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1、深圳华侨城案例研究深圳华侨城案例研究城城 市市 综综 合合 体体2011.2.192011.2.19地理位置：地理位置：位与深圳市位与深圳市西部，具深圳中心西部，具深圳中心区约区约4 4公里。公里。规模：规模：占地面积占地面积450450公公顷，东南面建成区顷，东南面建成区约约320320公顷，其中旅公顷，其中旅游用地约游用地约130130公顷公顷, ,中西部在建和待建中西部在建和待建区为区为130130公顷公顷, ,现状现状人口人口3500035000人。人。城区功能：城区功能：是深圳市相是深圳市相对独立的以居住、对独立的以居住、旅游和高科技工业旅游和高科技工业为主要功能的城市为主要功能的城
2、市组团。组团。项目简介项目简介项目开发背景项目开发背景n华侨城原是宝安县光明华侨华侨城原是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，畜牧场沙河分场，19811981经广东经广东省政府批准，改制成为沙河华省政府批准，改制成为沙河华侨企业公司；侨企业公司；n19851985年年4 4月，全国华侨工作会月，全国华侨工作会议正式通过了华侨城建设方案，议正式通过了华侨城建设方案，6 6月国务院侨办报送国务院批月国务院侨办报送国务院批准成立准成立“深圳特区办华侨城深圳特区办华侨城”，19851985年年1111月月1111日华侨城宣告日华侨城宣告成立成立；n创立初期，国务院侨办直属创立初期，国务院侨办直属的香港的香港
3、中旅集团以其每年三分中旅集团以其每年三分之一的利润作为华侨城的初始之一的利润作为华侨城的初始开发投资，开发投资，沙河公司、沙河公司、国家及省公司仅投入少量资国家及省公司仅投入少量资金；金；n开发时，开发时，华侨城距离当时的华侨城距离当时的深圳城市中心约深圳城市中心约14km14km，属于完，属于完全的郊区地带。全的郊区地带。“二十年前来华侨城时，深南路还是汽车一过尘土飞扬，二十年前来华侨城时，深南路还是汽车一过尘土飞扬，大片荒丘中只有几处工地大片荒丘中只有几处工地” 深圳老市民深圳老市民项目现状项目现状n到目前为止华侨城已建到目前为止华侨城已建成成4 4个国内最具影响力的个国内最具影响力的主题
4、公园并与国际连锁大主题公园并与国际连锁大型超市、高档写字楼、高型超市、高档写字楼、高级酒店、美食步行街、艺级酒店、美食步行街、艺术中心、体育运动中心等术中心、体育运动中心等设施一起形成了完善的休设施一起形成了完善的休闲商务体系；闲商务体系；n通过一个开放性的、处通过一个开放性的、处于良性动态发展中的有机于良性动态发展中的有机系统，打造出自己的系统，打造出自己的“城城市意向市意向”，每年吸引外来，每年吸引外来游客游客10001000万人次，万人次，成为深成为深圳最繁荣的城市休闲商务圳最繁荣的城市休闲商务中心。中心。n远离城市中心未经开发的远离城市中心未经开发的城郊城郊n城市配套极其缺乏城市配套极
5、其缺乏n知名度低知名度低开发前开发前n独立城市组团独立城市组团n具备居住、旅游和高端产业功能具备居住、旅游和高端产业功能n城市休闲商务中心城市休闲商务中心n复合城市资源与生态环境复合城市资源与生态环境开发后开发后政府支持政府支持资金支持资金支持项目发展背景及现状项目发展背景及现状项目功能分布及规划项目功能分布及规划以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区；居住区围绕核心区分布；商业区集中布置于社区中以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区；居住区围绕核心区分布；商业区集中布置于社区中心；心；华侨城各项用地状况居住区主要开发项目居住区主要开发项目东方花园东方花园海景花园海景花园锦绣花园锦绣花园中旅广
