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1、建筑给排水系统维护和保养众安物业众安物业培训课程之建筑给水系统分类建筑给水系统分类建筑给水系统是一个冷水供应系统，按用途基本上可分为三类：1生活给水系统供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤、沐浴等生活上的用水。要求水质必须严格符合国家规定的饮用水质标准。2生产给水系统因各种生产的工艺不同，生产给水系统种类繁多，主要用于生产设备的冷却、原料洗涤、锅炉用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异很大。3消防给水系统供层数较多的民用建筑、大型公共建筑及某些生产车间的消防设备用水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。给水系统
2、的组成提供完善的物业管理服务体系建筑内部给水系统的组成:有水源、管网、水表、附件、升压和贮水设备。（水泵、水箱、稳压罐、管道）室内消防给水设备：建筑物内消防给水设备有消火栓、水泵接合器、自动喷水灭火设施。局部给水处理设备：当建筑物水源水质达不到使用要求时，需设置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备等。常用的阀门有闸阀、截止阀、止回阀、球阀、蝶阀、安全阀、减压阀、柱塞阀等。水表：用于计量累计用水量的仪表，有螺翼式水表和旋翼式水表两种。建筑建筑给排水系排水系统分分类组成成4生活生活给水系水系统4卫生器具生器具4排水系排水系统小区排水管网室内排水管网4热水系水系统4中水系中水系统4泳池循
3、泳池循环系系统4消防水系消防水系统小区给水管网室内给水管网小区小区给水管网水管网 4给水干管一般为环网；给水支管和进户管可布置成枝状4小区管网与市政给水管接驳方式单开口：出故障影响面大(一路进水)双开口：易成环网，供水可靠性高（两路供水）一一小区小区给水管网水管网 二二4按用水需求、市政管网压力、小区地形、规模大小、建筑物高度等情况分为：统一给水管网4分压给水管网小区地形充分合理利用市政给水压力建筑高度合理分区供水4分质给水管网直饮水管网雨水回用管网中水管网直直饮水系水系统 4分质供水的方式之一4突出特点是：41、在去除有毒、有害物质的同时，保留人体所需要的微量元素；42、卫生、方便、循环供水
4、随开随用；43、节约水资源。一、室内一、室内给水管网水管网4室内生活给水管道一般布置成支状管网，单向供水。按来水方向二、室内室内给水管网水管网水表集中设置卫生器具生器具4卫生器具洗菜盆、脸盆、浴缸、大小便器、妇洗盆等小区排水管网小区排水管网4新建住宅小区排水实行雨污分流体制4小区污水管网小区雨水管网：小区排水管网之构筑物：检查井、化粪池检查井：在排水管道变向、变径、变坡度、管道汇合处需设检查井，直线管线一定长度也需设置圆形砖砌常见化粪池小区污水管网末端，市政污水管之前小区排水管网（二）小区排水管网（二）室内排水管网室内排水管网 4室内排水系统的组成应满足三个原则：41、迅速畅通的将污（废）水排
5、至室外；42、系统气压稳定、有毒有害气体不得进入室内；43、管线布局合理、简短顺直、工程造价合理。室内生活排水管网（一）室内生活排水管网（一）4新建居住小区应采用生活排水与雨水分流排水系统。4室内生活排水按收集汇流方向室内生活排水管网（二）室内生活排水管网（二）室内雨水管网室内雨水管网4屋面雨（雪）水主要收集排出降落在建筑屋面的雨（雪）水。室内雨水按收集汇流方向17热水系统是为满足人们对水温的某些特定要求而由管道及辅助设备组成的输送热水的管道系统。按供应方式分：n集中式n分户式各户单独设置热水器供应热水方式锅炉蒸汽、高温热水热交换器热水用户热水系统（一）热水系统（一）18分户式热水器种类：n燃
6、气热水器n电热水器n空气源热泵加热器大户型、别墅使用n太阳能热水器环保节能，大力推广使用一般中小户型使用热水系统（二）热水系统（二）19主要用途：水景补水、浇洒道路、大便器冲洗等脸盆、浴缸优质杂排水管网汇集中水处理站加压水泵沉淀、生化处理、过滤、消毒二次回用中水管网中水系统中水系统20水质指标公示卫生防疫部门抽查监管泳池池水回水管过滤净化、澄清、消毒加压自来水补水供水管泳池循环系统泳池循环系统21n室外消防水系统室外消火栓作用：灭火向消防车充水设置要求：间距150m，距路边2m，距房屋外墙5m，交叉路口和明显处，便于使用n室内消防水系统消火栓系统自动喷水灭火系统水喷雾系统 消防水系统（一）消防
7、水系统（一）22消防水箱：储存消防水泵未启动前的初期火灾所需水量（10分钟消防水量）消防水池：储存23小时消防水量建筑内消防给水管道一般应布置成环状，进水管至少两条消火栓口距地1.1m，出口方向与墙面垂直或向下，消火栓不得安装在箱门的门轴一侧消防水系统（二）消防水系统（二）水泵基础知识水泵基础知识泵的含义4在自然状态下液体总是从高处向低处流动从高处向低处流动。若要将液体从低处向高处输送，就得向液体提供能量。向液体提供机械能(包括位置能，速度能和压力能三种形式)并输送液体的机械称为泵。水泵基础知识4水泵的定义水泵的定义把液体提升到一定高度，或输送液体，或使液体增压，即将原动机的电能或机械能转换为
8、液体的能量的机器水泵基础知识4水泵的组成水泵的组成工作部件（泵体）动力部分（电机）其他附加部件水泵基础知识4水泵的组成水泵的组成1、泵体（泵头）包括泵壳、叶轮、叶轮轴/传动轴、密封。水泵基础知识4水泵的组成水泵的组成2、电机（马达）包括定子、转子、电机轴、密封。水泵基础知识4水泵的组成水泵的组成3、其他附属部件如地面泵的底座，联轴器，压力开关，泳池泵的毛发过滤器等，地下泵的滤水网部件，扬水管部件，泵座部件，电缆等。水泵基础知识水泵基础知识4水泵的分类水泵的分类按用途给水泵，生活泵，空调泵，消防泵，排污泵，锅炉循环等，锅炉给水泵，反渗透用增压泵，冲洗水泵等。按形式立式泵水泵整体竖立，占地面积小，
9、噪音略高于卧式泵，重心不太稳。卧式泵水泵整体卧式，占地面积大，重心稳及震动小。按介质清水泵，热水泵，污水泵，油泵和化工泵等。按材质铸造铁泵，不锈钢304，316泵，青铜泵,塑料泵等按级数多级泵，单级泵水泵基础知识4水泵相关参数及选型水泵相关参数及选型水泵流量（Q）单位时间内的出水量。单位：立方米/小时（M3/H）升/秒（L/S）加仑/分钟（GLAON/MIN）1L/S=3.6M3/H=0.06M3/MIN=60L/MIN水泵扬程（H)将液体提升的高度或出口的压力。单位：米（M） 压力习惯用公斤表示1BAR=1KG=10M1Mpa=10KG0.1MPa等于10米水泵基础知识4水泵相关参数及选型水
10、泵相关参数及选型水泵功率通常用N表示单位：千瓦（KW)通常指电机输出功率P2，关系P2=P1*1.11.15P1(输入功率)=Q*H/（102*3.16*）。Q流量，H扬程，为效率。水泵抽介质指抽取的介质水泵为一种通用叫法，不一定只输送水。水泵为一种通用叫法，不一定只输送水。介质可以是水（清水，热水，污水），油，其它化工液体。水要知道温度，沾稠度，含颗粒量等。化工泵要知道液体名称，PH值，浓度，比重，粘度等。油泵须知道油具体牌号，轻油还是重油，比重，粘度等。水泵基础知识4水泵相关参数及选型水泵相关参数及选型水泵材质铸铁、不锈钢、青铜等水泵转速（N）单位时间内的旋转数度单位：转/分（RPM）。通
