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1、单位集资房转让协议书模板甲方（出卖人）：乙方（买受人）甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其已购买使用的集资房转让给乙方，达成如下协议：第一条甲方所售房地产基本情况1、甲方所售房地产（以下简称该房地产）是其已取得全部产权的集资房。房地产权证号为：_。2、该房地产坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。【律师
2、提示】：产权部分属于单位部分属于个人的集资房的转让未经单位同意不得擅自转让。未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格转让合同的效力，根据合同法第七十九条的规定，单位在组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有效。此类合同建议在律师的帮助下根据具体情况签订。第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于_年_月_日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款：乙方于_年_月_日前向甲方支付首期房款人民币_元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果
3、乙方在_年_月_日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：_。【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买
4、方承担的税费由承担。【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约定。第四条房地产交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：_。【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款，以约束卖方。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本
5、合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方纳购房定金元。2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定：4、
6、甲乙双方其他约定：_。【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任：（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。（2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项执行。2、甲方逾期交房的违约责任：（1）如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房
7、款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。（2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。【律师提醒】：根据合同法第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如
8、双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：（1）甲方有权签署并有能力履行本合同;该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。（2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。（4）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。
9、（5）该房地产没有租约。（如有租约另行约定）2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内
10、）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管
11、辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁;（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条双方其他约定甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_委托代理人（签章）：_委托代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日单位集资房转让协议书模板（二）甲方：_ 身份证号：_乙方：_ 身份证号：_甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。一、甲方自愿将其所在单位内部职工认购的指标房转让给乙方，甲方所转让的房屋位于。转让价格为元，由乙方在双方签订本合同之日付给甲方。二、甲方保证乙方按甲方单位内部
12、职工认购价取得甲方所转让的房屋。三、乙方应当在本协议签订之前三日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币_元（￥元）。四、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋，包括但不限于乙方以自己名义交纳购房（包括车位）定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。五、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。六、甲方应当协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证。七、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价;乙方解除合同的，甲方除应退
13、还所收乙方的的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。八、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。九、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。十、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金元，一切损失由违约方负责。十一、其它未尽事宜，双方另行协商解决。十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。甲方：_ 乙方：_住址：_ 住址：_电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日单位集资房转让协议书模板（三）甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方同意
