工作报告之旧房改造开题报告

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1、篇一：嘉兴市旧城改造存在的问题及对策研究开题报告】本科毕业设计（论文） 开题报告 题 目嘉兴市旧城改造存在的问题及对策研究 一、 论文选题的背景和意义 （一） 背景 随着我国经济的发展和人口数量的增加，同时我们的城市却在逐渐 老化，功能也相对落后，基础设施不健全、布局混乱、环境恶化等 问题正在日益突出。这不仅不能满足现代人快捷的、高效率的生活 需要，而且更是对城市形象打击性破坏，所以必须对城市进行改造， 尤其是对年代久远、功能不健全或丧失的旧城区进行改造。但是目前的旧城改造还存在许多问题，诸如大拆大建、各类保护建 筑遭到破坏、城市的特有风貌正在消失、被拆迁户利益遭侵犯、政 府与开发商的利益冲突

2、等，这就要求我们在旧城改造的同时重视改 造过程的对策，并做相对应的研究。二） 意义 当前我国正进入城市化快速增长时期，如何进行旧城区的更新改造 和现代化建设，是当今城市化面临的重大课题，也是引起广泛关注 的重大社会问题。 嘉兴作为一个中等城市，近年来经济得到了较快 的发展。经济社会的发展推动了城市现代化的发展，这使得旧城区 的基础设施、城市格局、经济模式、生活方式等大大落后于现代化城市的运行要求，明显地与现代化社会不相适应。这些问题日益明 显，阻碍了嘉兴市的进一步发展。近几年来，嘉兴市政府高度重视旧城改造工作，在旧城改造上投入 了大量的人力、物力和财力，做出了很大的成绩，但是目前旧城改 造中还

3、存在许多问题。 在这种状况下，对嘉兴市旧城改造问题进行 分析与研究，探讨相关对策，对解决嘉兴市旧城改造中存在的各种 问题将有很大的帮助，对嘉兴市的经济发展也具有重要的理论及现 实意义。三） 发达国家旧城改造的实践与经验1958 年 8 月在荷兰海牙召开的第一届关于旧城改造问题的国际研讨 会对旧城改造的概念做了比较完整的概括,指出旧城改造是根据城市发展的 需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、 修复、保护 3 个方面。他们对旧城改造执行制定了如下程序：调查研究T确定改造区T整 顿措施T建设措施T完成旧城改造。美国学者jane, jacobs于1961年推出的美国大城市的生与

4、死 一书，从美国城市中的社会问题出发，调查了美国大规模重建开发 的弊端，她认为大规模改建摧毁了有特性、有活力的旧建筑，城市 空间，以及赖以生存的城市文化、资源和财产。她指出，“多样性是 城市的天性”，而大规模改造计划因缺少弹性和选择性，排斥中小商 业必然会对城市的多样性产生破坏。同年，美国城市理论家刘易斯,芒福德出版了城市发展史一书 他指出，城市规划应当以人为中心，注意人的基本需要、社会需求 和精神需求，城市建设和改造应当符合“人的尺度”。他提出了人本 主义的城市规划论，阐述了对欧美城市发展的观察和综合思考。发达国家在旧城改造中积累了丰富的经验，有许多方面值得我们借 鉴，包括发挥各级政府及私人

5、的积极性，多方筹集旧城改造资金； 把改造旧城与保护历史文化古城风貌结合起来；把改善市政基础设 施和居住环境质量作为城市改造的中心内容。(四) 旧城改造在国内的实施1、我国旧城改造的历程我国城市化进程走了一条漫长而皓折的道路，直到改革开放，才进 入了正常发展轨道。城市化的加速发展意味着城市数量和非农业人 口的急剧增加，这一过程中城乡关系的变化，乡村城市的转型 是我国城市化发展不可逾越的阶段。中国城市化进程中提到，我国城市化发展的历程可分为： 第一阶段为稳定发展阶段(1949-1958)；第二阶段为徘徊和停滞阶段(1958-1978 年)第三阶段是快速发展阶段(1 978至今) 。严书翰、谢志强，

