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1、同创商业广场楼书（终）Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望同创商业广场【楼书策略提纲】撰文/闿创品牌策略CCO 2008/12/12楼书策略总述“同创商业广场”楼书取名商道，意在以“商道”为导引，阐述开发商运作“同创商业广场”的构想、展示项目的商业精髓。老子言：“道可道，非常道。中国的商道文化恰如整个中国传统文化的神秘厚重、博大精深。是中国商业文化的核心，也是整个浩瀚中华文明的一个缩影。历代中国的盛世之时，往往伴随着商业文明的兴盛本楼书因“商道”而起，分天道、地道、人道三
2、卷，力求从感性与理性的视角一并诠释“同创商业广场”项目内在品质与商业价值。“天道”者，天时把握沧州、乃至河间厚重的文脉，前述“河间府”往昔辉煌与今朝商业之复兴，河间自古物华天宝、人杰地灵，百业昌盛、商贾云集；导出而今已成为大沧州西部城市正在崛起的商业翘楚“地道”者，地利基于项目地域、地段宏观、微观优势的阐述，详述开发商的项目运作思路以及核心卖点；从“商业概念、功能特征及项目实力”三大方面剖析项目的商业价值潜力“人道”者，人和则从项目消费人群、目标投资客层等层面，导出项目的市场潜力和升值空间本楼书的策略主旨，正是欲向受众呈现这一独具文化魅力与高商业价值体现的全新商业综合体项目，再续新纪元中国商道
3、文化理念之传承。封面、封底2P；护页8P；内页96P类类 别别纸纸 型型印印 刷刷 工工 艺艺封面封面 封底封底荷兰麻布（特种纸）烫金+扪鼓前后护页前后护页同内页纸印专色金内内 页页特种纸待定（或普通印刷200g亚粉纸）正背四色+UV封封 套套特种纸烫金 备备 注注开开 型型265mm265mm（内页开型）封 套同 创 商 业 广 场商道商道领 先 一 步 同 创 未 来The way of business封面/封底同 创 商 业 广 场地标图投资商/天津鼎元投资有限公司开发商/河北冠通房地产开发有限公司贵宾专线/0317-3767777接待地址/河北省河间市城苑中路与京开路交口商道商道领
4、先 一 步 同 创 未 来The way of business对页印金p1【同创商业广场】LOGO空 白p2/p3京南首席大型城市商业综合体当代中国新商道当代中国新商道The Way of Business in Contemporary China为商有道为商有道 / / 兼济天兼济天下下为行商者言为行商者言太史公司马迁说：“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”。大千世界，纷纷扰扰，色彩斑斓，唯有商者，从起始发端，到终极目标，便明确地表白：“经商只为谋利经商只为谋利”。这一商人的坦率，虽比之古代帝王将相，要直接许多，然世间万物，一切成败兴衰，均有其自身定律，从商者盖没能免：顺应者，一路
5、坦途，浩浩汤汤；逆势者，则难免处处坎坷，甚至一败涂地。世间谓之“商道”。然，何谓“商道”？老子有言：“道可道，非常道也“，似乎在告诉世人，“道道”应顺其自然。应合于天时、踞于地利、达成人和，应顺其自然。应合于天时、踞于地利、达成人和，极端短视的图利，往往会物极必反，这也就是“为商有道-兼济天下”的道理。抚今追昔，从传说中的陶朱公到现实中的商界巨子，从6000年古巴比伦的城邦经济到21世纪“经济全球化”的今天，虽然事移境迁，但从商者探索“天-地-人和谐发展”的社会主题却始终没有停止。正是基于这样的一种初衷，“同创商业广场”的开发商开始了他们不懈的探索，以期籍此与同道在商海中畅游。p4/p5商道者
