苏州欧尚项目调研报告

《苏州欧尚项目调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州欧尚项目调研报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、目录第一章 总 论1第一节 项目基本情况 4一、投资各方基本情况 4二、合作企业基本情况6三、可行性研究报告编制依据7四、可行性报告主要研究内容 8第二节 合作项目主要技术经济指标 8第二章 项目背景及必要性 9第一节项目背景9第二节 项目必要性 10一、有利于提高中方商业经营管理水平 10二、有利于促进苏州现代化商业的发展 12三、有利于扩大商品出口 14第三章 市场分析18第一节投资市场分析18一、苏州整体投资环境 18二、工业园区投资环境18第二节消费市场分析20一、苏州整体消费环境20二、苏州工业园区消费环境21三、欧尚超市的市场竞争优势 22第四章 项目选址与建设条件 22第一节项目

2、选址22第二节 项目建设条件 24一、当地社会经济条件 24二、项目建设自然条件 26第五章经营规模和营销方式29第一节经营规模29一、零售29二、出口 30第二节货源采购及配送31一、超市货源采购与配送31二、出口商品货源及采购 31第六章 技术设备32一、计算机管理系统32二、其它设备32第七章 项目建设方案 34第一节总平面布置34一、总平面设计原贝U 34二、总平面布局34第二节建筑方案35一、设计依据35二、建筑设计36三、土建工程38第三节配套工程40一、给排水40二、消防41三、暖通空调41四、供电44五、煤气46第八章组织机构和人员安排46第一节组织机构设置46第二节 人员（不

3、包括采购中心）安排与培训 47第九章 项目实施进度 48第十章环境保护与安全48第一节环境保护48一、设计依据48二、施工过程中的环保问题 48三、设计过程中应注意的环保问题 49四、环境影响及评价 49第二节卫生防疫51第三节消防安全51第十一章投资估算与资金筹措53第一节投资估算53一、建设投资估算 53二、建设期利息估算 53三、流动资金估算54第二节资金筹措与投资计划54一、资金筹措54二、投资计划54第十二章 财务分析55第一节商品销售收入和销售税金及附加估算 55一、年销售收入估算55二、销售税金及附加估算55第二节总成本费用估算55一、成本费用估算范围 55二、成本费用估算依据5

4、5三、总成本费用构成56第三节 项目利润及分配情况分析 56第四节财务现金流量和资金来源与运用分析 56一、财务现金流量分析56二、资金来源与运用分析 57第五节贷款偿还能力分析58第六节外汇平衡分析58第七节敏感性分析58第十三章综合效益评价59第一节经济效益分析59第二节社会效益分析59一、有于提高中方商业经营管理水平 59二、有利于促进苏州现代化商业的发展 60三、有利于扩大商品出口 60四、其它社会效益 60第三节研究结论及建议60一、研究结论60二、存在的问题及建议 61章总论第一节项目基本情况、投资各方基本情况1甲方企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHAN CO）法定住所：NO.4

5、0 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964CROIX CEDEX FRANCE 。法定代表人：CHRISTOPHE DUBRULLE 职务：总裁注册地：法国欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界 500强中列第147位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、 法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1-4。欧尚集团公司把

6、自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业 率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理 水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997年4月上海欧尚超市有

7、限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与 中方合作伙伴上海市食品（集团）公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超 市为主的中外合作企业。1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积 8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品 60%为食品。该店现有员工人数为500多名。经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家,以及600多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图1 -

8、1，分支地区分布详见附图3。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力、 先进的商业经营管理经验和营销技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的企业， 且申请前三年年均商品销售额应在20亿美元以上，申请前一年资产额应在2亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团1997年销售额为233亿美元，1998年销售额为235亿美元，1999销售额255亿美元，1999年资产额约为130多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法 中的有关要求。2、乙方企业名称：苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所：苏州市东环路128号中新城法定代表人：肖宜美职务：董事长注册地：中国苏州

9、中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司（苏州财团）合资成立，具有独立的法人地位。多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口 贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化、多元化、实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建 立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、加油站、 工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达20亿美元。并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、

10、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、塞班岛等地设有独资企业 或合资企业。在北京、上海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有20多家有进出口权的子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯一的公司。在苏州工 业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸、服装、纺织品、化工、 机械电子、工艺、礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在 苏州办有家具厂、住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进 出口总额均在5000万美元以上，1999年的自营进出口总额为 5450万美元，其中自营出口 3325 万美元。公司现有员工 270余

11、人，平均年龄 35.7岁，大多数为专业和技术人员，68%的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占职工总人数的37%。公司下属企业和与他方合作项目情况：公司有下属企业“中新城置业有限公司”，主要从事房地产开发经营、公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理；公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营、批发等。南光进出口有限公司银行资信证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件5-7。外商投资商业企业试点办法 要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经 营能力的流通企业，申请前一年的资产额应在5

12、000万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在5000万美元以上（其中出口额不低于 3000万美元）。本项目中方合作者南光进出口有限公司1997年自营进出口额6140万美元（出口额为3200万美元），1998年自营进出口额 5250万美元（出口额为 3120万美元），1999年自营进出 口额5450万美元（出口额为 3325万美元），1999年资产额为10060万元人民币（其中净资产 5606万元），符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二、合作企业基本情况1合作公司名称：苏州欧尚超市有限公司英文名称:SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS

13、 CO. , LTD.2、 合作公司地址：苏州工业园区金鸡湖路3、企业性质：中外合作商业企业4、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。5、商业类型：仓储式零售6、经营规模：总占地面积45800平方米，总建设面积 33710平方米，其中超市营业用房面积为8750平方米，正常年零售营业额为40248万元，出口额为1000万美元。7、总投资额和注册资本：总投资：项目投资总额为 19500万元人民币，折合 2358万美元（本研究报告按 1美元=8.27 元人民币计算）注册资本：注册资本为8000万元人民币，折合967万美元。其中：甲方投入相

14、当于5200万元 人民币的欧元，占注册资本的 65%，以现汇投入；乙方投入 2800万元人民币，占注册资本的 35%，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于5000万元人民币。本项目注册资本为 8000万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法 的要求。外商投资商业企业试点办法 要求开设3家以下分店（包括3家）的合作商业企业和连锁方 式经营的便民店、专业店、专卖店，中国合作者出资比例应不低于35%。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为 35%，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。8、 经营组织方式：零售9、合作宗旨：弓I进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理经验，禾U用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易、供货渠道、人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨， 促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城、国家级旅游城市的发展需要。10、合作期限：30年，合作公司营业执照签发之日起计算。11、 出资期限：甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 90天内各提交其出资总额的 15%, 计