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1、店铺承包经营协议律师版发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承包甲方南宁市家饰材料市场铺面事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条铺面的座落、面积、装修、设施情况1、甲方发包给乙方的铺面位于南宁市快速环道南宁市家饰市场内，编号为F8_1_2共1个开间。2、乙方承包甲方铺面的总建筑面积为：55平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同承包期满交还该铺面时的验收依据。第二条甲乙双方应各自提供居民身份证等证件，供双方验收后复印备
2、存。所有复印件仅供本次发承包使用。第三条承包期限、用途1、该铺面承包经营期自_年_月_日起至_年_月_日止。2、乙方向甲方承诺，在承包期内依法经营，不得从事其它违反国家法律法规业务经营，并执有相应的营业执照和许可证。3、承包租满，甲方有权收回发包的铺面，乙方须如期交还。第四条承包金及支付方式1、甲乙双方商定该铺面两年承包金为人民币：贰拾陆万元（每年13万元）。2、履约保证金和承包金交付方式如下：在本合同签订当日，乙方须向甲方交纳履约保证金：伍仟元整（￥5000.00）元。在承包经营期间水电费由承包方自行支付。合同期满，如乙方不再承包该铺面，乙方按配合同规定向甲方缴清所有费用后，甲方应在七个工作
3、日内将应付给乙方的履约保证金退还给乙方（不计利息）。乙方按每年向甲方一次性交清承包金。在本合同签订当日，乙方按上述规定向甲方交纳合同第一年的承包金13万元;乙方在上年承包期末最后一个月前交纳下一年应向甲方交纳的承包金13万元后才能继续承包。第五条承包期间相关费用及税金1、承包经营期间，甲乙方依法交纳相关税费。3、乙方交纳以下费用：（1）电费。（2）水费。（3）卫生管理费。（4）如果发生政府相关部门征收本合同中未列项目但与该房屋租赁经营活动有关的费用，应由乙方承担。乙方应按时交纳自行负担的费用。第六条房屋修缮及其使用相关规定1、承包经营期间，乙方对房屋铺面维修及乙方自行装修、装饰部分及自行高置的
4、设施设备，甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合同使用其所承包的房屋铺面及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋铺面及设施损坏的，乙方应立即负责修复或承担全部经济损失。乙方如需改变房屋铺面的内部结构、装修或设置对忘记到铺面结构有影响的设备，以及设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。承包期满后或因乙方责任导致提前停止承包的，除双方另有约定外，依附于房屋铺面的装修、装饰全部归甲方所有。3、乙方如使用室外招牌或广告牌等，应自行到政府的工商、市政等相关部门办理相关合法手续，并报经甲方同意后方或施工安装，否则造成的后果及经济损失由乙方自负。第七条铺面的转让与转租未经甲方书面同意
5、，乙方不得转租、转借或以任何形式出租该房屋铺面。第八条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同2、承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回承包经营的铺面：（1）未经甲方书面同意，转租、转借或以任何形式转租、转借该铺面的：（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋铺面结构和室内外装修，或不服从甲方统。一协调和要求的;（3）损坏承包经营的房屋铺面，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的：（4）利用承包经营的房屋铺面存放危险物品或进行违法活运以及无营业执照经营的;（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重的损害的;（6）未按照合同约定交纳承包金的。（7）
6、经营行为直接或间接影响及损害甲方利益、形象、信誉、品牌的。4、承包期满，如乙方欲续租，应当在承包期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外承包的，在同等条件下，乙方享有优先承包权。5、承包期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自甲方不承担任何赔偿责任。第九条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证承包经营房屋铺面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于五日以书面形式通知对方。3、乙方应于承包期满当天，将承包房屋铺面及属于甲方的附属设备、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋
7、应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。2、如房东在承包期间收回门面，将退还乙方所剩的租金与全部押金。第十一条乙方违约责任1、承包期间，乙方有下列行为之的,甲方有权终止合同，收回该房屋铺而，乙方应按照本合同承包承包金总额的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该负责赔偿直至达到弥补的全部损失为止（1）未经甲方书面同意，擅自将所承包的房屋铺面转租、转借或以任何形式转租、转借所承包的房屋铺面的：（
