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1、中星红庐产品推介中星红庐产品推介1中星红庐，是怎样的中星红庐，是怎样的黄金黄金机会？机会？2德佑德佑独家独家分销分销省去行家翘边、省去行家翘边、哄抬价格的烦恼。哄抬价格的烦恼。3中星红庐是什么？中星红庐是什么？ 上海旗忠国际网球中心旁，上海旗忠国际网球中心旁， 300-600300-600英法风格独栋别墅，英法风格独栋别墅， 2-42-4亩天然花园的终级居住梦想！亩天然花园的终级居住梦想！4上海低于上海低于0.20.2容积率大宗土地，后无来者！容积率大宗土地，后无来者！现在全上海仅有18辐土地容积率在0.2以下！其中17辐就在旗忠！中星红庐物业是旗忠板块内最后一块容积率0.175的开发地块！
2、5板块位置图 光 华 路 （徐家汇方向） A 5 嘉 金 高 速 A 4 莘 奉 金 高 速 元 江 路 华 宁 路嘉 闵 高 架都 市 路 A15 嘉 湖 高 速 曙 光 路 北 松 公 路昆 阳 路中 青 路北北GOLF旗忠高尔夫旗忠高尔夫GOLF（规划中）游艇俱乐游艇俱乐部部体育公园体育公园（规划中）体育配套体育配套（规划中）新城镇中新城镇中心心（规划中）旗忠网球中旗忠网球中心心森林溪森林溪谷谷长岛别长岛别墅墅山水世纪别山水世纪别墅墅御涛御涛园园绿城玫瑰绿城玫瑰园园规划用地闵行经济技术开发区闵行经济技术开发区马桥老镇马桥老镇区区运动员村运动员村（规划中）规划用地乐乐购购马术中心马术中心莘
3、莘庄庄开开发发区区上上海海航航天天城城旗忠板块多块容积率旗忠板块多块容积率0.20.2的地块的地块汇聚汇聚，规划整齐划一，规划整齐划一，构成纯正顶级别墅住区！构成纯正顶级别墅住区！6网球、马术、高尔夫、游艇，四大贵族运动，一应俱全！网球、马术、高尔夫、游艇，四大贵族运动，一应俱全！作为顶级别墅配套，作为顶级别墅配套，在上海独具唯一性和排他性，在上海独具唯一性和排他性，稀缺价值更是显而易见。稀缺价值更是显而易见。旗忠森林体育城内高档体肓场馆及设施：国际网球中心（网球大师杯系列赛永久落户）游艇俱乐部马术中心27洞高尔夫球场温水游泳馆保龄球馆等7交通：位居上海市中心与长三角黄金交汇点交通：位居上海市
4、中心与长三角黄金交汇点交通区位图距人民广场约25KM距徐家汇约15KM距虹桥大枢纽15KM沪闵、沪金、沪杭高速，联动沪宁高速和杭州湾跨海大桥，直达江浙，与长三角各城市间便捷相联。沪闵高架直抵徐家汇、人民广场，迅达虹桥大枢纽和浦东国际机场8依托大虹桥战略发展，未来依托大虹桥战略发展，未来3-53-5年旗忠将成为大虹桥效应年旗忠将成为大虹桥效应的首批辐射地。的首批辐射地。2012年建成，预计到2015年，核心区年生产总值将超过100亿元；到2020年，核心区年生产总值将超过150亿元。虹桥商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽。虹桥商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型
5、综合交通枢纽。虹桥商务核心区（一期）虹桥商务核心区（一期） 1.4平方公里平方公里商商务务办办公公商商业业酒酒店店文文化化娱娱乐乐会会展展中中心心红庐大虹桥9大虹桥枢纽港，直接缩短江浙沪交通时效，带来旗忠大虹桥枢纽港，直接缩短江浙沪交通时效，带来旗忠版块版块物业价值的迅捷提升。物业价值的迅捷提升。2号线10号线13号线5号线青浦线磁悬浮京沪高铁u汇集航空、铁路、地铁、公交等，可提供包括高速铁路、磁悬浮、城际铁路、高速公路客运、城市轨道交通、公共交通、民用航空等多达6464种的可能换乘连接，种的可能换乘连接，5656种换乘模式。种换乘模式。虹桥综合交通枢纽将形成轨、路、空三位一体格局，日客流集散
6、量将达110万至140万人次。机场机场铁路铁路巴士巴士年均4000万人次，日均12万人次年均6000万人次，日均16万人次年均500万人次，日均2.5万人次10旗忠板块内具有天然湖泊、森林环绕。旗忠板块内具有天然湖泊、森林环绕。拥有北沙港，茜浦泾，苏家港、宋长浜等众多天然水系。 11近万平方米的旗忠森林公园。近万平方米的旗忠森林公园。12具备豪宅作为第一居所的居住条件。具备豪宅作为第一居所的居住条件。距上海城市核心区域徐家汇30分钟高尚都心圈。生活便捷，价值尊贵。顶级城市型纯独栋别墅。顶级城市型纯独栋别墅。13佘山板块佘山板块旗忠板块旗忠板块东郊板块东郊板块以东郊国宾道为主轴，汇聚了东郊别墅、