6、，道也，同于大道也；商道者，可道也，非常道也；商道者，纵横天下，捭阖自如，无往而不胜也。目目 录录 CONTENTS LOCATION 01-10 卷一 天道 / 复兴 【天道-同创】一座城市商道的复兴/同创商业广场 【天道-历史】有脉传承商业复兴/商有道达者先 【天道-复兴】河间/正在崛起的西部沧州新核心【天道-崛起】稀时金典辐射沧州/领秀商圈经济时代 PRODUCT 11-42 卷二 地道 / 产品 【地道-地标】地标性建筑城市价值符号载体 大沧州首座城市商业综合体入主河间 【地道-规划】河间80000平方米商业旗舰震撼登场 【地道-功能】四大产品功能 【地道-价值】六大商业价值体系 IN
7、VESTMENT 43-56 卷三 人道 / 同创【人道-营商】 “一铺富三代”/先贤营商的普适原理 【人道-阐道】由住宅投资到商铺投资时代 各类投资品比较 投资案例分析 【人道-瞰市】 投资商铺就是投资一个城市的未来 【人道-复合】财富商机源于一种消费生活方式 【人道-图利】利润压倒一切/投资回报决定真理 【人道-锦囊】商铺投资锦囊 GALLERY 57-88 卷四 商道 / 图文集 【商道-总平】同创商业广场总平面图 【商道-配套】品牌保证/交工配套标准 【商道-建材】品质鉴证/精工建材示范 【商道-商街】商业街平面图 【商道-商场】商场平面图 【商道-酒店】酒店平面图 【商道-娱乐城】餐
8、饮娱乐城平面图p6/p712 战国古道（河间地图）注：河间始于战国，踞九河流域而得名，故称瀛洲。春秋时为燕国之城，战国时期分属燕、赵二国。自古英才辈出、设郡立国，素有“京南第一府”之称。出自老子道德经p8/p9Location Volume卷一天道复兴人法地、地法天、天法道、道法自然出自老子道德经34Living Mall Living Mall 同创商业广场同创商业广场一座城市商道的复兴一座城市商道的复兴同创商业广场同创商业广场沧州市重点项目，扼守河间商脉福地，踞国道京开路与城苑中路黄金交汇点，为天津鼎元投资有限公司、河北冠通房地产开发有限公司强强联手、实力钜献之大型公建项目。同创商业广场同
9、创商业广场总占地面积34,000，建筑面积约80,000，由30,000高端购物商场、 200m长22,000情景式商街、四层14,000旗舰级餐饮娱乐城及12层14,000星级商务酒店组成，汇集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店等多重商业功能，共同构筑成河间市首座巨型“城市商业综合体”，可满足消费者全方位的生活享受。 （同创商业广场效果图）【天道【天道 同创同创】p10/p1156 毛泽东主席于1941年5月在改造我们的学习报告中引用汉书河间献王传中“实事求是”这一成语。马可波罗（1254-1324）中世纪意大利著名旅行家，威尼斯商人。【天道【天道 历史】历史】Business Revival o
10、f the City 商有道 达者先有脉传承有脉传承 商业复兴商业复兴河间河间始于战国，踞九河流域而得名，古称瀛洲。春秋时为燕国之城，战国时期分属燕、赵二国，自古英才辈出，设郡立国，素有素有“京南第一府京南第一府”之称之称。两千多年来，河间一直是中国北方政治、文化、军事之重镇，同时更为北方区域商业贸易往来重要交汇地，经济繁盛、商贾云集。金元时代盐政盛行，河间府正是北方盐业中心及通往南方的重要商道，为中国历代商业史增添过浓重的笔墨。中世纪意大利著名旅行家马可马可波罗波罗，受元大汗器重奉使河间行走，兴盛北方盐业中心之商业，传承商道文化于河间；因毛泽东的如椽巨笔而广为流传的“实事求是实事求是”，亦引
11、自汉书河间献王传中。正是这一思想的无限放大，开启了续写今日中国改革开放之新篇。河间这一中国商业重镇得河间这一中国商业重镇得以重现昔日风华！以重现昔日风华！p12/p13正在崛起的西部沧州新核心正在崛起的西部沧州新核心而今河间属环渤海经济区域河间属环渤海经济区域，位于京津冀中心带及大沧州经济圈的核心地区，独特的区位优势，宽松的开放环境，雄厚的经济实力和广泛的人际资源已成为河间经济腾飞与复兴的显著优势，今天的河间定会再现历史的盛世文明。如今河北省对于沧州城市发展的“整体规划”，亦为沧州更好的加入“环渤海区域”的发展，提出了清晰、系统、完整的定位。河间，不仅将继续加快自身优势产业的升级换代，而且在整