11、常分2900转，1450转，980转，对应为2、4、6级电机。转速与级数有某种关系N120V/n其中，V表示频率50HZ，n表示级数频率（f）国内通用50HZ水泵基础知识4水泵选型流程水泵选型流程水泵用途水泵用途流量流量扬程扬程特殊要求特殊要求形式形式材质材质功率功率温度、防护等级和转速等温度、防护等级和转速等水水泵泵型型号号1.输送介质的物理化学性能输送介质的物理化学性能输送介质的物理化学性能直接影响泵的性能、材料和结构，是选型时需要考虑的重要因素。介质名称、介质特性（腐蚀性、磨蚀性、毒性等）、固体颗粒含量及颗粒大小、密度、黏度、汽化压力、气体含量、是否结晶等2.工艺参数（选型重要依据）工艺
12、参数（选型重要依据）(1)流量流量Q:工艺装置生产中，要求泵输送的介质量，工艺人员一般应给出正常、最小和最大流量。泵数据表是上往往只给出泵的正常和额定流量。选泵时，要求额定流量不小于装置的最大流量或取正常流量的1.11.15倍。(2)扬程扬程H:工艺装置所需的扬程值，也称计算扬程。一般要求泵的额定扬程为装置所需扬程的1.051.1倍。(3)进口压力进口压力Ps和出口压力和出口压力Pd:进、指泵进出接管法兰处的压力，进出口压力的大小影响到壳体的耐压和轴封的要求。(4)温度温度T:泵进口介质温度，一般应给出工艺过程中泵进口介质的正常、最低和最高温度。(5)装置汽蚀余量装置汽蚀余量NPSHa:有效汽
13、蚀余量(6)操作状态操作状态:操作状态分连续操作和间歇操作两种。泵选型条件泵选型条件水泵基础知识4水泵主要用用途水泵主要用用途建筑宾馆，酒店，高档写字楼，企事业单位办公大楼，外资企业生产厂房。生活供水，空调循环用水，消防，排污等。工业空调系统，锅炉等配套，水处理反渗透，纯水设备，罐装机械。电厂：水源泉地取水，冲洗水泵，循环水泵，射水泵等造纸行业钢铁厂，化工厂医药行业卫生泵。制药流程。市政市政工程自来水水厂兴建，喷泉，污水处理厂。民用家用增压，泳池泵等重点行业和企业电力、石油。水泵基础知识4水泵主要用用途及选型水泵主要用用途及选型一、建筑行业2、空调，暖通：建筑中最重要水泵建筑安装中央空调，需要
14、水泵给水和循环。通常分：冷冻水泵，冷却水泵。推荐：U-FLO公司FH泵，价格较低，供货周期短，水泵整机国内组装。不足：水泵知名度不高，需作大量推广。市场其他品牌：B&G，NOCCHI公司CM系列。水泵基础知识4恒压和变频供水组成：小型恒压系统，通常由水泵（立时泵或管中泵）、压力开关（可调）和压力罐组成。一般的变频系统还有变频器。特点：特点：稳定、节能、高度自动化。随着客户对水泵是否节能的关注程度加大，变频供水系统应用越来越广泛，在建筑给水系统中，消防设备中，工业系统中均已大量应用。无负压供水设备工作原理水泵的结构图提供完善的物业管理服务体系国内外泵业公司介绍提供完善的物业管理服务体系叶片式水泵
15、叶片式水泵1 1、离心泵：、离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿山给排水，远距离输水。矿山给排水，远距离输水。多级离心泵多级离心泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理44离心泵的构成：离心泵的构成：1、转子部分、转子部分2、泵壳、泵壳3、轴向力平衡装置、轴向力平衡装置4、密封装置、密封装置5、轴承与托架、轴承与托架6、附件装置、附件装置水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理45当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在当水泵和吸
16、水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离心力泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。成压能进行工作。水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理离心泵的原理：离心泵的原理：46旋涡泵：旋涡泵：比转数较低：旋涡泵属于小流量高扬程泵，在叶比转数较低：旋涡泵属于小流量高扬程泵，在叶轮外径、水泵转速相同情况下，旋涡泵产生的扬程比离心轮外径、水泵转速相同情况下，旋涡泵产生的扬程比离心泵的高几倍。泵的高几倍。漩涡泵漩涡泵叶片式水泵叶片式水泵水
17、泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理47混流泵：混流泵：和一般容积式泵相同，它是由一个与传动轴同芯和一般容积式泵相同，它是由一个与传动轴同芯安装而在泵体内处于偏心位置的转子组成，转子上有二个安装而在泵体内处于偏心位置的转子组成，转子上有二个径向滑动叶片。径向滑动叶片。混流泵混流泵叶片式水泵叶片式水泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理48叶片式水泵叶片式水泵轴流泵：轴流泵：具有大流量、低扬程、高比转数、高效率、性能具有大流量、低扬程、高比转数、高效率、性能参数可变性，以及适合低水位条件等特点，常成为农业排参数可变性，以及适合低水位条件等特点，常成为农业排灌、城市给排水、火电厂输送循环水等
18、工程优先选用的泵灌、城市给排水、火电厂输送循环水等工程优先选用的泵型。型。轴流泵轴流泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理49往复往复泵泵往复泵：往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。容积式泵容积式泵：水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理50容积式泵容积式泵：转子泵：转子泵：依靠同步反向转动的转子在旋转过程中于进口处依靠同步反向转动
19、的转子在旋转过程中于进口处产生吸力，从而吸入所要输送的物料。产生吸力，从而吸入所要输送的物料。转子泵转子泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理51喷射喷射泵泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理其他类型：其他类型：喷射泵：喷射泵：主要用于真空与蒸发系统，进行真空抽水、真空蒸主要用于真空与蒸发系统，进行真空抽水、真空蒸发、真空过滤、真空结晶、干燥、脱臭等工艺，是制糖、制发、真空过滤、真空结晶、干燥、脱臭等工艺，是制糖、制药、化工、食品、制盐、味精、牛奶、发酵以及一些轻工、药、化工、食品、制盐、味精、牛奶、发酵以及一些轻工、国防部门广泛需求的设备。国防部门广泛需求的设备。52水泵的结构和工
