西溪湿地运营模式分析

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1、_西溪湿地运营模式分析植物景观设计教研室2014年 09 月 18日-可编辑修改 -_第一部分西溪湿地概况西溪湿地国家公园，国家5A 级旅游景区， 坐落于浙江省杭州市区西部，距离杭州西湖五公里， 在杭州天目山路延伸段，是罕见的城中次生湿地，也是国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、 文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪湿地曾与西湖、西泠并称杭州 “三西” .园区约 70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，水道如巷、河汊如网、鱼塘栉比如鳞、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致。西溪湿地国家公园，占地面积约11.5 平方公里，分为东部湿地生态保护培

2、育区、中部湿地生态旅游休闲区和西部湿地生态景观封育区。西溪集生态湿地、城市湿地、 文化湿地于一身， 堪称中国湿地第一园， 西溪湿地以独特的风光和生态， 形成了极富吸引力的一种湿地景观旅游资源。第二部分西溪湿地的投入与产出投入分析：西溪湿地分为东部湿地生态保护培育区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和西部湿地生态景观封育区（三期）。西溪湿地目前已经完成总投资约90 亿的西溪湿地综合保护一期、二期、三期工程，湿地保护建设和生态旅游开发已全面实施。一期保护工程约为3.46 平方公里，总投资15 亿元。二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西侧绿化带，西侧与湿地公园一期（3.46 平方公里

3、）范围及湿地公园余杭区块的东界相邻。规划总用地面积约4.89 平方公里，总投资 30 亿元人民币。三期西溪湿地公园（西区）规划面积 3.15 平方公里，投资总额 43.14亿元人民币。其中三期工程直接费用 20.6 亿元，其中“前府后园”式的洪园、五常民俗村、西溪名园、风情水街、秋雪庵湿地文化区等工程费用合计 8.22 亿元，多层（高层）公寓安置 10.03亿元；征地拆迁费用 17.64 亿元；建设管理费及其他 1.715亿元；基本预备费 3.196 亿元。产出分析：西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估研究报告结果显示， 西溪湿地国家公园每年提供的生态系统服务功能总价值为11.32 亿元 /

4、年。其中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，只有0.26%，仅体现了西溪湿地的生态价值；其次是西溪湿地的旅游价值，达到了37.64%；由于西溪湿地本身及周边生态环境的改善，西溪湿地对提升周边土地价值的贡献最大，达到了46.61，即每年5.23 亿元。西溪湿地的建设的收益主要体现在周边土地价值的提升方面，随着湿地环境及交通的不断改善，周边土地及房地产市场价格迅速增长。2003 年湿地改造之前，周边大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000 元 / 平方米。至2008 年 3 月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米在22000元左右。2008 年年初开盘的西溪蝶园成交均价超过2 万元

5、/ 平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则都超过3 万元 / 平方米，留庄的成交均价达到33000元/ 平方米以上。生态经济能值投入产出比较：根据杭州西溪国家湿地公园总体规划(2004 2010)和调查资料, 湿地公园建立之前 , 西溪湿地生态经济系统每年能值总投入为 1.71 1019 sej, 相当于 1.85 106US 。其中农业和渔业养殖的投入资金为 1.48 106 US ;环境投入 3.43 1018 sej, 相当于 3.71 105 US 。湿地公园建立之后, 环境投入不变,由于湿地生态环境保护和修复等投入大量资金, 使经济投入增加为 2.62 106 US , 每年能值

6、总投入增加到原来的 1.6倍。产出方面 , 湿地公园建立之前 , 系统能值总产出为 1.14 1020 sej, 相当于 1.23 107 US , 服务功能产出能值最-可编辑修改 -_大, 环境总产出是经济产出的3倍。其中 , 经济收入来源于芦苇、水稻、淡水鱼、竹林和柿树等农副产品 , 为 3.08 106 US ;芦苇、水稻、柿树产生的系统有机物质积累为1.98 1018sej;西溪湿地具有丰富的动植物和水生生物资源, 在大气组分调节、环境净化、水文调节及生物多样性保护方面发挥着重要作用,其能值产出为 8.99 10US 。建立湿地公园以后, 系统6能值总产出是原来的 1.9倍 , 服务功