12、个沧州市第三产业链的发展中成为关键的一环。沧州市城市整体规划西部以河间和任丘为核心，沿高速公路展开产业布局，籍与北京、天津、石家庄的空间距离优势，吸引外来投资，形成沧州西部区域的商业和文化之新核心。（沧州规划地图）【天道【天道 - - 复兴】复兴】78 Hejian the new core of Western Cangzhoup14/p15河间河间910Hejian values of trade circle 河间河间.领秀商圈经济时代领秀商圈经济时代稀时金典辐射沧州稀时金典辐射沧州6060分钟经济商圈分钟经济商圈 An hour An hour 河间河间. .大沧州大沧州经济发展规划核
13、心区域1小时经济商圈，河间踞沧州、任丘、安国、保定核心区域，坐拥1小时经济商圈财富中轴，融入大沧州西部城市经济发展规划核心。 3030分钟经济商圈分钟经济商圈 Half hour Half hour河间河间. .大沧州西部四县大沧州西部四县主题商业核心半小时经济商圈，以河间为核心，辐射任丘、肃宁、献县，享大沧州西部四县核心天赋商脉，金质商圈，统领未来生活的财富新中心。 1010分钟经济商圈分钟经济商圈 Ten minutes Ten minutes同创商业广场同创商业广场. . 居河间商业内核10分钟经济商圈，扼古风今韵之商道，踞京南财富旺地，拥河间核心商业领地，因应同创商业广场之诞生。河间，
14、这座昔日的“京南首府” 定将再次迎来盛世华彩。 （经济商圈地图地标图）【天道【天道 - - 崛起】崛起】p16/p171112p18/p19Product Volume卷二地道产品以道兴商 以商阐道出自老子道德经Magnificent Building as City Landmark大沧州首座城市商业综合体入主河间地标性建筑城市价值符号载体1314【地道【地道 - - 地标】地标】每一个城市必定有一个地标性建筑，不仅是这个城市的风景，也是这个城市价值符号的载体。从北京的王府井到太原华宇购物中心、唐山远洋城、石家庄南花园商业街、廊坊天洋购物广场、白沟小商品城，正因这些“城市地标”的存在，从而给
15、各自的城市带来财富辐射力的无限延展。对一个城市来说，地标的形成汇聚了一个时期的文明，它是时代的象征，是展现城市风貌和实力的窗口，更是一个城市的财富名片。同创商业广场，以商业购物为中心，综合娱乐、休闲、餐饮、酒店等复合功能，呈现功能多元化、流线复杂化、空间形态多元化等的城市商业综合体形态，以商业繁荣诠释城市价值，用功能复合首创河间城市新地标。p20/p211516河间80,000平方米商业旗舰震撼登场！同创商业广场以80,000 超大规模体量，集高端购物商场、情景式商街、旗舰级餐饮娱乐城、星级商务酒店于一体，构成河间乃至大沧州独具规模、档次最高的综合体商业建群。形成购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店功
16、能于一体的高品质复合型生活形态，众多国际知名品牌、时尚精品云集于此，将多元化的商业体验、国际化的多彩生活呈于受众，共聚永不落幕的潮流盛会！ （商街效果图）【地道 - 规划】The Flagship Living Mall of Hejianp22/p231718四四 大大 产产 品品功功 能能 体体 系系The Product System of Four Functions【地道 - 功能】颠覆传统商业形态，领先时尚生活消费 同创商业广场，颠覆性改写河间传统商业模式，多种优势商业资源打造复合型商业旗舰，有效带动人流、延长客留时间，占据时尚生活最前沿！p24/p25121431.高端购物商场
17、2.情景式商街 3.旗舰级餐饮娱乐城 4.星级商务酒店穿梭世界时尚.延展创意生活高端高端购物商购物商场场 1920Superior Department Store【地道 - 功能】p26/p27（多张购物商场炫图）21227层超大体量高端卖场，具备完善的配套系统，观光电梯、自动扶梯连通商业空间，巧妙引导商业人流；灵活的卖场规划、通透的观光购物视野，融入生活美学原理，传递国际时尚情报，使消费者在购物中享受到全新、愉悦的生活。这不仅仅是一个购物场所，更是一个体味高品质生活的中心，同创同创Living MallLiving Mall开辟购物新境界！开辟购物新境界！【地道 - 功能】p28/p29开