8、2）未经甲方书面同意，拆改变动该房屋铺面结构或损坏该房屋铺面的：（3）损坏承包房屋铺面，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的;（4）改变本合同规定、存放危险物品或利用该房屋进行违法活动，以及无营业执照经营的;（5）因乙方无证经营造成甲方被工间行政管理部门处罚的。（6）不按合同约定交纳承包金的。（7）经营行为直接或间接影响及损害甲方利益、形象、信誉、品牌的/2、承包期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金。3、在承包期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同约定该年度租金50%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以
9、弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4、承包期满，乙方应如期交还该房屋给甲方。乙方逾期归还，则每逾期壹日应按原日承包的叁倍向甲方支付滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已承的房屋铺面，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见，不能避免且不能克服的客观情况”。第十三条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商解决，双方协商订立的补充协议及附件均为本合同的组成部分，与本
10、合同具有同等法律效力。第十四条争议解决本合同若发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十六条本合同及附件一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日店铺承包经营协议律师版（二）发包方：_（以下简称甲方）法定代表人：_通讯地址：_联系方式：_银行账户：_银行卡号：_承包方：_（以下简称乙方）法定代表人：_通讯地址：_联系方式：_签订地点：_风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有
11、明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。甲、乙双方经友好协商，甲方将_承包给乙方经营，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上特签订本合同。一、承包内容：_营业执照所确定的营业范围的全部业务二、承包期限：自_年_月_日至_年_月_日止。三、承包金及支付方式：1、承包金为人民币每年_元整（大写：_元整），承包经营保证金_元（大写：_元整），合计：_元整（大写：_元整）。2、合同签订时先支付_元，余款_元必须在_月_日前向甲方付清。3、该承包保证金作为履约保证金，在合同终止后，且在乙方结清承包经营期间的所有债权债务后，由
12、甲方全额归还给乙方（不计利息）。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1。按照合同约定向乙方收取承包金和承包保证金。乙方未按本合同约定按时交纳应当由其缴纳的各项费用（包括但不限于税费、行政罚款、水、电、电梯、通信等费用）时。甲方可不经过乙方同意，将相应款项直接从其交纳的承包保证金中直接扣除。因此导致乙方交纳的承包保证金不足部分，甲方可随时要求乙方交纳。2。甲方在本合同签定之日前将_场内现有设备、设施、家具及其它一些零星物资移交给乙方使用（具体以财产移交清单为准）。3。甲方保证场所无任何遗留问题，包括房租，水电，税务，消防，物业管理，员工工资等所有费用。自合同签订之日前甲方的所有债权债务均与
13、乙方无关。4。甲方负责提供保证乙方正常经营需要的各种相关手续和有效证照，并交于乙方保管使用。同时定期做好各种相关手续和有效证照年审等工作（相关费用由乙方负责）。（二）乙方的权利和义务1。乙方有权依照法律及合同，自主经营并自负盈亏。乙方在经营过程中发生的所有债权债务与甲方无涉。2。乙方拥有优先续约权。3。按照合同约定，按时交纳承包金和承包保证金。以及各项税务等费用。如因拖欠等原因造成不能正常经营等严重后果。由乙方承担一切责任。甲方不负任何责任，且有权立即终止合同。4。乙方在承包期内必须爱护甲方移交的财物，如有损坏，应照价赔偿，并负责承包期内公共设施的日常维修及保养。5。乙方不得随意更改建筑结构及
14、用途，如需小范围更改，必须先与甲方商量，征得甲方书面同意后方可动工。6。乙方不得经营营业执照所确定的营业范围之外的业务，如发生超范围经营业务，乙方须承担全部责任。7。承包期内，乙方保证依法经营，如有违法犯罪活动，乙方须承担全部责任。8。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将_出租、出借或转让给第三方经营。9。政府有关部门因乙方经营涉及或处罚的费用由乙方承担并交纳。10。乙方不得无故停止营业，不得做有损于甲方及_声誉和形象的事。11。承包期内所有发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由乙方自行解决，因此而产生的责任亦由乙方全部承担。12。承包期内发生的水、电、通信费、税费、各类管理费等与经营有关的一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。13。承包期内如遇拆迁，乙方必须无条件服从，不得以任何理由影响拆迁，并不享有任何赔偿，所预交的房租扣除实际使用时限费用，剩余退还给乙方。14。承包期满或合同解除，甲方按原移交清单进行财产清点验收，如有短缺或损坏，乙方应承担赔偿责任。同时乙方必须按时搬出乙方自有的全部物资，搬迁后_日内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。五、合同的变更、解除与终止（一）本协议已一经签订，各方不得中途违约解除合同，但允许各方本着公平公正，诚信为本的原则相互协商解决。（二）对本协议及其补充协议所做的任何修改，变更，
