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1、新农村建设项目实施方案二_年_月1一、德平镇基本情况及项目简介德平镇隶属于_省德州市临邑县，辖_个行政村，镇域面积_平方公里，耕地_万亩，集镇面积_平方公里，总人口_万人，其中集镇人口_人。德平是一座具有_多年悠久历史的古老城镇，自五代后唐到_年撤县设镇前一直为县治驻地。_年全镇完成国内生产总值_亿元，实现财政收入_万元，农民人均纯收入_元。先后荣获第二批全国发展改革试点小城镇、_省小城镇建设示范镇、_省文明村镇、_省小城镇建设中心镇、_省社会文化先进乡镇、德州市“五个好”乡镇党委等荣誉称号。德平新农村建设项目，是根据中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司与德州美诚达仁投资置业有限公司于_年_月
2、_日签订的德平新农村建设项目合作投资合同，共同协商、合作建立的_新农村建设项目。该项目的基本构想是，根据_新农村建设的要求，对德平镇进行重新规划，建设为居住、工业、商业、农业、旅游、教育卫生科研、管理服务、养老等八个区。项目由中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司全额投资，德州美诚达仁投资置业有限公司具体操作。二、中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司简介中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司于_年_月经_特别行政区政府批准登记注册成立。公司隶属九金山as303总部旗下直属企业，是一个跨地区、跨行业经营的跨国集团。资金来源2于家族数百年来的巨额资金积累。公司宗旨为：天下为公、世界大同、造福人类、_。
3、经营范围为：_、资产管理、国际贸易，交通、能源、高科技、农业(农产品、农副产品)、扶贫相关的医疗、教育等项目的投资与开发。(一)公司_：公司总部设：办公室、财务部、项目部、国际贸易部、人力资源部、_部、审计部、法律事务部及_代表处。公司下辖：本港全资子公司_个；英国全资子公司_个；泰国全资分公司_个；大陆全资子公司_个。(二)公司发展方向：充分利用国际金融市场优势，通过合法_、资产信托融入资金，积累资源，以造福人类为宗旨，不分地区、不分行业，积极投入到_乃至整个东南亚地区的各项经济建设中去。围绕中国_个贫困县扶贫计划(下称：“592”计划)的实施，真正把公司的宗旨运用到实际工作中来。通过对中国
4、_个贫困县的中小学教育体制和教育设施、医疗体制和医疗设施的改造、农村危房改造、基础设施的改造、农业种植结构的改造、农民饮用水改造、农村环境改造、农民工作技能培训等具体项目的实施，让贫困县绝大部分的农民过上中国标准的“小康”生活。三、项目建设运作方情况简介德州美诚达仁投资置业有限公司成立于_年_月，目前主要业务为房地产开发、农业开发投资等。公司虽然成立时间不长，但运作规范、人员精干、目标宏伟。现在公司除董事长外，设有总裁一名，副总裁三名(分管行政、工程、财务)，策划总监一名，机构有办公_室、工程部、财务部、策划部、销售部、前期部、_部。董事长吴丙清为公务员下海经商创业人员，历任县_长、县委副书记
5、、市政协副秘书长，房地产公司副总经理、项目总经理等职，先后在北大、清华进修房地产、_课程，胸怀远大，为人诚实，经验丰富。总裁孙海军为国家注册一级结构设计师、二级建筑设计师、一级建造师、高级工程师、注册监理工程师，有着_年的房地产从业经历，具有丰富的操盘经验。另外三位副总裁为人诚实，积极肯干，独挡一面，业务能力较强。班子成员结构合理，年富力强，经验丰富，富有_，是一支能打硬仗的团队。公司注重以文化育人。明确企业核心价值观、产品定位，建立了服务文化、标准文化、资历文化、信任文化、诚信文化、领导文化、管理文化、聚合文化等，管理科学先进。公司发展目标为。到_年，实现公司上市；_-_年，实现年销售额_亿
6、元，年开工项目_个，成为德州第一，进入_百强。_年之后，逐步实现“双百目标”，即百亿利润，百强企业(中国地产界)。四、两公司合作情况中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司与德州美诚达仁投资置业公司，双方经过长时间的考察了解，在平等互利的原则下，为了发挥各自优势，为造福人类做贡献，决定合作投资_德平新农村建4设项目。合作期限_年，自_年_月_日至_年_月_日。双方合作投资后，项目公司名称不变，股权分配：中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司占_%，德州美诚达仁投资置业有限公司占_%。企业名称为德州美诚达仁投资置业有限责任公司，该企业最高权力机构为董事会，董事会由五人组成，中国杨氏国际控股金融投资集团
7、有限公司二名，任董事长一人、董事一人；德州美诚达仁公司三名，副董事长兼总经理一人，董事二人。该企业董事长领导下总经理出任法人代表。五、项目建设内容初步规划在德平镇建设居住、工业、商业、农业、旅游、教育卫生科研、管理服务、养老等八个区。建成不落后于美国、新加坡等国家的农庄，建成低碳、环保、节能、科学、效益高的现代化新农村，争取在全国树立样板，在世界上有一定知名度。1、居住区。每户三室一厅，人均居住面积不低于_平方，完成装修，达到入住条件。2、商业区。建设_个大型商场，_家商铺，实行承包经营。3、农业区。发展高效农业(_万头驴)、粮食作物以及蔬菜种植。以养殖_万头德州驴为切入点，建立全循环的产业链
