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1、房产代持合同书甲方（委托方）：乙方（受托方）：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方向甲方转让房产甲方借用乙方认购权、委托乙方购买并代持房产事宜，签订本合同以共同遵守。1.房产信息1.1.该房产信息如下：房地产开发单位： 项目名称： 项目地址： 房产建筑面积： 房产价格： 以下简称“房产”。1.2.上述房产价格、面积有变化的，以最终房产销售合同约定为准，不影响本合同的履行。2.认购权转让2.1.委托认购的原因乙方取得了该房产的认购权（选房号为 ），双方协商将该认购权转让给甲方，并由甲方委托乙方以乙方名义购买并持有该房产。2.2.甲方应向乙方支付认购权转让价款，并承
2、担取得该房产所需全部费用、价款与支出。2.3.在甲方按约定履行本合同的情况下，甲方享有该房产的全部所有权，乙方不享有该房产任何所有权。3.认购权转让价款3.1.认购权转让价款（合同总价款）为：人民币（大写） 元（￥ 元）。3.2.付款方式首笔款：￥ 元，于本合同签订后5个工作日内支付；第二笔款：￥ 元，乙方配合与销售方签订有效的房屋买卖合同并将合同交给甲方后的3个工作日内支付；第三笔款：￥ 元，房屋交付给甲方后3个工作日内支付。3.3.甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同、自行购买或转让给第三方且不承担任何违约责任。3.4.认购权转让价款与甲方应承担的房产价款无关；甲方仍应按约定承担
3、全部房产价款、税费等。3.5.就该款项，乙方不负责提供发票；甲方不得以代扣代缴个税或其他任何税费名义从价款中扣款。3.6.乙方指定收款账号：户名： 账号： 开户行： 乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。4.代购安排4.1.乙方应出面配合，以乙方名义签订相关购房合同；甲方有权在签订相关合同时在场陪同。4.2.乙方应协助甲方办理购房过程及后续过户的所有手续，并将交款单据、协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。4.3.待房产可交付时，由甲方直接装修、入住，乙方协助收房。4.4.待房产具备过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户到甲方
4、或甲方指定的第三方名下，过户所需税费等均由甲方承担。4.5.在房产过户到甲方名下前，乙方仅为名义上代甲方持有该房产，不得自行出租、转让、处置该房产任何权益，不得对该房产主张任何权利。4.6.该房产交付后由甲方使用并享有全部收益；该房产使用过程中的任何费用、成本均由甲方自行承担。4.7.乙方承诺其签署本协议时，取得了其家庭所有成员的同意，乙方家庭成员知悉并同意本合同项下乙方的权利义务，不得对该房产主张权利。4.8.各方承诺：在本合同签订时，均对房产价格的未来涨跌及其他影响有合理预期，无论日后房产价格涨跌及幅度大小，均不影响本合同履行。4.9.双方同意对本合同内容进行保密，不得向第三方透露。5.违
5、约责任5.1.因乙方违约导致甲方无法行使认购权，或者乙方认购权虚假、被乙方使用、转让给第三方的，乙方应退还甲方支付的全部转让价款，赔偿甲方的全部损失，并按合同总价款的50%向甲方支付违约金。5.2.因乙方违约，或因乙方原因导致房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应向甲方同时承担下列违约责任：5.2.1.乙方应向甲方支付违约金人民币（大写） 元（￥ 元）。5.2.2.如导致甲方无法追回房产的，应另外按房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方因违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。5.3.甲方逾期向乙方支付本合同约定的价款或费用的，每逾期一天，应按逾期金额的5（万分之五）向乙方
6、支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。6.其他约定6.1.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。7.合同送达方式7.1.为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：（1）甲方接收通知方式联系人： （2）乙方接收通知方式联系人： 7.2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。7.3.上述地址同时作为有效司法送达地址。7.4.一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更
7、，否则视为未变更。8.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，均提请 仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同各方均有约束力。9.附则9.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。9.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。9.3.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：年月日乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：年月日房产代持协议甲方： 乙方： 丙方： 甲乙丙三方经友好、平等协商，就三方共有房地产及相关事宜作
