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1、中央空调分户计费系统(时间型预付费)设计方案书 厦门德力信智能科技有限公司2013-12-30乾隆大厦中央空调分户计费系统(时间型预付费)摘要：依据国家政策向导，从1999年建设部颁发民用建筑管理规定明确规定供热计量按量收费，并从设计、建筑、监督等部门作出规定，要求所有供热民用建筑必须采用计量装置按量收费。从乾隆大厦经济收益与节能分析，中央空调和供暖系统已经是建筑行业第一大能耗系统。合理的按需使用、按量收费、降低能耗成本、提高企业赢利是每个(酒店、宾馆、家居、医院、办公场所等)商业建筑节能改造的重点考虑问题。从智能应用分析，随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到
2、推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、高效、安全和方便上。中央空调计费系统，是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。本系统能够对中央空调以及暖通工程系统进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行高效节能管理。针对集中供暖、供冷的系统控制，杜绝能源浪费，提高能源效率，保证系统能源有效利用，延长系统寿命，寻求最低成本的能源利用，提高办公或家居环境更加舒适。关键词：经济收益 国家政策 建筑节能 商业模式目 录一、 乾隆大厦意义 3 二、 乾隆大厦分析 4 乾隆大厦名称4乾隆大厦情况4乾隆大厦需求4解决方案4三、 系统配置方案 5 站点设
3、备需求分析5设备清单6乾隆大厦图解6四、 实现功能 6 五、 系统特点 7 六、 产品介绍 8 中央控制系统概述9AF800时间型采样器10充值管理中心10终端 POS机 10智能IC充值卡10七、 计量与收费原理 10 时间型计量原理11单价计算与收费12八、 部分案例工程介绍 12 九、售后服务 13 一、乾隆大厦意义按用量收取费用，体现按需使用，按用量收费，“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到节约能源的目的。1. 响应国家节能号召，公共建筑节能设计标准GB 50189-2005中也提到“集中空调系统的冷量和热量计量和我国北方地区采暖热计量
4、一样，是一项重要的建筑节能措施。当实际情况要求并且具备相应的条件时，推荐按不同的楼层、不同室内区域、不同用户或房间设置冷、热计量装置的做法”。2. 节能降耗的需要，据调查统计，集中供热能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障舒适环境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者们迫切盼望解决的一大难题。建立一套合理的计量系统，实现分户计量，促成用户节能意识，也是节能降耗的现实需求。经过专业测算，建筑工程使用计费系统后，空调能耗可降低15%25%。3. 物业管理的需要，传统的“面积分摊”收费方法将导致大量能源消耗，业主负担对应增加，物业与业主间矛盾必然发生。4. 方便与高效工作，自动化抄表，集中式控制
5、，配合定时控制功能，物业管理人员可在计费系统管理中心直接查看设备运行状态，方便物业管理需要。5设备的负荷和寿命，不管是集中供冷或供暖系统中，传统计费方式不仅是用户能源消耗浪费，使用能源消耗超过设计要求，机组超负荷工作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费用高，机组寿命缩短；按计量收费,用户合理使用空调，机组在合理的负荷下工作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。6智能化楼宇应用的体现，建筑智能化与楼宇自动化技术日趋成熟，集中供冷、供热控制也是智能化楼宇应用的体现之一。7. 楼盘的亮点 集中供冷供热的公共建筑，分户计量收费方式,按计量收费公平合理，对业主吸引力大。二、乾隆大厦分析1
6、 乾隆大厦名称：XX中心。2 乾隆大厦情况： 该乾隆大厦是集商业（多商铺）、餐饮、休闲、为一体的地标性游客中心，根据功能分区经营，需对上述区域进行分户计量设计。根据乾隆大厦提供资料分析，计费楼层包含主楼1-2层，共配置一套水系统使用的中央空调系统。3 乾隆大厦需求：要求对该乾隆大厦实行分户计量以及末端盘管集中控制，并应用合理的中央空调计量手段，按用量收取费用，使中央空调收费摒弃大锅饭思想，体现按需使用，按用量收费，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收费原则，解决了物业管理与用户间的大矛盾。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到为国家节约能源的目的。4 解决方案根据贵
