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1、商铺租赁协议格式范文出租方:_承租方:_签订日期:_年_月_日岀租方:_注册地址/身份证号:_承租方(“乙方”):_注册地址/身份证号:_1、甲方拟岀租/乙方拟承租该商铺。2、经甲乙双方协商一致,就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款:一、该商铺的位置、面积和用途1、该商铺的位置:_购物广场_层_号。2、该商铺的套内建筑面积:_平方米。该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。3、该商铺的租赁用途:乙方承租该商铺用于经营(商品类别)_;品牌为_。非经甲方书面同意,乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同意,乙方不得在该场地经营超岀协议限定的商品
2、。二、租期和开业本合同租期为:自_年_月_日起至_年_日止。甲方同意在_年_月_日前(“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方,届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至_年_月_日,为乙方的免租装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费,但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用,并应在进场装修前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司(以下简称“商管公司”)预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日,无论乙方届时是否开业。三、租金1、双方约定该商铺租金为:该商铺租赁期限为_年。_年_月_日至_年_月_日,全年租金
3、为_元人民币。_年_月_日至_年_月_日,全年租金为_元人民币。_年_月_日至_年_月_日,全年租金为_元人民币以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。2、租金支付方式:乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用。四、物业管理及物业管理费、能源费1、乙方保证遵守商管公司对该商铺的物业服务协议、经营管理协议、装饰装修管理协议、消防安全责任书中的内容,以上内容已合并至本合同当中,一经签署,立即生效。2、从装修免租期届满之日,乙方应当向甲方交纳该商铺的物业
4、管理费。该商铺的物业管理费为元人民币。物业管理服务费以年为一个结算周期,乙方应于每年_月_日至_月_日期间交纳下一个结算周期的物业管理服务费。3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用,其他能源费用应每月按时向共用部门缴纳。4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过_日,则甲方有权申请商管公司暂停该商铺的部分或全部物业服务,引起的全部后果由乙方承担。5、商场物业管理费:物业管理费由物业使用人交纳业主,如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设
5、施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响,物业管理费标准甲方根据经营成本按年度制定及按年度收取,乙方必须在每年_月_日至_月_日期间缴纳下一年度物业管理费。否则,甲方有权按每天5%攵取滞纳金乙方的店内照明及店内设施用电,按照政府商业用电收费标准收取,乙方根据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整,不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆,乙方由于使用不当或人为造成损坏,应及时修复或赔偿。因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题,甲方不承
6、担责任,并不减免因市政维修所造成的经营环境包括(在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收)。但甲方必须进行统一协调和指挥,乙方必须接受甲方的统一指挥,以确保全体商户的利益和财产安全。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳经营保证金。2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于_元的经营保证金。3、在本合同租期内,如果乙方全面履行本合同的约定,甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月(整月)后,将租金、经营保证金余额无息返还;在乙方办理完撤离手续三个月(整月)后,甲方将经营质量保证金余额无息返还。4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据,发生丢失不
7、补开、不退款,后果自负。5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序,为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任,甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”,处罚金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性,甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金_元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格,并在装修验收合格后
8、三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求,以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。六、迟延履行违约金1、因乙方装修延期竣工或延期开业,乙方均应尽快纠正,同时应按照实际延期的天数向甲方支付逾期违约金,违约金标准为:每延迟一日,应支付本合同约定租期内租金总额1%。2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用,则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金,该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算,从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的管理及使用1、该商铺的装修:乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意后实施。乙方装修时应当遵守
9、商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为,不免除乙方应承担的责任,并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责任。2、乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定,否则责任自负,造成他方损害的应予赔偿。3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备,保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障,乙方应当及时自行修复或给予赔偿。4、未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则,转租或者分租行为无效,相应的收益由甲方享有
10、。5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策,不损害他方的合法权利,并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或商管公司造成损失,乙方应当无条件给予赔偿。6、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。甲方:_ 乙方:_时间:_ 时间:_商铺租赁协议格式范文(二)甲方(出租方):乙方(承租方):甲、乙双方就_年_月_日共同签订的租赁合同(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。二、甲、乙双方共同确认以下事实:1、甲方已收取乙方自_年_月_日至_年_月_日期间的租金共计人民币_元(大写:_);收取乙方履约保证金人民币_元(
11、大写:_);2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造,并支出费用人民币_元(大写:_);3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品,价值人民币_元(大写:_);4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币_元(大写:_)。至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用元。三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币_元)。四、合同解除后,乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指:桌椅、电脑、家俱等物品。五、乙方应于本协议签订之日起日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日
12、内,甲方应全额返还乙方履约保证金人民币_元(大写:_)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。甲方(签字):_ 乙方(签字):_年_月_日 _年_月_日商铺租赁协议格式范文(三)甲方:乙方:甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下协议:1、乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_的_商铺,商铺面积预计为_平方米,现一次性缴纳租赁意向金rmb_元。2、本珍珠城一楼平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;二楼厅房平均租赁价格为rmb_元/天/平方米;二楼柜台按每月rmb_元/个起租。3、在乙方缴纳租赁意向
13、金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。4、一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_年_月_日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。5、如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_年_月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。6、倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。届时,甲方将在_年_月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。7、甲方将于_年_月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。8、乙方收到甲方资格审查通过的书面通知_天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效),则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知_天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。9、未尽事宜,由甲乙双方协商解决。10、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方:_