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1、至尊金墅苑一期工程安装工程监理实施细则 至尊金墅苑一期工程安装工程监理实施细则 德清县建设监理二一年七月目 录一工程概况二工程项目建设监理时期、范畴和目标三工程监理依据四监理工作程序五安装工程监理内容（投资、进度、质量）六监理工作操纵要点、方法和措施七施工现场安全监理八安装工程数据治理、审查要点 一、工程概况本工程自2010年07 月08日开始，至2011 年11月28日完成，工程质量达到（GB503002001）规定的合格标准。本工程勘察单位为浙江宏宇工程堪察设计，设计单位为湖州市都市规划设计研究院，施工总承包单位为浙江天力建设集团，德清县建设监理监理。1、给排水、消防给水系统1.1 给水系
2、统本工程的水源为市政自然水管道，将两根市政水管引入基地，在基地内围绕主干道布置成环网。依照建设单位提供的数据，本工程自来水管最低工作压力为0.25MPa。本工程室外、地下层及用水点均由市政给水管道直截了当供水。1.2 排水系统排水系统室内采纳废水、污水、雨水分流。室外采纳废水、雨水分流，污水经化粪池后与废水一起排入市政排水管道，雨水排入河道。地下室采纳潜水泵排水。1.3通风防排烟系统本工程地下室设有机械排烟系统。1消防系统由消防栓系统、自动喷淋系统及建筑灭火器系统组成，各楼各层均设有消防箱。2、建筑电气2.1动力配电系统。地下室设有动力配电系统，供排风机、空调机组及地下室照明用电。2.2照明系
3、统。住宅户均由供电部门设在各单元表箱直截了当供电。2.3防雷与接地。本工程防雷与接地利用建筑基础外围梁筋焊成环状连接做接地体，引下线用柱内两根16钢筋焊接，防雷接地爱护接地共享，要求接地电阻1。 3、智能建筑。本工程智能弱电，由火灾报警及消防联动系统。对讲系统。我方要求有线监控电视布线和 数据线组成。消防线管及室外为SC管， 数据线为MT管，其它均为PVC管。二工程项目建设监理时期、范畴和目标1、工程项目建设监理时期承担本工程施工时期监理。2、工程项目建设监理范畴对本项目施工时期安装工程的质量、投资、进度进行全程控，包括安全监督、组织和谐、合同治理及信息治理。3、质量目标：优良三工程监理依据1
4、、中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量治理条例、建设工程安全治理条例、建设工程监理规范等有关政府法律、法规檔；2、建设单位与监理单位签订托付监理合同；3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等)；5、安装工程2002系列验收规范。6与安装工程有关的其它国标或部标。四、监理工作程序材料进场验收 提供样品及质保数据 N 是否符合要求 另选品牌 Y承诺进场 N承包单位现场检验是否合格退场 Y报监理工程师 N是否合格 Y Y是否该送检送检 N 是否合格 Y 签署报验单 2、治理数据报验治理人员，专业人员，分包单位质保体系
5、等 N承包单位自审是否合格另选 Y N报监理工程师审查是否合格 Y同意进场签署报验单 序质量验收某工序完成承包单位自检、互检、专检 N是否合格整改 Y报监理工程师验收 N是否合格 Y签署报验单同意下道工序施工 工程项目测试承包单位自检试验是否合格 N整改 Y报监理单位 N是否合格 Y签署试验记录五、工程监理内容(投资、进度、质量)1、投资操纵工作内容施工时期投资操纵的任务是在形成合理的合同价款的基础上，着力操纵施工时期可能发生的新增工程费用，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际值的有效操纵。1.1 开工前1.1.1 熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破
6、的部分和环节，从而明确投资操纵的重点。1.1.2 推测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性计策，及时向业主汇报。1.1.3 协助甲方按合同规定的条件，按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。1.1.4 协助甲方按合同要求，按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。1.1.5 提醒甲方按合同，及时提供设计图纸等技术数据，为要违约，造成索赔条件。1.2 施工中1.2.1 和谐设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。1.2.2 对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性预分析。1.2.3 严格经费签证。凡涉及经济费
7、用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师签后方才有效。1.2.4 按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。1.2.5 检查、监督施工单位执行合同情形，使其全面履约。1.2.6 定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出操纵工程费用突破的方案和措施。1.3 竣工后1.3.1 审核施工单位元元提交的工程结算书。1.3.2 公平处理索赔事项。2、 质量操纵工作内容施工时期质量操纵的任务，确实是通过建立有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定的标准和等级要求。工作的重点应放在开工前的质量操纵。2.1
8、开工前2.1.1 把握和熟悉质量操纵的技术依据。2.1.1.1 设计图纸及设计说明书。2.1.1.2 建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。2.1.1.3 自审设计图纸及设计数据。2.1.1.4 参加设计技术交底及图纸会审。2.1.1.5 工程有专门要求时，执行工程合同文件中的质量条款。2.1.2施工队伍的资质审核2.1.2.1 检查工程要紧技术负责人是否到位。2.1.2.2 审查分包单位资质。2.1.3 工程所需原材料、构配件和设备质量操纵2.1.3.1 审核工程所用原材料、构配件和设备的出厂证明、技术合格证或质保书。2.1.3.2 凡采纳新材料、新型制品，应检查技术鉴定檔。2.1.3.3
9、 对重要原材料、构配件和设备的生产工艺、质量操纵措施和检测手段应实在考察，重要设备必须在制造厂进行质量验收。2.1.3.4 所有设备，在安装前应进行设备的开箱检查。2.1.4 施工机械的质量操纵2.1.4.1 凡直截了当危及工程质量的施工机械，如电焊机等，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。2.1.4.2 施工中使用的衡器、量具、计量装置应有相应的技术合格证，使用时应完好并未超出它们的校验周期。2.1.5 审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2.1.5.1 施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。2.1.5.2 结合工程项目的具体情
10、形，要求施工单位编制重点分部(项)工程的施工方法文件。2.1.5.3 要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。2.1.5.4 针对工程项目具体情形，要求施工单位元提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。2.1.6 督促施工单位完善质量保证工作体系2.1.6.1 审核施工单位制定的成品爱护的措施、方法。2.1.6.2 完善质量报表、质量事故的报告制度等。2.2 施工中2.2.1 施工工艺过程质量操纵：是以工序质量操纵为核心，设质量预控点，严格质量检查，每道工序投入资源质量(人、材料、机械、方法、环境即4MIE)是否符合要求，因为工程项目质量是在施工过程中制造的，而不是靠最后检验出来的
11、，为此必须操纵每道工序质量合格，把质量从事后检查把关转向事前操纵。2.2.2 督促施工单位建立施工质量跟踪档案。2.2.3 严格操纵工程变更和图纸修改。2.2.4 按工程质量处理程序处理已发生的质量问题和质量事故。2.3 施工过程所形成产品质量操纵2.3.1 验收分部分项工程。2.3.2 审查设备调试方案，参与设备调试。2.3.3 审核竣工资料，参与竣工验收。3、进度操纵工作内容施工时期的进度操纵，其任务确实是通过完善以事前操纵为主的进度操纵工作体系实现项目的工期或进度目标。3.1 开工前3.1.1 审核施工单位提交的施工进度打算要紧审核是否符合总工期操纵目标的要求，审核施工进度打算与施工方案的和谐性和合理性等。3.1.2 审核施工单位提交的施工方案要紧审核工期，以及是否提出了充分利用时刻、空间，保证“全天候”施工的