7、方提供资料及计费需求，我们建议：小区工程采用“有效果”计时型一户一表制分户计费方案，以满足合理的空调计费，同时保障合理的费用收取。既保证了中央空调传统控制功能，又可以实现用量的合法计量。 三、系统配置方案1. 配置清单名称选型数量（套）备注一楼AF800-02每户1-2台风机盘管AF800-04每户3-4台风机盘管AF800-06每户5-6台风机盘管二楼AF800-06每户5-6台风机盘管以上产品型号规格及数量以实际情况为准.3.乾隆大厦施工配置图 (见附件图)四、实现功能1、预付费管理：系统采用预付费式IC卡管理方案，避免人工抄表与上门收费给客户带来的诸多不便。系统运行时不需要人工抄表与费用
8、追缴，有利于现代化管理。2、有效计时：系统初始化安装设计冷热温度阀值，并通过实时监测入户管道温度，保证在正常供冷供热品质下，实行“有效果”时间计量。3、计费功能：计费功能可以统计每个独立计费用户的用量及费用，将一户多台风机盘管汇总计量，并实时显示剩余用时、充值时长、累计用时等。5、分时段计费：系统具有可分一天10个时间段，可分设置不同费率的计费方法。可以对多个时段的冷/热量进行计量，并且按照不同时段进行收费。例如：周一至周五上班时段（每天24小时可任意分割成3个封闭时段）、周六、周日的00:0024:00的节假日时段等。6、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具
9、有最高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。所有用户登录均配套用户名管理权限，对所有操作均设计有操作记录查询。7、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据不丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的绝对安全。8、 数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。同时，用户可以通过按键就地查询AF800计时采样器上历史充值记录与能耗使用数据。9、报警功能：系统自带有实时症状与监
10、测功能。对于异常线路和长时间非工作线路提出异常警报提醒，以供及时检查。10、门槛温度值预设：按供热、制冷季的起点温度值设定，在保证质量的前提下计费。11、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录, 当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。五、系统特点1、设计依据：产品依据国家检定规程和建设部标准设计的冷热计量技术规程JCJ1732009，保证计量设计的合理性和准确有效性。系统是目前通过国家计量主管部门批准的冷热量专用计量法：“有效果”通断时间计量法。2、便于管理：住宅小区户型固定，业主希望中央空调以户为单位计费，如水表、电表等方式相同，一户一表，容
11、易让业主认可，方便物业管理。同时，主业可通过安装在用户方的AF800计时采样器查询计费数据，实现明明白消费，便于业主自助管控消费。同时设定有高级权限功能，管理员通过管理卡控制AF800计时采样器，随时启用(或禁用)AF800计费功能。3、经济性：保证稳定工作状态的前提下，通过优化设计达到最大的系统性能参数。A、系统安装时免布线、不需要通讯布线，节约业主方大量人工与通讯线材、管材成本。B、系统运行时不需要人工抄表与费用追缴，有利于现代化管理。预付费式IC卡的使用避免人工抄表与上门收费给客户带来的诸多不便。4、施工简便：系统不需要通讯布线，无论对于乾隆大厦后期改造或新增风机数量，都易于施工。采用时
12、间型计费原理，通过线路电气连接，与空调管道安装无关。5、安全性：系统在预付费IC卡技术上采用国际上成熟的加密组合式算法，只能通过带有加密狗中央管理软件才能发卡与充值，软件不同级别管理员配套不同用户权限及操作记录。6、产品稳定可靠性：系统运行期间，具有防窃能功能及警报提醒。设备设计时采用美国Microchip公司的PIC系列芯片，具有强抗干扰，大存储空间等优点。启动电流小、无潜动、宽负荷、低功耗，误差曲线平直、长期运行时稳定性好，外形美观、体积小、重量轻、安装方便。7、实用性和成熟性：充分体现了冷量与热量的商品属性。实行先买能后用能 ，客户可以根据自己的实际需要有计划地购能、用能，不会因欠费而发生滞纳金，增加不必要的开支。同时，解决了收费难的问题。能很好地解决零散居民客户、临时租客、经常欠费客户的收费问题。8、准确度高：系统采用具有国家专利认可的风机与新风冷热焓值算法，具有较高水平的准确计量精度。全电子式设计，内置进口专用芯片，精度不受频率、温度、电压，高次谐波影响。采用SMT技术，优化的电路设计。9、先进性：IC卡传递数据，实现数据回读，包括：回读总用时，剩余用时，表内累积总时长，总购次数等信息。储存表常数、初始值等信息。剩余用量提醒，盗能报警等。10、开放性和标准化：
