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1、1 房地产登记网上预受理系统填写说明一、登记类型选择指引（一）房地产权登记* 网上预受理的“房地产权登记”主要指办理房地产权证的登记业务，现包括房地产二级转移登记与房地产三级转移登记。1哪些情况属于“房地产二级转移登记”？（1）取得合法拆迁补偿的房屋，需要办理房地产权证-选择房屋拆迁补偿登记（2）购买人向开发商购买现售的商品房（即直接能交付使用的新房），需要办理房地产权证-选择商品房现房转移登记（3）购买人向开发商预购的商品房（即已开始预售但尚未竣工交楼的新房），已办理预告登记证明或预购证的，该房屋现已竣工交楼，需要办理房地产权证-选择预购商品房转现房转移登记2哪些情况属于房地产三级转移登记？
2、（1）夫妻双方离婚后对财产进行分割-选择房地产权离婚析产转移登记（2）个人购买了经济适用房（即符合国家政策的中低收入居民根据国家政策规定购买由政府扶持的以微利价出售的房屋）并取得房地产权证后，现再次转让-选择个人经济适用房买卖转移登记（3）个人购买了房改房（即职工根据国家房改优惠政策以标准价或成本价扣除折算后购买单位的公房）并取得产权证后，现再次转让-选择个人房改房买卖转移登记（4）个人购买的房产并取得产权证后，现再次转让-选择个人普通房买卖转移登记（5）单位购买的房产并取得产权证后，现再次转让-选择单位房地产买卖转移登记（6）产权人将自己合法拥有的房地产赠与（即无偿转让）给他人-选择房地产赠
3、与转移登记（7）产权人死亡或被宣告死亡后，其继承人或根据其遗嘱或遗赠抚养协议接受其遗赠的受遗赠人继承其合法拥有的房地产-选择房地产继承、遗赠转移登记（二）房地产抵押登记* 房地产抵押是指产权人为了生产经营或生活需要向金融机构或他人借款，或是为了履行协议，用其合法拥有的房地产作为担保物抵押给债权人或协议一方的行为。* 网上预受理的房地产抵押登记分为房地产抵押权设立登记与房地产抵押权注销登记。想办理抵押登记而尚未办理的，请选择“房地产抵押权设立登记”；而已办理抵押登记想注销的，请选择“房地产抵押权注销登记”。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
4、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2 1哪些情况属于“房地产抵押权设立登记”？（1）购买人购买现房（即直接能交付使用的房屋，包括现售的商品房及二手房），在支付首期规定的房款后，由贷款的金融机构（如银行）为其支付其余的购房款，购房人把所购的房屋作为偿还贷款的担保物设立抵押-选择购买现房贷款抵押权设立登记（注意：如果是用预购的商品房作为偿还贷款的担保物设立抵押，则选择“房地产预告登记”中的“预购商品房抵押权预告登记”）（2）因借贷款项或其他债权债务关系，产权人用自己现有的房屋作为担保物设立抵押-选择房地产抵
5、押权设立登记（3）购买人预购商品房（即向开发商购买已开始预售但尚未竣工交楼的房屋）时已办理过预购商品房抵押权预告登记或抵押登记备案的，其所购房屋现已竣工交楼并办理了房地产权证，需办理正式的抵押权设立登记-选择预购商品房转现房抵押权设立登记2哪些情况属于“房地产抵押权注销登记”？因债务人还清银行贷款或其他原因导致债权债务关系消灭，抵押权消灭，申请注销该抵押登记-选择房地产抵押权注销登记（三）房地产预告登记* 房地产预告登记是指当事人签订了买卖房屋或其他关于不动产物权的协议（如抵押合同） 后，因某种原因未能立即进行房地产登记，为保障将来物权的实现，按约定向登记机构申请的登记。预告登记后，未经预告登
6、记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。哪些情况属于房地产预告登记？（1）购买人向开发商预购商品房（即购买已开始预售但尚未竣工交楼的新房）-选择预购商品房预告登记（2）购买人预购商品房，在支付首期规定房款后，由贷款的金融机构（如银行）为其支付其余的购房款， 购房人把其预购的房屋作为偿还贷款的担保物设立抵押-选择预购商品房抵押权预告登记（3）产权人用自己现有的房地产作为担保物与他人签订抵押合同，因某种原因未能立即办理抵押权设立登记，双方约定先办理预告登记-选择房地产抵押权预告登记（4）产权人与购买人签订了房地产买卖合同，因某种原因未能立即办理房地产转移登记（即俗称的房地产过户） ，双方约定
7、先办理预告登记- 选择房地产转移预告登记二、填写说明注意 ：填写所有数字都以阿拉伯数字填写，带“*”符号的为必填内容。（一）基本信息的填写【权证类型】指产权人（包括抵押人、转让方、赠与人、被继承人）所持有的房地产相关证件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3 类型。分类为： 房地产权证 、 预购证、 房地产预告登记证明、 预售证、 房地产抵押预告登记证明、 贷款抵押登记备案 、 房地产他项权证 、 权属证明书 。【权
8、证号码】 “权证号码”的填写一般紧跟在“权证类型”后，填如“权证号码”后可提取产权人的信息。“权证号码”由英文大写字母开头+阿拉伯数字或直接由阿拉伯数字组成，不同类型的证件号码不同。房地产权证分为三类：1、如：粤房地证字第1234567 号，请填入“ 1234567”。2、如：粤房地证字第C1234567号，请填入“ C1234567”。3、如：粤房地权证珠字第0100000001 号，请填入“ 0100000001” 。预购证 如：预购证号码B200100001，请填入“ B200100001” 。房地产预告登记证明、 房地产抵押预告登记证明如：预告登记证明号0100000001，请填入“
