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1、2012年第42期北京房地产市场周报一、政策及市场动态p土地动态n10月北京土地市场歇火经营性土地或零成交北京市土地整理储备中心的公告显示，目前只有4宗经营性地块等待出让，其中3宗地块将于11月招标出让，而另外一宗则从本月18日开始挂牌，按照规则，该宗地最早也将于下月初成交。这意味着，若无新的招标地块供应，10月份经营性土地收入或将为零。链家地产市场研究部张絮认为，今年土地市场零成交的多次出现，主要是由于供应节奏很不均匀，并且上半年整体供应力度也相对较小。此外，9月北京多宗土地被暂停出让，且10月份至今仍未再次挂牌。这也会导致11月和12月的土地供应会更为集中，或形成全年土地成交的最高峰。p金
2、融动态n多城市首套房贷款利率优惠缩水京沪按兵不动市场人士表示，10月以来，南京、青岛等城市回调首套房贷款利率的优惠和首套房贷款利率收紧额度，这将导致楼市成交量有所减少。近日，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。据悉，银行房贷的利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷款利率8.5折优惠上调至9折，也有小部分银行暂停房贷业务，如青岛、南京、南昌等地。对此，有购房者担忧，上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市？链家地产市场研究部向记者表示，目前来看，北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率85折的优惠情况。一、政策及市场动态p企业动
3、态p市场观点n十大房企前9月拿地931亿小房企仍忙于去库存数据显示，截至2012年9月，全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比（比上年同期）增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，今年19月份，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。链家地产市场研究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多为优质地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金
4、面及销售较好的大型房企补仓迹象明显，而小房企则依旧以去库存为主，拿地参与度并不高。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”业内分析说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。n贾康：开征房产税大方向明确明年上半年楼市或触底反弹财政部财政科学研究所所长贾康认为，第四季度经济会回升，房产税征收对象是高收入人群。“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入的人群。
5、”10月19日在成都举行的“2012中国经济巡回论坛（成都站）”上，财政部财政科学研究所所长贾康称。贾康还预言称，明年上半年房地产业将会触底反弹，开始回暖。二、北京市场情况土地市场情况2012年第42周（2012年10月15日2012年10月21日），北京土地成交2块，全部为工业用地。数据来源：世联数据平台地块名称宗地位置 成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率 规划用途产权年限成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）京土整储挂（兴）工业2012009号中关村科技园区大兴生物医药产业基地2012年10月15日85906.431288601.5工业用地405568北京同仁堂健
6、康药业股份有限公司432京土整储挂（兴）工业2012010号大兴区黄村镇2012年10月15日4494.7353941.2工业用地40490北京天下城电器有限公司9081）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台n第42周北京商品住宅供应面积14.72万平米，环比下跌41.10%；n第42周北京商品住宅成交面积为32.55万平米，环比上涨19.76%；n第42周北京商品住宅成交均价为20294元/平米，环比上涨2.70%。2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台n第42周北京普通商品住宅供应面积14.72万平米，环比下跌1.14%；n第42周北京
7、普通商品住宅成交面积为30.55万平米，环比上涨17.41%；n第42周北京普通商品住宅成交均价为19862元/平米，环比上涨1.40%。3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2012年第42周北京别墅市场成交量为2.00万平米，环比上周上涨72.40%；n2012年第42周北京别墅市场成交均价为26891元/平米，环比上周上涨13.80%。数据来源：世联数据平台4）第42周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1领秀观山悦昌平区145447.91821299222御汤山昌平区41565.03250463920
8、3中建红杉溪谷通州区4825.891874015484京基鹭府昌平区31300.793108540435远洋傲北昌平区31146.751834921046中海尚湖世家昌平区31463.611900227817润泽庄园墅郡朝阳区2818.494330535448龙湖香醍溪岸顺义区2563.281930810889远洋天著大兴区2892.6730246270010中海九号公馆御龙府丰台区2853.49381923260注：排名中润泽庄园为一期地块独栋产品，润泽庄园墅郡为三期地块联排产品5）第42周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(
9、元/) 金额（万元）1领秀观山悦昌平区145447.91821299222润泽庄园朝阳区21098.475462160003碧海方舟朝阳区1689.188544758894京基鹭府昌平区31300.793108540435御汤山昌平区41565.032504639206润泽庄园墅郡朝阳区2818.494330535447中海九号公馆御龙府丰台区2853.493819232608中海尚湖世家昌平区31463.611900227819远洋天著大兴区2892.6730246270010远洋傲北昌平区31146.75183492104注：排名中润泽庄园为一期地块独栋产品，润泽庄园墅郡为三期地块联排产品
10、n推广方面: 网络： 润西山润西山（润西山在新浪房产首页新浪视窗进行投放，主打开盘信息） 远洋天著远洋天著（搜房网首页视窗，开盘信息释放及产品信息）二、北京市场情况n推广方面: 网络： 御汤山御汤山（新浪文字链，主打现房独栋，定制精装，链接到活动专题页） 西山壹号院西山壹号院（搜狐焦点视窗、新浪房产首页视窗，主打三期楼王，礼献金秋）二、北京市场情况n推广方面: 网络： 温哥华森林温哥华森林（新浪房产首页，主打认筹开盘优惠信息） 中海九号院中海九号院（本周重点投放搜房网首页，主打区位、剩余产品、英伦城市别墅）二、北京市场情况n推广方面: 活动： 京基鹭府京基鹭府10月20-21日，京基鷺府的鹭c
11、lub生活会所，国家高级瑜伽导师李攀女士现场讲解。御汤山御汤山10月20-21日在项目会所举办“金秋香水季定制专属自己的芬芳”香水DIY活动。二、北京市场情况n推广方面: 活动： 温哥华森林南郡温哥华森林南郡 10月18日开盘，产品为220-260平米联排，总价约500万。开盘当天推出68套房源，当天认购完毕。如园如园 10月20-21日如园举办“情暖重阳节，关爱在如园”活动，到访客户品尝重阳糕点，领取精美礼品。二、北京市场情况n推广方面: 活动： 远洋傲北远洋傲北周末两天举办“巴摩梭罗周末荟”风水知识活动。西山壹号院西山壹号院中关村第二小学与西山壹号院引校合作签约仪式二、北京市场情况亿城燕西华府亿城燕西华府“九九重阳节 浓浓华府情”之金秋真情感恩季，重阳糕DIY、茶艺表演、香囊DIY二、北京市场情况THE ENDTHE END
