甘肃省物业管理条例

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1、甘肃省物业管理条例甘肃省物业管理条例最新甘肃省物业管理条例全文是怎么样的呢?下文是提供的最新甘肃省物业管理条例，欢送阅读!第一条根据国务院物业管理条例和有关法律、法规规定，结合我省实际，制定本方法。第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本方法。新建住宅区和配套设施比拟齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，由所在城市人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。配套设施比拟齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。第三条省建立行政主管部门负责全省物业管理活动的统一监视管理，县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管

2、理。其他有关行政主管部门在各自的职责范围内，做好相关的监视管理工作。第四条县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业开展,物业效劳企业按照国家有关规定享受优惠政策。第五条物业效劳企业应当具有独立的法人资格，在领取营业执照后 30 日内，向物业企业资质管理部门申请资质证书,并按资质等级从事物业管理活动。第六条物业管理从业人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。第七条划分物业管理区域，应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素，遵循方便生活和工作，有利于社区建立和管理，降低管理本钱，提高效劳水平的原那么。第八条有以下情形之一的，物业所在地市、区、县房地产行政主管部门可以将其确定为 1

3、个物业管理区域，并由 1 个物业效劳企业实施物业管理：(一)属于独立封闭式小区的;(二)处于同一街区或者位置相邻的;(三)配套设施设备可以共享的;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的;(五)其他可以整治成一个物业管理区域的。根据前款第(二)、(三)、(五)项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于 3 万平方米。物业管理区域划分后，县级房地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。第九条物业所在地县级房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。档案资料应当载明以下事项：(一)物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积;(二)共用设施

4、设备情况;(三)建立单位、产权单位;(四)业主总户数、居住人口、产权构成比例;(五)物业效劳企业名称、管理时间。物业效劳企业变更的，业主委员会应当及时向物业所在地县级房地产行政主管部门备案。第十条物业管理区域内的全体业主组成业主大会，业主大会按照国家有关规定开展活动。业主人数在 50 人以上(含本数)100 人以下的，由全体业主组成业主大会;业主人数少于 50 人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主人数在 100 人以上(含本数)的，可按幢、单元、楼层等为单位推举业主代表参加业主大会，业主代表一般不得少于30 人。第十一条以下事项由业主共同

5、决定：(一)制定和修改业主大会议事规那么;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业效劳企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本方法第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有局部占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意;决定本方法第十一条规定的其他事项，应当经专有局

6、部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十三条一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积到达 50%以上，或者到达 30%以上缺乏 50%，但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会。符合前款规定的，建立单位应当书面报告县级房地产行政主管部门，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料;建立单位未及时书面报告的，业主可以向县级房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面要求。第十四条首次业主大会筹

7、备组应当在物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建立单位(包括公有住房出售单位)组成。县级房地产行政主管部门在首次业主大会筹备组成立15 日内，应当以书面形式在物业管理区域内公告。第十五条业主大会确定业主投票权数，可以按照以下方法认定专有局部面积和建筑物总面积：(一)专有局部面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋记载的面积计算;(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。第十六条业主大会确定业主投票权数，可以按照以下方法认定业主人数和总人数：(一)业主人数，按照专有局部的数量计算，一

8、个专有局部按一人计算。但建立单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部的，按一人计算;(二)总人数，按照前项的统计总和计算。第十七条业主大会召开时间按规定公布后，业主因故不能参加的，可书面委托代理人参加;业主代表因故不能参加的，其所代表的业主可以重新选举 1 名业主代表参加;未书面委托他人和另外推选业主代表参加的，视为弃权，但必须服从业主大会的决定。第十八条业主委员会委员的组成应为 5 人以上的单数，具体人数由业主大会确定。业主委员会根据业主大会赋予的职责作出的决定，对业主和使用人具有约束力。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定法律知识和组织能力

9、的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供管理效劳的物业企业中任职。第十九条业主委员会应当在选举产生之日起 30 日内，将业主大会会议决定、业主大会议事规那么、管理规约及业主委员会 等向物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会任期和换届由业主大会决定。第二十条首次业主大会工作经费由建立单位或原产权单位承当。无建立单位或原产权单位的，由全体业主承当。业主大会和业主委员会工作经费由全体业主承当;经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规那么具体规定。业主大会和业主委员会工作经费使用情况每

10、半年以书面形式在物业管理区域内公告，承受业主监视和质询。第二十一条住宅物业管理区域内，业主、业主大会选聘物业效劳企业前，建立单位应当按照国家有关规定通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业效劳企业进行前期物业管理，未按照规定进行物业管理招标投标的不得开展房屋销(预)售活动。投标人少于 3 个或者房屋建筑面积少于 3 万平方米(包括同一建立工程内非住宅的房屋建筑面积)，经物业所在地县级房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业。第二十二条建立工程竣工后，建立单位应当按规定组织工程综合验收。分期建立的工程，其配套设施满足使用功能要求的，经分期验收合格后，方可交付使用。未经

11、验收或验收不合格的，建立单位不得交付使用，产权管理部门不得办理产权登记手续。建立单位应当自验收合格之日起 15 日内，将建立工程综合验收报告报市、县房地产行政主管部门备案。第二十三条建立单位或前期物业效劳企业应当在业主大会选聘物业效劳企业后，在业主委员会的监视下，办理资料、设施设备、物业共用部位及其他应管事项的物业管理移交验收手续。第二十四条商品房销(预)售前，建立单位应当参照国家建立部制定的示范文本，制定临时管理规约与选聘的物业效劳企业签订前期物业效劳合同，作为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应包括前期物业效劳合同约定的内容。第二十五条规划、设计新建住宅小区时，应当按照不低于开发建立住宅总建