8、。4、工业区。重点建设肉食加工生产销售公司、生物制药公司。5、旅游区。建设一家四星级宾馆，一家温泉度假村，一家农业种植历史展览馆，蔬菜、枣、杏等采摘区，人工湖等。6、教育卫生区：建设幼儿园、小学、中学、医院、保健站、防5疫站等。7、科研培训区。建设一家商学(农业)院，一家高效农业研究所。8、养老区。建设高标准的养老院。六、项目建设目的通过新农村建设，投巨资解决农民的居住、就业、教育、医疗、养老、业余娱乐等六大问题，提高农民的幸福指数，做到：个个都有好工作，家家都有好收入，处处都有好环境，天天都有好心情，人人都有好身体。初步建成名副其实的“_新农村”、“_小社区”。居住。由公司投资建设楼房，所有
9、权归投资方，农户有永久优先居住权，每月仅需支付物业管理费(用于支付保安保洁工资、绿化费、房屋及公共设施维修等)。教育。统一建设高标准的学校，原则上，学生从小学到高中，学费一律全免(如果高中拿不到毕业证书，必须退还_%的学费)，考上大学后，学费继续由投资商支付，大学毕业后无条件回当地工作，十年后可自由工作。高中毕业后不上大学者，统一培训，统一安排工作。医疗。建设高标准的医院，当地居民看病全免费，在当地工作的非当地居民看病收取工本费和_%的利润。养老。统一建设高标准的养老院，老人全部住进养老院，全部免费。就业安置：工业区、商业区、农业区、旅游区、教育卫生科研区6等，统一优先招用本地居民，不足者招收
10、外地人。使全体居民达到：全部培训上岗，三保险全免费，收入不低于全省平均工资水平。七、项目投资概算及效益评估(一)、农民耕地、宅基地1、农民耕地使用权实行转移使用权的办法处理，由公司每年返还农户每亩_元土地使用权费。统一承包经营：_元/年_万亩_亿元/年_亿元/年_年_亿2、农民拥有宅基地使用权，拥有房屋所有权，办法是置换，用楼房换平房(正房一平方换一平方，偏房一平方换_平方)，初步概算为_万人口，每人_平方米，总建筑面积_平方米，按每平方米_元造价，总造价_亿元，每平方米装修费按_元计，总计_亿。居住总投入为_亿元。(二)、居住商业服务区1、住宅：_万_/人_(1500+200)元/=_亿2、
11、养老院(_岁以上)_人_/人_元/=_亿3、商业区(商场+商铺)7【(_万_2)+(_/个_个)】_元/=_亿4、幼儿园、小学、中学、医院、保健站、防疫站_亿5、服务业(办公)_亿以上约需土地_亩_万/亩=_亿共投入：20+2+2.7+5+3+17.5=_亿形成资产：_万_3500=_亿(三)、农业区规划：1、高效农业开发区：_万亩，总投入_亿2、粮食作物种植区：_万亩，总投入_万元3、蔬菜种植区：_万亩，总投入_亿4、_万头驴养殖区_5000=_万，总投入_亿约投入_亿元(四)、工业区食品加工生产线：1、屠宰线_万2、厂房、冷藏_万3、熟食加工设备_万4、土地_亩_万/亩=_亿5、人工费_人
12、_万/人=_万6、销售网络_亿共投入约_亿元生物制药生产线：81、厂房_万2、设备_亿3、土地_亿4、其他_亿共投入_亿以上食品生产线和生物制药生产线总计投入_亿元。(五)、旅游区四星级宾馆_亿温泉度假村_亿人类农业种植历史展览馆_亿蔬菜、枣、杏等采摘区_万人工湖开挖引水、雪山_亿征地_亩_亿人工费、管理费、宣传费_万共投入约_亿。(六)、教育、科研1、商学(农业)院培训农业、工业、服务人员约_人，三个月固定时间(1)教师、管理人员工资、管理费_万_人=_万(2)校舍、设备_万(3)土地_亩_亿万2、高效农业研究所9办公楼_万设备_万试验品_万专家科研、考察、工资_万以上两项共投入约_亿。(七
13、)、新农村村民福利概算1、保健医疗(医生工资、药费)_万_=_亿2、三保险(养老、医疗、意外事故)_万_元/年=_万/年_万/年_年=_亿以上两项共投入约_亿。(八)、基础设施建设1、自来水厂_万2、污水处理厂_万3、燃气站_万4、温泉井_万5、电站_万6、土地_亿投入约_亿。(九)、固定资产及经济效益1、约需投资：_亿2、约形成资产(建成后当年)_亿3、每年可产生效益：_亿+_亿+_亿=_亿总投资约在_年后达到_亿元，全部收回投资并有盈余。预计_年可产生效益至少_亿元。八、项目投资渠道德平镇_新农村建设项目_亿元投资及所产生的利息全部来自中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司，该公司负责在项目建设期内筹措全部所需资金，由德州美诚达仁投资置业有限公司全权运作。九、项目建设双方的权利与义务德平镇_新农村建设项目，所有投资由中国杨氏国际控股金融投资集团有限公司负责，所有投资按项目进度分五期到位，首期启动资金_亿元人民币在双方签订合作协议后三个月到位。第二期，项目规划设计、基础设施建设，投资_亿元，于协议签订后六个月到位。第三期资金_亿元，于项目建设工程完成总量的_%以后到位。第四期资金_亿元，于所有基础设施完工、设备_时到位。第五期资金_亿元，于项目全部建成验收合格后全部到位。整个项目建设当期总投入_亿元，考虑到