6、场中旅广场滨湖花园滨湖花园桂桂 花花 苑苑波托菲诺波托菲诺 商业区主要开发项目商业区主要开发项目华厦艺术中心华厦艺术中心华侨中心华侨中心华侨城综合市场华侨城综合市场沃尔玛购物广场沃尔玛购物广场铜锣湾百货铜锣湾百货深圳威尼斯酒店深圳威尼斯酒店深圳华侨城洲际大酒店深圳华侨城洲际大酒店华侨城大学华侨城大学益田假日广场益田假日广场华侨城中学华侨城中学酒吧街酒吧街美食街美食街邮电局邮电局华侨城医院华侨城医院旅游区主要开发项目旅游区主要开发项目欢欢 乐乐 谷谷世世 界界 之之 窗窗锦锦 绣绣 中中 华华民俗文化村民俗文化村华侨城商业、旅游、居住发展历程是怎样的？华侨城商业、旅游、居住发展历程是怎样的？华侨
7、城商业区形态是什么样？华侨城商业区形态是什么样？华侨城商业区及旅游对居住区带来了什么影响？华侨城商业区及旅游对居住区带来了什么影响？华侨城发展历程华侨城发展历程第一阶段第一阶段19911991年前年前第二阶段第二阶段19911991年年-2000-2000年年第三阶段第三阶段20002000年年- -现在现在初期初期中期中期后期后期华侨城发展三阶段华侨城发展三阶段初期华侨城区位价值图初期华侨城区位价值图问：是什么变化让华侨城区位价值在问：是什么变化让华侨城区位价值在3 3年里由最差到与罗湖区、福田区几乎齐平？年里由最差到与罗湖区、福田区几乎齐平？初期建设设施初期建设设施基础生活配套的落实弥补了
8、区域价值低陷的短板；旅游主题配套使区域成为城基础生活配套的落实弥补了区域价值低陷的短板；旅游主题配套使区域成为城市的另一极，大幅提升区域认知度；市的另一极，大幅提升区域认知度；华侨城始建初期平均楼盘价格远远落后于深圳其他区域，为了改变这一局面，华侨城施行了一系列举措：在初期阶段华侨城成功获得了知名度、住宅开发市场可行性和由此而带来的稳定在初期阶段华侨城成功获得了知名度、住宅开发市场可行性和由此而带来的稳定的区域增值的区域增值基础生活配套的落实弥补了区域价基础生活配套的落实弥补了区域价值低陷的短板，创造了住宅开发的必值低陷的短板，创造了住宅开发的必要条件；要条件； 旅游主题配套使区域成为城市的另
9、旅游主题配套使区域成为城市的另一极，大幅提升区域认知度，创造一极，大幅提升区域认知度，创造了住宅开发市场可行性；了住宅开发市场可行性；区域增值效果立竿见影，三年内便区域增值效果立竿见影，三年内便已迅速缩短与深圳成熟社区的价格已迅速缩短与深圳成熟社区的价格差异差异初期增值举措分析初期增值举措分析生活配套建设生活配套建设华侨城中学华侨城中学菜市场菜市场邮电局邮电局华侨城医院华侨城医院创造住宅创造住宅开发必要开发必要条件条件稳定增值稳定增值提高区域提高区域知名度为知名度为住宅开发住宅开发创造市场创造市场可行性可行性旅游设施建设旅游设施建设华夏艺术中心华夏艺术中心民俗文化村民俗文化村锦绣中华锦绣中华中
10、期建设设施中期建设设施类别类别建设设施建设设施占地规模占地规模概况概况时间时间/ /年年旅游旅游世界之窗480000平方米1994何香凝美术馆5000平方米国内首人以人名命名美术馆1995欢乐谷350000平方米一座现代主题乐园1998生活配生活配套套华侨城综合市场海景酒店华侨城医院OCT广场人文雕塑食街、酒吧街建立社区标识统一区域生活配套1991-2000主宅项主宅项目目湖滨花园72000平方米1994中旅广场129000平方米1997桂花苑67000平方米1993人文配套的营建与运营大幅度增添了区域的生活气息，旅游发展使区域人气持续增人文配套的营建与运营大幅度增添了区域的生活气息，旅游发展