20、作原理水泵的结构和工作原理其他类型：其他类型：真空泵：真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、机最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业生产械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。53管网的给水方式管网的给水方式市政直接给水方式：市政直接给水方式：适用于市政水压稳适用于市政水压稳定的多层建筑。定的多层建筑。变频给水方式：变频给水方式：适用于
21、适用于多层、小高层住宅建筑。多层、小高层住宅建筑。54管网的给水方式管网的给水方式高位水箱给水方式：高位水箱给水方式：适用于高层超高层建适用于高层超高层建筑。筑。分区给水方式：分区给水方式：直接供水直接供水（或变频）与高位水箱相（或变频）与高位水箱相结合的方式，适用于高层结合的方式，适用于高层分区供水。分区供水。55水泵控制系统的组成和工作原理水泵控制系统的组成和工作原理水泵控制系统组成：水泵控制系统组成：q双电源柜：双电源柜：q主电源回路：主电源回路：q二次控制回路：二次控制回路：q变频控制回路：变频控制回路：56水泵控制系统的组成和工作原理水泵控制系统的组成和工作原理二次回路：二次回路：常
22、用水泵启动方式：常用水泵启动方式：q工频启动：工频启动：q星、三角启动星、三角启动q变频启动变频启动57水泵控制系统的组成和工作原理水泵控制系统的组成和工作原理变频控制原理：变频控制原理：变频器主要由整流（交流变直流）、滤波、逆变（直流变交流）、制动单元、变频器主要由整流（交流变直流）、滤波、逆变（直流变交流）、制动单元、驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。58变频器的参数设置：变频器的参数设置：水泵控制系统的组成和工作原理水泵控制系统的组成和工作原理q单一功能控制的变频器约单一功能控制的变频器约5060个参数值，多功能控制的变频器有个参数值，多功能
23、控制的变频器有200个以上的参数。个以上的参数。q大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原出厂值不大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原出厂值不合适的予以重新设定。合适的予以重新设定。q经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子保护、过流保护、频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子保护、过流保护、过压保护等过压保护等59阀门基础知识阀门基础知识阀门的分类按用途和作用分类：按用途和作用分类：4截断类：截断类：主要用于截断或接通介质流。如主要用于截断
24、或接通介质流。如闸阀、截止阀、球阀、碟阀、旋闸阀、截止阀、球阀、碟阀、旋塞阀、隔膜阀塞阀、隔膜阀4止回类：止回类：用于阻止介质倒流。包括各种结构的止回阀。用于阻止介质倒流。包括各种结构的止回阀。4调节类：调节类：调节介质的压力和流量如调节介质的压力和流量如减压阀、调压阀、节流阀减压阀、调压阀、节流阀4安全类安全类：在介质压力超过规定值时，用来排放多余的介质，保证管路系统：在介质压力超过规定值时，用来排放多余的介质，保证管路系统及设备安全。及设备安全。4分配类：改变介质流向、分配介质，如三通旋塞、分配阀、滑阀等分配类：改变介质流向、分配介质，如三通旋塞、分配阀、滑阀等4特殊用途：如疏水阀、放空阀
25、、排污阀等特殊用途：如疏水阀、放空阀、排污阀等4按压力分类：按压力分类：真空阀真空阀工作压力低于标准大气压的阀门。工作压力低于标准大气压的阀门。低压阀低压阀公称压力公称压力PN小于小于1.6MPa的阀门。的阀门。中压阀中压阀公称压力公称压力PN2.56.4MPa的阀门。的阀门。高压阀高压阀公称压力公称压力PN10.080.0MPa的阀门。的阀门。超高压阀超高压阀公称压力公称压力PN大于大于100MPa的阀门。的阀门。阀门的分类按与管道连接方式分可分为：按与管道连接方式分可分为：法兰连接阀门：阀体带有法兰，与管道采用法兰连接的阀门。法兰连接阀门：阀体带有法兰，与管道采用法兰连接的阀门。螺纹连接阀
26、门：阀体带有螺纹，与管道采用螺纹连接的阀门。螺纹连接阀门：阀体带有螺纹，与管道采用螺纹连接的阀门。焊接连接阀门：阀体带有焊口，与管道采用焊接连接的阀门。焊接连接阀门：阀体带有焊口，与管道采用焊接连接的阀门。夹箍连接阀门：阀体上带夹口，与管道采用夹箍连接的阀门。夹箍连接阀门：阀体上带夹口，与管道采用夹箍连接的阀门。卡套连接阀门：采用卡套与管道连接的阀门。卡套连接阀门：采用卡套与管道连接的阀门。阀门的分类通用分类法通用分类法 这种分类方法既按原理、作用又按结构划分，这种分类方法既按原理、作用又按结构划分，是目前国际、国内最常用的分类方法。一般是目前国际、国内最常用的分类方法。一般分：分：闸阀、截止
27、阀、节流阀、仪表阀、柱塞阀、闸阀、截止阀、节流阀、仪表阀、柱塞阀、隔膜阀、旋塞阀、球阀、蝶阀、止回阀、减隔膜阀、旋塞阀、球阀、蝶阀、止回阀、减压阀安全阀、疏水阀、调节阀、底阀、过滤压阀安全阀、疏水阀、调节阀、底阀、过滤器、排污阀等。器、排污阀等。阀门的分类球阀球阀旋塞阀旋塞阀截止阀截止阀闸阀闸阀蝶阀蝶阀常见阀门结构及应用常见阀门结构及应用闸阀 （一）闸阀（一）闸阀 闸阀是指启闭体闸阀是指启闭体( (阀板阀板) )由阀杆带动阀座密由阀杆带动阀座密封面作升降运动的阀门，可接通或截断流体的封面作升降运动的阀门，可接通或截断流体的通道。当阀门部分开启时，在闸板背面产生涡通道。当阀门部分开启时，在闸板背
28、面产生涡流，易引起闸板的侵蚀和震动，也易损坏阀座流，易引起闸板的侵蚀和震动，也易损坏阀座密封面，修理困难。密封面，修理困难。闸阀通常适用于不需要经闸阀通常适用于不需要经常启闭，而且保持闸板全开或全闭的工况。不常启闭，而且保持闸板全开或全闭的工况。不适用于作为调节或节流使用。适用于作为调节或节流使用。 撑开式撑开式闸阀的分类闸阀的分类闸闸阀阀楔式楔式平行式平行式单闸板单闸板双闸板双闸板旋转式旋转式(暗杆暗杆)升降式升降式(明杆明杆)直齿圆直齿圆柱齿轮柱齿轮法兰法兰连接连接焊接焊接连接连接螺纹螺纹连接连接锥齿轮锥齿轮气气动动自动密自动密封式封式单闸板单闸板双闸板双闸板液液动动电电动动手手动动闸阀的
29、结构闸阀的结构1.手轮手轮2.阀杆螺母阀杆螺母3.填料压盖填料压盖4.填料填料5.阀盖阀盖6.双头螺栓双头螺栓7.螺母螺母8.垫片垫片9.阀杆阀杆10.闸板闸板11.阀体阀体闸阀的结构闸阀的结构（1）阀体与阀盖）阀体与阀盖阀体与阀盖多采用法兰连接。阀体阀体与阀盖多采用法兰连接。阀体截面形状主要取决于公称压力。低压阀：截面形状主要取决于公称压力。低压阀：扁平状；高中压阀：椭圆形或圆形。扁平状；高中压阀：椭圆形或圆形。闸阀的特点闸阀的特点闸阀在管路中主要作切断用，一般口径闸阀在管路中主要作切断用，一般口径DN50mm的切断装置多选用它，有时口径的切断装置多选用它，有时口径很小的切断装置也选用闸阀。
