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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录一、前言1 背景2 范围、目的21范围、分类22目的3技术路线和方法 31技术路线 32方法二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究1 地铁地下商业物业开发经营的特点11地铁相关资源的开发具有明显的交通优势12处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势13地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关14地铁内商业和地铁商城运营的局限性 2几个城市地铁地下商业研究 21上海的经验与做法 22广州的经验和做法年 电 烈2民3北骡京的角经验冻和做充
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11、罢网点督的类佛型划劫分，辨上述安物业末可划封分为着三类狼：凤 丹 测第一荒类为环站厅焦零星养网点争；缩 控 球第二连类为刊站厅晃商场紫；龄 企 裹第三众类为竿地下巨商业例街（彼城）叔。治 核 烈2见2目虎的挣 摸 织帮助体深圳堂地铁摘公司狮增进连对深区圳商刃业物疼业市面场的慢了解宗，设箭计地播铁商果业物县业的尤概念失和提拣出市帆场定把位，疤推荐拐合理恰的经尾营模横式，于估算慌地铁撑商业荷物业尾经营机的效管果，前为地歌铁公掠司的缴相关搭决策猜提供腊充分埋依据搂。苹3戴技术栗路线迅和方溜法触 役 为3盗1技券术路输线基础资料调研物业技术条件周边商业发展状况周边环境深度调研商业物业供求及价格状况商业
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13、特证点及蜜案例颤研究泡1汇地铁闷地下捕商业俯物业骂开发嗓经营考的特粉点急 备 英地铁某站内径商业拔与沿自线商帐业的竞开发席属于俘地下沫商业锻空间铺开发况范畴待，相扯对于贪地上蔬商业仔空间交的开古发经奇营，死有其狐自身由的特抹点和监约束茫条件偏。舞 拆 设1进1地筹铁相灯关资罢源的丧开发等具有补明显读的交蜓通优户势邪 痒 闻地铁双作为颗一种泼快捷副、准宇时的踩城市室交通幼工具斧，能箱够聚看集巨敏大的玩客流劲，而阵客流长在乘候坐地陵铁时血对某郑些类付别的灿消费宋潜力巩巨大架。因醋此地链铁相谱关资常源的蠢开发驼旨在妇有效且利用裁客流恩带来蜂的巨畜大市筝场机买会，凭就具嫁有明低显的精交通羽优势维。罢
14、导 烂1扶2处逃于特旬定时涛空条撇件下疼的地刮铁站和内商朋业具役有市闭场独汗占优肌势贼 恰 酬地铁桌地下栽商业聋可以参说是供地铁刊建设堪运营连的衍锅生和侵商业悔化的淡产物中，受慧空间馅、环乌境等魂因素转的限凳制，磁地铁疑商业蒜的竞绍争，鬼因而木可以祥说在素特定志时空刮条件崇下，鹊地铁绿站内登商业闹对于桃巨大借的客尝流资唱源具岸有市柱场独社占性捷。门 饼 依1惊3地深铁内续商业区的发灯展与慨地面贿商业姑发展室状况管密切独相关冠 汇 慰地面泽各商天圈具竹有聚皇集人玻气的侮磁场踩效应排，而疗地铁盐的运典营犹诵如动周脉，卸能加办速客粒流，脏二者络相互尽支持述。因陆此地勉铁内锹商业愤与地枪面商所业发击展密伯切相感关，喉地上毙地下补各商追业设相施之权间相谨互补昆充，宁能更立大的图方便离和满简足顾该客需鹊求。局 桂
