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1、工程n级计划标准工期及模板（参考）一、编制说明1、本工期和节点模板的确定参考了同行业的工期和节点要求，并结合了目前本公 司工程管理的实际情况。随着工程管理水平的不断提高，本模板将在今后的工程实践中 不断调整和完善。2、主要工期 、土方工程：无地下室或半地下室 10天；一层地下室，放坡开挖20天，垂直支 护开挖 30 天；每增加一层地下室，放坡开挖增加 15天，垂直支护开挖增加 20天。 、桩基础（含检测）：单栋别墅预制桩30天，灌注桩45天；多层和高层，预制 桩基础 60 天，灌注桩基础 90 天。 、地下结构出土 0.00 :无地下室30天，半地下室40天，一层地下室45天；每 增加一层地下
2、室，增加工期 15 天。 、主体结构：首层按15天计算；标准层：别墅按15天/层、多层按9天/层、高 层按 7天/层；每层裙楼工期按 15天。 、封顶至竣工：32层的工期240天，25层的210天，18层的180天，11层的150 天；多层 120天，别墅 90天；别墅群在单栋工期基础上增加 60天流水期。 、竣工至入伙：竣工后90天毛坯交楼，毛坯后90天精装交楼。3、工期增加 、本模板考虑了总包提前进场，如果总包不能提前进场，则增加15天工期。 、山地建筑等特殊地形地貌，具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际 难度，酌情考虑增加工期 10%- 20%。 、带转换层的，结构施工增加10天
3、；带有斜屋面的，结构施工增加 5天 、跨春节增加20天工期；跨雨季增加15天工期。 、以上工期为单栋工期，根据项目总体开发和营销要求适当增加流水作业期。4、工期计算总工期等于标准工期叠加后加上增加工期。、各产品标准工期（单位：天）序 号主要节点别墅3层多层6层11层18层25层32层无/半地下室土方（放坡）101010101010一层地下室土方（放坡/垂直支护）20/3020/3020/3020/3020/3020/30二层地下室土方（放坡/垂直支护）35/5035/5035/5035/5035/5035/50基础施工及检测（预制桩/灌注桩）30/4560/9060/9060/9060/906
4、0/90无地下室出土 0.00303030303030半地下室/ 一层地下室出土 0.0040/4540/4540/4540/4540/4540/45二层地下室出土 0.00606060606060首层结构151515151515裙楼（n层）-15X n15X n15X n15X n15X n标准层（n层）15X n9X n7X n7X n7X n7X n(11)结构封顶刀-刀-(12)楼体竣工（封顶后用时）90120150180210240(13)毛坯入伙交楼（竣工后用时）909090909090(14)精装入伙交楼（毛坯后用时）909090909090例1多层工期计算（放坡 开挖土方，预制
5、桩，无地下 室，一层裙楼）出土 0.00 : + +=10+60+30=100（天）结构封顶：+=100+15+45=160（天）楼体竣工：160+120=280 （天）毛坯入伙：280+90 =370 （天）例2: 11层工期计算（放坡 开挖土方，预制桩，一层地 下室，两层裙楼）出土 0.00 : + + =20+60+45=125（天）结构封顶：+=20+60+45+30+63=218（天）楼体竣工：218+150=368 （天）毛坯入伙：368+90 =458 （天）例3: 32层工期计算（垂直 支护挖土方，灌注桩，二层 地下室，两层裙楼）出土 0.00 : + +=50+90+60=2
6、00 （天） 结构封顶：+=200+30+210=440（天） 楼体竣工：440+240=680 （天）毛坯入伙：680+90 =770 （天）三、分类产品计划模板1.别墅（3层）施工计划模块:序号工作内容标准时间备注1桩基础施工（含检测）30天（预制桩）2土方开挖10天（半地下室）3地下室结构40天（半地下室）出土 0.00 , 80 天4主体结构45 天（15X 3 天）封顶125天5屋面主体结构15天6内外墙砖砌体砌筑完成圭寸顶后25天7内外墙砖砌体批档完成圭寸顶后50天8外墙饰面完成圭寸顶后75天9拆除外脚手架外墙饰面完后3天圭寸顶后78天10楼体毛坯竣工圭寸顶后90天11精装修竣工毛