11、使区域人气持续增加，逐步建立高档人居的区域形象加，逐步建立高档人居的区域形象中期增值举措分析中期增值举措分析初期后，华侨城区域价值已基本追平深圳其他区域并过渡到超越期。人文配套的营建与运营大幅度增添了区域的生活气息，逐步建立高档人居的区域形象旅游开发使区域人气持续提升的同时为区域开发提供稳定的现金流支持（至2002年底，世界之窗共接待游客2300多万人次，营业收入28亿元，利润总额连续3年超过1亿元）。这段时间内住宅价格获得显著提升，区域进一步增值，跻身高端区域行列。后期建设设施后期建设设施类别类别建设设施建设设施占地规模占地规模概况概况时间时间/ /年年生活配生活配套套沃尔玛购物广场沃尔玛购
12、物广场铜锣湾百货铜锣湾百货深圳威尼斯酒店深圳威尼斯酒店深圳华侨城洲际大酒店深圳华侨城洲际大酒店益田假日广场益田假日广场地铁一号线的开通地铁一号线的开通日常生活配套系统逐步完善，日常生活配套系统逐步完善，高档生活配套满足各类需求高档生活配套满足各类需求1991-20001991-2000主宅项主宅项目目波托菲诺波托菲诺燕晗山、燕栖湖生态广场燕晗山、燕栖湖生态广场10800001080000平方平方米米深圳顶级生态住宅深圳顶级生态住宅2001-2001-现今现今商业配套逐步完善，高档商业进驻满足各类生活需求，以生态广场为中心打造都是商业配套逐步完善，高档商业进驻满足各类生活需求，以生态广场为中心打
13、造都是生态圈向顶级住宅转变生态圈向顶级住宅转变欢乐谷开放进一步强化主题游乐区的地位欢乐谷开放进一步强化主题游乐区的地位欢乐谷开放进一步强化主题游乐区的地位欢乐谷开放进一步强化主题游乐区的地位随着欢乐谷逐步开发，与锦绣中华、世界之窗共同成为国家5A级景区；沃尔玛、铜锣湾百货的进驻形成了区域商业中心沃尔玛、铜锣湾百货的进驻形成了区域商业中心沃尔玛、铜锣湾百货的进驻形成了区域商业中心沃尔玛、铜锣湾百货的进驻形成了区域商业中心分别于2001、2002年进入华侨城区域，形成辐射周边的区域商圈，与逐步形成的食街、酒吧街共同构成城市化的商业体系；威尼斯皇冠假日酒店、洲际酒店开业威尼斯皇冠假日酒店、洲际酒店开
14、业威尼斯皇冠假日酒店、洲际酒店开业威尼斯皇冠假日酒店、洲际酒店开业分别于2001、2006年开始运营，都是深圳目前最顶级的酒店之一，较好地提升了区域形象；于2004年12月28日开通，从罗湖火车站至世界之窗，作为连接深圳城市东西两端的主干线，使华侨城进入轨道交通时代。地铁一号线的开通，大幅缩短华侨城与城市的地铁一号线的开通，大幅缩短华侨城与城市的地铁一号线的开通，大幅缩短华侨城与城市的地铁一号线的开通，大幅缩短华侨城与城市的时间距离时间距离时间距离时间距离 在城市化配套逐渐成熟的同时，区域发展走向以挖掘资源为中心，如燕晗山、燕栖湖等，使其效应放大。后期增值举措分析后期增值举措分析逐步完善建设商
15、业配套设施，开发高档商业满足区域内各种生活需求，提升区域整体形象，高档住宅板块成功建立.随着区域逐渐融为城市的一部分，区域发展走向以挖掘资源为中心，如燕晗山、燕栖湖等，使其效应放大。区域内最终形成以自然资源为核心，以配套资源参考因素的价值分布体系区域内最终形成以自然资源为核心，以配套资源参考因素的价值分布体系华侨城版块发展历华侨城版块发展历初期（初期（19911991年前）年前）中期（中期（19911991年年-2000-2000年）年）后期（后期（20002000年年- -今）今）地产地产旅游旅游商业商业锦绣中华锦绣中华民俗文化村民俗文化村东方花园东方花园海景花园海景花园菜市场菜市场华侨城医
16、院华侨城医院邮电局邮电局华侨城中学华侨城中学世界之窗世界之窗何香凝美术馆何香凝美术馆欢乐谷欢乐谷湖滨花园湖滨花园中旅广场中旅广场桂花苑桂花苑华侨城综合市场华侨城综合市场海景酒店海景酒店OCTOCT广场广场人文雕塑人文雕塑食街、酒吧街食街、酒吧街沃尔玛购物广场沃尔玛购物广场铜锣湾百货铜锣湾百货深圳威尼斯酒店深圳威尼斯酒店深圳华侨城洲际大酒店深圳华侨城洲际大酒店益田假日广场益田假日广场地铁一号线的开通地铁一号线的开通波托菲诺波托菲诺燕晗山、燕晗山、燕栖湖生态广场燕栖湖生态广场发展发展概括概括基础生活配套的落实弥补了基础生活配套的落实弥补了区域价值低陷的短板，旅游区域价值低陷的短板，旅游主题配套大幅