9、0100000001”预售证 如：预售证号 S200900001，请填入“ S200900001” 。贷款抵押登记备案分两类：1、如：抵押登记备案号12345，请填入“ 12345” 。2、如 : 抵押登记备案号200700001，请填入“ 200700001” 。房地产他项权证分两类：1、如：粤房地他证字第1234567 号，请填入“ 1234567”。2、如：粤房地他证字第C1234567号，请填入“ C1234567”。3、如：粤房地他权证珠字第01 00000001 号，请填入“ 0100000001” 。权属证明书如：权属证明号20031，请填入“ 20031” 。签约合同号指开发商
10、与买受人所签合同的号码。【姓名】 属自然人的，填写其身份证明上的姓名；为法人或其他组织的，填写其身份证明上的法定名称。有共有人的，填写上共有人的身份证明上的姓名。【提取】 点击“提取”后“权利人信息”栏及“房屋信息”栏将会显示与权利证件上一致的信息，申请人校对无误后继续往下填写。【设置查询密码】由申请人自行设置的16 位阿拉伯数字或字母。建议设置。* 【代理人名字】填写抵押人与抵押权人委托书中所记载的代理人，指自然人姓名。* 【固定电话】 、 【手机】 为了方便与代理人联系，及时反馈相关信息，请申请人务必填写。【验证码】 填写后面自动生成的数字，请务必填写。【提交】 在校对填写内容无误后点击“
11、提交”将提示你已经提交预受理成功了，并生成申请编号，申请人应记住该编号及查询密码并打印申请信息。（二）与抵押、抵押注销、抵押权预告登记有关的业务类型内容填写说明【抵押权人】 通常指借款给对方使用的人，包括金融机构、 私人及其他组织。 该栏自动生成 （在名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 4 申请用户名时已经确认） ，无需申请人填写，申请人在校对无误后继续往下填写。【债务人】 债务人通常指借用贷款的人，为填写抵押合同中
12、的债务人，债务人可为自然人、法人或其他组织。借用人有共有人的，填写上共有人的身份证明上的姓名。权利范围的填写：【权利种类】 系统默认为“抵押权” 。【抵押合同号】填写抵押人与银行签订的抵押合同上的编号，如该编号有字母的将字母一起填入。【房地产价值】填写抵押房地产的评估价格，未进行评估的填写抵押合同中经双方协议确认的房地产价值。【房地售价】 填写购房合同中的价格。*【主债权金额】 属于一般抵押权的，填写抵押合同中债务人向抵押权人所贷的金额，如 500000；属于最高额抵押权的，填写借款人将借款项的最高金额，如2000000。* 【履债起始日期】填写抵押合同中经各方协商并确认的贷款起始日期，如19
13、98-10-1 。* 【履债结束日期】填写抵押合同中经各方协商并确认的贷款到期日期，如2008-9-31 。（三）房地产二、三级转移与预告登记有关的业务类型内容填写说明【成交单价】填写购房合同中经买卖双方确认的价格，指每平米的单价，即成交总价/ 建筑面积的数值，以人民币“元”为单位。如：80000。*【成交总额】 填写购房合同中经买卖双方确认的购房总价款，以人民币“元”为单位。如：800000。【已付金额】 填写购房合同中经双方确认的买方已向卖方交付的房款，以人民币“元”为单位填写。【付款方式】 付款方式分为一次性付款、分期性付款、按揭三类，根据购房合同中经双方协商一致的方式填写。受让人信息、
14、预购人信息：【受让人】 通常指买方、受赠人、受遗赠人、继承人。受让人可以为自然人、法人或其他组织的。有共有人的，填写上共有人的身份证明上的姓名及身份证明号。【受让人类型】从默认选项中根据申请人实际情况选择“所有权人”，有共有人的再添加“共有权人”。【单位 / 自然人】 根据申请人实际情况选择。【产别】 分类为公产、代管产、托管产、预用产、全民单位自管产、军队房产、集体单位自管产、私产、成本价房改房、标准价房改房、房改有限产、安居工程、其他房改产、私营产、股份产、外资、中外合资、中外合作、港澳台产、其他房产。个人购房一般为“私产”。【产权来源】记载房地产权人取得该房地产权的方式，包括自建、买卖、
15、互换、增与、以房地产出资入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他组织分立或合并、继承、遗赠、因生效法律文书取得、征收等。【证件类型】指权利人所持有的有效人身证明证件，包括以下几种类型：身份证、港澳台身份名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 5 证、户籍本、军官证、法人代码证书、营业执照、商业登记证书、护照、工作证、证明、文职证、警官证、士兵证、军官退休证、律师事务所职业证、组织机构代码。【证件号码】 指权利人所有持有的身
16、份证明证件上的个人唯一号，根据所提交的身份证明证件上的号码填写。【产权比例】 指各申请人所占房地产权的份额，以百分比填写。如：50% 。【国籍】 指申请人的现属国籍。【户籍所在地】指申请人的现属户籍所在地。【市内外】 按照证件类型的发证机关填写。发证机关为珠海市的填写“市内”，发证机关为珠海市外且非港澳台的填写“市外”，发证机关为香港的填写“香港”， 发证机关为澳门的填写“澳门” ， 发证机关为台湾的填写“台湾”， 发证机关为国外的填写“国外”【与产权人关系】指有多个受让人的，各受让人之间的关系，按实际情况选择填写。如： 夫妻、父母等。【权利人性质】分为党政机关、社会团体、全额预算管理事业单位、自收自支预算事业单位、差额预算管理事业单位、企业、城镇居民、农村居民、其他（免收费），申请人根据实际情况选择填写。【联系电话】受让人的联系电话。有共有人的点击“保存”键，并点击“添加”键增加共有人的信息。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -
