建设项目投资控制十

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1、建设项目投资控制十第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述一、建一、建设工程投工程投资 建建设工程工程总投投资，一般是指，一般是指进行某行某项工程工程建建设花花费的全部的全部费用。包括建用。包括建设投投资和流和流动资金两部分。金两部分。见下下图。1 1 基本概念基本概念建建设项目目总投投资设备原价原价设备运运杂费工器具及生工器具及生产家具家具购置置费设备购置置费设备及工器具及工器具购置置费间接接费税金税金利利润直接直接费建筑安装工程建筑安装工程费工程建工程建设其他其他费与与项目建目建设有关的其他有关的其他费用用与未来企与未来企业生生产经营有关的其他有关的其他费用用土地使用土地使用费涨价

2、价预备费建建设期期贷款利息款利息基本基本预备费预备费固定固定资产投投资方向方向调节税税固定固定资产投投资流流动资产投投资（工程造价）（工程造价）第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述二、建二、建设工程投工程投资的特点的特点实物形物形态千差万千差万别投投资千差万千差万别第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述n投投资数数额巨大巨大n投投资差异明差异明显，需，需单独独计算算n投投资确定依据复确定依据复杂第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述n建建设工程投工程投资确定确定层次繁多次繁多第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述分部分分部分项工程投工程投资单位工程投位

3、工程投资单项工程投工程投资建建设工程投工程投资n建建设工程投工程投资需需动态跟踪跟踪调整整 建建设工程投工程投资在整个建在整个建设期内都属于不确期内都属于不确定的，需随定的，需随时进行行动态跟踪、跟踪、调整，直至竣工整，直至竣工决算后才能真正形成建决算后才能真正形成建设工程投工程投资。第一章第一章建建设项目投目投资控制概述控制概述2 2 建建设工程投工程投资控制原理控制原理一、投一、投资控制的控制的动态原理原理第一章第一章 建建设项目投目投资控制概述控制概述分分阶段段设置置投投资估算估算设计概算概算施工施工图预算算合同价合同价二、投二、投资控制的重点控制的重点阶段段第一章第一章建建设项目投目投

4、资控制概述控制概述三、各三、各阶段投段投资控制的主要任控制的主要任务 (1) (1)建建设前期前期阶段段 进行工程行工程项目的机会研究、初步可行性研目的机会研究、初步可行性研究、究、编制制项目建目建议书，进行可行性研究，行可行性研究，对拟建建项目目进行市行市场调查和和预测，编制投制投资估算，估算，进行行环境影响境影响评价、价、财务评价、国民价、国民经济评价价和社会和社会评价。价。第一章第一章建建设项目投目投资控制概述控制概述(2)(2)设计阶段段 提出提出设计要求，要求，组织设计方案方案竞赛或或设计招招标。进行行设计挖潜，用价挖潜，用价值工程等方法工程等方法对设计进行技行技术经济分析、比分析、

5、比较、论证，在保，在保证功功能的前提下能的前提下进一步一步寻找找节约投投资的可能性。的可能性。审查设计概概预算，尽量使概算不超估算，算，尽量使概算不超估算，预算不算不超概算。超概算。第一章第一章建建设项目投目投资控制概述控制概述(3)(3)在施工招在施工招标阶段段 准准备招招标文件，文件，编制工程量清制工程量清单和和标底；底；评审投投标书，提出，提出评标建建议；签订承包合同。承包合同。第一章第一章建建设项目投目投资控制概述控制概述(4)(4)在施工在施工阶段段 风险分析，制定防范性分析，制定防范性对策。策。审查工程工程变更的方案，确定工程更的方案，确定工程变更的价款。工程量更的价款。工程量计算

6、算和工程款支付。和工程款支付。对实际完成量与完成量与计划完成量划完成量进行比行比较、分析，制定、分析，制定调整措施。竣工整措施。竣工结算。算。第一章第一章建建设项目投目投资控制概述控制概述第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制1 1 提高提高设计经济合理性的途径合理性的途径一、一、执行行设计标准准 充分了解工程充分了解工程设计项目的使用目的使用对象、象、规模、功能要求，模、功能要求，选择相相应的的设计标准准规范作范作为依据，合理确定依据，合理确定项目等目等级和面和面积分配、功分配、功能分区以及材料、能分区以及材料、设备、装修、装修标准和准和单位面位面积造价的控制指造价的控制指