8、如下明确及约定，共同遵守：第一条 甲方XX与乙、丙方为XX关系，甲方二人系夫妻关系。第二条 甲乙丙三方于XX年共同出资购买地块并兴建了XX房地产一间，该房地产座落于XXXX，房地产权证号为XXXXX。第三条 甲乙丙三方经商议同意以甲方XX的名义代持该房产。甲乙丙三方在此特别声明：虽然该房地产登记权属人为XX，但实际上该房地产属于甲乙丙三方共同所有，甲、乙、丙方各享有三份之一产权。第四条 甲乙丙三方共同按份享有该房产的全部产权（包括但不限于占有、使用、收益、处份权），该房产的一切利益归三方共同所有，产生的一切费用和责任归三方共同承担。第五条 甲方不得在未经乙、丙方同意的情况下单方面将该房地产出卖
9、或转让，不得单方面将该房产进行出租、转让、质押或设置任何权利限制，应确保该房产不被司法机关采取保全等其他强制措施，否则甲方应承担向乙、丙方赔偿损失的责任。第五条 如需办理过户手续的，甲方必须在乙丙方提出要求之日起15天内无条件配合办理相关过户手续，甲方无需支付任何费用给乙丙方，相关过户费用由乙丙方负责。第六条 该房地产的购地收据、房地产权登记证等与房地产有关的XXXX证件由甲方保管。第七条 本协议一式三份，经双方签字后生效。甲、乙、丙三方各持一份，具同等法律效力。第八条 如因本协议发生争议，双方应本着友好协商解决，协商不成的，交XX法院诉讼解决。甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日房产代持协
10、议甲方： 乙方： 丙方： 甲方为本协议所描述之房产（以下称“房产”）的实际所有权人，乙方同意以自己的名义代替甲方持有房产。为明确该房产的权利归属、避免后续争议，甲乙丙三方就房产代持问题，达成协议如下：一、需代持的房产具体信息如下（一）房产地址： （二） 产权面积： （三）房产现在产权登记情况：该房产系由甲方支付全部款项购买，本协议签订之前甲方已将该房产登记至乙方名下，房屋产权证编号 。二、房产产权约定（一）各方确认，虽然该房产仅登记在乙方名下，但该房产实际为甲方所有。（二）甲方享有该房产全部产权，乙方以自身的名义代甲方持有。三、甲方的权利与义务（一）甲方对该房产享有占有、使用、收益、处分等一切
11、物权，该房产的租金等收益由甲方所有。（二）因该房产使用或经营产生的费用，包括但不限于税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等，需由甲方承担。（三）因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失的风险由甲方承担。（四）甲方同意，以乙方名义负责该房产的使用，包括但不限于签订租赁合同、收取租金等。（五）甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。（六）甲方持有房屋产权证书原件。四、乙方的权利与义务（一）乙方确认，对该房产不享有任何收益权或处置权，包括但不限于转让、设置抵押或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益
12、的行为。（二）本协议签订之日，乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利。（三）乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜，并不得撤销该委托。（四）乙方承诺将其所收到的因代持房产所产生的任何投资收益均转交给甲方。（五）乙方生前不得将房产赠与他人，亦不得通过遗嘱处分。若乙方离婚，其名下的代持房产不作为夫妻共同财产分割；若乙方死亡，其名下的代持房产不作为遗产被继承。（六）乙方受甲方委托代持房产，不收取任何报酬。（七）若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时
13、通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。（八）在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。五、丙方的权利与义务（一）丙方作为乙方配偶，确认知悉本协议中的各项条款。（二）丙方承认代持房产实际归属于甲方，丙方不享有房产的所有权，也不与乙方共同享有房产的所有权，代持房产在任何情况下都不作为夫妻共同财产进行分割。（三）丙方不以任何形式干涉甲方对代持房产的正常行权，也不以任何形式干涉乙方对房产的代持行为。（四）在甲方要求乙方对代持房产进行各种处理需要丙方进行配合时，丙方承诺无条件进行配合。六、代持期间甲方委托乙方代持房产的期间自本协议生效开始，至乙方根据甲方指示解除代持关系、将代持房产转让给甲方指定的第三人或乙方死亡时终止。七、保密条款协议双方对本协议及其履行过程中所获知的信息有保密义务，任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应赔偿对方的损失。八、争议解决（一）
