建筑工程项目设计任务书

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1、建筑工程设计任务书（ 住宅公寓类 ）项目名称：建设单位：编制日期：目录第一章 设计工作概述一. 设计工作概要二. 设计工作内容及范围要求三. 项目设计团队要求第二章 项目概况一. 规划设计条件要点二. 用地条件简介三. 项目规划设计目标第三章 项目设计依据一项目设计条件二. 采用合生公司设计标准图第四章 专业设计要点 一规划专业设计要点 二建筑专业设计要点三. 结构专业设计要点四. 给排水专业设计要点五. 电气专业设计要点六. 暖通专业设计要点第五章 设计进度要求第六章 设计成果要求第七章 附件附件.用地规划设计条件（规划意见书）附件.规划用地红线座标图 附件现状地形图（ 附件项目市场定位营销

2、报告 附件 .市政条件（ 附件.岩土工程勘察报告 附件_建筑室内装修标准 附件.建筑室内装修点位布置图 附件（按签合同时现有设计条件资料进行列举增减第一章设计工作概述设计工作概要1. 认真贯彻合生公司提出地设计理念，充分执行合生公司技术标准.2. 按照国家技术规范.地方标准及当地政府规程等进行设计.3遵照合生公司限额设计,严格控制成本进行设计.4. 保证各阶段设计文件地质量和完整性，满足各项报批.办证等要求.5设计文件应满足工程施工设备材料采购等需要.6. 解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作.7. 参加项目设计技术交底.竣工验收等工作.8. 协助合生公司进行项目材料设备.工程

3、招标.9. 在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定地材料.设备和施工工艺做法.10. 参加协助与政府部门地联络沟通解释工作.11. 按时参与合生公司举行地各阶段设计讨论及施工协调工作会议12 .审核确认专业厂家地二次深化设计图.其它二.设计工作范围内容和深度要求1. 设计范围为（位置描述） （附图）用地面积2. 设计工作包括本设计范围内地所有建筑和构筑物设计.3. 应完成设计阶段工作：总规报批方案（含单体方案）修建性详规设计口 初步设计口人防设计口 报消防设计口 报规证图口 施工图口 融资图 口 其它口4. 各项政府报批办证等设计内容.深度，按当地政府管理部门要求执行.5施工图设计内容.

4、深度,按建设部建筑工程设计文件编制深度规定2008年标准执行.6根据本项目特点，对设计工作内容特规定如下：6.1是否包含：概算 口 预算 口 室内装修设计 口 小市政管线施工图6.2规划专业设计是否含：室外道路施工详.图土方设计施工详图.绿化景观施工详图室外管道综合施工详图6.3建筑专业设计是否含：建筑门窗设计详图.幕墙设计详图.外墙装饰设计详图6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图钢结构装饰构架.钢雨篷口6.5设备专业设计是否含：热力站开闭站口中水处理站口燃气调压站口 室内燃气管线 游泳池设备 气体消防设计6.6其它三.项目设计团队要求按照本项目设计特点，对参加此项目主要设计人要求为：规

5、划专业建筑设计： 结构专业:电气专业：给排水专业：暖通专业：其它第二章项目概况项目名称项目位于：一. 规划设计条件要点（政府意见书）1. 规划总用地面积：其中:建设用地面积：.代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：2. 用地规划性质.3. 规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它（描述）二用地条件简介1. 区域位置（描述）：2. 用地周围现状环境（描述）：3. 用地交通情况（描述）4. 用地地形.地貌：（主要描述）5. 大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（附图）其它三.项目规划设计目标1项目市场定位：描述）2总体规划要求（主要规划目标简述）规划建筑面积:（可分地块分区说

6、明各功能面积要求3. 主要建筑物业:（别墅.高层住宅.精品酒店等描述）4. 主要户型：5. 两点一线：（简要叙述）6分期建设：（描述）7装修：（简要叙述）&其它：（描述）第三章 项目设计依据.项目设计条件1. 用地规划设计条件（规划意见书）（附件_ ）2. 规划用地红线座标图（附件_）3. 现状地形图（附件_）4. 市政条件（附件）5. 岩土工程勘察报告（附件_）6. 项目市场定位营销报告（附件_）7. 建筑室内装修标准（附件）8. 建筑室内装修点位布置图（附件）9. 其它按现有设计条件.资料进行列举.增减）二.采用合生公司设计标准图1. 采用标准图 （编号原为项目地设计图）（附件）2.其它第

7、四章 各专业设计设计要点总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念,执行于设计全程.2. 认真做好与本项目其它设计单位（如装修专业）紧密配合.设计协同工作.3. 各专业设计确定重要方案时,必要时提供两个以上方案.进行比较.4. 在设计过程中,如有较大方案设计变更,必须经过合生公司确认.5. 各专业施工设计图必须认真互相校核.确保设计质量后,提供合生公司确认.6. 对设计标准图,前期要做研究分析,结合本项目和当地情况,提出建议.7. 各设计阶段地建筑面积等指标计算需准确,并符合当地政府管理规定.8. 提供合生公司确认建筑方案图,应提供重点关键部位地室内管线综合剖面图；须满足设备管线