7、标等。等。二、推行二、推行标准准设计国家国家标准；准；部部级标准；准；省、市、自治区省、市、自治区标准；准；设计单位自行制定的位自行制定的标准。准。优点：有利于加快点：有利于加快进度、度、节约投投资、保、保证工程工程质量。量。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制三、推行限三、推行限额设计 限限额设计就是按批准的投就是按批准的投资估算控制初步估算控制初步设计，按批准的初步，按批准的初步设计总概算控制施工概算控制施工图设计。第三章第三章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制四、四、设计方案方案优选 设计方案方案选择就是通就是通过对工程工程设计方案方案的的经济分析，从若干分析，

8、从若干设计方案中方案中选出最佳方案出最佳方案的的过程。程。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制五、五、应用价用价值工程理工程理论 价价值工程理工程理论的核心的核心是是对产品品进行功能分析，行功能分析，排除多余的功能，达到降排除多余的功能，达到降低成本，提高低成本，提高经济效益的效益的目的。目的。提高提高产品价品价值的途径有的途径有5 5种。种。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制2 2 水利工程水利工程设计概算的概算的编制制一、工程分一、工程分类（按工程性（按工程性质）第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制二、二、费用构成用构成第二章第二章

9、建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（1 1）建筑及安装工程）建筑及安装工程费 第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（2 2）设备费设备费设备原价原价运运杂费运运输保保险费采采购及保管及保管费第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（3 3）独立）独立费用用独立独立费用用建建设管理管理费 生生产准准备费 科研勘科研勘测设计费 建建设及施工及施工场地征用地征用费 其他其他 建建设项目管理目管理费工程建工程建设监理理费 联合合试运运转费 第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（4 4）预备费预备费基本基本预备费价差价差预备费（5 5）建）建设

10、期融期融资利息利息第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制三、三、编制程序制程序设计文件文件概算定概算定额人工、材料人工、材料基基础单价价间接接费标准准工程工程单价价工程量清工程量清单设备价格价格工工资标准准材料价格材料价格其他其他资料料机械、机械、电、水、水、风、砂石料、砂石料基基础单价价企企业利利润率率国家国家规定的取定的取费标准及有关政策准及有关政策建筑工程概算建筑工程概算金属金属结构构设备及安装工程概算及安装工程概算施工施工临时工程概算工程概算机机电设备及及安装工程概算安装工程概算建建设期融期融资利息利息预备费独立独立费用用水水利利工工程程总概概算算分部工程概算分部工程概

11、算编制制 第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制三、基三、基础单价价编制制基基础单价价人工人工预算算单价价材料材料预算价格算价格施工用施工用电、水、水、风价格价格施工机械台班施工机械台班费砂石料砂石料单价价计算工程算工程单价的依据。价的依据。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（1 1）人工）人工预算算单价价基本工基本工资 辅助工助工资 工工资附加附加费 人工人工预算算单价价分工分工长、高、高级工、中工、中级工、初工、初级工四个档次工四个档次计算。算。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制名称名称工工长高高级工工中中级工工初初级工工基本工基本工

12、资31.01228.19322.55415.224辅助工助工资10.31710.1999.9635.747其中 施工津贴7.8207.8207.8203.910 夜餐津贴1.201.201.201.20 节日加班津贴1.2971.1790.9430.637工工资附加附加费20.04518.62115.7705.243其中 职工福利费5.7865.3754.5521.468 工会经费0.8270.7680.6500.210 养老保险费8.2667.6786.5032.097 医疗保险费1.6531.5361.3010.419 工伤保险费0.6200.5760.4880.315 失业保险费0.82

13、70.7680.6500.210 住房公积金2.0661.9201.6260.524人工人工预算算单价价61.37457.01348.28726.214人工人工预算算单价价计算算汇总表表 第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（2 2）材料）材料预算价格算价格主要材料主要材料预算价格算价格= =（材料原价（材料原价+ +包装包装费+ +运运杂费） （1+1+采采购及保管及保管费率）率）+ +运运 输保保险费其他材料可参考工程所在地区的工其他材料可参考工程所在地区的工业与民用建筑安与民用建筑安装工程材料装工程材料预算价格或信息价格。算价格或信息价格。第二章第二章建建设工程工程设