30、很小的切断装置也选用闸阀。闸阀有以下优点：闸阀有以下优点：4流体阻力小。流体阻力小。4开闭所需外力较小。开闭所需外力较小。4介质的流向不受限制。介质的流向不受限制。4全开时，密封面受工作介质的冲蚀比截止阀小。全开时，密封面受工作介质的冲蚀比截止阀小。4体形比较简单，铸造工艺性较好。体形比较简单，铸造工艺性较好。闸阀也有不足之处：闸阀也有不足之处：4外形尺寸和开启高度都较大。安装所需空间较大。外形尺寸和开启高度都较大。安装所需空间较大。4开闭过程中，密封面间有相对摩擦，容易引起擦伤现象。开闭过程中，密封面间有相对摩擦，容易引起擦伤现象。4闸阀一般都有两个密封面，给加工、研磨和维修增加一些困难。闸
31、阀一般都有两个密封面，给加工、研磨和维修增加一些困难。（二）截止阀、节流阀（二）截止阀、节流阀截止阀和节流阀都是向下闭合式阀门，启截止阀和节流阀都是向下闭合式阀门，启闭件（阀瓣）由阀杆带动，沿阀座轴线作升降闭件（阀瓣）由阀杆带动，沿阀座轴线作升降运动来启闭阀门。运动来启闭阀门。截止阀与节流阀的结构基本相同，只是阀截止阀与节流阀的结构基本相同，只是阀瓣的形状不同：截止阀的阀瓣为盘形，节流阀瓣的形状不同：截止阀的阀瓣为盘形，节流阀的阀瓣多为圆锥流线型，特别适用于节流，可的阀瓣多为圆锥流线型，特别适用于节流，可以改变通道的截面积，用以调节介质的流量与以改变通道的截面积，用以调节介质的流量与压力。压力
32、。截止阀和节流阀截止阀的种类截止阀的种类截止阀截止阀直杆式直杆式斜杆式斜杆式直通式直通式角式角式上螺纹阀杆上螺纹阀杆下螺纹阀杆下螺纹阀杆螺纹连接螺纹连接法兰连接法兰连接焊接连接焊接连接螺纹连接螺纹连接法兰连接法兰连接法兰连接法兰连接下螺纹阀杆下螺纹阀杆上螺纹阀杆上螺纹阀杆直通式直通式节流阀的种类节流阀的种类节流阀节流阀截止型截止型旋塞型旋塞型蝶型蝶型直通式直通式角式角式直通式直通式直通式直通式螺纹连接螺纹连接法兰连接法兰连接卡套连接卡套连接螺纹连接螺纹连接法兰连接法兰连接法兰连接法兰连接1、手轮、手轮2、阀杆螺母、阀杆螺母3、阀杆、阀杆4、填料压盖、填料压盖5、T形螺栓形螺栓6、填料、填料7、
33、阀盖、阀盖8、垫片、垫片9、阀瓣、阀瓣10、阀体、阀体截止阀和节流阀的结构截止阀和节流阀的结构截止阀在管路中主要作切断用。截止阀在管路中主要作切断用。节流阀在管路中主要作节流使用。节流阀在管路中主要作节流使用。截止阀有以下优点：截止阀有以下优点：41在开闭过程中密封面的摩擦力比闸阀小，耐磨。在开闭过程中密封面的摩擦力比闸阀小，耐磨。42开启高度小。开启高度小。43通常只有一个密封面，制造工艺好，便于维修。通常只有一个密封面，制造工艺好，便于维修。截止阀使用较为普遍，但由于开闭力矩较大，结构长度较长，一般公称通截止阀使用较为普遍，但由于开闭力矩较大，结构长度较长，一般公称通径都限制在径都限制在D
34、N200mm以下。截止阀的流体阻力损失较大。因而限制了以下。截止阀的流体阻力损失较大。因而限制了截止阀更广泛的使用。截止阀更广泛的使用。截止阀节流阀的特点截止阀节流阀的特点球阀4（三）球阀（三）球阀球阀是由旋塞阀演变而来。球阀是由旋塞阀演变而来。它具有相同的启闭动作，不它具有相同的启闭动作，不同的是阀芯旋转体不是塞子同的是阀芯旋转体不是塞子而是球体。当球旋转而是球体。当球旋转90度时，度时，在进、出口处应全部呈现球在进、出口处应全部呈现球面，从而截断流动面，从而截断流动。球阀的种类球阀的种类球阀球阀手动手动气动气动电动电动电动电动气动气动电电-液动液动气气-液动液动蜗轮传动蜗轮传动浮动球浮动球
35、固定球固定球直通式直通式三通式三通式型三通式型三通式型三通式型三通式直通式直通式螺纹连接螺纹连接法兰连接法兰连接法兰连接法兰连接焊接连接焊接连接球阀的特点球阀在管路中主要用来做切断、分配和改变介质的流动方向。它具有以下优点球阀在管路中主要用来做切断、分配和改变介质的流动方向。它具有以下优点41结构简单、体积小、重量轻，维修方便。结构简单、体积小、重量轻，维修方便。42.流体阻力小，紧密可靠，密封性能好。流体阻力小，紧密可靠，密封性能好。43操作方便，开闭迅速，便于远距离的控制。操作方便，开闭迅速，便于远距离的控制。44球体和阀座的密封面与介质隔离，不易引起阀门密封面的侵蚀。球体和阀座的密封面与
36、介质隔离，不易引起阀门密封面的侵蚀。45适用范围广，通径从小到几毫米，大到几米，从高真空至高压力都可应用。适用范围广，通径从小到几毫米，大到几米，从高真空至高压力都可应用。阀门的保养清洗阀座密封系统；阀座密封系统的重新注脂；阀腔排污；按要求调整阀门限位；多次开关阀门；确保安全操作阀门，开关动作阀门3次润滑阀杆、变速箱及所有需润滑的设备；检测阀门附件、法兰、注脂口及阀杆的泄漏情况。检查执行机构是否正常工作对于检查中存在的问题进行处理和维修；对阀门的检查对阀门的检查4对每个所需要维护保养的阀门及其外部部件的外观检查。4记录所需要维护保养的阀门铭牌信息4使待养护的阀门处于全关或全开位置；4检查球阀阀
37、体及附件、法兰等密封点是否存在外漏。4、球阀排污，定期对球阀排污是保证阀腔和密封系统清洁的有效手段，在每次阀门保养时应对阀门进行排污操作；4通常球阀的排污咀采用螺纹和阀体连接，因此在排污时应使用两个扳手进行操作，以保护其根部螺纹连接可靠，扳手选用应尽量避免使用活扳手。对阀门的检查对阀门的检查4手动操作阀门,全开或全关两次以上，检查阀门开关是否灵活、到位。球阀的开关只允许一个操作，严禁使用加力杆或是多人一起操作；对于长期不操作（6个月以上）或在低温环境下使用的阀门，可能存在阀门内异物堆积或卡涩问题，在操作球阀前应先注入少量清洗液或润滑脂，以保护阀门密封。4全开或全关阀门的操作是否灵活，检查有无卡
38、阻现象。若阀门扭矩过大（单人操作困难），应注入清洗液对阀门进行充分清洗和活动。若阀门开关灵活，可直接对阀门注润滑脂。4检查阀门的阀杆填料处、中法兰是否存在外漏。管道管道有镀锌管、PVC管、铁管等管道的联接4主要有螺纹联接、法兰联接、承插联接和焊接等4种方法4我国水管的规格均采用我国法定单位的公称直径来标称的。镀锌水管的系列有：DN15、DN20、DN25、DN32、DN4O、DN50、DN65、DN80、DN100、.等。如DN25的水管就是英制1的水管，也是解放前的8分水管。DN15的水管就是英制1/2的水管，也是解放前的4分水管。如DN20的水管就是英制3/4的水管，也是解放前的6分水管。
39、给排水设备设施的日常巡视给排水设备设施的日常巡视83听：听：水泵有无杂音或摩擦声。水泵有无杂音或摩擦声。看：看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。水泵有无跑、冒、滴、漏现象。摸：摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。水泵有无异常震动，有无异常温升。闻：闻：电机有无异味等。电机有无异味等。试：试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。水泵的日常巡视重点水泵的日常巡视重点844水泵房是住户生活用水、消防供水控制中心，其设备工作是否正常，直接关系到住户的生活及安全的问题，运行操作人员必须将设备的安全运行防在首位。852.3.1水泵与电机2.3.2控制柜电
