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1、寺庙合作开发协议书简单版甲方：_公司住所地：法定代表人：联系电话：乙方：牛津_国际集团住所地：法定代表人：联系电话：甲、乙双方就乙方欲投资开发徽州区西溪南镇所属万亩低缓地，进行农业综合开发等事宜，经协商一致，在平等、自愿的基础上，签订本协议，以资共同信守。一、为确保乙方投资项目的所属土地的合法性，甲方承诺承担下列义务：1、本协议签订后日内，完成该地块的测绘、规划工作，并制订出合法的规划图纸。2、确保该土地的规划符合西溪南镇、徽州区、黄山市等政府的整体规划，不因前述各政府今后的规划，而导致该土地用途发生实质变化，影响乙方的经营决策。3、本协议签订后日内，合法取得建立西溪南镇生态旅游农业开发园区的
2、政府有效批文。4、本协议签订后日内，合法取得同意西溪南镇为安徽省集体建设用地示范乡镇的政府有效批文。5、本协议签订后日内，完成上述地块有偿使用、征用等工作，确认上述地块集体土地所有权为所有。6、本协议签订后日内，成立公司，注册资金为万元，并依法确认前述集体建设用地使用者为该公司，土地使用年限不低于年。7、收到乙方支付的万元人民币后，在日内，完成公司的变更注册登记事宜。甲方为履行上述义务，须符合中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法、安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法【皖政_号】、关于加快乡镇工业园区建设的实施意见【皖政办_
3、号】等法律、法规的规定，确保甲方前述行为、结果的合法性并及时将相关资料提供乙方。二、乙方须承担下列义务：1、本协议签订后日内，支付定金万元用于项目前期费用。2、甲方公司取得集体建设用地使用证日内，支付万元人民币，与乙方公司签订股份转让协议，占有公司%股份并办理工商变更注册登记事宜。3、对公司进行增资扩股，公司注册资金增至万元。4、负责项目开发建设的资金投入和项目选择。三、其他事宜：1、西溪南生态、旅游农业开发园区经营由项目公司负责，社会事务，政府服务由甲方指定西溪南镇人民政府负责。2、甲方兑现已出台，今后将出台的各项优惠政策，为乙方及项目公司提供高效、优质服务。四、违约责任：1、若甲方未能按期
4、履行义务，应双倍返还定金，退回已收款项并赔偿乙方其他经济损失，合同终止。2、因乙方应未按期履行义务，则已支付的定金不予退回，合同终止。五、其他条款：1、双方产生纠纷，应协商解决，不成，可提起诉讼并由乙方住所地人民法院管辖。2、本协议一式份，具同等法律效力。3、本协议经双方代表签字生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日寺庙合作开发协议书简单版（二）立协议当事人：甲方：重庆桦x物业有限责任公司工商注册号：5001x10000x9法定代表人何_桦x职务董事长住所地重庆市xx区双x路房地产开发叁级资质，资质证号：乙方：刘，身份证号：x9住垫x县xx街道办事处北环二路中段x号，乙方系甲方职工，
5、职务项目部经理。丙方：万x钦，身份证号：x12住丁方：李，身份证号住协议签订时间：_年_月_日协议签订地点：目录前言第一章合作方式第二章项目基本情况第三章出资方式、金额、时间及利益分配第四章项目管理模式第五章项目前期工作第六章工程建设第七章房屋销售第八章合同的变更、解除、终止第九章违约责任第十章其他约定事项根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例民法典等法律法规的有关规定，本着“平等、互利、诚信”的原则，就合作开发“仁和民居”项目，经各方协商达成如下协议,签订本合同，共同遵守。第一章合作方式1.1经甲方股东会（董事会）_年_月_日会议决议，对重庆市垫x县xx街道办事处三星
6、8社37.5亩土地进行投资开发，成立“仁和民居”项目经理部（申请工商登记为重庆桦林物业有限*任公司*棠分公司，以下简称海棠*公司）。1.2“仁和民居”项目实行项目经理部管理制度，甲方委派乙方出任海棠*公司项目经理部总经理，全权处理与之有关的一切事宜。乙方对内对公司负责，对外代表公司行使职权。1.3甲方与丙、丁方共同合作开发“仁和民居”项目，甲方利用土地使用权作价出资和现金出资，丙、丁方利用现金出资。在海棠*公司项目经理部中甲方与丙、丁方按出资比例对内共同经营，共担风险，共享利润，对外共同互负连带责任。1.4海棠*公司在建设银行设立独立银行账户，甲方与海棠*公司项目经理部之间，实行内部独立核算、
7、自负盈亏。非经乙、丙、丁方一致书面同意，甲方不得以任何形式对海棠*公司项目经理部之财产设定抵押、对外提供担保。甲方在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不得涉及丙、丁方，概由甲方自行负责，由此而造成丙、丁方利益损害的，在该项目产生的甲方收益中偿还。1.5如由于任何一方原因导致海棠*公司项目经理部受第三方追索使海棠*公司项目经理部受到经济损失的，所有损失由该方承担。1.6海棠*公司所有的对外合同、报建、竣工验收、房屋产权证等等手续的办理均以甲方名义进行，由海棠*公司项目经理部统一实施。1.7在房屋销售完成之前，“仁和民居”项目不发生土地权属的变更，但丙、丁方有权依照本协议的约定
8、对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物按出资比例享有收益权。第二章项目基本情况2.1项目名称：仁和民居2.2项目地址：重庆市垫x县xx街道办事处三星8社（现人武部对面）。2.3占地面积：37.5亩。37.5亩土地的构成为本条第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。2.31地块名称：20_第_号使用权人：_，面积10亩，证号：使用期限：使用权性质：2.32地块名称：20_第_号使用权人：_，面积25.25亩，证号：使用期限：使用权性质：2.33地块名称：使用权人：面积2.25亩，已取得号批文，使用权证书正在办理之中;使用期限：使用权性质：2.4土地用途：商住，拟打造垫x县城一流居家住宅小区。