14、计阶段的投段的投资控制控制（3 3）电价价高高压电网网110kv主主变压器器高高压输电线路路损耗耗施工施工变压器器变配配电设备及及线路路损耗耗施工施工设备损耗率耗率4%-6%损耗率耗率5%-8%第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制外外购电价格基本价格基本电价价 (1(1 高高压输电线路路损耗率耗率) ) (1(1 变配配电设备及配及配电线路路损耗率耗率) ) 供供电设施施维修修摊销费缺乏缺乏资料料时，按，按0.02-0.03元直接元直接摊入入电价价损耗率4%-6%损耗率5%-8%第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（4 4）水价）水价水价水价= =水水泵组

15、时总费用用（水（水泵额定容量之和定容量之和KK） （1-1-水量水量损耗率）耗率）+ +供水供水设施施摊销费水泵出力系数取8%-12%缺乏缺乏资料料时，按，按0.02-0.03元元/m3直接直接摊入水价。入水价。各水泵台时费之和第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（5 5）风价价施工用施工用风价格价格基本基本风价价供供风损耗耗摊销费供供风设施施维修修摊销费计算公式略。算公式略。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（6 6）施工机械台）施工机械台时费台台时费第一第一类费用用第二第二类费用用折旧折旧费修理修理费替替换设备费安装拆卸安装拆卸费机上人工机上人工费动力

16、、燃料力、燃料费第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制例例 某水利工程人工某水利工程人工预算算单价中价中级工工5.625.62元元/ /工工时，0#0#柴油柴油2.802.80元元/kg/kg，试按按现行机械台行机械台时费定定额计算算4m4m3 3液液压挖掘机台挖掘机台时单价。价。解：解：一一类费用用为：320.21320.21元元/ /台台时二二类费用用为：140.33140.33元元/ /台台时单价价为：460.54460.54元元/ /台台时第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制（7 7）砂石料）砂石料预算价格算价格工序工序单价法价法覆盖覆盖层清除清除毛

17、料开采、运毛料开采、运输破碎、破碎、筛分、冲洗分、冲洗成品骨料运成品骨料运输弃料弃料处理理第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制【例】某工程料【例】某工程料场总储量量214214万万m m3 3，设计骨料需骨料需用量用量121121万万m m3 3，覆盖，覆盖层清除量清除量5050万万m m3 3，开采料，开采料经加加工能工能满足足设计要求，无弃料。根据要求，无弃料。根据进度要求，砂度要求，砂石料系石料系统的生的生产能力必能力必须达到达到206 m206 m3 3/h/h。试计算算各工序各工序单价，并价，并汇总成骨料成骨料

18、单价。价。第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制四、四、建筑工程建筑工程单价价编制制第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制五、安装工程五、安装工程单价价编制制第二章第二章建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制第二章第二章 建建设工程工程设计阶段的投段的投资控制控制资金使用金使用计划的划的编制制工程工程计量与量与计价控制价控制工程款支付控制工程款支付控制合同价合同价调整整变更控制更控制索索赔控制

19、控制投投资偏差偏差动态分析分析第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制施工施工阶段段投投资控制控制主要内容主要内容1资金使用金使用计划的划的编制制 一、一、项目分解和目分解和项目目编码第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制二、按二、按时间进度分解的度分解的资金使用金使用计划划 第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度时标网络计划（如下图所示）：月123456789 H G F E D CBA月第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每

20、月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。工作工作工作工作A AB BC CD DE EF FG GH H计划工程量划工程量（m m3 3）860086009000900054005400100001000052005200620062001000100036003600 合同规定，混凝土结构工程综合单价为1000元/m3，按月结算。问题：请按施工进度计划编制资金使用计划。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制投投资数据（万元）数据（万元）1 12 23 34 45 56 67 78 8每月每月拟完工程完工程计划投划投资880880880880690690690690

21、550550370370530530310310累累计拟完工程完工程计划投划投资88088017601760245024503140314036903690406040604590459049004900项目目月月第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制2 2 工程工程计量与支付量与支付一、一、计量量对象象 (1) (1)内容上，必内容上，必须是工程量清是工程量清单中所列的、工中所列的、工程程变更包含的或更包含的或监理工程理工程师专门予以批准的予以批准的项目。目。 (2) (2)质量上，必量上，必须是已是已经通通过检验，质量合格量合格的的项目的工程量。目的工程量。 (3) (