6、2006)2、旧城改造在城市化进程中的重要作用中国城市化进程中的旧城改造问题及对策研究以潍坊市旧城改造为例一文中给我们归纳了一下四点作用：(1) 旧城改造有利于整合城市土地资源，促进城市发展。(2) 旧城改造有利于改善居民居住环境。(3) 旧城改造有利于城市经济发展和城市产业结构的调整。（4）旧城改造有利于打造城市品牌。（董晓倩， 2009）3、我国旧城改造存在的问题（1）旧城改造过程中的各方利益均衡问题旧城改造的几个问题基于政府视角的认识提出“单位制”引发 的不同部门、不同利益群体在计划经济条件下修建的一个个“独立组 团”之间的矛盾，最终使得旧城改造过程演变为一个讨价还价的利益 博弈过程。（

7、张文辉、邵士国，2008） 论城市房屋拆迁立法中的利益冲突与平衡机制中提到：利益冲 突,导致了人们之间的利益纠纷或社会纷争,威胁着人们的生命财产安 全与社会经济秩序，而在旧城改造中，政府、开发商以及被拆迁者 之间存在着明显的利益冲突。（生青杰，2009）新时期下旧城改造措施的探讨指出当前旧城改造过程中存在着 规划不经过听证，不符合民意，代表一小部分人的利益和出发点，招致老百姓不满。（刘西耀、丁欣、韦海余，2009） （2）旧城改造过程中的公共基础设施问题以和谐社会理念推进旧城改造成都市水井坊历史文化街区自 主改造实践中指出：虽然水井坊街区改造和保护迫在眉睫，但却 面临着“四高一限”的困境。其中

8、“一高”就是改造成本高，这不仅包 括改造房的建设费用，还包括其附属基础设施的建设费用。（赵瑞，2010)旧城改造与城市可持续发展中提出往往是开发商看中了某一街 坊中的某一地块,提出开发申请,获批后只向政府缴纳该地块的基础设 施配套费，若要再开发时，这些设施就不够用了。要想满足需要,就 得重新配置基础设施,这时的配套费只是后来项目所交纳的,不足以建 设街坊内所有已开发地块的基础设施,基础设施配套的资金又成了问 题。（杨连娣，2000）（3）旧城改造过程中的文物保护问题 以和谐社会理念推进旧城改造成都市水井坊历史文化街区自 主改造实践中指出，旧城改造过程中存在着历史文化保护与推进旧城改 造的矛盾。

9、（赵瑞，2010） 同时，中西方城市更新对比研究中国城市化道路的探索中提 最不科学的城市更新方式 ,造成一些有保留价值的建筑、设施、古木、到对旧城区不分青红皂白一律推倒重建,这是种最原始、简单、风貌等随之灰飞烟灭难怪有人说我国城市建设正在经历一场砸烂一个旧世界,开创一个新世界的“文革”这种更新方式会给城市留下永久 的遗憾和创伤。（刘磊、杨雪伦，2009）旧城改造与城市可持续发展中也指出由于生产、生活方式的改 变, 使传统的建筑形式,建筑风格不再具有显性的经济意义,也就不被 作为开发商追求的目标,使传统的建筑文化受到极大的冲击。（杨连 娣，2000）（4）旧城改造过程中的城市形象问题 中西方城市

10、更新对比研究中国城市化道路的探索指出我国城市更新过程中往往会出现以下问题：在城市的更新改造中由于不注 重传统街区、传统风貌的保护和继承,使城市原有的特色风貌遭到破 坏,并被一些低级和赶时髦的东西所替代,使人们对所居住的城市和环 境产生了一种陌生感,丧失了认同感和归属感。同时它也使城市更新 中出现了雷同,城市正在被克隆,正在失去地域的、文化的、传统的、 多样化的特色,建筑正在失去个性和灵魂。（刘磊、杨雪伦，2009）（5）旧城改造过程中的社会性问题 以科学发展观指导当前的拆迁工作分析了目前在拆迁安置工作 中存在的主要问题包括补偿标准不统一,在拆迁调查工作中,对补偿标 准的尺度掌握出现偏差；资金不

11、到位；安置房源不足,安置工作较为 滞后,超期过渡现象比较严重；失地农民的生活出路问题难以解决。 （杨红迎，2009）旧城改造的社会性思考中指出，我国旧城改造引发的社会性问题有：动迁导致的社会公平缺失、社会公共空间和交往节点的断裂、社会场所精神的暗淡。张伊娜、王桂新，2007）4、旧城改造问题的改善对策（1）放缓当前旧城改造的步伐 新时期下旧城改造措施的探讨一文中作者认为“当前我们应该适当放缓旧城改造的步伐，力争避开眼下房产低迷的熊市，更好地建 设和谐的社会”。他们的理由是：旧城改造的对象多是居住在平房里的老百姓，急功冒 进容易引起老百姓的抵触；贪大贪全、好大喜功的旧城改造步伐就 像一阵浮夸风，