7、能产出能值仍占最大比例, 环境总产出与经济产出的比例提高到 7 1。其中 , 通过发展湿地旅游实现经营收入2.90 106 US ;由于芦苇、 竹林等得到补种 , 且不再收获用于市场交换,而是作为有机物质贮存在系统中, 系统的有机物质积累增加为 3.05 10 sej, 比原系统增加0.5倍;由于池塘、河汊、港湾等生态环境得到修复, 水质18明显改善 , 湿地生物栖息地得到保护, 维管束植物、鱼类及水系动物、鸟类等种类增加, 同时, 湿地环境监测、国家湿地公园示范项目研究等科研活动、科普教育广泛开展, 生态系统服务功能能值产出增加到 2.04 107US , 是原来的 2.3倍。综上 , 西溪

8、湿地公园建立之后与之前相比 ,系统能值总投入增加, 总产出以更大的幅度增加。经济产出有所减小, 环境产出增幅较大 ,其中有机物质积累使系统贮存能值增加,生态系统服务功能产出是能值产出的重要部分。第三部分运营模式我们认为西溪模式可概括为：根据国家的湿地公园试点要求，坚持 “生态优先、最小干预、修旧如旧、注重文化、以人为本、可持续发展”六大原则，全面加强湿地及其生物多样性保护， 维护湿地生态系统的生态特性和基本功能，保持和最大限度地发挥湿地生态系统的各种功能和效益，积极进行生态系统保护、园区环境修复、法规条例制定等实践探索，努力把杭州西溪湿地打造成湿地生态的保护区、特色文化的延续区、科研科普的实验

9、区、生态旅游的品牌区、和谐发展的示范区。西溪湿地公园的建设与管理：1、西溪湿地公园发展的战略定位建设和管理湿地公园，需要给她主题定位，即:湿地生态保护主题；湿地观光、休闲主-可编辑修改 -_题；湿地（生态）科普教育主题；湿地国际论坛主题以及湿地景观与地产。西溪湿地公园的形象定位：公园对外宣传形象定位为成为杭州市湿底生态系统的重要组成部分 ， 湿地观光、湿地休闲 ， 走进湿地、亲近自然 ；公园文化定位 :西溪湿地公园的主题文化定位为 西溪民俗文化 。公园内从建筑形态、园林环境、人文环境等方面表现和渲染民俗文化，凸现苏杭地域特色， 使西溪民俗文化与现代文明融为一体。西溪湿地公园的兼容性文化定位为

10、水文化 和 生态文明 ；公园市场定位 :长江三角洲地区游客； 杭州市和周边地区中小学校学生；拓展杭州旅游的国内外游客。2、湿地公园的建设目标西溪湿地公园的建设总目标：在坚持 生态优先、最小干预、修旧如旧、注重文化、以人为本，可持续发展 六条原则的基础上，以改善保护区的水质为根本立足点，保护、培育特有的江南水乡的湿地自然景观以及芦苇、 柿树、柳树、梅花等构成的植被资源和鸟类及鱼类等野生动物资源，同时在积极保护生态资源的基础上，展示其清雅秀丽的湿地自然景观、深厚的人文景观， 在西溪和西湖形成一个有机互补的整体， 全面提升杭州的生态、 环境质量和目标旅游城市品位，探索出中国建设湿地公园之路，把西溪湿

11、地公园打造成全国典范。3、西溪国家湿地公园建设原则湿地生态保护与合理利用相协调的原则。 生态环境是人类生存和发展的基本条件， 是社会、经济可持续发展的基础， 通过人工恢复与重建后的西溪国家湿地公园必须在保护好湿地生态系统及环境的基础上开展湿地旅游，达到保护与合理利用相协调，实行可持续发展；湿地公园的建设必须维护区域生态系统平衡， 体现湿地生物多样性的特点， 具备系统自身反馈和演替的能力。湿地公园的项目设置应体现人与自然和谐共存的原则， 为游客提供一个亲近自然、 体验自然和零距离感受湿地的科普、教育、休闲和娱乐环境。第四部分对周边经济的影响积极影响： 促进了该区域的经济发展，尤其是第三产业服务业的发展，有效带动了就业的发展。对当地政府而言，西溪湿地的开发提高了土地的价格，带动了房地产的发展，增加了政府的税收。 对于当地的群众 （没有迁出的）而言，西溪湿地的开发增加了他们的额外收入，居民可以将家居改成简易的旅馆以赚取额外的收入。消极影响： 片面追求旅游发展，直接影响了当地经济发展的结构不合理，西溪湿地的开发，使得当地许多人依附其生存，但是旅游地的季节性极强，冬季的游客数量明显减少，使得商家在此期间的收入明显减少。西溪周边的高房价也使得许多原地的居民迁出，建设了许多的高档住宅小区，使得周边的物价升高。西溪湿地周边房地产概况：杭州房地产分布现状：