22、3)数量上，必数量上，必须是按合同是按合同规定的定的计量原量原则和和方法所确定的工程量，称方法所确定的工程量，称为支付工程量支付工程量。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制二、二、计量方式量方式 1 1）监理工程理工程师与承包人合与承包人合计量。量。 2 2）在）在监理工程理工程师监督下承包人督下承包人进行行计量。量。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制三、三、计量方法量方法 1 1）现场测量；量； 2 2）按照）按照设计图纸计量；量； 3 3）仪表表计量；量； 4 4）按）按单据据计量；量； 5 5）按）按监理人批准的工程量理人批准的工程量计量。量

23、。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制3 3 工程款支付控制工程款支付控制一、支付内容一、支付内容 预付款支付与扣付款支付与扣还；阶段（中期、段（中期、临时）支付；保留金扣留与支付；完工支付；支付；保留金扣留与支付；完工支付；暂定金定金额支付；支付；变更支付；索更支付；索赔支付；价格支付；价格调整。整。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制二、工程款支付条件二、工程款支付条件 1 1）质量合格量合格 2 2）变更程序完善更程序完善 3 3）符合合同文件）符合合同文件规定定 4 4）月付款）月付款应大于合同大于合同规定的最低限定的最低限额 5 5）各）各

24、项检查签证认证文件文件齐全全第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制三、工程三、工程预付款付款 支付：支付：总额为合同价的合同价的10%10%，分两次支付。，分两次支付。 扣扣还：按公式：按公式计算。算。 R=A（F2F1）S（CF1S）合同累合同累计完成金完成金额第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制四、材料四、材料预付款付款 支付：一般以材料支付：一般以材料发票票值的百分比（通常的百分比（通常为90%90%），在当月的月），在当月的月进度款中支付。度款中支付。 扣扣还：从支付月的下一个月开始，：从支付月的下一个月开始，连续6 6个个月平均扣回。月平均扣

25、回。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制五、保留金扣留与退五、保留金扣留与退还 扣留：从扣留：从阶段付款中扣留段付款中扣留应付款一定比例付款一定比例（10%10%）的金）的金额。累。累计扣款达到合同扣款达到合同规定的限定的限额（合同价格的（合同价格的5%5%）为止。止。 退退还：完工移交：完工移交证书颁发，退，退还相相应部分部分保留金余保留金余额的一半；缺陷的一半；缺陷责任任证书颁发后退后退还剩余的保留金。剩余的保留金。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制六、六、暂定金定金额 由由业主在招主在招标时将将实施施过程中不可程中不可预见的的一笔金一笔金额列

26、入工程量清列入工程量清单项目下，以目下，以备项目目实施施过程程发生不可生不可预见因素所需因素所需费用。用。 支付：依据合同支付：依据合同规定的定的审批批权限，由限，由业主主或或业主授主授权监理工程理工程师批准的批准的项目或工作才可目或工作才可以支付。以支付。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制七、七、计日工日工 合同合同规定的定的项目之外、随目之外、随时可能可能发生的一生的一些不可些不可预见的的辅助性工作。合同中有助性工作。合同中有计日工的日工的人工、材料和机械人工、材料和机械设备的的单价。按价。按监理工程理工程师批准的数量和合同中的批准的数量和合同中的计日工日工单价支付

27、。价支付。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制八、合同价格八、合同价格调整整 1 1）工程）工程变更更2 2）不利的）不利的现场条件使施工条件使施工难度增加度增加3 3）工期延）工期延长4 4）物价上）物价上涨5 5）后）后续立法的立法的变更更原因原因第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制公式法公式法文件凭据法文件凭据法价格调整方法物价波动的价格调整公式：第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 例例 某水利工程施工合同使用水利水某水利工程施工合同使用水利水电土建工程土建工程施工合同条件。合同施工合同条件。合同规定：定：（1 1）合同

28、价）合同价10001000万元；万元；（2 2）工程）工程预付款付款为合同价的合同价的10%10%，合同，合同签订后一次后一次支付承包人；工程支付承包人；工程预付款采用水利水付款采用水利水电土建工程土建工程施工合同条件施工合同条件32.132.1款款规定的公式扣定的公式扣还，并，并规定开定开始扣始扣预付款的付款的时间为累累计完成工程款金完成工程款金额达到合同达到合同价格的价格的10%10%，当完成，当完成90%90%的合同价的合同价时扣完；扣完；（3）永久工程材料）永久工程材料预付款按付款按发票票值的的90%与当与当月月进度款一并支付，从付款的下一月开始扣，度款一并支付，从付款的下一月开始扣，