17、提升区域认知主题配套大幅提升区域认知度，创造了住宅开发市场可度，创造了住宅开发市场可行性；行性；成果成果三年内便已迅速缩短与深圳三年内便已迅速缩短与深圳成熟社区的价格差异成熟社区的价格差异人文配套的营建与运营大幅度人文配套的营建与运营大幅度增添了区域的生活气息，；旅增添了区域的生活气息，；旅游开发使区域人气持续提升的游开发使区域人气持续提升的同时为区域开发提供稳定的现同时为区域开发提供稳定的现金流支持金流支持住宅价格获得显著提升，区域进住宅价格获得显著提升，区域进一步增值，跻身高端区域行列。一步增值，跻身高端区域行列。逐步完善建设商业配套设逐步完善建设商业配套设施，开发高档商业满足区施，开发高
18、档商业满足区域内各种生活需求；区域域内各种生活需求；区域发展走向以挖掘资源为中发展走向以挖掘资源为中心，使其效应放大。心，使其效应放大。区域内最终形成以自然资区域内最终形成以自然资源为核心的顶级住宅区源为核心的顶级住宅区价格价格2500-56002500-5600800080009000-700009000-70000结论一：重大配套（商业、旅游）的建设运营是影响主宅区域版块价结论一：重大配套（商业、旅游）的建设运营是影响主宅区域版块价值提升的关键因素值提升的关键因素结论二：区域增值是一个不断持续的过程，重大配套（商业、旅游）结论二：区域增值是一个不断持续的过程，重大配套（商业、旅游）的建设运
19、营对区域版块的影响后期要大于前期的建设运营对区域版块的影响后期要大于前期结结 论论华侨城商业形态华侨城商业形态商业类型商业类型社区商业街食街、酒吧街（OCT广场）以沃尔玛为中心的区域商业中心波托菲诺特色街益田假日广场功能功能满足住宅区基本生活配套要求生活方式具像表现的营造城市生活配套功能区域型商业档次档次低档次高档次符合区域消费群体档次高档形成动因形成动因必须存在的主动经营（不是必须的）居住消费群体带来的商业利益驱动主动修建对区域增值对区域增值的贡献的贡献对区域价值增值不明显与华侨城的优势资源OCT广场结合在一起，产生复合效应。消费者预期价值提升明显。对区域住宅价值提升不明显。但明显带动周边商
20、业街增值对区域增值贡献明显与城市的关系与城市的关系封闭的成为城市主题中心城市商业组成部分，成为区域中心成为城市特色消费的中心商业街属性商业街属性邻里商业街专业街Street Mall休闲街主题商场华侨城的商业形式分析华侨城的商业形式分析华侨城商业影响华侨城商业影响主题公园：民俗文化村、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷文化艺术：何香凝美术馆、华厦艺术中心休闲娱乐：雕塑公园和走廊、OCT生态广场、保龄球馆、体育活动中心等华侨城第一幼儿园南山实验学校华侨城小学华侨城中学暨南大学中旅学院华侨城医院欢乐谷国际青年旅馆海景酒店：4星级深圳湾大酒店： 4星级威尼斯皇冠假日酒店：5星级中国银行、工商银行、招商银行城
21、市公共巴士、环华侨城生活小巴、汽车站配套分类文化娱乐教育医疗酒店银行交通配套设施以城市的配套体系以城市的配套体系来经营，功能齐全多样；来经营，功能齐全多样；配套设施同时面向配套设施同时面向社区和城市，满足需求；社区和城市，满足需求；教育和医疗设施对教育和医疗设施对住宅的影响度大；住宅的影响度大；文化娱乐设施和酒文化娱乐设施和酒店主要服务于城市，能店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和全面提升区域的形象和档次；档次；区域价值住宅价值华侨城配套与区域价值的关系华侨城配套与区域价值的关系以沃尔玛超市、铜锣湾百货、益田假日为核心的购物中心区域性商业中心提升整体区域居住价值提升周边商业的价值对周边住宅