40、气装置2.3.3管路2.3.4地下室蓄水池2.3.5附属设施2.3.6质量记录内容864运行无异响，无异常震动，连接牢固4水泵轴无泄漏（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于20滴/分）4润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内4温升是否正常（用手触摸外壳）874变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘，通风良好，接线牢固4检查信号指示是否正确，电压在正常范围内，电流小于额定值，供水水压符合要求（设定值）4开关状态是否正确，工作状态符合运行要求4变频器工作正常4双电源自切换装置试验记录884阀门法兰、止回阀、管路无漏水，无严重锈蚀4阀门、止回阀动作灵敏可靠4消防主要阀门采用铅封或
41、锁链固定在规定状态位置894水箱无严重漏水、跑水4水位显示器水位是否正常4通气口、溢流口防虫网是否完好904照明（应急照明）、除湿机、降温设备是否工作正常4悬挂标识是否正确4消防器材是否完好4集水坑水位是否正常4房屋建筑保证完好,墙上悬挂管理制度、设备系统图、巡视记录、相对温湿度计91维护保养的技术与方法维护保养的技术与方法92故障现象：故障现象：水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。水泵的保养方法与重点水泵的保养方法与重点故障分析：故障分析：由于水泵长久没有得到解体检修，平时观察水泵的启动电流由于水泵长久没有得到解体检修，平时观察水泵的启动电流与运行电流高出
42、很多，经解体发现平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，与运行电流高出很多，经解体发现平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，泵体内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。泵体内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。上述几个原因是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的主要原因，所以水泵上述几个原因是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的主要原因，所以水泵电机发热烧坏也在情理之中。电机发热烧坏也在情理之中。93水泵的保养方法与重点水泵的保养方法与重点q每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行泵轴
43、生锈卡死。泵轴生锈卡死。q定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。q检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。水泵日常维护重点：水泵日常维护重点：94q对整台机泵除垢、喷漆。对整台机泵除垢、喷漆。q消除泵及辅助部分跑冒滴漏，检查润滑系统。消除泵及辅助部分跑冒滴漏，检查润滑系统。q清理和吹扫泵内锈迹及脏物。清理和吹扫泵内锈迹及脏物。q检查和更换密封。检查和更换密封。q调整叶轮背部和其他各部间隙。调整叶轮背部和其他各部间隙。q对泵的零部件进行宏观检查和检验。对泵的零部件进行宏观检查和检验。q解体检查泵的转子、轴、轴承磨损情况。解体检查泵的转子、
44、轴、轴承磨损情况。q调整电机与水泵的连轴器，保持居中状态调整电机与水泵的连轴器，保持居中状态离心泵解体大修内容和顺序：离心泵解体大修内容和顺序：q检查平衡鼓，消除磨损的间隙（提高泵的效率）。检查平衡鼓，消除磨损的间隙（提高泵的效率）。水泵的保养方法与重点水泵的保养方法与重点95供水管网的保养方法与内容供水管网的保养方法与内容故障现象及分析故障现象及分析故障现象：故障现象：地下室过墙管生锈跑水。地下室过墙管生锈跑水。故障现象：故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆裂。水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆裂。故障分析：故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中
45、间段又没有安由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。故障分析：故障分析：由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最容易锈由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最容易锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的管做套管，避免穿
46、蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的管做套管，避免穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。96标准：标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。供水管网的保养方法与内容供水管网的保养方法与内容管网重点保养内容：管网重点保养内容：重点：重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等。或受潮锈
47、蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等。97阀门的保养方法与内容阀门的保养方法与内容q室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防止日晒雨室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防止日晒雨淋和灰尘侵蚀。淋和灰尘侵蚀。q阀门阀杆部分应经常保持有一阀门阀杆部分应经常保持有一定的油量，以减少摩擦，防止咬定的油量，以减少摩擦，防止咬住，保证启闭灵活；不经常启闭住，保证启闭灵活；不经常启闭的阀门，要定期进行启闭操作。的阀门，要定期进行启闭操作。阀门的传动装置（包括变速箱）阀门的传动装置（包括变速箱）应定期加油。应定期加油。阀门日常维护重点：阀门日常维护重点：98q弹簧式减压阀的弹簧经