18、辟购物新境界 A Shopping Carnival引引爆爆商商业业嘉嘉年年华华（商场效果图）情景式情景式商商街街 2324Scenery High Street【地道 - 功能】高纯度繁华.闪耀京南都会风采 p30/p31（多张商街炫图）2526长达200m “双首层”情景式商街，紧邻城苑中路黄金旺道，设计户户临街。内置多条自动扶梯、休闲步道，与各商业功能立体连通、有效通达，商铺户户配备空调系统。其中12.6m宽步行街，接连8000休闲中庭人性化的环境设计，街头小品、园林景观、露天咖啡座独具特色，更多自然生态、更多绿色享受。行走其间，漫步在休闲与时尚之中，寻找别样的焕彩魅影，感受不同的生活乐
19、趣。给您带来休闲商业新主张，开辟最具想象力和扩张力的旺铺景象！【地道 - 功能】p32/p33漫步休逸时光Enjoy the Colorful Life领略缤纷生活（商街效果图）最前卫的夜世界.礼遇顶级品位的您旗舰级旗舰级餐饮娱乐餐饮娱乐城城 2728FlagShip Leisure & Entertainment Area 【地道 - 功能】p34/p35（多张娱乐城炫图）29304 4层层巨巨型型旗旗舰舰餐餐饮饮娱娱乐乐城城，吃、喝、玩、乐、游一站搞定，特设2个3000特色宴厅，海鲜大餐、南派菜系，从正宗川湘工艺到地道潮汕砂钵粥，无一重复；4000零时差娱乐KTV，让每个细胞都沉醉于欢乐的
20、沸点！365天分分秒秒，上演尊崇享受的精彩情节！约4000大型洗浴中心，占据快意生活最前驱。科学、先进的商业规划理念，齐全的餐饮娱乐配套设施，无需争辩的商业旗舰，创造无限投资创富可能！【地道 - 功能】p36/p37人流吸金磁场 Sleepless City永尽不夜的繁华重心（多张娱乐城炫图）豪华共享.成就高端商旅星级星级商务酒商务酒店店 3132Stars Business Hotel【地道 - 功能】p38/p39（酒店效果图）3334河间首席首席1212层高端星级商务酒店层高端星级商务酒店，礼请知名酒店管理公司共同打造，全程管理。酒店设计，重视空间的合理配置豪华大堂，气宇轩华；180间3
21、6标准客房、会议室、贵宾接待厅、可容纳百余人的多功能厅，及环境优雅的小型私房菜贵宾宴厅。科学、规范的商务配套系统及服务，处处让人感受到设计的超前、运作的规范、服务的至诚。伴您成就高端商旅！【地道 - 功能】p40/p41Enjoy the Glory of the Exclusive尊崇时代风华尽享荣耀专属（酒店大堂效果图）Values of Business & Investment六 大 商 业价 值 体 系3536统领大沧州商业文化新势界【地道 - 价值】同创商业广场，领先的商业文化构建了完善、系统的价值体系，复合型的商业模式为保值、增值提供了保障与可能，最大限度的实现1+12的商业预期
22、，以统领大沧州商业文化新势界。p42/p43地段建筑环境投资管理功能3738地段价值地段价值 财富万有引力Location功能价值功能价值 财富复合效应 Function 傲踞财富磁场核心，扼守国道京开路与城苑中路黄金交汇点，商圈服务半径辐射西四县等周边地区，乃至整个大沧州。丰盛资源环伺周边，商业动力源源不绝。金质地段，无与伦比的商业要道！在通往财富的路上，您还犹豫什么？想淘金？绝版地段不可复制！ “地段！地段！除了地段，还是地段！” 李嘉诚融购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店等优势商业资源于一体，开辟永不退色的潮流阵地，响应消费者“全天候”消费热情。“复合型商业模式”，独享资源互动补充之财富复合效