22、影响度不大食街与酒吧街特色商业街，外向型商业建立与城市的联系营造区域人文氛围，提 升整体区域形象提升商业价值社区商业街社区商业，内向型商业提升楼盘的形象档次特色餐厅、酒吧沃尔玛超市、铜锣湾百货、易家侬家私等洗衣店、美发店、餐厅等区域价值区域价值住宅价值住宅价值商业价值商业价值 区域性商业中心最大程度地提升了区域的整体价值，特色商业街次之；区域性商业中心最大程度地提升了区域的整体价值，特色商业街次之； 社区商业对整个区域的影响度不大，但对楼盘的形象塑造贡献大；社区商业对整个区域的影响度不大，但对楼盘的形象塑造贡献大； 区域性商业中心和特色商业街能创造最大的投资价值；区域性商业中心和特色商业街能创
23、造最大的投资价值；商业商业业态业态服务性质服务性质作用作用商业对区域价值影响商业对区域价值影响总结总结开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优势，实现土地价值最大化；势，实现土地价值最大化；以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次；以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次；提供提供OCTOCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间；生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间；在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌
24、，营造生态资源；在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌，营造生态资源；商业层次多样，业态丰富。商业层次多样，业态丰富。华侨城的成功关键要素华侨城的成功关键要素配套、住宅与区域配套、住宅与区域三者的价值关系三者的价值关系学校、社区商业对住宅价值提升贡献大，放在启动区建设；酒店、文化娱乐设施和区域型商业的建设期可靠后；配套投入的普遍规律配套投入的普遍规律配套设施初期投入以满足居民生活需求为主；逐步兴建能提升区域形象的区域性配套；功能分区的特征功能分区的特征在区域核心区兴建美食街、酒吧街等特色专业街和区域商业中心，建立社区与城市的联系；尽可能把商业街分散布置在行人可步行到达的范围内；启动
25、区的特征启动区的特征启动区布置在资源较好和昭示性较好的地方；启动区建立能成为区域价值标杆的产品，提升区域整体形象；其他借鉴其他借鉴建立三层级商业；充分利用体育公园和森林公园的资源优势，兴建高价值的产品；兴建如OCT广场的区域形象核心区，并与区域商业中心建立关联，产生复合效应；用道路和绿化分隔区域边界，并通过独特的社区道路系统设计，建立城市意象；本项目对案例的借鉴本项目对案例的借鉴旅游区简介旅游区简介A.欢乐谷 B.锦绣中华 C.世界之窗 D.中国民俗文化村欢乐谷欢乐谷占地面积占地面积3535万平方米，总投资万平方米，总投资1717亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性亿元人民币，是
26、一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。于一体的中国现代主题乐园。19981998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。 十二年深圳欢乐谷共接十二年深圳欢乐谷共接待待22502250万游客。万游客。 欢乐谷特色欢乐谷特色全园共分八大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风全园共分八大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特