7、坯后90天12永久供水圭寸顶后85天13永久供电（低压配电）圭寸顶后85天14取得消防验收合格证圭寸顶后120天15邮电信报箱安装完成圭寸顶后85天16电视、电信安装完成圭寸顶后85天18智能化安装完成圭寸顶后85天19小区道路、管网完成外架拆除后45天 :达到竣工标准20园林环境配套完成外架拆除后90天21规划验收完成楼体毛坯竣工后50天深圳地区标准仅作参 考22环保验收完成楼体毛坯竣工后60天23取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天24取得档案认可书楼体毛坯竣工后75天25竣工备案楼体毛坯竣工后85天:26房地产权属证明书及全 部分户图楼体毛坯竣工后90天27合计工期80天出土 0.00
8、 ,至封顶125天，至楼体毛坯竣工215 天，至精装竣工305天，别墅群增加60天流水期2.多层（6层）施工计划模块:序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、基坑支护20天（一层地下至）、10天（无地下至）3地下结构无地下室30/ 一层地下室454首层结构15天5标准层结构45天（9天/层）6样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完 成圭寸顶后30天9内外墙砖砌体批档完 成圭寸顶后60天10外墙饰面封顶后105天完成11拆除外脚手架外墙饰面完成后3天完成封顶后108天12毛坯完工
9、圭寸顶后120天13豪华装修竣工毛坯后90天14永久供水圭寸顶后115天15永久供电（低压配电）圭寸顶后115天16取得消防验收合格证圭寸顶后160天18取得煤气验收合格证圭寸顶后115天19邮电信报箱安装完成圭寸顶后115天20电视、电信安装完成圭寸顶后115天21智能化安装完成圭寸顶后115天22紧急备用电源安装完 成圭寸顶后120天23小区道路、管网完成外架拆除后45天达到竣工标 准24园林环境配套完成外架拆除后90天25规划验收完成楼体毛坯竣工后50天深圳地区标 准仅作参考26环保验收完成楼体毛坯竣工后60天27取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天28取得档案认可书楼体毛坯竣工后75
10、天29取得竣工验收备案表楼体毛坯竣工后85天30房地产权属证明 书及全部分户图楼体毛坯竣工后90天31合计工期100-155天出土 0.00，至封顶160-215天，至毛坯完工280-335 天#.高层（25层）施工计划模块:序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、基坑支护35天（两层地下室）、20天（一层地下 室）3地下室结构60天（两层地下室）、45天（一层地下 室）4首层结构15天5主体结构217天（7X 31 层）6样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进 场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成圭寸顶后45
11、天9电梯安装场地移交圭寸顶后45天10内外墙砖砌体批档完成圭寸顶后180天11外墙饰面封顶后210天完12拆除外脚手架外墙饰面后3天封顶后213天13毛坯完工圭寸顶后240天14精装修竣工毛坯后90天15永久供水开通圭寸顶后235天16永久供电（低压配电）圭寸顶后235天18取得电梯准用证圭寸顶后235天19取得消防验收合格证圭寸顶后280天20取得煤气验收合格证圭寸顶后235天21邮电信报箱安装完成圭寸顶后235天22电视、电信安装完成圭寸顶后235天23智能化安装完成圭寸顶后235天24紧急备用电源安装完成圭寸顶后240天25小区道路、管网完成外架拆除后45天达到楼体毛 坯竣工标准26园林
12、环境配套完成外架拆除后90天27规划验收完成楼体毛坯竣工后50天深圳地区标 准仅作参考28环保验收完成楼体毛坯竣工后60天29取得质量验收意见书楼体毛坯竣工后60天30取得档案认可书楼体毛坯竣工后75天31取得竣工验收备案表楼体毛坯竣工后85天32房地产权属证明书及 全部分户图楼体毛坯竣工后90天33合计工期125-185天出土 0.00，至封顶357-417天，至毛坯完 工 597-657 天骨口. 序号工作内容参考时间备注1桩基础施工（含检测）:90天（冲孔桩）、60天（预制桩）2土方开挖、基坑支护35天（两层地下室）、20天（一层地下 室）3地下室结构60天（两层地下室）、45天（一层地下 室）4首层结构15天5主体结构168天（7X 24 层）6样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进 场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成:圭寸顶后30天9电梯安装场地移交圭寸顶后45天10内外墙砖砌体批档完成圭寸顶后160天11外墙饰面封顶后190天完成12拆除外脚手架外墙饰面后3天封顶后19313毛坯完工圭寸顶后210天14精装修竣工毛坯后90天15永
