《的物业管理委托合范文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《的物业管理委托合范文（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、最新的物业管理委托合范文最新的物业管理委托合范文委托，又称“委任合同”。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人那么按约支付报酬的协议。大陆法各国民法对委托合同的限制不尽相同。按多数国家的法律规定，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务;合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。我国的民法理论与实践认为:委托合同的标的只限于法律行为，它是委托代理的发生根据。故受托人在委托权限内与第三人所为法律行为的后果完全由委托人承当。下面是提供的最新的物业管理委托合范文，欢送借鉴参考。甲方(委托方)：乙方(受托方)：根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自
2、愿、平等、老实、信用的原那么，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。第一章 委托效劳的物业根本情况名称：*市行政效劳中心-阳光大厦地址：建筑面积：*平方米行政效劳中心地上*层、地下*层。1 至 3 层为行政效劳窗口，4 至 5 层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行效劳区等。第二章 委托效劳范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业根底档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协
3、商决定的其它有偿或无偿效劳事项。第三章 管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自 20xx 年 8 月 1 日至 20xx 年 7 月 31 日。乙方对大厦每年效劳费用为人民币*万元(大写：*整)，合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：(一) 人员工资*万元。其中：保洁员 8 名，解说、导办员 5 名，水电维修工 2 名，弱电系统维护工 1 名，秩序维护人员 11 名。以上合计 27 人，月工资*元，全年共*万元。(二)其它费用*万元1、社会保险：*万元 32.
4、5%=*万元2、福利费：*万元 2.5%=*万元3、保安着装费：*人500 元/人=*万元4、保安器材及保洁工具费：*万元5、物业公司利润：*万元 4%=*万元6、税金：(*+*+*+*+*8+*)5.6%=*万元二、乙方承受甲方监视，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度方案性保养。外委专业维修：是指物业公司效劳范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算
5、等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改良，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业效劳费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能消耗用。六、甲方视同需外委效
6、劳的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干预乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项和考核制度，有效地开展各项管理效劳工作。二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理效劳应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、
7、承受行业主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和其它使用人的合理监视。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套工程，须经甲方批准前方可实施。六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监视和现场管理。九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化效劳工作。十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。十一、不承当对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。第六章 违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或
8、造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承当相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方效劳费用中罚款，并应同时由乙方承当相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承当全部责任。第七章 其它事项一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不
9、到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。第八章 合同更改 补充与终止一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：盖章： 乙方：盖章：甲方代表人盖
10、章： 乙方代表人盖章：签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称甲方)：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容一、保洁1.公共保洁a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b.人员人c.保洁标准：2.楼宇保洁a.主楼层层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;楼电梯口;层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及
11、走廊、平台卫生人员编制主楼 人、综合楼及群楼 人保洁标准二、绿化1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2.人员人3.绿化标准：三、保卫1.保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序2.人员人标准：四、授权由物业管理公司管理的其他事项 .第三条物业管理效劳质量(乙方按以下约定，实现目标管理)1.室外保洁：2.室外保洁：3.交通秩序：4.绿化：5.保安：6.物业使用人对乙方的满意率到达：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1.工资及福利费、管理费用、税费2.保洁工具、保洁用品及劳服用品3.保安器械及劳服用品4.绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年
12、 月 日起到 年 月 日止。第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写) (小写).第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1 )根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2 )给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)(3 )不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4 )对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(6 )如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;(9 )对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续
13、投诉三次有权要求换人(5 )协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;(6 )政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1 )根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;(2 )遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视;(3 承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(6 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;(6 )乙方须
14、本着高效、精干的原那么在本物业设置管理机构和人员;(7 )建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区便民效劳工作;(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优
15、先承包管理。第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表(签名)：代表(签名)：时间：第一章 本合同当事人第一条甲方(业主)：地址：乙方(物业管理公司)：地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方委托乙方对其市路号提供物业管理效劳，订立本合同。第二条 物业管理效
16、劳期限为年，自本合同签字之日起生效。第二章 管理效劳事项第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条 维护物业区域内的公共秩序。第十条 配合
17、、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行平安监控。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第三章 双方权利义务第十三条 甲方权利义务1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理效劳。2、监视乙方管理效劳工作及实施制度的执行情况。3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4、有权向乙方投诉其管理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果。5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6、遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做