29、6个月内扣完，每月扣个月内扣完，每月扣还1/6；（4）保留金扣留比率）保留金扣留比率为10，总数达合同价数达合同价5%后不再扣留；后不再扣留；（5）考）考虑到工期到工期较短，不考短，不考虑物价波物价波动引起的引起的价格价格调整；整；（6）除完工）除完工结算外，月支付的最低限算外，月支付的最低限额为100万元。万元。合同工期合同工期为8个月，工程保修期一年。在合同个月，工程保修期一年。在合同实施施过程中各月完成工程量清程中各月完成工程量清单中的中的项目价款、目价款、进场原材料原材料发票面票面值如表如表101所示。所示。合同合同实施中未施中未发生生变更、索更、索赔、法、法规变更等事件。更等事件。问

30、题：（1）计算算18月各月承包人月各月承包人应得到的工程付款。得到的工程付款。例例某水利工程，施工某水利工程，施工单位按招位按招标文件中提供的文件中提供的工程量清工程量清单做出做出报价价见表表1。施工合同。施工合同约定：工定：工程程预付款付款为合同合同总价的价的20%，单独支付；从工程独支付；从工程款累款累计总额达到合同达到合同总价价10%的月份开始，按当的月份开始，按当月工程月工程进度款的度款的30%扣回，扣完扣回，扣完为止；施工止；施工过程程中中发生的生的设计变更，采用以直接工程更，采用以直接工程费为计算基算基础的全的全费用用综合合单价价计价，价，间接接费费率率10%，利，利润率率5%，计

31、税系数税系数3.41%。经项目目监理机构批理机构批准的施工准的施工进度度计划如划如图1F420190所示（所示（时间单位：月）。位：月）。施工开始后遇到季施工开始后遇到季节性的性的阵雨，施工雨，施工单位位对已完已完工程采取了保工程采取了保护措施并措施并发生了保生了保护措施措施费；为了了确保工程安全，施工确保工程安全，施工单位提高了安全防位提高了安全防护等等级，发生了防生了防护措施措施费。施工。施工单位提出，上述两位提出，上述两项费用用应由建由建设单位另行支付。位另行支付。施工至第施工至第2个月末，建个月末，建设单位要求位要求进行行设计变更，更，该变更增加了一新的分部工程更增加了一新的分部工程N

32、，根据工，根据工艺要求，要求，N在在E结束以后开始，在束以后开始，在H开始前完成，开始前完成，持持续时间1个月，个月，N工作的直接工程工作的直接工程费为400元元/m3，工程量，工程量为3000m3。2.问题：（1）施工）施工单位提出位提出发生的保生的保护措施措施费和防和防护措措施施费由建由建设单位另行支付是否合理位另行支付是否合理?说明理由。明理由。（2）新增分部工程）新增分部工程N的全的全费用用综合合单价及工程价及工程变更后增加的款更后增加的款额是多少是多少?（3）该工程合同工程合同总价是多少价是多少?增加增加N工作后的工工作后的工程造价是多少程造价是多少?该工程工程预付款是多少付款是多少

33、?（4）若）若该工程的各工程的各项工作均按最早开始工作均按最早开始时间安安排，各工作均按匀速完成，且各工作排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量工程量与估与估计工程量无差异，在表中填入除工程量无差异，在表中填入除A工作外其工作外其余各余各项工作分月工程款及合工作分月工程款及合计值。（5）计算第算第1个月至第个月至第4个月的工程个月的工程结算款。算款。（1）要求建）要求建设单位另行支付工程保位另行支付工程保护措施措施费和和防防护措施措施费不合理，因不合理，因为该部分部分费用已包括在合用已包括在合同价中（或属施工同价中（或属施工单位支付的位支付的费用）；用）；（2）全）全费用用综合合单价（也可

34、合并价（也可合并计算）：算）：N的直接工程的直接工程费=400元元/m3间接接费=10%=40010%=40元元/m3利利润=（+）5%=（400+40）50%=22元元/m3税金税金=（+）3.41%=（400+40+22）3.41%=15.75元元/m3全全费用用综合合单价价=+=400+40+22+15.75=477.75元元/m3（3）该工程合同工程合同总价价=90+25+200+240+380+320+100+240+140=1735万元万元增加增加N工作后的工程造价工作后的工程造价=1735+143.33=1878.33万元万元该工程工程预付款付款=173520%=347万元万元（

