣工面积据实结算，多退少补。7/20/202418甲方工邦乙方巨鼎十三、乙方建设完项目后，在一年内乙方不能如愿将该房屋销售完的处理：按审计部门审计的为该项目支付的各项成本，甲方
5、加价20%的纯利润交付乙方。甲方回购该项目。甲方不得推迟，并一次性付清乙方的成本及利润。7/20/202419甲方工邦乙方巨鼎十四、该项目的所有资料由甲乙双方负责提供，竣工后由甲方统一归档，以备质量监督部门及检查部门竣工验收之用。7/20/202420甲方工邦乙方巨鼎十五、该项目竣工以后，乙方按规定向甲方交纳物业管理基金，由甲方建立物业管理公司，负责业主的日常管理工作，并按国家有关规定收费标准，向业主收取管理费。乙方放弃该物业管理及收费权利。7/20/202421甲方工邦乙方巨鼎十六合同签订后任何一方不得以任何理由违反该协议。否则：每违反任何一项义务，须向对方支付总价款万分之二的违约金。7/2
6、0/202422甲方工邦乙方巨鼎十七若有纠纷，协商解决。协商不成，任一方均可向当地法院提起诉讼。未尽事宜，双方可再签补充协议。7/20/202423甲方工邦乙方巨鼎甲 方：李国章乙 方：张建军2003年5月21日 7/20/202424补充条款 补 充 条 款 2003年7月8日双方再签协议7/20/202425补充条款补 充 条 款由于乙方内部股权发生变更，经双方友好协商将2003年5月21日达成的合作开发协议做出如下修改：7/20/202426甲方工邦乙方巨鼎原合同：合同签订一周内乙方交纳400万元，进入施工现场后再交纳400万元改为： 乙方于7月8日前向交纳270万元，余款待乙方将项目建
7、设完后的房屋销售出25%时再开始交纳。交纳数额按乙方实际销售比例逐步向甲方结清；7/20/202427甲方工邦乙方巨鼎原合同与此协议有不一致时，以此协议为准；此协议经双方代表签字后立即生效。7/20/202428甲方工邦乙方巨鼎甲 方：李国章乙 方：张建军日 期：2003年7月8日7/20/202429第二补充协议 双方对原合同和补充条款作如下修改：7/20/202430甲方工邦乙方巨鼎原： 乙方建设完工，一年内不能如愿将该房屋销售完，按乙方为该项目花去的各项成本（最后以审计部门审计为准），甲方给乙方加价20%的纯利润交付乙方，甲方将乙方所建项目房屋收回，甲方不得推迟，并一次性付清乙方的成本及利润。7/20/202431甲方工邦乙方巨鼎 改为： 乙方自行销售，自负盈亏，并取消甲方加价20%的纯利润收回房屋。7/20/202432甲方工邦乙方巨鼎 为使工程进度达到同步进行，统一销售，双方友好协商，乙方向甲方借款100万元，拨付大城建筑公司，乙方按甲方在银行贷款利息标准向甲方支付利息，计息时间为借款日期起，借款期限不超过一年。其它条款不变。7/20/202433甲方工邦乙方巨鼎此协议经双方代表签字后立即生效。甲 方：李国章乙 方：张建军日 期：2003年10月9日7/20/202434