27、色的玛雅水公园湾、阳光海岸，加上独具特色的玛雅水公园 从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目：从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目： 如世界最高落差的如世界最高落差的“激流勇激流勇进进”、 中国第一座悬挂式中国第一座悬挂式 过山车过山车“雪山飞龙雪山飞龙”、 中国第一座巷道式中国第一座巷道式“矿山车矿山车”、 中国第一中国第一座座“完美风暴完美风暴”、 中国第一辆中国第一辆“仿古典式环园小火车仿古典式环园小火车”、 亚洲最高，中国第一座惊险之塔亚洲最高，中国第一座惊险之塔“太空梭太空梭”、 亚洲首座集视亚洲首座集视 、觉、听觉、触觉于一体的、觉、听觉、触觉于一
28、体的“四维影院四维影院”、 世界轨道最长的水战世界轨道最长的水战船船“丛林水战丛林水战”、以及国际一流水平、以及国际一流水平、 国内第一条高架观光游览列车国内第一条高架观光游览列车“欢乐干线欢乐干线”等另外还等另外还有欢乐表演有欢乐表演 （地道战（地道战 、极限运动、极限运动 、高空杂技、高空杂技 、街舞、街舞 、炫彩巡游、炫彩巡游 、魔幻嘉年华、魔幻嘉年华 ）欢乐谷荣誉榜欢乐谷荣誉榜2002 年,全国主题乐园行业前三甲、荣获年度中国旅游协会“中国旅游知名品牌”、连续三年荣获中国最佳游乐园称号；2004 年，荣获全国五一劳动奖状；2005 年，荣获“全国文明风景旅游区示范点”称号；被评为“深圳
29、最具影响力的知名品牌”；荣获“ 2005 全国企业文化建设工作创新奖”等。2006 年，荣获国务院国有资产管理委员会“中央企业学习型红旗班组标杆”。同时，欢乐谷倍受各大媒体青睐，与中央电视台、湖南卫视等成功举办“第七届中韩歌会”、“同一首歌”、“正月正晚会”、“中国篮球最佳阵容颁奖晚会”、“想挑战吗”、“快乐大本营”、“开心辞典”等大型晚会 锦绣中华锦绣中华占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。8282个景点均按中国版图位置分布，比个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按例大部分按1 1：1515建造。建造。 “ “锦绣中华锦绣中华”的景点
30、均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园的景点均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园面积有如一幅巨大的中国地图。这些景点可以分为三大类：古建筑类、山水名胜类、民居面积有如一幅巨大的中国地图。这些景点可以分为三大类：古建筑类、山水名胜类、民居民俗类。民俗类。 锦绣中华特色锦绣中华特色锦绣中华有众多世界之最：最古老的石拱桥（赵州桥）、天文台（古观星台）、木塔（应县锦绣中华有众多世界之最：最古老的石拱桥（赵州桥）、天文台（古观星台）、木塔（应县木塔），最大的宫殿（故宫）、佛像（乐山大佛），最大的皇家园林（圆明园），最长的石木塔），最大的宫殿（故宫）、佛像（乐山大佛），最大的皇家园林（圆明园），最长的石
31、窟画廊（敦煌莫高窟），海拔最高的宏伟建筑（布达拉宫），最奇景观（石林）、最奇山峰窟画廊（敦煌莫高窟），海拔最高的宏伟建筑（布达拉宫），最奇景观（石林）、最奇山峰（黄山）、最大瀑布之一（黄果树瀑布）（黄山）、最大瀑布之一（黄果树瀑布）有名列世界八大奇迹的万里长城、秦陵兵马俑；有肃穆庄严的黄帝陵、成吉思汗陵、明十三有名列世界八大奇迹的万里长城、秦陵兵马俑；有肃穆庄严的黄帝陵、成吉思汗陵、明十三陵、中山陵，金碧辉煌的孔庙、雄伟壮观的泰山，险峻挺拔的长江三峡，如诗似画的漓江山陵、中山陵，金碧辉煌的孔庙、雄伟壮观的泰山，险峻挺拔的长江三峡，如诗似画的漓江山水；有杭州西湖、苏州园林等江南胜景。此外，皇帝祭
