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1、浙江大学国家大学科技园（滨江）项目招商策划全案目 录第一部分 项目目概况一、项目背背景概况况二、项目工工程概况况三、项目区区位概况况四、项目服服务概况况第二部分 项目目的市场场调研一、项目投投资目标标二、杭州商商务写字字楼调查查分析三、杭州商商务写字字楼市场场分析总总结四、项目周周边竞争争调查第三部分 项目目的研判判一、项目区区域及个个性研究究二、本案的的优势分分析三、本案的的劣势分分析四、本案的的机会分分析五、本案的的威胁分分析第四部分 项目目的招商商目标群群定位一、项目招招商目标标要点分分析二、项目招招商目标标群定位位三、项目招招商目标标客户的的细分第五部分 项目目招商租租金定位位一、项目
2、组组价调研研分析二、项目招招商的组组价策划划三、其他设设施招商商定位第六部分 项目目招商工工作计划划构思一、项目的的 SWWOT分分析总结结二、项目招招商的全全案思路路三、项目招招商的“宣传概概念”提炼四、招商小小组的组组织框架架形成五、项目招招商的阶阶段性工工作构思思六、项目广广告平面面的设计计工作七、项目招招商氛围围培养手手段构思思八、项目招招商合作作性推广广策划九、招商广广告创意意及诉求求十、媒介的的组合策策略第七部分 项目目的广告告推广策策略一、广告媒媒体宣传传战略二、广告推推广原则则三、项目招招商建筑筑细节研研究四、项目推推广传播播的内容容五、推广策策略重要要阶段的的划分六、项目推推
3、广的总总策略第八部分 项目目广告推推广分解解思路一、第一阶阶段推广广思路二、第二阶阶段推广广思路三、第三阶阶段推广广思路四、第四阶阶段推广广思路第九部分 媒介介策略一、媒介策策略计划划二 、具体体媒体的的选择和和发布计计划 第十部分 广广告预算算一、广告预预算细分分二、本案宣宣传推广广的广告告预算说说明第十一部分分 项项目招商商推广说说明一、招商工工作安排排二、项目开开盘日的的确定311三、策划全全案的说说明第一部分 项目目的概况况一、项目背背景概况况1、项目的的建设历历史：浙江大学国国家大学学科技园园（滨江江）前身身为“中恒世世纪科技技园”，其用用地属于于中恒世世纪科技技实业有有限公司司的工
4、业业用地；后在具具体的建建设审批批过程中中定位于于高新企企业（倾倾向信息息化和生生物医药药等产业业方向）的的创业基基地和企企业孵化化园区。本项目依赖赖中恒世世纪公司司和浙江江大学的的背景联联系，中中恒世纪纪和浙江江大学国国家大学学科技园园（简称称浙大科科技园）签签署了相相关的加加盟协议议，并将将“中恒世世纪科技技园”名称改改为“浙江大大学国家家大学科科技园（滨滨江）”，使之之成为浙浙大科技技园体系系组成之之一。2、浙江大大学及浙浙大科技技园项目目的概况况浙江大学经经过百余余年的发发展，已已逐步发发展成为为我国重重要的科科学研究究中心和和高新技技术辐射射中心，形形成了较较强的基基础研究究、应用用
5、研究和和开发研研究的能能力。浙浙江大学学科研条条件优越越，建有有国家和和省、部部重点科科技基地地34个个，科研研机构1190个个；其中中国家和和省、部部重点（专专业）实实验室55个，列列全国高高校前列列；省、部部重点和和开放实实验室99个。浙浙江大学学每年都都有许多多科技成成果获得得国家、省省、部级级科技奖奖励。浙大科技园园是经国国家科技技部、教教育部联联合批准准的首批批22个个国家级级大学科科技园之之一，是是浙江省省重点科科技企业业孵化器器、浙江江省青年年创业基基地；科科技园享享受杭州州国家高高新技术术产业开开发区和和省市政政府出台台的一系系列优惠惠政策。浙浙大科技技园的建建设遵循循“统筹筹