23、应，有效带动人流、延长消费者停留时间，打造商业新格局的黄金共赢。晚6：30以后的河间不再沉寂，这里是一座享受时尚生活的不夜城！功能即特色，特色就是商业价值【地道 - 价值】p44/p45财富复合效应 万有引力3940建筑价值建筑价值 财富典藏法则 Construction 管理价值管理价值 财富守恒定律 Management 实力设计团队精力规划，为河间城市核心设计出极富时尚、现代感的8万超大体量建筑群：全框架结构，配套设施齐全，超高挑空；科学动线设计，巧妙布局立体通路，极具空间导向性，打造循环人潮，缔造“双首层”商铺产品功能集现代美学手法与单体功能设计于一体，整体简约大方，无限扩大商机。打造
24、大沧州永不落幕的财富经典。建筑价值，体现于对细节的坚持！礼聘国际知名商业管理机构与国内一线物业管理团队，接掌相应的日常运营全面接轨一流商业“管家服务”，致力于“市场推介、商家宣传、品牌推广、品质保障”的统筹运作。兼有品牌实力商家加盟与之携手，掌舵市场可持续发展，让商户“进得来、赚到钱、有发展”，为商家财富起航全方位助跑。功能即特色，特色就是商业价值【地道 - 价值】p46/p47财富典藏法则 守恒定律4142环境价值环境价值 财富发展规律 Environment 投资价值投资价值 财富增值计划 复合型商业模式、多业态互补经营，人气财气，带来商机的无限延展。创新“双首层”全临街商铺，灵动空间、自
25、由组合，实现1+12的商业预期。全方位投资组合，出租、经营两相宜，稳定性好、回报率高，轻松玩转“财富魔方”！区域的建设，带动商业的发展，大沧州规划政策带来商业新机遇，财富前景近在咫尺。买铺就买原始股，小投入裂变大财富！Investment 商气氛围毋庸置疑，而开发商在“寸土寸金”中特辟出一片空间，礼请专业园林设计团队，悉心设计出8000休闲中庭，结合12.6m宽步行街的园林规划，打造出城市黄金地段的一片绿洲：身临其境，回归自然营造出了绝佳的商业氛围与购物环境。独有的商业环境价值，会带来滚滚人潮，财富的旺潮势不可挡！ “城市绿洲”，城市可持续发展的财富之路！【地道 - 价值】p48/p49财富发
26、展规律 增值计划4344p50/p51Investment Volume卷三人道同创商不逐利 何以为道源自吕不韦吕氏春秋“一铺富三代一铺富三代”当我们重新审视曾经的鸿商巨贾籍由打通商路，从而将财富游离于股掌之间的历史，我们可能钦佩于商界先贤们的果敢和勇识，崇拜他们在商路上的纵横捭阖，也欣羡于他们致富还家后高筑的各色宅第，但，我们绝不能忽略像胡雪岩的我们绝不能忽略像胡雪岩的“庆余堂庆余堂”、乔致庸的、乔致庸的“日升昌日升昌”在其财富积累的历程中，在其后代延续、升华财富的经历中，起到的熠熠生辉的作用！于是，往往在徜徉于繁华的大都市的时候，一旦遇见那些饱经沧桑的“日升昌”和“胡庆余堂”，心中会油然而
27、生对先贤们“先知先觉”的崇敬如今，当我们回首这条马可波罗曾经停驻的商道，如今，当我们回首这条马可波罗曾经停驻的商道，憧憬着“为商有道，兼济天下”普世理想的时候，尤会悉心品味“一铺富三代一铺富三代”至理名言思索其在未来给予我们的，前行的指征和警醒的真谛 4546【人道 - 营商】The Value of Long-Lasting Wealth【日升昌】成立于清道光初年的晋商著名票号【庆余堂】清同治十三年“红顶商人胡雪岩于杭州创办的药号p52/p53（“日升昌”、“庆余堂”照片）4748我们，即使在短短的20年里，就经历了若干次股票、期货和债券市场的起起伏伏；我们，上溯到20世纪80年代末，仍能唤
28、起物价飞涨的惨痛记忆；我们，倘若自如今追忆遥远的过去，也会为“藏海”的种种陷阱而唏嘘感叹！而房地产中的住宅类产品而房地产中的住宅类产品，从一种消费品被过度炒作为投资品后，已失去了其保值增值的功能，曾经市场上风起云涌的住宅投资热，在起伏不定的楼市下，如今也让投资者们感到些许无奈与困惑，面对房价高企、租金颓势的现实，难免有些心灰意冷。只有商铺，尤其是核心商圈的商铺因其更加稀缺，同时具备“保值增值、租赁经营”的双重收益，才有了投资“住宅是铜、写字楼是银、商铺是金住宅是铜、写字楼是银、商铺是金”的定律，让投资者看到了投资商铺投资商铺的价值所在 由住宅投资到由住宅投资到商铺投资时商铺投资时代代Shopp