12、筑面积的 23的比例确定物业管理用房。但最低不能低于 40 平方米。物业管理用房应为地面以上，且设有效劳厅、办公用房、卫生间、库房等设施。第二十六条建立单位不得单独转让物业共用局部的所有权和使用权。任何单位和个人不得侵占物业管理区域内的共用局部。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十七条物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当优先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有

13、空余的，经业主委员会同意后，可以临时有偿提供给物业管理区域外的单位、个人使用。所得收益应按前条规定使用。第二十八条普通商品住宅小区物业管理效劳收费实行政府指导价和级别管理，物业效劳等级标准、基准价及浮动幅度，由省物价、建立行政主管部门制定。普通商品住宅小区以外的物业管理效劳收费实行市场调节价。物业管理费按月收取，经业主同意，也可按季收取。第二十九条建立单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%，但不得因此而增加其他业主的负担。第三十条物业效劳费主要用于以下事项：(一)管理效劳人员的工资、社会保险费和按规定提取的福利费用;(二)物业共用局部、共用设施

14、设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)办公费用;(七)物业效劳企业固定资产折旧;(八)物业效劳合同约定的其他事项。第三十一条物业管理区域内，供水、供电、供暖、燃气、通讯等单位应当收费到户，效劳过程中产生的损耗由供给单位承当：(一)业主专有局部以单个业主作为最终用户;(二)业主共有局部以共有业主作为最终用户。第三十二条专有物业局部有危害或可能危害公共平安、公共利益及他人合法权益的，所有人应当及时修缮。业主委员会或物业效劳企业通知后，仍未进行修缮的，经业主委员会同意，由物业效劳企业进行修缮。费用由所有人承当。

15、共用物业局部危害或可能危害公共平安、公共利益及他人合法权益的，经业主委员会同意由物业效劳企业进行修缮，维修费用由共用物业局部所有人承当。物业出现必须维修养护的情形，业主或者物业效劳企业未进行维护的，县级房地产行政主管部门应当催促实施。第三十三条建立单位应当按照以下规定时限完成前期物业效劳的招标投标工作：(一)新建现售商品房工程应当在现售前 30 日完成;(二)预售商品房工程应当在取得商品房预售许可证之前完成;(三)非出售的新建物业工程应当在交付使用前 90 日完成。市、县、区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业效劳招标投标活动的监视管理。前期物业效劳企业选聘后，建立单位应当和物业效劳企业签订

16、书面的前期物业效劳合同。合同内容应当包括物业根本情况，管理效劳的具体内容、标准和费用，双方权利和义务，合同期限，违约责任等。第三十四条业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，还应当经有利害关系业主的书面同意，且不得影响物业管理区域内的公共空间使用、维护。第三十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第三十六条供排水、供电、供气、供热等经营单位，应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设

17、备(业主自行增加的设施设备除外)的维修、养护和更新：(一)业主终端计量水表及以外的供水设施设备;(二)业主终端计量电表及以外的供电设施设备(集中设表的，为用户户外的供电设施设备);(三)业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备;(四)业主户外分户阀及以外的供热设施设备;(五)业主楼外排水井及以外的排水设施设备。第三十七条房屋业主或使用人不得随意改变房屋的总体设计功能和公共设施使用功能。确需改变的，应当符合规划设计要求和结构平安标准，并征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意。业主或者使用人不得有以下行为：(一)损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途;(二)对房屋的内外承重墙

18、、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭占等;(三)存放不符合平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品和超过荷载的物品;(四)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。第三十八条物业效劳企业要求提前解除物业合同，应提前两个月告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承当相应责任。业主大会决定解聘物业效劳企业，业主委员会应当提前60 天通知物业效劳企业。业主大会决定选聘新的物业效劳企业后，原物业效劳企业拒不退出或不按规定移交物业管理用房和有关资料的，由房地产行政主管部门责令其限期退出或移交;逾期拒不退出或移交的，处 1 万元以上 3 万元以下罚款，并在资质等级核准时不予核准

19、。第三十九条业主、使用人或者其他单位和个人违反本方法第三十七条规定的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，恢复原状，按情节轻重，可以并处 1000 元以上 3 万元以下罚款。造成他人损失的，应赔偿损失。第四十条物业效劳企业、业主、使用人违反本方法的，按照国务院物业管理条例和有关法律、法规的规定予以处分。第四十一条房地产行政主管部门及其工作人员未按规定履行职责，严重影响本行政区域物业管理的，依法追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任;玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十二条本方法中以下用语的含义：共用部位，是指住宅主体承重结构部位(包括根底、内外承重墙体、柱

20、、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四十三条本方法自 20xx 年 5 月 1 日起施行。是指物业管理中公共性的管理和效劳工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最根本的管理和效劳。主要有以下8 项：(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监视;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)配合公安和消防部门做

21、好住宅区内公共秩序维护工作;(6)车辆秩序管理;(7)公众代办性质的效劳;(8)物业档案资料的管理针对性的专项效劳是指物业管理企业面向广阔住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项效劳工作。日常生活类;商业效劳类;文化、教育、卫生、体育类;金融效劳类;经纪代理中介效劳;社会福利类;委托性的特约效劳物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最根本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体效劳工程与内容，采取灵活多样的经营机制和效劳方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与效劳工作，并不断拓展其广度和深度。特约效劳实际上是专项效劳的补充和完善。