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1、第十一章第十一章 建设项目竣工验收阶段建设项目竣工验收阶段造价管理造价管理造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件第十一章第十一章 建设项目竣工验收阶段建设项目竣工验收阶段造价管理造价管理第一节第一节 工程竣工验收工程竣工验收第二节第二节 竣工决算的编制与审核竣工决算的编制与审核第四节第四节 新增资产的确定新增资产的确定第五节第五节建设工程质量建设工程质量保证（保修）金的处理保证（保修）金的处理第三节第三节 建设项目全过程造价咨询规程规定建设项目全过程造价咨询规程规定第五节第五节建设工程质量保证（保修）金的处理建设工程质量保证（保修）金的处理造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件一、竣工
2、验收的概念和作用一、竣工验收的概念和作用第一节第一节 工程竣工验收工程竣工验收 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，遵循一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 （一）竣工验收的概念（一）竣工验收的概念造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对保证工程质量，促进
3、建设项目及时投产，发挥投资效益和总结经验教训都有着重要作用。 （二）竣工验收的作用（二）竣工验收的作用一、竣工验收的概念和作用一、竣工验收的概念和作用造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件二、工程竣工验收的范围第一节第一节 工程竣工验收工程竣工验收凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，应按国家批准的设计文件所规定的设计内容和验收标准进行及时验收。对于某些特殊情况，工程施工虽未全都按设计要求完成，也应进行验收，包括：造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件二、工程竣工验收的范围因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但可以投产或使用的工程项目；规定
4、要求的内容已完成，但因外部条件的制约，而使已建工程不能投入使用的项目；已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件三、竣工验收的条件、依据和标准(一)竣工验收的条件 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程保修书。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件三、竣工验收的条件、依据和标准(二)竣工验收
5、的依据1、批准的可行性研究报告；2、初步设计或扩大初步设计、施工图设计、设备技术说明书；3、现行施工技术验收规范以及主管部门(公司)有关审批、修改、调整的文件；4、业主和承包商签订的工程承包合同；5、国家现行的施工验收规范等。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件三、竣工验收的条件、依据和标准(三)竣工验收的标准 生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用要求； 主要工艺设备和配套设施联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计中所规定的产品； 有必要的生活设施，并已按设计要求建成合格； 生产准备工作能适应投入生产的需要； 环境保护设施，劳动、安全、卫生设施和消防设施，
6、已按设计要求与主体工程同时建成使用； 设计和施工质量已经过质量监督部门检验井做出评定； 工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。工报告，申请工程竣工验收。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案案3、建设单位应当在工程
7、竣工验收、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收、建设单位组织工程竣工验收四、竣工验收的程序四、竣工验收的程序造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（1）工程资料验收）工程资料验收包括包括工程技术资料工程技术资料、工程综合资料工程综合资料和和工程财务资料工程财务资料验收。验收。 1）工程技术资料验收内容）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物
8、及重要设备安装位置、勘察报告、记录；筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；土质试验报告、基础处理；五、建设项目竣工验收的内容五、建设项目竣工验收的内容造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；仪表安装施工记录；设备试车、验收运转
9、、维修记录；设备试车、验收运转、维修记录；产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；术总结、产品检验、包装、工艺图；设备的图纸、说明书；设备的图纸、说明书；涉外合同、谈判协议、意向书；涉外合同、谈判协议、意向书；各单项工程及全部管网竣工图等的资料。各单项工程及全部管网竣工图等的资料。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 2）工程综合资料验收内容）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；目评估报
10、告，环境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。定书。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 3）工程财务资料验收内容）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况； 历年批准的年度财务决算；历年批准的年度财务决算； 历年年度投资计划、财务收支计划；历年年度投资计划、财务收支计划； 建设成本资料；建设成本资料； 支付使用的财务资料；支付使用的财务资料； 设计概算、
11、预算资料；设计概算、预算资料； 竣工决算资料。竣工决算资料。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（2 2）工程验收内容）工程验收内容 1）建筑工程验收内容）建筑工程验收内容 建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求； 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；等资料的审查验收； 对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；钢筋混凝土结构的审查验收； 对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；对屋面工程
12、的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收； 对门窗工程的审查验收；对门窗工程的审查验收； 对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件2）安装工程验收内容）安装工程验收内容工艺设备工艺设备安装工程安装工程动力设备安动力设备安装工程验收装工程验收建筑设备建筑设备安装工程安装工程造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件(一一)成立竣工成立竣工验收委收委员会或会或验收收组根据工程根据工程规模大小和复模大小和复杂程度程度组成成验收委收委员会或会或验收收组，其人其人员构成构成应由由银行、物行、物资、环保、保、劳动、统计、消防
13、及其、消防及其他有关部他有关部门的的专业技技术人人员和和专家家组成。建成。建设主管部主管部门和建和建设单位位(业主主)、接管、接管单位、施工位、施工单位、勘察位、勘察设计及工程及工程监理理等有关等有关单位也位也应参加参加验收工作。收工作。大、中型和限大、中型和限额以上建以上建设项目及技目及技术改造改造项目，由国家目，由国家发改委或国家改委或国家发改委委托改委委托项目主管部目主管部门、地方政府部、地方政府部门组织验收；小型和限收；小型和限额以下建以下建设项目及技目及技术改造改造项目，由目，由项目主目主管部管部门或地方政府部或地方政府部门组织验收。收。六、竣工验收的组织和职责六、竣工验收的组织和职
14、责造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件(二二)验收委员会或验收组的职责验收委员会或验收组的职责 负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告；负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告；审阅工程档案资料，实地考察建筑工程和设备安装工程情况；审阅工程档案资料，实地考察建筑工程和设备安装工程情况；对工程设计、施工和设备质量、环境保护、安全卫生、消防等方面对工程设计、施工和设备质量、环境保护、安全卫生、消防等方面客观地做出全面的评价；客观地做出全面的评价；处理交接验收过程中出现的有关问题，核定移交工程清单，签订交处理交接验收过程中出现的有关问题，核定移交工程清单，签订交工验收
15、证书；工验收证书；签署验收意见，对遗留问题应提出具体解决意见并限期落实完成，签署验收意见，对遗留问题应提出具体解决意见并限期落实完成，不合格工程不予验收，并提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴不合格工程不予验收，并提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴定书。定书。六、竣工验收的组织和职责六、竣工验收的组织和职责造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件第二节第二节竣工决算的编制与审核竣工决算的编制与审核竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用
16、、建设成果和财务情况的总结性文止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。投资效果的文件。一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位编制单位承包方的预
17、算部门承包方的预算部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益映建设工程的投资效益作用和性作用和性质质承包方与业主办理工程价款承包方与业主办理工程价款最终结算的依据最终结算的依据双方签订的建安工程合同终双方签订的建安工程合同终结的凭证结的凭证业主编制竣工决算的主要资业主编制竣工决算的主要资料料业主办理交付、验收、动用业主办理交付、
18、验收、动用新增各类资产的依据新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部竣工验收报告的重要组成部分分造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件n经批准的可研报告及其投资估算经批准的可研报告及其投资估算n经批准的初步设计及其概算经批准的初步设计及其概算n经批准的施工图设计及其施工图预算经批准的施工图设计及其施工图预算n设计交底或图纸会审纪要设计交底或图纸会审纪要n招投标的标底、承包合同、工程结算资料招投标的标底、承包合同、工程结算资料二、竣工决算的编制依据二、竣工决算的编制依据造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件n施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它施工记录或施工签证单以及施工中发生的其
19、它费用记录费用记录n竣工图及各种竣工验收资料竣工图及各种竣工验收资料n历年基建资料、历年财务决算及批复文件历年基建资料、历年财务决算及批复文件n设备、材料调价文件和调价记录设备、材料调价文件和调价记录n有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等料等二、竣工决算的编制依据二、竣工决算的编制依据造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 1.1.收集、整理、分析原始资料收集、整理、分析原始资料 2.2.对照、核实工程变动情况，重新核实各对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价单位工程、单项工程造价 3.3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资
20、、将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、其他投资严格划分和核定建安工程投资、其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目内后，分别记入相应的建设成本栏目内三、竣工决算的编制程序三、竣工决算的编制程序造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件4.4.编制竣工财务决算说明书编制竣工财务决算说明书5.5.填报竣工财务决算报表填报竣工财务决算报表6.6.进行工程造价对比分析进行工程造价对比分析7.7.清理、装订好竣工图清理、装订好竣工图8.8.按国家规定上报、审批、存档按国家规定上报、审批、存档三、竣工决算的编制程序三、竣工决算的编制程序造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件竣
21、工决算的内容竣工决算的内容竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图工程造价比较分析工程造价比较分析竣工财务决算报表竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书四、工程项目竣工决算的内容四、工程项目竣工决算的内容造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 （1）竣工决算报告说明书）竣工决算报告说明书 1）建设项目概况，对工程总的评价）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析）资金来源及运用等财务分析 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况上交分配情况 4）各项经济技术指标的分析）各项经济技术指标的分析 5）工程
22、建设的经验及项目管理和财务管理工作以及）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题竣工财务决算中有待解决的问题 6）需要说明的其他事项）需要说明的其他事项造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（2）竣工财务决算报表）竣工财务决算报表 大、中型建设项目竣工决算报表包括：大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算审批表；大、中型建设项；大、中型建设项目目概况表概况表；大、中型建设项目；大、中型建设项目竣工财务决算表竣工财务决算表；大、；大、中型建设项目中型建设项目交付使用资产总表交付使用资产总表。 小型建设项目竣工财务决算报表
23、包括：小型建设项目竣工财务决算报表包括： 建设项目建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算审批表、竣工财务决算总竣工财务决算总表表、建设项目、建设项目交付使用资产明细表交付使用资产明细表。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（3）建设工程竣工图）建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程。国家规定：各项新
24、建、扩建、改建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。好设计变更文件。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（4）工程造价比较分析）工程造价比较分析对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需
25、要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先
26、进经验，找出节约和超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。支的内容和原因，提出改进措施。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件1. 工程竣工结算工程竣工结算（1）工程造价咨询企业应依据工程造价咨询合同的要求，进行建设项目工程竣工结算的审查，出具工程结算审查报告，依据国家有关法律、法规和标准规定，按照发、承包双方合同约定确定建设工程的最终工程造价。（2）工程造价咨询企业应依据工程造价咨询合同的要求，在合同约定的时间内完成工程竣工结算的审查，并应满足发、承包双方合同约定的工程竣工结算时限或国家有关规定的要求。第三节第三节 建设项目全过程造价建设项目全过程
27、造价咨询规程规定咨询规程规定造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（3）工程造价咨询企业充分利用全过程造价咨询交易阶段、施工阶段的各项工程造价咨询成果，并应按发、承包双方合同约定，完整、准确地调整工程造价，反映影响工程价款变化的各项真实内容。（4）工程竣工结算的审查应采用全面审查法，严禁采用重点审查法、抽样审查法或类比审查法等其他方法。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件（5）工程竣工结算的审查的文件组成、审查依据、审查要求、审查程序、审查方法、审查内容、审查时效应执行建设项目工程结算编审规程（CECA/GC3-2007）的有关规定。（6）工程造价咨询机构承担工程竣工结算审查，其成果
28、文件一般应得到审查委托人、结算编制人和结算审查受托人以及建设单位共同认可，并签署“工程结算审定签署表”。确因非常原因不能共同签署时，工程造价咨询单位应单独出具成果文件，并承担相应法律责任。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 2. 工程竣工决算工程竣工决算（1）工程竣工决算应综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果，正确核定新增资产价值。（2）竣工决算的内容应包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定新增资产的分类新增固定资
29、产价值的内容新增固定资产价值的计算流动资产价值的确定无形资产价值的确定其他资产价值的确定第四节第四节 新增资产的确定新增资产的确定造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件新增资产按新增资产按性质分为性质分为无形资产无形资产固定资产固定资产其他资产其他资产流动资产流动资产一、新增资产的分类一、新增资产的分类造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件二、新增固定资产价值的内容二、新增固定资产价值的内容n已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值n达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用n增加固定资产价值的其他费用，包括
30、土地征用及增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件三、新增固定资产价值的计算三、新增固定资产价值的计算1.计算以单项工程为对象计算以单项工程为对象一次性交付使用的工程一次计算新增固定一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。分批计算新增固定资产价值。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 2.待摊费用的分摊方法待摊费用的分摊方法一般情况下，建设单位管理费由建设工程、一般情况下，建设
31、单位管理费由建设工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价分摊。程造价分摊。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件四、流动资产价值的确定四、流动资产价值的确定五、无形资产价值的确定五、无形资产价值的确定六、其他资产价值的确定六、其他资产价值的确定造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件1、保修费用的含义、保修费用的含义保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同维修、返工等各项费
32、用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。）。第五节第五节建设工程质量建设工程质量保证（保修）金的处理保证（保修）金的处理一、建设工程质量保证（保修）金一、建设工程质量保证（保修）金造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 2、缺陷和缺陷、缺陷和缺陷责任期任期（1）缺陷。缺陷是指建）缺陷。缺陷是指建设工程工程质量不
33、符合工程建量不符合工程建设强制性制性标准、准、设计文件，以及承包合同的文件，以及承包合同的约定。定。（2）缺陷）缺陷责任期。缺陷任期。缺陷责任期一般任期一般为6个月、个月、12个个月或月或24个月。具体可由个月。具体可由发、承包双方在合同中、承包双方在合同中约定。缺定。缺陷陷责任期从工程通任期从工程通过竣（交）工竣（交）工验收之日起收之日起计。由于承。由于承包人原因包人原因导致工程无法按致工程无法按规定期限定期限进行竣（交）工行竣（交）工验收收的，缺陷的，缺陷责任期从任期从实际通通过竣（交）工竣（交）工验收之日起收之日起计。由于由于发包人原因包人原因导致工程无法按致工程无法按规定期限定期限进行
34、竣交）行竣交）工工验收的，在承包人提交竣（交）工收的，在承包人提交竣（交）工骏收收报告告90天后，天后，工程自工程自动进入缺陷入缺陷责任期。任期。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 3、保证金的预留和返还、保证金的预留和返还 （1 1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文件中明确保证）承发包双方的约定。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：的下列事项进行约定：1）保证金预留、返还方式。）保证金预留、返还方式。2）保证金预留比例、期限。）保证金预留比例、期限。3）保证金
