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1、餐饮店铺租赁合同样本出租方(下称甲方):_承租方(下称乙方):_根据中华人民共和国民法典相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的座落于_街_号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_平方米。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为_年,自_年_月_日起至_年
2、_月_日止。四、租金及支付方式1、第一年租金为_元,然后每年租金在上年的基础上递增5%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可
3、以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后_日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。七、续租租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。甲方:_乙方:_时间:_餐饮店铺租赁合同样本(二)甲方:_ 联系电话:_乙方:_ 联系电话:_根据国家有关
4、法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:第一条:出租地址甲方将位于_,建筑面积为_的房屋,出租给乙方作为_场地使用,乙方经营范围和房屋租赁用途在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积为_米,租赁面积最终以产权证书登记的面积或者产权管理机关核定的面积为准。乙方对上述租赁场地及面积已现场踏勘。第二条:租赁期限租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止,共计_年_个月。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前_天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不
5、再继续租赁。第三条:租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为_元(人民币大写:_),在本合同签订之日起一次性支付给出租方。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)第四条:租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为_元,月租金共计(按产权建筑面积计)_元(大写:_);支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前_日内预付下一期租金。甲方税款由乙方承担并负责办理第五条:租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(
6、因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外),租赁房屋的日常维护、维修由乙方负责。2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后或者依法解除租赁后装修物的权属处理,双方商定如下:(1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方应负责将房屋恢复至出租交付时的原状。(2)因乙方的原因,造成甲方依法或者依约解除租赁合同的,甲方同意乙方拆除室
7、内固定装修物时,乙方应负责将房屋恢复至出租交付时的原状。(3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,须经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。第六条:甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外),在本合同期内,转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共
8、区域发生费用等各费用的交纳),甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效_日内书面表示愿意承购本房产,则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件。6、该房屋本身的保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第
9、七条:违约责任1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;(2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累计_日以上。2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前_个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付_万元的违约金,并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意。4、因业主
10、转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。第八条:免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。第九条:解决争议的方式本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条:本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2、本合同一式_份,甲、乙双方各执_份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。甲方(签章):_ 乙方(签章):_年_月_日 _年_月_日餐饮店铺租赁
11、合同样本(三)出租方:(甲方)承租方:(乙方)根据中华人民共和国民法典及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。一、租赁房屋位置甲方将其合法拥有的座落于,建筑面积平方米,出租给乙方用于经营。二、租赁用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。3、乙方向甲方承诺:如需要改变门面墙的原有结构,应在退租前_日内将改变的门面墙恢复原状。三、租赁期限本合同租赁期为年,自月_年_月_日止。四、租金及支付方式1、第一
12、年租金为元月,按(3个月)以现金支付,下一轮租金应提前2、第二年租金为元月,按(6个月)以现金支付,下一轮租金应提前五、乙方需交压金元(拆墙)。1、每年租金会根据楼市行情来涨浮五、甲方的权利与义务2、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。3、租赁期内,保证水电落户。4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动拆除的设备设施,乙方应在租赁期满后_日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述门面进行装修。2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等一切费
13、用由乙方自行承担。3、按本协议约定支付租金。七、门面使用要求和维修责任1、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。2、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。八、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。九、转租、转让在租赁期间,乙方再转租门面须事先通知甲方,征得甲方的同意。十、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;(1)未按约定期限交付租金,超过7天以上的。(2)在租赁期内,未经甲方同意,擅自改变租赁门面的结构或用途,经甲方通知,在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内,未经甲方同意,擅自转租或转让承租门面的。(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。本合同壹式两份。甲乙双方签字生效,双方各执壹份,具有同等法律效力。甲方:_ 乙方:_身份证号联系电话:_ 联系电话:_签约日期:_ 签约日期:_餐饮店铺租赁合同样本(四)出租方(以下简称甲方):_