消防维保工作方案

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1、消防维保工作方案消防维保工程方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心 依照国家火灾自动报警系统施工及验收标准GB 5011698、自动喷水灭火系统施工及验收标准GB 50261-96、建筑自动 消防设施及消防控制室标准化管理标准等标准，结合甲方的设备 实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、标准化、档案化，使 整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如 下维保方案：1、消防系统维保施工准备1.1、消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助 甲方补全图纸。1.2、汇同甲方制定维保检查。1

2、.3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。1.5、维保人员佩证上岗。2、消防系统检查、维保方法2.1 火灾自动报警系统2.1.1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认 显示是否正常。2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。2.1.4、对备用电源进展 12 次充放电试验，13 次主电源和备 用电源切换试验。2.2 自动喷水灭火系统2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2.2.2、每月对消防供水

3、控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所 有控制阀门是否处于开启状态。2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否 完好、无渗漏、闷盖齐全。2.2.4、每月检查一次喷头，去除障碍物，发现不正常的喷头及时更 换。2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。2.2.6、每月对管网进展一次冲洗，确保管内无水质无污垢。2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警 正常。2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认报 警正常。2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状 态。2.3 消防控制联动系统 每季度对以下设备作一次联开工作

4、检查：2.3.1、检查喷水泵的联开工作情况。2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。2.3.3、检查消防水泵的联开工作情况。2.3.4、防火门、防火卷帘系统联开工作情况。2.3.5、防排烟系统联开工作情况2.3.6、电梯是否能自动归首层。2.4 消火栓系统2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是 否完整。2.4.2、每月对屋面试验栓进展放水试验，并用消火栓按钮启动消防 泵，实验供水系统的水量、水压。2.5 消防平安照明、疏散指示系统2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进展一次充放电，并做好记录 交给甲方。2.5.2、定期对应急播送系统进展检测，检测音量输出及线路

5、是否完 好。3、施工配合方法与质量合格证体系3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。3.2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3.3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。3.4、维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期培 训）、协助甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人 员未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证 书。3.5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压 力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常 时，应及时通知维护人员。3.6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理

6、人 员通知系统异常时，维保人员应24 小时内检查处理。设备器件有问 题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。4、施工平安措施4.1、月、季、年检进展之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层 工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。4.2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。4.3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导，取得同意并派人 现场监视，加强防范措施前方能开工。4.4、在作消防联动设备测试时，应去除设备周围的杂物，制止无关 人员进入现场。5、施工组织5.1、月检 12 次，在每月下旬进展，时间与甲方商定。5.2、季检 4 次。5.3、年检 1 次。以年检完毕本年度的消防工程维

7、护工作，通过一年 的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提 出科学、合理的建议，提供维保咨询。 对于甲方对设施改造过程中 产生的问题，我公司将进展监视，如甲方有需求，我公司亦可进展 维保监理。5.4、公司维保中心每天 24 小时热线效劳，紧急情况随传随到。5.5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常 运行，各设备完整好用。5.6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三 份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档 案。成都中嘉汽车制造消防设备维保方案目录、 投入的主要维护保养设备情况； 2二、 技术人员安排方案； 4三、 保养周期

8、 错误！未定义书签。四、维修保养内容 9五、消防系统管理维护方案 9六、维修保养实施方案 111. 每日巡 12 2.周/月/季度检查 12 3.年度检查 12 4.故障紧急维护 13七、 维修保养实施方案 1. 消防控制室监控 13 132. 每日巡检 程 . 14 3.周/月/季度常规检查工17 4. 年度常规检查工程 21 5.紧急故障处理程序 23八、 确保维护保养质量的技术组织措施； 241. 维保前的准备工作 24 2.工程部人员的培训 26 3.消防设备档案建立 27 4.维保工作的详细流程 28 5.做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 29 6.现场工程管理制度 30 7.

9、消防系统检测要求 37 8.故障处理程序 39 9.维保质量管理措施 44 10.维护保养流程图 47九、 确保消防平安的技术组织措施； 54十、 突发事件应急预案 55 一、投入的主要维护保养设备情况；二、技术人员安排方案； 因考虑到工程需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在 管理上由配备本工程的工程经理负责，在技术上由配备的工程技术 负责人和各专业工程师领导此工程技术效劳。工程经理负责处理下 属维护保养负责人-在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的 一切事务。工程负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人 员-在技术上遇到的疑、难、杂症。本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术

10、人员均配备有5年以 上消防维护保养及消防管理方面经历人员。本工程工程部设工程经理1名,工程经理以下设工程技术负责人、电 气及设备工程师各1名负责本工程的各项工作安排及技术难 点解决，工程管理部以下设常驻效劳工程现场的消防维护电气工程 师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所 发生的一切事件。维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处 理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急播送、消防 及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下设消防维护技术人员 4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日 常更换与维护管理工作。保证每月定期保养时技术人员不少于8名 （技术工

11、人均持有上岗证），我公司在成都设立的公司，间隔本工 程大约30公里，假设遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的 话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现 场。消防保养方案第一章 目的与范围：1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进展有效的维护及保养， 使其处于最正确工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作 用，将人员及财产损失降至最低。1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。第二章 参考资料：2.1 中华人民共和国消防法2.2 建筑消防设施检测技术规程2.3 消防产品现场检查判定规那么（GA588-xx ）第三章 维护保养内容：第一节 消防控制主机3.1

12、.1每月消防控制主机电源检查工程:1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准:AC197V242V 50Hz 1Hz2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按 钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：a）自动控制方式下,手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入 以及指示灯的显示。b）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用 消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进展12次充放电实验,13次主电源和备用 电源自动切换实验。3. 1.2每月应对消防控制主机进展如下工程检查：1）触发自检键，进展功能

13、自检:2）对控制器电源全部发光显示器进展检验,并循环三次。3）对II级编程继电器进展检验，检验期间继电器触点动作，但输出 +24V撤消。4）对打印机功能进展检验。5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯 片进展自动实时故障检测。3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状 态显示情况。3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进展断路故障报警及火警优先 功能。报警功能检测：1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控 制器的火警信号、报

14、警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消 音，不重定。3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3. 1.6系统重定，恢复到正常戒备状态。 第二节火灾自动报警系统 火灾探测器:1）为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运 行两年后,每隔三年全部进展清洗一遍。2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进展测试：3.2.1点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及 火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报 警确认灯在重定前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用

15、温度不低于54C的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热 源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后 的变化情况。1）对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同 一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3）在测试过程中,应对火灾探测器报警的缓慢程度做记录,通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进展清洗提供 佐证。4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、 施工部门及时更换。5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及 类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然