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1、适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均 租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。操作方法说明：1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金后, 将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相应的打 分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房具体租金的评定结果将自动生成；2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业） 园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别 分项条件进行打分，无区
2、别和无相应条件的无须打分。假设 该案例的项目为的厂房，所在片区厂房的平均租金，每平方米为元，根据该厂房的具体条件，对该厂房的租金价格进行修正如下：序号类别分项打分条件及分值备注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分2产权状况产权状况有产权登记证产权不清晰有产权纠纷2-2-5打分3厂房分类重型厂房有行车（吊车）有行车（吊车）轨道无有行车（吊车）设施厂房分 类各类 不重复 打分1050打分4新型产业用房（指 在M0工业用地上新 建或由传统工业区 改造的新型产业园 区）有研发、设计、创意、 孵化、实验、质检、制 造、加工等用途，并在 厂区内有不同用途的楼
3、 栋区域划分的产业园区有研发、设计、创意、 孵化、实验、质检、制 造、加工等用途，但混 合在同一栋楼里的园区新兴型产业生产、加工 用房15105打分5传统工业区厂房园区规模大于10万平方 米，园区规划布局与内 部环境较好园区规模小于10万平方米，大于5万平方米， 工业区规划布局与内部 环境一般园区规模小于5万平方 米，但园区内布局好853打分6零散普通厂房片区内周边各个独立的 厂房比较集中片区内周边各个独立的 厂房相对分散，并与其 他建筑群混合地域偏僻，片区内各个 独立的厂房比较分散50-5打分7建筑情况厂房承重轻型( 750kg/m2)-30每重100kg，加2分打分101112131415
4、层咼低于4米4-5米高于5米整栋出 租,均为 0分；同时出租-11每高1米，加2分打分几层的 层高不 一样，可分别打 分,或取 其均值。结构砖混钢架结构混凝土框架-312打分厂房跨度W1010-1每增加5米加1分打分电梯情况无电梯有货梯有货梯和民用电梯-505打分装修有精装修有简单装修毛坯房1550打分厂区内生产服务配 套，如园区内有办 公用房、保卫管理 用房、仓库、试验 室、检验室等；生 活配套，如园区内 有宿舍、食堂、小 超市、文体等配套。宀 兀善一般不完善1050打分其他配置有节能装置和空调有节能装置有空调642打分特种厂房：根据环 保要求，具备特种 环保条件，或特殊 专业行业定制，如
5、电镀、五金、医疗、 珠宝类行业环保条件要求高或特殊 设施配置与维护环保条件一般，无特殊 设施配置与维护无环保条件与特殊设 施配置与维护的普通 厂房1050打分高配电厂房能满足 用电量较大企业需 要高配电设施，可最大满 足需求高配电设施，能满足一 定的需求不能满足高配电需求530打分硬件配套特殊配置17生活环境与公共交通厂区外周边生活配套完善，公共交通便捷10打分18产业聚集度打分19厂区周边 环境条件邻避效应（可能受 地理、天气灾害影 响，内涝水侵等）打分20厂区车辆进出口附 近道路受影响程度打分21厂房附近存在不良影响建筑或地段打分22邻近的同类厂房正 在拆改或即将拆改打分23园区内，距离主
6、路及厂区出口远近距离打分24厂房位置与地面条件252627管理服务配套出租情况厂区内主路宽度打分厂区内有无空地打分是否独院厂房（有 独院围墙、空地）打分有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务打分出租率打分有中高端产业集聚15不良影响程度高-5影响程度高-3存在较多不良影响建筑或地段-5存在封路改道噪音等降低厂房价值的因素-10距离小于200米三10厂区有空地宽敞，可临时堆放物品有独院围墙和较大的空地有完善的专业服务出租率高于80%10厂区外周边无生活配套，公共交通便捷已形成规模化产业链10一般-3一般-1存在较少不良影响建筑或地段-3不存在或无影响200-500 米10-2
7、厂区空地较少，临时堆放物品不便-3厂区外周边无生活配套，公共交通不便-5有一般同类产业集聚无不良影响无影响不存在因周边有厂房拆迁而导致厂房需求紧俏10大于500米-1有独院围墙，并有一定的空地本项只 用于传 统工业 区和零 散普通 类厂房有独院围墙，能停普通货车，但无其他空地有物业管理、物流等一般服务出租率在50-79%出租率在49%以下本项只 用于零 散普通 类厂房29租赁需求租赁用途用于办公办公、生产混合用于生产15100打分30租赁面积按栋整租按层整租租赁面积小于1层-10-50打分32楼层一层二至六层七层及以上25每上一层减2分-15打分33其他因素列入旧改限制使用其他因素（自行打分）
8、-10打分系数分 值总计系数分值合计0000平均租金0项目租金价格0注：装修标准说明：1、精装修：地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等；2、简单装修：普通 地板、乳胶漆墙面和天花。厂房租金个别因素修正案例（1-1）适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均 租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。操作方法说明：1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金 后，将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相 应的打分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房
9、具体租金的评定结果将自动生成;2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业） 园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类 别分项条件进行打分，无区别和无相应条件的无须打分。假设该案例的项目为新型产业园区的厂房,所在片区厂房的平均租金，每平方米为一23元，根据该厂房的具体条件，对该厂房的租金价格进行修正如下：序号类别分项打分条件及分值备注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分42产权状况产权状况有产权登记证产权不清晰有产权纠纷2-2-5打分2345厂房分类重型厂房有行车（吊车）有行
10、车（吊车）轨道无有行车（吊车）设 施厂房分类 各类不重 复打分1050打分新型产业用房（指在M0工业 用地上新建或由 传统工业区改造 的新型产业园 区）有研发、设计、创意、孵 化、实验、质检、制造、 加工等用途，并在厂区内 有不同用途的楼栋区域划 分的产业园区有研发、设计、创意、 孵化、实验、质检、制 造、加工等用途，但混 合在同一栋楼里的园区新兴型产业生产、加 工用房15105打分5传统工业区厂房园区规模大于10万平方 米，园区规划布局与内部 环境较好园区规模小于10万平 方米，大于5万平方米, 工业区规划布局与内部 环境一般园区规模小于5万平 方米，但园区内布局 好8536打分5零散普通厂
11、房片区内周边各个独立的厂 房比较集中片区内周边各个独立的 厂房相对分散，并与其 他建筑群混合地域偏僻，片区内各 个独立的厂房比较分 散50-5打分建筑情况厂房承重轻型( 750kg/m)-30每重100kg，加2分打分层高低于4米4-5米高于5米整栋出租， 均为0分； 同时出租 几层的层 高不一样， 可分别打 分，或取其 均值。-11每高1米，加2分打分1结构砖混钢架结构混凝土框架-312打分2厂房跨度W1010-1每增加5米加1分打分2电梯情况无电梯有货梯有货梯和民用电梯-505打分装修有精装修有简单装修毛坯房1550打分硬件配套厂区内生产服务 配套，如园区内 有办公用房、保 卫管理用房、仓 库、试验室、检 验室等；生活配 套，如园区内有 宿舍、食堂、小 超市、文体等配 套。宀 兀善一般不完善1050打分5其他配置有节能装置和空调有节能装置有空调642打分特殊配置特种厂房：根据 环保要求，具备 特种环保条件，或特殊专业行业 定制，如电镀、 五金、医疗、珠宝类行业环保条件要求高或特殊设 施配置与维护环保条件一般，无特殊 设施