18、好物业管理工作和宣传、文化活动。7、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8、如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工;完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。9、在本物业范围内，不得有以下行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：(2)占用
19、或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅，自行车房(棚)等共用场所(地);(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;(4)违章搭建;(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;(9)未经有关部门批准设置摊点;(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及
20、本合同的约定，制定物业管理规章。2、制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4、可选聘专业公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。6、负责向业主和物业使用人收取以下费用：(1)物业管理效劳费;(2)代收代支费用;(3)有偿效劳费用;7、每 6 个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理效劳费收支账目。
21、8、协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套工程，经甲方同意前方可实施。第四章 物业管理效劳质量第十五条 乙方须按以下约定，实现目标管理1、房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率到达 90%以上。2、公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4 次以上、 每月定期保养，维护完好率达 100%以上。3、公共环境整体美观洁净：(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施 8 小时保洁;(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4 次(含楼梯扶手)，大堂实施 8 小时保洁;(3)公用蓄水池每季清洗、消
22、毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家公布的卫生标准;(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4、公共绿化：(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;(3)植物成活率到达 95%以上，出现枯死苗木及时补种。5、保安效劳：(1)小区内实行 24 小时保安制度，日夜巡逻;(2)保安人员有明显标志、工作标准，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，
23、以标准手势指挥车辆的进出停放;(4)区治安到达平安文明小区的标准。6、管理效劳：(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反响;(2)管理员每日巡视两次以上，接投诉半小时内到现场处理。7、维修：(1)开通 24 小时效劳热线(：)，维修及时率 100%以上;(2)维修合格率 100%以上。第五章 物业管理效劳和维修费用第十六条 物业管理效劳费，指为完本钱合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理效劳费标准为元/月，管理费每半年结算一次，1 月份缴交上半年、7 月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理效劳费总额的10%作为提供效劳的经理人酬金
24、和税金。第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费，从逾期之日起每日按应交费的 l%、交纳滞纳金。第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约效劳，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。第二十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章 违约责任第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方
25、经济赔偿。第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第七章 附那么第二十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十七条
26、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。第二十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 30 日前向对方提出书面意见。甲方(签章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(签章)：法定代表人：委托代理人：年月日第一章总那么第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：代表人：地址;联系：受委托方(以下简称乙方)：企业名称：法定代表人：注册地址：联系：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条 物业根本情况物业类型：座
27、落位置：市区路(街道)号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车
28、场、。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：1.物业管理费：2.保洁费：3.保安费：4.房屋设备运行费：5.维修养护费：第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须承受委托并合理收费。第十五条 对业主
29、牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约;3.审定乙方制定的物业管理方案;4.检查监视乙方管理工作的执行情况;5.审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告;6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于
30、。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)(2)10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条 乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、
31、绿化的年度维修养护方案， 经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视;7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章 物业管理效劳要求标准第二十条 乙方须按以下约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达% 。1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：
32、4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章 物业管理效劳费用第二十一条 物业管理效劳费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取;5.管理效劳费标准的调整，按调整;6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙
33、方按以下标准向车位使用人收取;1.露天车位：2.车库车位：第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准约定如下：1.2.第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失
34、的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章 附那么第三十一条 双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款
35、进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不
36、可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满天前向对方提出书面意见。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：甲方：乙方：物业管理根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的根底上，甲方将办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项(一)管理范围：甲方将位于号及其区域范围内物业委托给
37、乙方实行统一管理、综合效劳。物业类型：写字楼建筑占地：平方米建筑面积：平方米(二)管理事项：1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、
38、委托管理期限：一年。即年月日始至年月日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方：1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.制定业主公约并监视物业产权人、使用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算。4.检查监视乙方管理工作的实施及制度执行情况。5.向乙方提供商业用房和管理用房。6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10.不得干预乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11.参与确定管理效劳费收费标准。12.对违反
39、合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13.政策规定由甲方承当的其他责任。(二)乙方1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承当相应责任，自觉承受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监视。3.根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监视。5.承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视，并定期报告工作。6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套
