资产评估报告书参考模板

《资产评估报告书参考模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估报告书参考模板（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板，欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司： XX接受您的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，依据公认的资产评估方法，对属托付方XX林业(集团)股份有限公司全部的森林资源资产进行了评估，为托付方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度供应价值参考。本公司评估人员依据必要的评估程序对托付评估的资产进行了实地勘察与核对，以与实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估状况与评估结果报告如下： 一、托付方、产权持有者和其他评估报告

2、运用者 (一)托付方、产权持有者 托付方与产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址：XX市燕江东路819号 注册资本：人民币20276.028万元 法定代表人：吴景贤 企业类型：股份有限公司(上市) 经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉与许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告运用者 报

3、告运用者包括：托付方与主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告运用者。 本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉与到的各方外，不解除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度供应价值参考看法。 本次评估为这一经济行为供应价值参考，不作为其他经济目的、其他用途运用。评估报告只能用于载明的评估目的，因运用不当造成的后果与签字注册资产评估师与其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团

4、)股份有限公司委估的属其全部的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司全部的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，共544宗地，托付评估森林面积为99861亩，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。 1、评估对象权属状况 依据托付方供应的林权证资料，评估对象权属状况详见林权登记明细表。 2，评估对象实物状况 由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于2013年7月19日7月26日期间对XX林业(集团)股份有限公司所供应的拟评估森林资源资产进行实地核

5、查，评估对象实物状况详见森林资源资产评估明细表。 四、价值类型与其定义 价值类型是指资产评估结果的价值属性与其表现形式。价值类型分为市场价值与市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。 此次评估采纳市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本次资产评估的基准日期是2013年7月19日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取与本报告书中一切取价标准均为评估基准

6、日有效的价格标准。 六、评估依据 本次评估的主要依据有： (一)行为依据 XX与XX林业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估托付合同; 其他与此相关的资料。 (二)法律依据 1、中华人民共和国主席令第17号中华人民共和国森林法(1998年修订); 2、中华人民共和国主席令第五号中华人民共和国企业国有资产法; 3、财政部、国家林业总局2006年12月25日财企2006529号关于印发森林资源资产评估管理暂行规定的通知; 4、国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理暂行方法; 5、国资委产权.2006.274号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知。 (三)准则依据 1

7、、资产评估准则评估报告、资产评估准则评估程序、资产评估准则业务约定书、资产评估准则工作底稿、资产评估准则不动产; 2、财政部2004年2月发布的资产评估准则基本准则与资产评估职业道德准则基本准则(财企20号); 3、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法、资产评估值类型指导看法; 4、国家国有资产管理局、林业部关于发布森林资源资产评估技术规范(试行)的通知，国资办发199659号。 (四)权属依据 XX林业(集团)股份有限公司供应的中华人民共和国林权证(详见林权登记明细表)。 (五)取价依据 1、当地近期林产品市场销售价格; 2、当地近期森林管护与林产品采运成本; 3、当地近期林产品市场销

8、售税费; 4、当地近期林地地租与转让价格。 七、评估方法 森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。依据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同详细方法。 (一)市价法 1、市价法基本原理 森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析，估测被评估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则”，以均衡价值论为理论基础，采纳比较和类比的思路与其方法，推断森林资源资产价值。 2、市价法的适用性 市价法以市场交易价格为基础，评估结果可信度高、劝服力强、计算简单，但由于须要有参照的成交案例，因此该方法的必备条件是要求

9、存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。 (二)收益法 1、收益法基本原理 森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用确定的，效用指森林资源资产的收益实力，与影响收益实力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其全部者带来的收益上。收益法中常用详细方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。 2、收益法的适用性 收益法是评估中龄

10、林、近熟林、成熟林和林地运用权森林资源资产常常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备肯定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以与风险酬劳率不能确定的资产，无法应用此法。另外将来收益的预料、风险酬劳率的确定等有肯定的主观性，也无法考虑将来不行预知的因素的影响。 (三)成本法 1、成本法基本原理 森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。 2、成本法的适用性 (1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。 (2)适用于没有

11、充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。 (3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。 (4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。 (四)评估方法的选取 1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采纳市价法进行评估。 2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株数、亩蓄积、面积等相关数据，依据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护与林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租与转让价格;可以采纳收益法对中龄林、近熟林、成过熟林林木和毛竹林资产进行评估。 3、成本法适用于未

12、成林造林地和幼龄林(10年生以下，含10年)林木资产的评估。 综上所述，本报告采纳收益法和成本法评估森林资源资产价值。 (五)本报告评估中依据评估对象的特点，分别采纳以下方法进行评估： 1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估 未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采纳重臵成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)。其计算公式为： 式中： En：林木资产评估值; K：调整系数; Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见 技术经济指标; p：投资收益率; n：林分年龄。 . . ni

13、inpCiKEn11)1( 2、中龄林与近熟林林木资产评估 中龄林和近熟林的林木资产采纳收获现值法进行评估，即预料该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费与合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为： nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)( )1()333(3)222(2)111(1 . 式中： mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量; ：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预料模型计算得到，各树种生长预料模型是利用福建省林业厅现行森林经营类型表中中径材经营类型生长指标

14、拟合而成; Mu：按林木生长预料模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量; f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率; W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格; C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本; F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润; V：年平均管护费用; u：主伐年龄; n：现实林分年龄; p：投资收益率。 3、成过熟林林木资产评估 成熟林和过熟林的林木资产采纳木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费与木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为： nm.)()()(1)1()1( )1( . .nnppAE111 八、评估程序实施过程和状况 我公司接受托付方评估托付后，随即选派资产评估人员组成评估小组，开展资产评估工作。我们依据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，详细步骤如下： 本次评估于2013年7月19日-7月26日开呈现场调查，2013年8月