29、ing Investment & Housing Investmen【人道 - 阐道】p54/p55（财富炫图）【人道 - 阐道】4950p56/p57各类投资品比较各类投资品比较Comparision on Investment tools项项 目目流动性流动性期期 限限实物性实物性专业性专业性载体选择载体选择经营收益经营收益政经影响政经影响抗通胀胀抗通胀胀风险性风险性获利能力获利能力商商 铺铺不强长线实 物一般较多有不大强较低较高股股 票票强长、短非实物不强很多有大较强较高一般债债 券券较强长、短非实物不强较少无不大一般低较低期期 货货极强短线非实物较强较少无很大较弱极高高收藏品收藏品不强
30、长线实 物很强很多无很大较强很高高投资案例分析投资案例分析Investment Case案例一案例一 / 某地区中心地段一套150住宅，单价约2800元/，总价款约42万元，而月租金仅500元，年租金6000元 ，静态投资回收期静态投资回收期 为为7070年。年。案例二案例二 / 同一地区黄金地段一间40商铺，单价约7500元/，总价款约30万元，而月租金可达1700元，年租金2万元，静态投资回收静态投资回收 期为期为1515年年；若月租金可达1700元，年租金2万元，年递增率为5%，动态投资回收期为动态投资回收期为11.4611.46年。年。案例三案例三 / 同一地区黄金地段一间100商铺，
31、单价约15000元/，总价款约150万元，而月租金可达8400元，年租金10万元，静态投资静态投资 回收期为回收期为1515年；年；若月租金可达8400元，年租金10万元，年递增率为5%，动态计算回收期为动态计算回收期为11.4611.46年。年。5152投资商铺投资商铺就是投资一个城市的未来从李嘉诚的成功，我们懂得了“地段”之于“房地产”的涵义！从纽约由小渔村发展成国际化大都市，才涵养出“The Fifth Avenue”，我们知道了“都市发展”之于“地段”的道理！今天的“城市化建设”的突飞猛进，更能使已然的黄金地段再铺上满黄金地段再铺上满满一层金币满一层金币，而河间“三年大变样”的趋势绝不
32、可逆，未来沧州未来沧州西部核心的西部核心的“商圈经济商圈经济”大势初具大势初具，源源不断的商流势不可挡，匠心独具的商家慧眼也会时时守踞，“西四县西四县”消费者的信心消费者的信心，构成了“同创商业广场”商业氛围的前提！ 【人道 - 瞰市】Opportunities Provided by the Development of the city财富商机财富商机源于一种消费生活方式河间城市的未来带来滚滚商流人流、资金流、物流，使“西四县”的投资者更加瞩目它的商业潜力。而同创商业广场规划的“复复合商业功能合商业功能”，绝非简单的几种建筑形态叠加，更是整合了购物、娱乐、休闲、餐饮以及商务交流等城市功能，
33、各种功能之间相互影各种功能之间相互影响、互相补充、相互依存，响、互相补充、相互依存，从而以“全天候全天候”的一站式生活消费体的一站式生活消费体验改变都市人们的生活方式。这种验改变都市人们的生活方式。这种LivingMallLivingMall的商业综合体形态不的商业综合体形态不但填补了河间但填补了河间都市级商圈空白，其优秀、专业的商业管理运营更为投资者提供了一种财富叠加的商机。Miracles Created by Commercial Complexp58/p595354河间大沧州西部最具投资上扬空间的城市【人道 - 图利 】Hejian, the Potential City of the