9、2.5容积率：3.0;绿地率：%。2.6建设周期：暂定_年。2.7项目现状：已取得的批文有第三章出资方式、金额、时间及利益分配3.1“仁和民居”项目总投资约万元。甲、乙、丙、丁同意在建设银行设立海棠*公司基本账户。3.21经评估机构以号评估报告书评估，“仁和民居”项目37.5亩土地使用权价值6000万，甲方首期以37.5亩土地使用权作价6000万出资。在_年_月_日前交付海棠*公司使用，并且于_年_月_日前完善37.5亩地的国有土地使用权证手续，办证和办证之前的所有税、费由甲方承担。3.22丙、丁方首期出资3000万，在签定合同后_日内全额支付到建设银行海棠*公司首期出资结算账户。3.23未按
10、本协议第3.21款、第3.22款履行义务的违约方,每逾期_日,按应交金额的%向守约方支付违约金。3.24甲方保证“仁和民居”项目的37.5亩土地在本协议签订前不存在用于抵押、担保等任何权利瑕疵。否则，甲方向丙丁方支付违约金万元或赔偿损失万元。3.25甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证前，甲、丙、丁方在海棠*公司项目经理部的出资比例为甲方2/3，丙丁方1/3。甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证后，甲方可以通过减少出资或乙方通过增加出资的方式，变更海棠*公司项目经理部的出资比例为甲方50%，丙丁方50%。3.26“仁和民居”项目的后续资金渠道一：从办理建设工程规划许可证开始
11、，以海棠*公司项目经理部名义向银行贷款，该项债务按甲方50%、丙丁方50%比例分担。3.27“仁和民居”项目的后续资金渠道二：按甲方50%、丙丁方50%的比例在约定期限内自行出资;未在约定期限内履行出资义务的一方应按守约方本条款出资金额的%进行赔偿。如逾期超过60日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益，其已投入资金的%作为违约金，并向守约方赔偿由此造成的损失。3.28本协议第3.26款、第3.27款的后续资金存入建设银行海棠*公司专项资金结算账户中。3.29甲、乙、丙、丁方不得以任何理由从建设银行海棠*公司专项资金结算账户中提取资金用于与项目无关的事项或要求退出合作提取资金。3.3成本核算和
12、利润分配3.31本项目成本核算应当在项目竣工验收后_日内完成。项目竣工后，由乙、丙、丁三方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。3.32海棠*公司项目经理部利润分配按照甲方50%、丙丁方50%的比例享有;债务按甲方50%、丙丁方50%比例承担。第四章项目管理模式4.1“仁和民居”项目实行项目经理部管理制度，海棠*公司项目经理部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。4.2海棠*公司项目经理部机构设置：4.21设总经理1名，由乙方担任，月工资_元，乙方的行为视为甲方的行为。乙方签署设定财产性权利的法律文书时须经丙、丁方签字确认。4.22设副总经理2名，由丙、丁方担任，月工
13、资分别为、元。4.23海棠*公司项目经理部下设行政部、工程部、销售部、财务部等部。4.24财务部会计1名，由乙方委派，出纳1名，由丁方委派，被委派人出现问题的，由委派人承担连带责任。4.25其他部相应人员由乙、丙、丁方协商委派适当人员担任，工资大家协定。4.3海棠*公司项目经理部议事规则：4.31海棠*公司项目经理部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。海棠*公司项目经理部例会由总经理主持，总经理因故不能参加的，由副总经理主持。4.32海棠*公司项目经理部召开会议时，由行政部专职记录人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由行政部专职记录人员负责保管。行政
14、部专职记录人员由本协议当事人协商后确定。4.33合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，以方式予以表决。4.4海棠*公司项目经理部财务规则：4.41支票预留乙方、丙方、丁方三人的印章。该项目实施过程中超出5000元以上的支出由乙方、丙方、丁方共同签字方可支出，5000元以内的支出由乙方、丙方二人共同签字就可支付。4.42财务人员未经同意擅自支付费用的，由委派方按实际支付费用的2倍承担违约责任。4.43财务部应每_日以书面的方式公布费用支出情况。4.44乙、丙、丁方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4.5海棠*公司项目经理部合同规则：4.51合作项目所涉及的合同，实行洽谈权、审查权
15、和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。4.52合同的洽谈根据合同所涉内容，由总经理牵头，根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。资金额超过10万元的合同须经乙、丙、丁方或其委派人书面指示后实施。4.53本项目所涉及合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。4.54行政部门在合同签订前，负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等，审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是