48、常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去弹簧式减压阀的弹簧经常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去减压功能。应经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压减压功能。应经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压超高。超高。q自来水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀门自来水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀门状态、水箱高水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训。状态、水箱高水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训。阀门的保养方法与内容阀门的保养方法与内容阀门日常维护重点：阀门日常维护重点：q污水井、泳池循环泵止回污水井、泳池循环泵止回
49、阀经常存在故障不能发挥止阀经常存在故障不能发挥止回作用，应定期试验检查，回作用，应定期试验检查，发现故障及时更换。发现故障及时更换。99控制系统的保养方法与内容控制系统的保养方法与内容控制系统日常维护重点：控制系统日常维护重点：q控制柜散热，风扇清洁除尘。控制柜散热，风扇清洁除尘。q开关发热、接触器异响检查。开关发热、接触器异响检查。q主回路端子、接头松动检查。主回路端子、接头松动检查。q控制回路插接元件检查，控制回路接控制回路插接元件检查，控制回路接地、绝缘检查。地、绝缘检查。q各控制液面报警器定期试验检查（包各控制液面报警器定期试验检查（包括污水积水坑高水位报警）。括污水积水坑高水位报警）
50、。q排污泵自动、手动定期试验检查。排污泵自动、手动定期试验检查。100故障现象：故障现象：变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。控制系统的保养方法与内容控制系统的保养方法与内容变频器的维护保养：变频器的维护保养：故障分析：故障分析：水泵变频器是水泵控制的重要部件，但解体保养较少。水泵变频器是水泵控制的重要部件，但解体保养较少。变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为器电容寿命一般为2-5年，如果不及时更换，电容可能会漏液爆炸。年，如果不及时更换，电容
51、可能会漏液爆炸。101排水设施的保养方法与内容排水设施的保养方法与内容污水泵的维护重点：污水泵的维护重点：q泵体的绝缘检查泵体的绝缘检查q排污泵连接软管状况排污泵连接软管状况q积水坑污泥、杂物清理积水坑污泥、杂物清理q管道除锈防腐管道除锈防腐102排水设施的保养方法与内容排水设施的保养方法与内容排水管网的维护重点：排水管网的维护重点：q污水横管应定期检查清理污水横管应定期检查清理q天台排水沟定期清理天台排水沟定期清理q及时清理化粪池、隔油池及时清理化粪池、隔油池103维保记录的填写要求维保记录的填写要求（红色字部分填写在保养记录单上红色字部分填写在保养记录单上）104保养内容保养内容保养保养记
52、录填写填写质量量验收收标准准1、外表清、外表清洁、除、除锈清清洁、除、除锈、油漆、油漆1、外表清、外表清洁、保、保护2、紧固固连接螺接螺丝紧固螺固螺丝层好好3、检查润滑油、缺滑油、缺检查润滑油滑油2、运行平、运行平稳，无异，无异少添加少添加添加或更添加或更换声、异味声、异味4、检查密封，必要密封，必要检查、调整密封整密封3、润滑良好滑良好时调换密封密封 圈、圈、盘根根更更换密封圈、密封圈、盘根根4、密封良好，滴水、密封良好，滴水5、检查轴、轴套套检查、调整、整、轴、轴套套不成不成线6、检查电压电压390v5、接地、接地电阻阻47、检查电流流电流流0-100A绝缘电阻阻0.5M8、检查压力力压力
53、力0-10MPa6、阀门动作灵活、作灵活、9、测试接接地地电阻阻、绝缘电阻阻接地接地电阻阻0-4绝缘电阻阻0.5-5000M可靠可靠10、检查状状态标识标识更新、固定更新、固定7、消防、消防、喷淋控制淋控制11、检查管道流向管道流向标 铅封封锁定定阀门开关状开关状态阀门采用采用铅封或封或锁链识、色、色标色色标更新更新固定在固定在规定状定状态12、检查管道保管道保护层管道清管道清洁、油漆出新、油漆出新8、管道色、管道色标正确正确13、检查表表计灵敏度灵敏度 表表计指示灵敏、正确指示灵敏、正确9、安装固定牢靠、安装固定牢靠可靠性可靠性 年年检测试合格合格10、表、表计指示灵敏、指示灵敏、14、消防
54、、消防、喷淋淋泵作作消防、消防、喷淋淋泵动作灵敏作灵敏正确，每年正确，每年测试合格合格试运行运行测试运行正常运行正常11、消防、消防、喷淋淋泵试运行正常运行正常12、标识正确、完整正确、完整技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例105案例案例2：善用泻压阀保护管网，防止超压。善用泻压阀保护管网，防止超压。技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例在水泵出口止回阀上端管道上安装超压控制保护装置或安装泻压阀，设置在水泵出口止回阀上端管道上安装超压控制保护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，防止水锤显现、管压异常升高造成的管网爆裂。好泄水压力，防止水锤显现、管压异常升高造成的管网爆裂。107技
55、术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例案例案例3：通过管网该造，充分利用市政水压节省电能通过管网该造，充分利用市政水压节省电能部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，一直以来用二次加压供水，为节能降耗，一直以来用二次加压供水，为节能降耗，可将二次供水加压管与市政供水管连接一可将二次供水加压管与市政供水管连接一起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前端安装电解点压力表控制楼层的水压，用端安装电解点压力表控制楼层的水压，用水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀关闭，水泵启动加压，楼层水压达到设定关