35、4）各）各项工作分月工程款及合工作分月工程款及合计值见表表某水利水某水利水电工程工程项目，目，发包人与承包人依据水包人与承包人依据水利水利水电土建工程施工合同条件土建工程施工合同条件签订了施工承包了施工承包合同，合同价格合同，合同价格4000万元（含万元（含临建固定建固定总价承价承包包项目目200万元）。合同中万元）。合同中规定：定：（1）工程）工程预付款的付款的总额为合同价格的合同价格的10%，开，开工前由工前由发包人一次付清；工程包人一次付清；工程预付款按合同条件付款按合同条件中的公式扣中的公式扣还，其中，其中F120%，F290%。（2）发包人从第一次支付工程款起按包人从第一次支付工程款

36、起按10%的比的比例扣保留金，直至保留金例扣保留金，直至保留金总额达到合同价的达到合同价的5%为止。止。（3）物价）物价调整采用整采用调价公式法。价公式法。（4）材料）材料预付款按付款按发票票值的的90%支付；材料支付；材料预付款从付款的下一个月开始扣付款从付款的下一个月开始扣还，六个月内每月，六个月内每月扣回六分之一。扣回六分之一。（5）利）利润率率为7%。（6）工程量清）工程量清单中，中，对施工施工设备的的进场和撤回、和撤回、人人员遣返遣返费用等，未用等，未单独列独列项报价。价。合同合同执行行过程中，由于程中，由于发包人包人违约合同解除。合合同解除。合同解除同解除时的情况的情况为：1）承包

37、人已完成工程量清）承包人已完成工程量清单中合同中合同额2200万元。万元。2）临建建项目已全部完成。目已全部完成。3）合同履行期）合同履行期间价格价格调整差整差额系数系数为0.02。4）承包人近期）承包人近期为工程合理工程合理订购某种材料某种材料300万万元，入元，入库已三个月；合同解除已三个月；合同解除时，该种材料尚有种材料尚有库存存50万元。万元。5）承包人已）承包人已为本工程永久本工程永久设备签订了了订货合同，合同，合同价合同价为50万元，并已支付合同定金万元，并已支付合同定金10万元。万元。6）承包人已完成一个合同内新增）承包人已完成一个合同内新增项目目100万元万元（按当（按当时市市

38、场价格价格计算算值）。）。7）承包人按合同价格已完成）承包人按合同价格已完成计日工日工10万元。万元。8）承包人的全部）承包人的全部进场费为32万元。万元。9）承包人的全部）承包人的全部设备撤回承包人基地的撤回承包人基地的费用用为20万元；由于部分万元；由于部分设备用到承包人承包的其他工用到承包人承包的其他工程上使用（合同中未程上使用（合同中未规定），增加撤回定），增加撤回费用用5万万元。元。10）承包人人）承包人人员遣返遣返总费用用为10万元。万元。11）承包人已完成的各）承包人已完成的各类工程款和工程款和计日工等，日工等，发包人均已按合同包人均已按合同规定支付。定支付。12）解除合同）解除

39、合同时，发包人与承包人包人与承包人协商确定：由商确定：由于解除合同造成的承包人的于解除合同造成的承包人的进场费、设备撤回、撤回、人人员遣返等遣返等费用用损失，按未完成合同工程价款占失，按未完成合同工程价款占合同价格的比例合同价格的比例计算。算。2.问题：（1）合同解除）合同解除时，承包人已，承包人已经得到多少工得到多少工程款程款?（2）合同解除）合同解除时，发包人包人应总共支付承包共支付承包人多少金人多少金额?（包括已（包括已经支付的和支付的和还应支付的）支付的）（3）合同解除）合同解除时，发包人包人应进一步支付承一步支付承包人多少金包人多少金额?【例】某工程某月实际完成的按原合同价格计算的工

40、程进度款为100万元，调值公式中的固定系数为 0.2，该月各参加调值的因素除钢材价格指数上升了10%外，都未发生变化，钢材费占合同调值部分的50%。按调值公式计算该月实际应结算的工程进度款。解：解：P=1000.2+（0.850%1.1+ 0.8 50%）-1=4万元。故当月进度款为104万元。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制3工程工程变更更n增加或减少合同中任何一项工作内容；n增加或减少合同中关键项目的工程量超过专用合同条款规定的百分比；n取消合同中任何一项工作(但被取消的工作不能转由发包人或其他承包人实施)；一、工程一、工程变更的内容更的内容第三章第三章建建设工程