35、是否计付利息，如计付利息，利息的计算）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。方式。4）缺陷责任期的期限及计算方式。）缺陷责任期的期限及计算方式。5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序。的处理程序。6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但内预留
36、。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的不应超过施工合同价款的5%。工程在质量保证期满。工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。发包后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。发包人应当在质量保证期满后人应当在质量保证期满后14天内，将剩余保证金和天内，将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。按约定利率计算的利息返还承包人。（1）保修费用的预留）保修费用的预留造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件2 2、保证金的管理及缺陷修复、保证金的管理及缺陷修复（1 1）保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中）保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府
37、投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量以约定将保证金交由金融机构托管；采用工
38、程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件二、缺陷责任期二、缺陷责任期 按照国务院按照国务院2000年年1月颁布的月颁布的279号令号令建设工程质量管建设工程质量管理条例理条例第第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
39、；屋面防水工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；年；供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、设备个采暖期、供冷期；电气管线、设备安装的装饰工程，为安装的装饰工程，为2年；建设工程的保修期，自竣工验收年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。合格之日起计算。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 （1） 勘察、设计原因造成保修费用的处理勘察、设计原因造成保修费用的处理 勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计勘察、设计方面的原因造成的质
40、量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。按单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。按新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。 （2） 施工原因造成的保修费用处理施工原因造成的保修费用处理 施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。三、保修费用的处理三、保修费用的处理造价师培
41、训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 （3） 设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理 因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供部门之
42、间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。应合同处理。 （4） 用户使用原因造成的保修费用处理用户使用原因造成的保修费用处理 因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 （5） 不可抗力原因造成的保修费用的处理不可抗力原因造成的保修费用的处理 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。由建设单位负责处理。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 1
43、1、缺陷责任期内缺陷责任的承担。缺陷责、缺陷责任期内缺陷责任的承担。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，
44、且发包人不得从保证金修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。中扣除费用。四、缺陷责任期内的维修及费用承担四、缺陷责任期内的维修及费用承担造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件2、质量责任承担、质量责任承担因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿。向有关责任者追偿。因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。要求
45、赔偿。因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 缺陷责任期内承包人认真履行合同约定的责缺陷责任期内承包人认真履行合同约
46、定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14 14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后如无异议，发包人应当在核实后14 14 日内将保证金日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后发包人在接到承包人返还保证金申请后
47、14 14 日内不日内不予答复，经催告后予答复，经催告后1414内仍不子答复，视同认可承内仍不子答复，视同认可承包人的返还保证金申请。包人的返还保证金申请。五、五、保保证金的返金的返还造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件 项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验现场检验原因分析原因分析属设计失误原因属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属用户新增要求或用户使用不当属属施施工工质质量量原原因因属属设设备备质质量量原原因因设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案业主与施工单位业主与施工单位协商解决或另行协商解决或另行委托委托用户提出委用户提出委托托施工单位施工单位进行处理进行处理施工单位施工单位 无无偿保修偿保修设备供应单位无设备供应单位无偿保修偿保修施工单位进行处理费用施工单位进行处理费用由用户负责由用户负责造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件谢谢谢谢黄伟典黄伟典 造价师培训建设项目竣工验收阶段造价管理课件