56、闭，水泵启动加压，楼层水压达到设定压力时水泵关闭，电动阀打开由市政直接压力时水泵关闭，电动阀打开由市政直接供水。供水。旁通管旁通管108为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。下管网渗漏，较少损失。案例案例4：利用高端设备检测地下管网漏水利用高端设备检测地下管网漏水技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例109案例案例5：在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。一起工作，起到双层保
57、护的作用。技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例机械机械浮球浮球电信号电信号浮球浮球110案例案例6：编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例案例案例7：在水池外侧的液位在水池外侧的液位管内安装高低水位报警装置，管内安装高低水位报警装置，保障报警可靠性并便于检修保障报警可靠性并便于检修检测。检测。高水位报警高水位报警低水位报警低水位报警111111电动阀关电动阀关闭信号闭信号电动
58、阀控制电动阀控制系统动作系统动作电动阀关闭电动阀关闭或打开或打开电动阀开启电动阀开启信号信号高水位报警高水位报警信号信号低水位报警低水位报警信号信号报警信号往控制中心报警信号往控制中心案例案例8：将机械控制阀将机械控制阀门改造成电动阀门，增门改造成电动阀门，增加阀门可靠性，有效防加阀门可靠性，有效防止水箱溢流。止水箱溢流。技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例112案例案例9：改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。技术应用与设备改造案例技术应用与设备改造案例一楼加装雨水溢一楼加装雨水溢流管流管经常容易堵塞经常容易堵塞位置位置二楼二楼113给排
59、水案例分析给排水案例分析114住户室内浸水的典型现象：住户室内浸水的典型现象：q供水管件损坏、脱落引起跑水供水管件损坏、脱落引起跑水q因使用不当造成的跑水因使用不当造成的跑水q下水管道堵塞反水下水管道堵塞反水q随同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵随同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵115案例案例1、：、：2006年年8月月18日某城市花园日某城市花园9号楼号楼1单元单元501装修工人向下水管中倾倒大量乳装修工人向下水管中倾倒大量乳胶漆、大白等胶状装修材料造成管道堵塞，造成胶漆、大白等胶状装修材料造成管道堵塞，造成201、202、301等住户家地等住户家地漏大量反水，装修受损。漏大量反水
60、，装修受损。住户室内浸水的典型现象：住户室内浸水的典型现象：1162006年年7月月8日，某项目安全员日，某项目安全员12号在巡逻时发现号在巡逻时发现3栋栋202后阳台漏水，经查后阳台漏水，经查看确认是阳台洗衣机旁漏水。后发现是厨房洗衣机龙头未关，洗衣机给水看确认是阳台洗衣机旁漏水。后发现是厨房洗衣机龙头未关，洗衣机给水管与龙头连接处发生漏水。客厅木地板已有积水，维修人员立即关闭总阀。管与龙头连接处发生漏水。客厅木地板已有积水，维修人员立即关闭总阀。案例案例2、：、：住户室内浸水的典型现象：住户室内浸水的典型现象：117面对大量的住户家中泡水，我们能够做什么？面对大量的住户家中泡水，我们能够做
61、什么？q为住户提供检修服务，帮助住户发现风险为住户提供检修服务，帮助住户发现风险q有效开展客户教育，增强住户的风险意识有效开展客户教育，增强住户的风险意识q加强装修提示和监督管理加强装修提示和监督管理q落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞预防措施分析：预防措施分析：118管网爆裂停水的典型现象：管网爆裂停水的典型现象：q前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力不均引起断裂。不均引起断裂。q设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后设计环节未考虑热
62、胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后温差变化导致管道破裂。温差变化导致管道破裂。qPPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等，水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等，留下薄弱环节。留下薄弱环节。常见设计施工问题：常见设计施工问题：q管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。119管网爆裂停水的典型现象：管网爆裂停水的典型现象：常见材料问题：常见材料问题：q阀门存在缺陷阀门存在缺陷q管材选用错误管材选用错误常见管理和维护问题：常见管理和维护问题：q施工时挖断管道施工时挖断管道q发现
63、管网漏水找不到阀门发现管网漏水找不到阀门q关键时刻阀门打不开或关不上关键时刻阀门打不开或关不上q管网长期存在较大渗漏未能发现管网长期存在较大渗漏未能发现120案例：案例：管网爆裂停水的典型现象：管网爆裂停水的典型现象：2006年年8月某日，花城月某日，花城20号安全员巡逻发现地面有大量水往上冒，通知技术员号安全员巡逻发现地面有大量水往上冒，通知技术员到现场检查，发现是三期进水主管道与三期消防管道接合处渗水，并判断是管到现场检查，发现是三期进水主管道与三期消防管道接合处渗水，并判断是管道爆裂。由于现场找不到分控制阀，只有关闭三期进水总阀。总阀关闭后，整道爆裂。由于现场找不到分控制阀，只有关闭三期
64、进水总阀。总阀关闭后，整个三期个三期1-3楼停水楼停水。121预防措施分析：预防措施分析：管网埋在地下，我们束手无策吗？管网埋在地下，我们束手无策吗？意识层面：意识层面：q不能混淆管理责任与地产遗不能混淆管理责任与地产遗留问题留问题q老社区开展管网改造是必由老社区开展管网改造是必由之路之路q地下管网的问题只能处理，地下管网的问题只能处理，不能预防不能预防从对项目设备管理相关负责人调研的结果看，从对项目设备管理相关负责人调研的结果看，在大家心目中，地产遗留问题占给排水问题在大家心目中，地产遗留问题占给排水问题的的59%。这显然超出了从突发事件分析得到。这显然超出了从突发事件分析得到的结果。的结果
65、。122预防措施分析：预防措施分析：措施层面：措施层面：q加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐蔽工程，将加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐蔽工程，将前期介入与早期验收工作落到实处。前期介入与早期验收工作落到实处。q完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化技术员对管网阀门的熟悉程度。技术员对管网阀门的熟悉程度。q严格落实阀门、地面管网的维修养护要求，加强地下管网的检查防漏。严格落实阀门、地面管网的维修养护要求，加强地下管网的检查防漏。q提升管网维修工作质量，强调维修与改造相结