7、棕榈泉花园、御翠园等高端别墅。国际氛围浓郁。以“黄金七公里”为主轴，汇聚了月湖山庄、佘山高尔夫、佘山紫园等中国别墅排名前十位的高端别墅楼盘。声名显赫。虽则开发进度较慢，但独占四大贵族运动的旗忠森林体育城配套，汇聚了绿城玫瑰园、御涛园等容积率0.2以下整齐划一的森林别墅住区。高端配套齐备。潜力巨大。与传统顶级别墅住区与传统顶级别墅住区佘山、东郊佘山、东郊做比较，做比较，旗忠旗忠以体育配套、森林、整齐划一的特色资源赢得青睐。以体育配套、森林、整齐划一的特色资源赢得青睐。14“當大街上遍地都是鮮血的時候，當大街上遍地都是鮮血的時候，就是你最好的投資時機。就是你最好的投資時機。” 李嘉誠李嘉誠 15尽
8、管楼市正经历调控的“阵痛”，但长远看来，中国经济仍然保持7%以上的高速成长，中国房地产业前景依然良好，当前的房地产调控提供了所谓 “抄底低吸”的契机，能够以较低成本获得投资机会。与此同时，人民币升值预期也对外资流入房地产市场产生积极影响。20102010年，共有年，共有7 7家基金收购上海大宗物业，将其投入囊中。家基金收购上海大宗物业，将其投入囊中。总成交金额逾人民币总成交金额逾人民币130130亿。上海土地的稀缺性与高成长亿。上海土地的稀缺性与高成长性，是吸引这些外资进入的最主要原因。性，是吸引这些外资进入的最主要原因。1620112011中国经济环境关键词：通胀中国经济环境关键词：通胀20
9、11年2月CPI同比增幅4.9%3月CPI同比增幅5.4。一季度CPI均值达5。4月预计均值亦可达5%。按照国际惯例，超过5%即为严重通胀。 稀缺型高端物业具有相当的保值机会。稀缺型高端物业具有相当的保值机会。17限购令下，通胀预期的加大，使得豪宅别墅市场成交逆市放量。资金选择高端豪宅物业作为避风港，资金选择高端豪宅物业作为避风港，尤其是稀缺性物业尤其是稀缺性物业20112011年机会更大。年机会更大。18中星红庐一期推出中星红庐一期推出7171栋尊荣席位。栋尊荣席位。栋号地上面积地下面积占地面积65623.54331.112442栋号地上面积地下面积占地面积71328.72196.74168
10、06571用几近挥霍的大手笔，使用上海最稀有珍贵的土地资源。19中星红庐，挥霍上海如金土壤，重现欧洲中星红庐，挥霍上海如金土壤，重现欧洲与老上海最后贵族的建筑与老上海最后贵族的建筑经典经典。20法国的优雅法国的优雅-红庐红庐21英式都铎城堡风情英式都铎城堡风情A122项目基本情况项目基本情况开发商：上海中星集团地址：昆阳路3299弄（近元江路）风格：英式都铎、法式宫廷总高：地上两层+地下一层 层高：地上3.9米 挑高处11.6米总户数：200套 绿化率：71%容积率：0.175 花园面积：1200-2400平 面 积：280-623平 地下 总 价：1800-5000万 目前主推总价：300-
11、400平 1800-2500万23与周边的绿城玫瑰园、御涛园等小区相比，本项目价格适中，性价比最高！其它项目都卖了几期了，而本项目刚刚开盘，房源绝对充足！花园超大花园超大产品性价比高产品性价比高客户买别墅，一般都是奔着花园来的，这里的花园最小面积1200平（2亩），最大可至2400平（4亩）！且是南向花园，绝对震撼的花园！而对面的御涛园的花园才200400平！销讲参考销讲参考24销讲参考销讲参考A、上海在建的地块中总共有18个地块的容积率低于0.2，而17块位于本版块！本版块的别墅统统是独栋，没有联排没有叠加等产品！本版块属于闵行旗忠体育森林版块上海市政府最近几年重点打造的高端别墅区和高端体育项目区。B、高端项目云集，绿城玫瑰园（亚洲十大豪宅之一）、和记黄埔御涛园、中房森林溪谷等知名豪宅均在500米范围之内！C、高端体育场所多：旗忠网球场（亚洲最大网球场、ATP网球大师赛亚洲区永久举办地）、旗忠高尔夫球场、水上公园游艇俱乐部、体育公园马术中心等高端体育场所。2526交通位置图交通位置图27
