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1、概念 我国建设项目建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金 国外建设工程直接建设成本与项目的建设有直接关系间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税 设备购置费：购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用 工具、器具及生产家具购置费：新建或扩建项目初步设计规定的，保
2、证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用 备品备件费：设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用 按费用构成要素划分人工费：支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用材料费：施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用施工机具使用费：施工机械、仪器仪表使用费或租赁费企业管理费是施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用 按造价形成划分分部分项工程费：各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用措施项目费：发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面
3、的费用 工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用 基本预备费：指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用 价差预备费：为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用 建设期利息：建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息 工程定额含义：完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准 预算定额：在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件
4、所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及相应费用标准 超运距用工：劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差 辅助用工：劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工 人工幅度差：预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失【工序、转移、交接、质量检查、验收、不可避免】 机械台班幅度差：在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间【间歇、损失、影响机械操作、停歇】 投资估算指标以独立的建设项目、单项工程或
5、单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额 工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合 价格信息：各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机具等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据 工程造价指数：反映一定时期内价格变化对工程造价影响程度的指数，包括各种单项价格指数、设备工器具价格指数、建安工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数 工程造价指标是指建设工程整体或局部在某一时间、地域一定计量单位的造价水平或工料机消耗量的数值【已完或在建工程的各种造价信息】 流动
6、资金是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关 设计概算：以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算 施工图预算：以施工图设计文件为依据，对工程项目的工程费用进行的预测与计算，形成施工图预算书，对工程建设资金做出较精确计算 招标工程量清单分部分项工程项目清单：拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单 招标工程量清单其他项目清单：应招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单 暂列金额：包括在合同中的一笔款项，用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程
7、变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 暂估价：支付必然要发生但暂时不能确定价格的 计日工：解决现场发生的工程合同范围以外的零星工种或项目计价而设立的 总承包服务费：要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务、对发包人供应的材料、设备提供收、发和保管服务、对施工现场进行统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等 现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明 工程计量: 对承包人已经完成的合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行标识、确认的过
8、程 工程造价鉴定是指鉴定机构接受人民法院或仲裁机构委托，在诉讼或仲裁案件中，鉴定人运用工程造价方面的科学技术和专业知识，对工程造价争议中涉及的专门性问题进行鉴别、判断并提供鉴定意见的活动 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工投产为止全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分,是正确核定新增固定资产价值，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 待核销基建支出是指非经营性项目发生的江河清障、补助群众造林、水土保持、城市绿化等不能形成资产部分的投资，项目取消、项目报废前已发生的支出 无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物
9、形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源方法u 国产非标准设备原价确定方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法u 工程组价单价的确定方法：工料单价法、综合单价法u 工程组价总价的确定方法：单价法、实物量法u 建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等u 设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等u 计时观察法：研究工作时间消耗的一种技术测定方法测时法：用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高 选择法（间隔法）接续法写实记录法：研究各种性质的工作时间消耗，可以获得分析工作时间消耗和制定定额
10、所必需的全部资料工作日写实法：研究整个工作班内的各种工时消耗，一是取得编制定额的基础资料，二是检查定额的执行情况u 确定材料定额消耗量的基本方法1.现场技术测定法（观测法）：用于确定材料损耗量2.实验室试验法：用于编制材料净用量定额3.现场统计法：只能确定材料总消耗量4.理论计算法：计算产品的材料净用量u 工程造价指标的测算方法：数据统计法、典型工程法、汇总计算法u 建设项目合理规模的确定方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法（最大工序生产能力法和最小公倍数法）、政府或行业规定u 投资估算静态投资部分的估算方法：项目建议书阶段（精度低）：生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、混
11、合法【比例估算法跟其他2种混合】可行性研究阶段（精度高）：指标估算法u 建设投资估算表编制核算方法：核算法：工程费用、工程建设其他费用、预备费形成资产法：形成固定资产费用、形成无形资产费用、形成其他资产费用、预备费无形资产费用用地与工程准备费、专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等其他资产费用生产准备费u 流动资金的估算：分项详细估算法、扩大指标估算法u 设计概算中单位工程概算编制方法：建筑工程：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法u 评标办法：最低投标价法和综合评估法u 费用索赔的计算方法：实际费
12、用法（分项法）、总费用法、修正的总费用法数字n 一般计税方法下，进项税抵扣原则如下办公费：购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为9%，接受邮政和基础电信服务适用税率为9%，接受增值电信服务适用的税率为6%，其他一般为13%固定资产使用费：购入的不动产适用的税率为9% , 购入的其他固定资产适用的税率为13%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为13%工具用具使用费：以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为13%检验试验费：以现代服务业适用的税率6%扣减n 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于
13、7%的费率计算n 当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费n 不同的工程类别，保险费率不同：民用建筑占建筑工程费的24其他建筑占建筑工程费的36安装工程占建筑工程费的36n 计时观察法测时法： 选择法（间隔法）：（精确度达0.5s） 接续法：精确度最高工作日写实法：研究整个工作班内的各种工时消耗一是取得编制定额的基础资料，通常需要测定34次二是检查定额的执行情况，通常需要测定13次n 政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。一个工程只允许调整一次概算。n 概算调增幅度超过原批复概算百分之十的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概
14、算调整。n 投标准备时间，即自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天，电子招投标不少于10天n 如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间n 分部分项工程项目清单中项目编码为五级十二位n 认为招标控制价未按规定编制，可在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。收到投诉后应立即复查，复查结论与原公布的招标控制价误差大于3%时，应责成招标人改正；当重新公布招标控制价时，距原投标截止期不足15天的应延长投标截止期n 暂列金额的比例：分部分项工程费的10%15%n 总承包服务费：仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和
15、协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%并同时要求提供配合服务时，按3%5%计招标人自行供应材料的，按材料价值的1%n 工程施工阶段的风险分摊：市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险n 投标保证金金额不得超过项目估算价的2%，投标保证金有效期与投标有效期保持一致n 投标有效期：一般项目为6090天n 招标人收到评估报告起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日，有异议者可在公示期间提出，招标人收到异议3日内答复，答复前暂停招投标活动【必须招标的项目必须公示，其他自主决定，公示对象包括全部中标候选人】n 评标委员会提交中标候选人的人数应符合招标文件的要求，应当不超过3 人，并标明排列顺序n 招标人自行招标的，招标人应当自确定中标人之日起15 日内，向有关部门提交招投标情况的书面报告n 履约保证金额不超过中标合同金额的10%n 履约保证金有效期：自合同生效之日起至合同约定的中标人主要义务履行完毕止。应保证发包人颁发接收证书前一直有效。在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给