66、合（改善维修工艺、减小管提升管网维修工作质量，强调维修与改造相结合（改善维修工艺、减小管网压力）。网压力）。123q对已接管的设备缺乏管理，任由施工单位操作造成事故对已接管的设备缺乏管理，任由施工单位操作造成事故q超水位报警中心不能识别，技术员对设备房疏于巡查超水位报警中心不能识别，技术员对设备房疏于巡查q房屋本体及设施接管验收缺乏专业度，对于设施存在风险未及时采取规避房屋本体及设施接管验收缺乏专业度，对于设施存在风险未及时采取规避措施措施设备故障或水淹设备房典型现象：设备故障或水淹设备房典型现象：1242007年年7月月4日，某城市下大雨，服务中心接到管家汇报：日，某城市下大雨，服务中心接到
67、管家汇报：7幢地下车库沉降幢地下车库沉降缝严重漏水，导致缝严重漏水，导致07幢幢1、2单元电梯厅通道灌水。后经奋力抢救未造成财产单元电梯厅通道灌水。后经奋力抢救未造成财产损失。损失。2007年年7月月7日日16:00该地该地区下更大的暴雨，区下更大的暴雨，5栋栋1单单元、元、7栋栋2单元、单元、6栋栋2单元单元多处出现渗漏，各单元负多处出现渗漏，各单元负一层电梯通往地下车库的一层电梯通往地下车库的通道内均满是积水，配电通道内均满是积水，配电房、电梯井道等部位进水。房、电梯井道等部位进水。直至直至8日晚，才恢复客梯运日晚，才恢复客梯运行和消防通道照明。行和消防通道照明。设备故障或水淹设备房典型现
68、象：设备故障或水淹设备房典型现象：125设备故障的预防措施分析：设备故障的预防措施分析：q强调管理人员对设备维护管理的重视程度，保障给排水设备、设施维护强调管理人员对设备维护管理的重视程度，保障给排水设备、设施维护保养工作落到实处。保养工作落到实处。q建立与地下室相连的电缆沟、管道井、沉降缝、防水层、地下室排水建立与地下室相连的电缆沟、管道井、沉降缝、防水层、地下室排水设施等验收标准和方法，早期发现风险。设施等验收标准和方法，早期发现风险。q完善已接管园区设备设施返修、改造管理制度，加强施工人员及施工完善已接管园区设备设施返修、改造管理制度，加强施工人员及施工现场管理。现场管理。126水泵的保
69、养4保养周期：1、对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。2、对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。3、对潜水泵每半年进行一次全面保养。4、对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。水泵的保养4泵体保养：1、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。3、补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。4、联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。5、紧固机座螺丝并做防锈处理。6、转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。水泵的
70、保养4注意事项：41经常检查缺步缺油轴承是否运转正常42联轴器是否正常43吸入管路是否漏水漏气44出水压力是否正常45是否震动过大46轴承基座是否过热47手动盘车是否灵活48泵基座是否牢靠49有填料的密封经常添加紧固更换轴套水泵的保养4日常保养：41、检查水泵叶轮是否有泥土,异物等堵住出水叶轮或是出水口,检查水泵运转时声音是否良好,如果有杂脆声,说明水泵轴承损坏,需要检修,加油,更换.42.异常噪声原因有三个.4一.水泵轴承损坏,需要更换.4二.水泵叶轮松动,磨到水泵出水底端盖.43.水泵不能正常供水有四个原因4一.、水泵是不是离心泵.是否需要引水工作.4二.、水泵出水口或者叶轮缝隙中是否有异
71、物.4三.、水泵密封是否安好.4四、止回阀是否有异物堵塞。水泵问题处理故障现象可能故障原因排除故障方法1.泵不能启动或启动后熄灭1.杂质进入水泵2.叶轮卡住1.清理泵内杂质2.更换叶轮或被卡物2.泵引不进水1.电磁离合器没有通电2.吸水胶管连接处渗漏3.活塞泵进排阀门坏4.放水开关未关好1.接通电源2.拧紧吸水管头或调换密封圈3更换进排阀门4关闭放水开关3.出水压力不高1进水管路有堵塞2.泵内或叶轮内有异物1.排除清洁进水管路2.检查原因排除异物4.水泵运转有异响，喷射水流不稳定1.供水量不足，叶轮松动2.泵内或叶轮内有异物3.水罐水位太低4.进水软管漏气5.吸入虑网被污物堵住1.供给足够水量
72、，叶轮拧紧固定螺母2.清除异物3.向水罐内注水4.更换进水软管5.清洁滤网水泵问题处理故障现象可能故障原因排除故障方法5.活塞真空泵不工作1.脱离装置卡住或电源不通检查脱离装置或电源6.出水压力不高，发动机转速很高1.流量过大减少流量7.水泵中断出水或跌水1.滤水器露出水面或吸水管接头松动进入空气2.冷却循环系统接等渗漏1.重新安放滤水器或重新接好吸水胶管2.检查冷却循环系统等水泵的保养4电机保养：1、外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。2、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。3、电机接线盒内三相导线
73、及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。水泵的保养4阀门、管道、附件保养：1、阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。2、单向阀动作灵活、无漏水。3、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。4、压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。水泵的保养4控制柜保养：1、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。3、清洁控制柜内外灰尘。水泵的保养4试运转：1、合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。2、手动盘车，转动灵活。3、启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。4、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。水泵的保养4记录记录1、水泵（房）巡视记录2、水泵保养记录3、设备故障修理单感谢各位的聆听，感谢各位的聆听，谢谢！谢谢！