40、工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8.负责测算管理区域效劳收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9.依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11.可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12.负责编制物业年度管理方案、资金使用方案及决算报告。四、物业管理效劳费根据物业管理有关规定收取保洁费、
41、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约效劳费等。物业管理效劳费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业效劳费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1.保洁费：xx=元/年2.绿化费：xx=元/年3.化粪池清理费：xx=元/年二、保安费：xx=元/年三、小修费：每年元四、电梯、高压水泵运行保养费：xx=元/年五、供电、供水、供暖运行费：xx=元/年六、收发：xx=元/年七、特约效劳费：xx=元/年八、管理费及其他：1.管理费：xx=元/年2.办公费：xx=元/年3.其他应急费：每年元4.法定税费：xx=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出工程并套用相关定额，履行各种手续并
42、由业主审核批准后施行。第三章 物业管理效劳内容及标准一、保洁：内容：区域内公用局部的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准：1.庭院、门厅、走廊2.电梯每天 清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3.卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。4.绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时去除里面的杂草
43、，每天去除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。6.化粪池定时清理、保证正常使用。二、保安内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准：1.值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业平安。2.来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。3.监控室监控室要实行 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的
44、平安，随时提供监控资料。4.消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。5.停车场停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭情况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6.其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1.电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2.水暖上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水
45、阀、便器具、管道的检 修和更换等。3.土建房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4.设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5.其他维修工程业主要求其他需要维修的工程。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6.维修率维修及时率到达 100%，人员 10 分钟到位。电气、水暖维修不超过 24 小时，土建维修不超过 3 天。四、电梯及高压水泵内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。标准：1.维护按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最正确运行状态。保证设备运行率达98%以上。2.保养乙方应定期对
46、电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3.检修按照设备规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患。4.应急情况处理设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反响，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处分及收教育情况。5.各项记录值班的人员安排及时间，平安责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。6.费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到业主叫，人员到，及时为业主服好务。标准：1.运行记录做
47、好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，方案停电、停水、停气应提前12 小时业主并做好解释工作，确保设备正常运行。2.检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统平安、可靠。3.日常保养定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告 向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。5.应急情况处理接到用户报告紧急情况时，维修人员应10 分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小
48、修 12 小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员 24 小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。6.费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发标准：1.登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。2.投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。3.收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。4.分发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无过失。同时制止内部
49、的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。5.效劳及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，到达业主满意。6.保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约效劳内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁效劳。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。标准：1.清扫每天清扫一次，定期进行彻底保洁。2.擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。3.门窗门窗和玻璃要随时擦拭，会前要翻开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。4.物品摆放室内物品要摆放整齐
50、。5.室内环境定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。6.效劳八、管理内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。标准：1.管理人员的素质管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。2.制度健全情况各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。3.人员分管情况人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4.工程施工情况施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证平安和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。5.资金使用情况甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业
51、的维修标准。6.双方结算情况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。第四章 监视管理与检查考核为使物业管理到达合同规定的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，标准乙方的物业管理
52、行为，制定本方法。一、监视管理1.严格执行合同中规定的物业管理效劳内容及标准。2.乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核方法。3.中修以上和设备、设施的更新工程要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。5.及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。6.做好各方面 的记录工作。二、检查与考核检查时间：每月日、日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。考核形式：1.采取定期检查并实行打分制;2.机关或外租单位问卷形式;3.主管部门及公司领导综合评定。考核标准：1.以物业管理效劳内容及标准中所列标准项进行
53、考核，并辅以打分形式;考核方法：咳嗽2.每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占%，合计占总积分的%;3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的%。三、奖惩1.由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款元。2.乙方工作质量达不到物业管理效劳内容及标准所规定，经考核后低于分的，物业管理费按同比例削减。3.乙方工作质量根本到达物业管理效劳内容及标准所规定，经考核后为分的，物业管理费全额缴交。4.乙方工作质量超过物业管理效劳内容及标准所规定，经考核后高于分的，物业管理费按同比例奖励。第五章 附那么一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(章)：乙方( 章)：