34、 Greatest Investment Opportunity in Western Cangzhou（“城市宏观的图片” 河间、沧州城市未来的图片）城市商业街铺面售价 / 租金比对沧 州售价/租金任 丘售价/租金黄 骅售价/租金河 间售价/租金2.4万/1500元/年/2万/1200元/年/1.8万/1100元/年/1.2万/1000元/年/p60/p615556商商铺铺投投资资锦锦囊囊The Tips of Shopping Investment一个口诀一个口诀 一铺富三代一铺富三代房地产的物化性，使之可在相当长一段时间内获益;房地产的不可替代性，可以保持其收益的“垄断性”；由于商铺收益
35、的独占性，使之足以带来财富积累的激增两个要素两个要素 充裕的资金充裕的资金 守业的耐性守业的耐性充裕的资金：投资商铺，就要付出足够的投入，积累财富财亦生财；守业的耐性：投资商铺，就要具备足够的耐心，不趋市场的风吹草动、波谷狂峰，泰山崩于前而卓然独行。三个要领三个要领 超前眼光超前眼光 租炒结合租炒结合 把握地段把握地段超前眼光：商海掘金需要一双发现商机的慧眼，对未来财富的把握更需要远见卓识的人生格局，投资商铺正是天时与地利的机缘；租炒结合：商铺不但坐享商铺的租约收益，其巨大的升值空间未来可通过出售实现，商铺投资或许成就您财富积累的一段传奇；把握地段：“地段、地段、还是地段”，华人首富、地产巨子
36、李嘉诚的这句话，也道出了商业地产投资的本质所在，只有核心地段的商业地产才具有最大的投资价值。【人道 - 锦囊】p62/p635758志于道、据于德、依于仁、游于艺p64/p65Gallery Volume 卷四商道图文集出自孔子论语述而【同创商业广场总平面图】5960【商道总平】p66/p676162【商道配套】品牌保证交工配套标准给水系统：紫铜管材。控制阀门：丹麦丹佛斯（Danfoss）、美国霍尼维尔（Honeywell）、德国西门子（SIEMENS）。水泵配套：丹麦格兰富（GRUNDFOS）、德国威乐（WILO）。消防系统：全套配置消火栓、自动喷淋、火灾自动报警系统。空调系统：商铺全部标准
37、配置一家一户小型中央空调，独立控制，室外机在屋顶统一布置，选择国际名牌产品。采暖系统：集中供暖，单户计量，选用国产名牌全钢制暖气片。排水系统：选用国产名牌双壁螺旋降噪排水管材。雨水系统：采用内排水系统，集中回收再利用，保持外檐整体效果。配电系统：一户一表，分户计量，选用法国施耐德（Schneider）产品，一类负荷，双电源。照明系统：德国西门子、欧斯朗（OSRAM）为您提供安全舒适的公共自动照明系统。安防监控系统：美国霍尼维尔公司为您提供全套完善的安防监控系统，主入口全时监控。自动扶梯：选用德国蒂森-克虏勃（Thyssen Krupp）同等级产品。停车系统：刷卡自动停车，实现人车分流，采用北京
38、恒业自动控制系统。基础形式：超高强度预应力钢筋混凝土管桩基础。主体结构：钢筋混凝土框架结构，全商品混凝土浇筑，7.5度抗震设防烈度。外檐装修：天然石材、双钢化中空玻璃、铝单板、生态板组合幕墙系统，设置保温隔热层。外檐门窗：高效保温隔热型断桥铝合金窗，加厚钢化玻璃地弹门。公共部位：内街地面采用天然石材铺设，通廊高级瓷砖铺地，铝单板吊顶，钢化玻璃围栏。配套及景观：充足的停车位，著名设计师绿化景观规划设计。 （相应品牌LOGO）Brands Cooperation Affiliated Equipmentsp68/p696364【商道建材】p70/p71Quality Control Precisi
39、on Building Materials品质鉴证品质鉴证精工建材示精工建材示范范同创商业广场，以独具特色的建筑风格鼎立于文化名城河间，由顶级建造团队钦点辟化。建造工艺精方细寸的雕琢，精工建材的选用鉴证绝佳建造品质。其建材主要选用装饰性及实用性兼备的环保型生态板材，无有害辐射的天然石材幕墙、安全性和密封性极强的中空玻璃、具有超高强度质量保证的铝单板幕墙及预应力混凝土管桩基础，以及耐用的紫铜管材等精工建材，共同鉴证精益求精的建造工艺，以实力共铸大沧州地标性商业典范。精方细寸 / 顶级钦点辟化地标性商业典范6566【商道建材】石材幕墙 Stone Curtain Wallsp72/p73生态板 E