41、施工工程施工阶段的投段的投资控制控制n改变合同中任何一项工作的标准或性质； n改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸；n改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺序；n追加为完成工程所需的任何额外工作。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制n合同工程量清单中有适用于变更工作的项目时，应采用合同工程量清单相同项目的单价；n合同工程量清单中无适用于变更工作的项目时，则可在合理的范围内参考合同中类似项目的单价或合价作为变更估价的基础，由监理人与承包人协商确定变更后的单价或合价；二、二、变更更费用确定原用确定原则第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制

42、控制n合同工程量清单中无类似项目的单价或合价可供参考，则应由监理人与发包人和承包人协商确定新的单价或合价。 第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制4 索赔控制一、索一、索赔费用的用的计算算第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 例例 某承包商某承包商对一一项1000010000延延长米的木窗帘盒装米的木窗帘盒装修工程修工程进行承包，在他的行承包，在他的报价价书中指明，中指明，计划用划用工工24982498工日，每工日工工日，每工日工资按按4040元元计，共，共计报价人价人民民币9992099920元。元。 在装修在装修过程中，由于程中，由于业主供主供应木

43、料不及木料不及时，影响了承包商的工作效率，完成影响了承包商的工作效率，完成1000010000延延长米的米的木窗帘盒的装修工作木窗帘盒的装修工作实际用用27002700工日，由于工期工日，由于工期拖延，拖延，导致工致工资上上涨，实际支付工支付工资按按4343元工元工日日计，共，共实际支付支付116100116100元。元。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制5 投资偏差分析一、投一、投资偏差的概念偏差的概念 投投资偏差偏差= =已完工程已完工程实际投投资已完工程已完工程计划投划投资 结果果为正，表示投正，表示投资超

44、支；超支；结果果为负，表，表示投示投资节约。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 进度偏差度偏差= =拟完工程完工程计划投划投资已完工程已完工程计划投划投资 进度偏差度偏差为正正值，表示工期拖延；，表示工期拖延；结果果为负值表示工期提前。表示工期提前。 相相对偏差偏差= =绝对偏差偏差/ /投投资计划划值= =（投（投资实际值- -投投资计划划值）/ /投投资的的计划划值第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制二、偏差分析的方法二、偏差分析的方法 ( (一一) )横道横道图法法第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 ( (二二) )表

45、格法表格法第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 ( (三三) )曲曲线法法( (赢值法法) )第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 例例 某工程某工程项目于目于20012001年年1 1月开始正式施工，月开始正式施工，约定的工期定的工期为8 8个月。如下个月。如下图所示。各工作的所示。各工作的计划划工程量和工程量和实际工程量如表工程量如表7 77 7所示。所示。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 合同合同约定，混凝土定，混凝土结构工程构工程综合合单价价为10001000元元m3m3，按月，按月结算。算。结算价按算价按项目所在地

46、混凝土目所在地混凝土结构工程价格指数构工程价格指数进行行调整，整，项目目实施期施期间各月各月的混凝土的混凝土结构工程价格指数如表构工程价格指数如表7 78 8所示。所示。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 施工期施工期间，由于建，由于建设单位原因使工作位原因使工作H H的开的开始始时间比比计划的开始划的开始时间推推迟1 1个月，并由于工个月，并由于工作作H H工程量的增加使工程量的增加使该工作的工作持工作的工作持续时间延延长了了1 1个月。个月。 问题：计算算8 8月末的投月末的投资偏差和偏差和进度偏差？度偏差？第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制

47、 解：解：计算算结果填表果填表7-97-9。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制 投投资偏差：已完工程偏差：已完工程实际投投资- -已完工程已完工程计划投划投资=5337-4775=562(=5337-4775=562(万元万元) )，超支，超支562562万元；万元； 进度偏差度偏差= =拟完工程完工程计划投划投资- -已完工程已完工程计划划投投资=4900-4775=125(=4900-4775=125(万元万元) )，拖后，拖后125125万元。万元。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制三、偏差原因分析三、偏差原因分析第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制四、四、纠偏偏 纠偏可采用偏可采用组织措施、措施、经济措施、技措施、技术措施措施和合同措施等。和合同措施等。第三章第三章建建设工程施工工程施工阶段的投段的投资控制控制