32、天、光绪大婚、孔庙祭典的场面与民水；有杭州西湖、苏州园林等江南胜景。此外，皇帝祭天、光绪大婚、孔庙祭典的场面与民间婚丧嫁娶的风俗尽呈眼前。在编钟馆，还能欣赏到古装乐队演奏千古绝声间婚丧嫁娶的风俗尽呈眼前。在编钟馆，还能欣赏到古装乐队演奏千古绝声楚乐编钟。楚乐编钟。 锦绣中华荣誉锦绣中华荣誉1990年10月，被全国卫生城市检查团誉为“爱国卫生，全国之冠”； 深圳锦绣中华1991年12月，“中国旅游胜地四十佳”评选锦绣中华榜上有名1991年，被国家旅游局、中国财贸工会评为“全国旅游行业先进集体”1995年9月，锦、民两景区被指定为深圳市“爱国主义教育基地”1997年12月，锦、民两景区双双入选深圳
33、市“鹏城十景”1998年6月，在全国旅游景区中首家通过IS09002国际质量标准认证1999年，被中央精神文明建设指导委员会评为“全国创建文明行业工作先进单位”1999年，被国家人事部、文化部评为“全国文化工作先进集体”2000年9月，荣获“2000年全国质量管理先进企业”殊荣2000年12月，两景区分别高分通过“国家AAAA级旅游区”验收2004年12月6日，获得“2004最具影响力的深圳知名品牌”殊荣2004年12月27日，获得由团中央办公厅评选的“全国各族青年团结进步先进集体奖”殊荣。世界之窗世界之窗19941994年年6 6月月1818日开业，占地日开业，占地4848万平方米。景区按世
34、界万平方米。景区按世界地域结构和游览活动内容地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园区、美洲区、世界雕塑园和国际街八大区域。和国际街八大区域。 世界之窗特色世界之窗特色内建有内建有130130个景点。既有微缩景观的精巧别致，又兼具原景观的包容性和冲击力。个景点。既有微缩景观的精巧别致，又兼具原景观的包容性和冲击力。 其中包括世界著名景观埃及金字塔、阿蒙神庙、柬埔寨吴哥窟、美国大峡谷、巴黎其中包括世界著名景观埃及金字塔、阿蒙神庙、柬埔寨吴哥窟、美国大峡谷、巴黎雄狮凯旋门、梵蒂冈圣彼得大教堂、印度泰姬陵、澳
35、大利亚悉尼歌剧院、意大利比雄狮凯旋门、梵蒂冈圣彼得大教堂、印度泰姬陵、澳大利亚悉尼歌剧院、意大利比萨斜塔等萨斜塔等世界之窗还结合景区的发展和游客世界之窗还结合景区的发展和游客旅游需求旅游需求的变化，利用景区深厚的文化内涵，把的变化，利用景区深厚的文化内涵，把世界各地最具特色的民俗活动引进景区，已经培育了些受游客欢迎的主题文化节庆世界各地最具特色的民俗活动引进景区，已经培育了些受游客欢迎的主题文化节庆活动。目前，世界之窗已经基本形成了每一个旺季都有一个特色鲜明的主打主题活活动。目前，世界之窗已经基本形成了每一个旺季都有一个特色鲜明的主打主题活动，比如春节的世界歌舞节、暑期的国际啤酒节、国庆的流行
36、音乐节等动，比如春节的世界歌舞节、暑期的国际啤酒节、国庆的流行音乐节等 世界之窗荣誉世界之窗荣誉国际荣誉 跨世纪荣获荣获世界娱乐公园和景观协会IAAPA最高大奖 -最佳优胜奖 国家级荣誉 全国外商投资双优企业 （1994-2001） 全国五一劳动奖状（1997） 全国青年文明号旅游景区 （1998-2005） 全国杰出青年文明号旅游景区（2001） 全国青年文明号集体信用建设示范创建单位（2001） 深圳世界之窗深圳世界之窗 全国五一劳动奖状日本园（1996） 全国青年文明号日本园（1997） 全国娱乐演出节目交流奖（2000） 第十八届中国电视金鹰奖拥抱未来晚会（2000） 全国AAAA级旅游景区 （2001） ISO9002质量认证国际标准（1999） 中国海关信得过企业（1994-1996） 中国企业商誉特级（1996）