40、co-board 生态板材，是以天然无机矿物质材料和天然植物纤维为基础原料，依独特无机胶凝技术，经特殊工艺生产加工制成的装饰板。它具有防水、防火、防蛀、防腐、耐老化、抗压、抗折、高强度等优良的物理性能，具有无毒、无味、无辐射特性，恒久释放负氧离子的保健作用,且具有极强的装饰效果。应用范围涉及内外装饰建材、园林用材、集成房屋等领域。石材幕墙，采用天然环保材质，其具有坚硬永久、耐磨损、耐腐蚀之特性。在潮湿的状态下，亦能抵抗冻融而不发生显著破坏，拥有极强的耐冻性，及较高的抗压强度。同时石材自然、美观、典雅的外观，使其成为具有极强装饰性的装饰材料，尤其作为幕墙更将其特点发挥到极致。6768【商道建材】
41、铝单板 Aluminum Plate Curtain Walls中空玻璃 Spatial Glassp74/p75是一种良好的隔热、隔音、密封性佳、安全性高、透明度高、装饰性强、美观适用、亦可降低建筑物自重的新型建筑材料，其多种性能优越于普通双层玻璃，因此得到世界各国的普遍认可。其主要材料是玻璃、铝间隔条、弯角栓、丁基橡胶、聚硫胶、干燥剂。适于外檐窗及各种外檐装修使用。铝单板采用优质铝合金面板为基材，在安装过程中抗外力性能超群，且抗紫外线辐射，抗氧化，防火、超强耐腐蚀、较强装饰性。多用于建筑幕墙、外檐吊顶、柱梁、阳台、隔板包饰、室外装饰、广告标志牌、车辆、家具、展台、仪器外壳、地铁海运工具等。
42、6970【商道建材】预应力混凝土管桩 Prestressed Concrete Pipe pile 紫铜管材 Red Copper Pipep76/p77具有良好的耐蚀性，经久耐用、卫生健康、节能增流、减轻重量、不渗透特点。另外，紫铜有良好的焊接性，安装方便且牢固，是绝佳的供水管材。建筑基础工程材料，预应力混凝土管桩是一种空心筒体细长混凝土预制构件，主要由圆筒形桩身、端头板和钢套箍等组成。具有超高强度、环保、施工过程不造成污染及噪音等优点，质量可靠。7172p78/p79商街商街 A A商街一层平面图商街一层平面图Living Mall Living Mall 【商道商街】7374【商道商街】
43、p80/p81商街商街 B B商街二层平面图商街二层平面图Living Mall Living Mall 7576【商道商街】p82/p83商街商街 C C商街三层平面图商街三层平面图Living Mall Living Mall 7778【商道商场】p84/p85商场商场 A A商场地下室平面图商场地下室平面图Living Mall Living Mall 商场商场 B B商场一层平面图商场一层平面图Living Mall Living Mall 7980【商道商场】p86/p87商场商场 C C商场三层平面图商场三层平面图Living Mall Living Mall 商场商场 D D商场
44、七层平面图商场七层平面图Living Mall Living Mall 8182【商道酒店】p88/p89酒店酒店 A A酒店一层平面图酒店一层平面图Living Mall Living Mall 酒店酒店 B B酒店二层平面图酒店二层平面图Living Mall Living Mall 8384【商道酒店】p90/p91酒店酒店 C C酒店三层平面图酒店三层平面图Living Mall Living Mall 酒店酒店 D D酒店酒店5-125-12层平面图层平面图Living Mall Living Mall 8586【商道娱乐城】p92/p93餐饮餐饮 A A餐饮娱乐城一层平面图餐饮娱乐城一层平面图Living Mall Living Mall 餐饮餐饮 B B餐饮娱乐城二餐饮娱乐城二- -四层平面图四层平面图Living Mall Living Mall 8788p94/p95领 先 一 步 同 创 未 来【商道冠通】（项目地标图）贵宾专线VIP LINE 0317-3767777接待地址/河北省河间市城苑中路与京开路交口投资商/天津鼎元投资有限公司开发商/河北冠通房地产开发有限公司本楼书中所有细节以政府最终批准文件为准，最终解释权归开发商所有。p96空 白空 白对页印金