12、招致老百姓的极大反感；朝令夕改的规划在老百姓 眼中如同一个儿戏，使得本应该很严肃的国计民生问题显得太随意； 规划不经过听证，不符合民意，代表一小部分人的利益和出发点， 招致老百姓不满。（刘西耀、丁欣、韦海余，2009）（2）坚持城市建设的多样性原则（3）以科学发展观指导当前的建设工作以科学发展观指导当前的拆迁工作深刻的研究了党的十七大报 告后提出，我们当前的城市建设一定要以科学发展观为指导,不断完 善拆迁补偿政策；以人为本,在安置中充分体现“居者有其屋”的民生 理念；以社会稳定为大局,慎用或不用行政强拆。（杨红迎，2009）（4）运用节点改造方式推进旧城有机更新运用节点改造方式推进旧城有机更新

13、重庆万州旧城的实践中 指出，节点是观察者可以进入的具有空间结构中战略地位的点状要 素，一般也是活动的聚集点。而节点改造是针对旧城某规模较小的 公共区域进行的，以功能改善、景观风貌建设为主的改造性活动。它体现出以点到面、以点成面渐进性旧城更新思路，在有机更新思 路下的整治改造包括点、线、面等多种方式。（汪夔万，2010）5）对新建房屋实施“平改坡”工程浅谈城市住宅“平改坡”改造中提到：从 2008 年起，唐山市、 石家庄市等地相继开展了主次干道沿街住宅楼实施“平改坡”改造及亮化美化工程，并取得了相当大的成效。因此，作者认为在城市改 造的过程中，在原有建筑结构许可和满足日照要求等前提下，将低、 多

14、层建筑平屋面改建成坡屋顶，同时进行对里面的整修，能够有效 改善房屋性能和视觉效果，使新房子既美观又实用。（张伟， 2009）【篇二：建筑环艺系开题报告 古宅建筑的保护与改建】西安美术学院成人教育学院环境艺术设计专业 毕业设计（论文）开题报告专业名称 建筑环境艺术设计年级学生姓名学号指导教师姓名填表时间： 年 月 日【篇三：开题报告（修改）】对房屋拆迁引发问题的分析探讨行政管理 0509（05736150）从新1 研究背景在我国，为城市建设而进行的房屋拆迁是一项浩大的工程，伴随着 经济制度的改革和我国经济的快速发展,在二十几年的时间内，对许多大中城市进行大规模的拆迁和建设，极大地改善了城市景观和

15、提高了城市居民的居住水平，所取得的成绩是有目共睹的。然而，城市的建设中，类似的项目天天都在进行，每天都有成千上 万户家庭拆旧房，搬新居。因此，城市房屋拆迁问题受到前所未有 的关注，被拆迁人关心的是拆除房屋能够得到多少补偿，拆迁人关 心的是通过拆迁所得到的土地和需支付的费用，作为管理部门关心 的则是通过拆迁，能解决多少危房户、能够使城市建设得到多大的 改观、能够对房地产市场形成多大的支持。由于我在zj集团实习和 在yy集团的课题调研过程中，对由于房屋拆迁问题所引发的纠纷和 上访事件及由此造成的严重后果有一定的认识，所以我从不同的角 度，研究和思考在房屋拆迁中遇到的种种的问题。以便与大家能更 好的学习和探讨。通过上学期yy集团的课题研究和zj集团的实习锻炼，以及通过其他方式了解到因房屋拆迁而引起的纠纷比较普遍，经过这阶段的特 意实地调查，报刊等资料的查阅研分析，得知大中城市进行大规模 的拆迁和建设，极大地改善了城市景观和提高了城市居民的居住水 平，而且通过和住房制度改革的内容相衔接，构筑起具有中国特色 的城市房屋管理体制。如果我们能分析房屋拆迁中纠纷产生的原因 就能找到解决办法，就能够通过房屋拆迁更好的造福人民。也就不 会出现由此产生的上访，甚至造成流血事件。从这个意义上说，做好房屋拆迁工作，解决好有关纠纷问题也是建设和谐社会的重要环 节