6、规划、以以人为本本、市场场推动、坚坚持开放放”的方方针，坚坚持技术术创新和和科技成成果转化化、高新新技术企企业孵化化和创新新创业人人才培育育、高新新技术产产业辐射射的宗旨旨，按照照“一园园多点”的的原则同同时在宁宁波、嘉嘉兴、绍绍兴、温温州及江江西省南南昌市等等地建有有科技园园分园，打打造一个个实力雄雄厚、资资源互动动的浙江江大学科科技企业业商务服服务体系系。浙大科技园园（滨江江）作为为浙大科科技园杭杭州本地地分园，以以个性化化空间设设计、生生态型环环境控制制、充足服服务设施施配套、专业性性协调管理理等特色色优势打打造成科科技创业业者的乐乐园，是是“天堂堂硅谷”商务服务的一颗灿烂明珠。二、项目
7、工工程概况况1、整体设设计概况况：浙大科技园园（滨江江）项目目建筑由由11幢幢独立楼楼宇组成成，其中中1#至至9#楼楼为商务务办公区区，100#楼和和11#楼为后后勤服务务区；项项目建设设有2个个独立地地下车库库和一个个地上中中心花园园。整个个园区建建筑以规规则的纵纵式排列列，体现现了科技技园“高效、严严谨”的风格格；同时时采用生生态型花花园布局局、个性性化单套套设计、集集群式商商务管理理等理念念，实现现商务的的人性化化和舒适适化，为为工作和和生活提提供互动动一体化化服务、为为创意革革新提供供一个灵灵感的自自由。2、建筑概概况：项目用地面面积3339688，总总建筑面面积5332377.7，其
8、中中地上建建筑面积积476694.1，地地下建筑筑面积555433.6，项目目容积率率1.44，绿地地率355%。项目1号楼楼为9层层建筑，位位于科技技园的正正门，是是园区的的核心单单体，配配备有22部OTTS电梯梯；总建建筑面积积为1771677.1，包括括主楼和和裙楼、地地下车库库三部分分；主楼楼建筑面面积1116244.9，每每层建筑筑面积为为12998，均均为办公公用房；裙楼33层，建建筑面积积为25556，每层层建筑面面积大约约8500左右右，可作作展示、会会所及配配套营业业场所使使用；地地下车库库28003.66。一一号楼建建筑宏伟伟、设计计气派，从从而彰显显出园区区的整体体实力和
9、和入驻企企业的外外在形象象。项目的2至至9号楼楼为四层层建筑加加架空层层和阁楼楼，是园园区的重重点部分分，也是是园区的的特色部部分。该该部分总总建筑面面积2553511.6平平方米，分分别设计计有A11、A22、B11、B22、C11、C22六种户户型共880套可可供选择择的个性性化、孤孤套复式式办公空空间，面面积均在在25003380左右。项目的100号、111号楼楼在园区区内靠北北方向，均均为5层层建筑，总总建筑面面积77719，设计计以生活活配套服服务功能能为主。110、111号楼楼共拥有有酒店式式公寓1170套套，每套套建筑面面积为333；餐厅、休休闲吧等等集中在在11号号楼；完完全可
10、以以满足园园区内企企业职工工的餐饮饮、休闲闲、文文体等服服务需求求。项目还有面面积62226.3的的架空层层和面积积多达335000的中中心花园园，沿各各主体建建筑周围围都设有有绿化带带；项目目各建筑筑主体分分布规则则、合理理，力求求达到“真正会会呼吸的的科技园园”的生态态型、SSOHOO创业空空间效果果。三、项目区区位概况况本项目位于于长三角角经济圈圈范围内内的杭州州市钱塘塘江南岸岸滨江区区南环路路上，属属于国家家高新技技术产业业开发区区政策区区块。该该区块是是国家高高新技术术企业的的研究和和创业基基地，聚聚集了如如UT斯斯达康、东东方通信信、浙大大中控、恒恒生电子子、信雅雅达等众众多著名名高新企企业；本本项目同同时与杭杭州国家家高新软软件园及及其他高高新企业业相互辐辐射，创创新、科科技氛围围浓厚，是是杭州国国家级软软件、集集成电路路设计、通通讯与动动画等多多产业的的创制造造基地。本区块与著著名的西西湖风景景区一桥桥相连，之之江度假假村、龙龙禧酒店店