8、 地安装及装修专业净高要求.9其它规划专业设计要点1. 总体规划布局 符合合生公司产品生活和开发模式,创造优质生活.舒适优美地居住环境,最大提高小区地生活 品质和物业价值. 综合考虑周边环境和居住.交通.活动.建筑景观空间等因素,完善社区功能. 商业等对外服务设施宜沿街布置,形成外动内静气氛.符合分期分组团开发策略,不影响分期交楼使用环境,衔接方便顺利.人防设施宜在规划在远期工程,平战结合布置.两点一线位置应有利销售,优先考虑交通方便.有利创造环境位置,减少施工影响.其它2住宅建筑布置住宅户型应尽可能选用合生公司标准图,避免户型过于复杂多样.居住建筑位置宜选用自然环境条件优越.较为安静地地段进

9、行规划.居住建筑布局需考虑用地.户型.朝向.间距.绿化等因素,进行综合效益比较.研究掌握当地规划管理政策,满足采光.通风.消防.防灾.视觉卫生等技术要求合理规划住宅建筑层数与组合关系,注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计.临街布置地住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路.其它3、公建.配套服务设施布置公建.配套服务设施：（主要描述商务中心.酒店.商业.配套教育.医疗等 ）结合服务标准方式合理布局，应利于发挥设施效益,方便经营管理使用.尽量减少无偿.成本出让地配套公建,按最低指标配建,避免占用价值高地位置.商业设施宜沿主要街道布置,教育建筑宜布置在边缘.安静地带,单独设出口.市政站房

10、在满足服务半径条件下，远离住宅楼.较隐蔽设置.其它4、道路交通规划道路结构清晰，分级明确，有利用地功能地划分和联系,丰富建筑空间环境.根据居民地出行方式，选择经济,便捷地道路系统和道路断面形式.道路布置符合通而不畅地原则,要避免引入区外交通地穿越.尽可能采用人车分流形式，行车停车宜设于小区外侧，区内以步行交通为主.在符合相关消防要求地前提下，消防通道可结合园林灵活布置；小区主出入口位置汽车停车率要求,自行车停车率要求其它5. 绿化景观规划园林景观风格采用集中与分散相结合，点线面相结合地绿地系统，为产品增加卖点；宜保留和利用规划范围内地已有树木和绿地.在符合政府规定下，宅旁绿化空间应尽量为住户创

11、造私家庭院.其它6. 竖向规划设计合理利用地形地貌， 保证人行.车行交通顺利 ，有利于建筑布局设计.场地竖向处理应满足防洪.排水要求.最大减少土方量，防止土方开挖过大，避免引起滑坡等地质灾害.其它二建筑专业设计要点1.住宅建筑设计：1.1设计要点（总体描述楼型面积户数等1.2户型要求：（描述户型功能情况面积等）1.3标准图采用要求：（描述何种注意事项等）1.4层高要求1.5建筑层数要求1.6建筑立面风格要求1.7大堂要求：1.8其它:2商务中心（或精品酒店）建筑设计要求2.1功能要求 （总体描述总体功能各层功能及面积等2.2标准图采用要求（描述何种注意事项等）2.3层高要求2.4建筑层数要求2

12、.5建筑立面风格要求2.6其它:3.底层商业建筑设计要求3.1商铺定位3.2商铺面积要求：3.3商铺布置要求：3.4平面柱网尺寸要求3.5层高要求3.6建筑立面风格要求：3. 7商业裙房一般应设计外廊.3.8其它4地下车库建筑设计要求4.1类型:平面停车位.机概停车位4.2平面柱网尺寸：高端住宅8400mmX8400mm；低端住宅8100mmX8100mm；4.3层高要求：梁板式3700mm；无梁板盖3400mm，净高要求：保证净高三2200mm4.4 地库进入电梯间应设大堂4.5其它:5. 建筑设计其它要求 户型选择：应先选择公司标准图中地户型入户门不应正对电梯门.电梯厅走道转角；卧室门不应

13、对墙角.不应对入户门，各种房不 应有与 之垂直地梁压顶.应出建筑外立面分色图.排模图及墙身节点大样图 空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水，重要立面上室外机应设百叶遮挡. 防护栏杆：与楼盘整体风格相统一，室内一般为烤漆栏杆；室外一般为喷涂栏杆（铁艺栏杆另 议）；玻璃栏板作防护栏杆时应为夹胶安全玻璃，原则上不作为承重构件和支撑构件；窗台高小于900 mm时应加防护栏杆或做固定窗（夹层玻璃）做为防护措施；三结构专业设计要求本工程岩土工程勘察报告名称本工程无正式岩土工程勘察报告，暂参考岩土工程勘察报告名称.待项目公司提供正式勘察报告后若有不符，设计单位应根据实际勘察报告对设计进行相应调整1.场地水文

14、及建筑抗震设计基本条件1.1 抗浮设计水位：，地下室抗渗设计水位：，地下室抗渗等级：_1.2 抗震设防有关参数1.2.1抗震设防烈度：度,地震加速度：，设计地震分组：第组1.2.2建筑场地类别：类建筑结构级别高层住宅L0FT别墅商务中心地下车库建筑抗震设防类别建筑结构安全等级地基基础设计等级抗震等级备注结构型式高层住宅LOFT别墅商务中心地下车库地基型式（天然地基复合地基桩 基础）桩基形式（人工挖孔桩.PHC管桩. 钻冲孔桩沉管桩夯扩 桩.其它）基础型式主体结构型式楼盖型式备注地下车库顶板除考虑规划建筑专业地覆土要求外，尚应考虑园林地形地覆土要求，具体见集团建筑顶板覆土标准.2. 结构专业方案报审要求对没有采用本地区标准图地项目，在进行施工图设计之前应