《上海市工业用地项目投资协议书范本(八篇).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海市工业用地项目投资协议书范本(八篇).doc(29页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、上海市工业用地项目投资协议书范本甲方:_ 乙方:_甲乙双方根据相关法律规定,本着互利互惠,共同发展的原则,经充分协商,就乙方在甲方境内投资建设_项目(以下简称项目)达成如下合同条款,供双方共同遵守。一、项目概况项目名称:二、项目投资规模及资金到位风险提示:投资协议最重要的部分便是出资问题,因此一定要在协议中载明出资的方式,以此方式认缴的出资额是多少,确定该出资额所占的出资比例等。其中,最为重要的是,出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后,因各种原因而迟迟不予缴付出资,从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定,或使迟延履行出资义务人逃脱责任。1、项目总投资:_万元。
2、2、注册资本:_万元。3、资金到位安排:分二期到位,第一期自签约后_天到位_万元;第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用_万元。三、项目用地风险提示:在盈余分配问题上,投资人通常不会忽略,但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上,投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的,但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明,会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任,甚至数倍于有过错投资人。1、选址情况:项目用地位于_,具体以土管部门宗地图为准。2、用地规模及性质:甲方根据乙方项目建设需求为乙方提供
3、_亩左右的项目建设用地(以用地红线图为准),土地性质为工业用地。3、供地方式:甲方以公开挂牌出让方式出让土地使用权。4、土地价格:本项目用地按每亩_万元,由甲方将用地使用权出让给乙方,甲方应在本协议签订之日起_个月内对项目所需的_亩项目建设用地使用权依法进行挂牌出让。5、乙方履约保证金:甲乙双方签署正式合同后(本合同),乙方须在_日内,向甲方账户支付履约保证金_万元人民币。乙方依法取得项目所需的用地使用权后,乙方履约保证金充抵乙方应缴纳的土地出让金。乙方应报名参与竞买,否则甲方有权收缴乙方所缴纳的全部履约保证金。6、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地,使用年限为_年,提供的配套设施为
4、:道路、通水、通电、通信、排水。7、付款办法乙方应在签定本协议后_天内支付给甲方_万元,余款在乙方领取土地证前全部付清。四、甲乙双方的权利、义务(一)甲方的权利和义务:1、甲方应协助乙方在项目启动后_个月内取得土地使用权证。并协助乙方取得本地县市有关部门所出具的合规证明(工商、税务、环保、土地、质检等部门),符合乙方上市过程中证监局要求的合规文件。2、甲方负责为本项目提供一站式优质服务,保障乙方项目建设顺利实施,并负责安排专人协助乙方办理工商、税务登记、以及规划、环保等方面的报批手续,所有报批手续的基础资料均由乙方负责提供,费用由乙方承担。3、甲方依法向乙方及时足额落实相关优惠政策(包括土地、
5、规费、税收等)。4、甲方协调施工前本项目临时用水、用电、用气及管网架设至用地红线处,以确保施工;负责竣工投产前正式用水、用气、用电等的管网架设至用地红线处,红线外费用甲方承担。5、甲方营造良好的投资环境,依法保障乙方的合法权益;提供优质高效的服务,积极协助乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。(二)乙方的权利和义务:1、严格按照甲方批准的规划设计方案组织项目建设、按时开工、竣工和投产,确保项目质量;项目的开竣工、验收、投产日等具体事项应以书面形式及时函告甲方。2、本项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及服务设施的用地面积,乙方须严格按照审查通过的建设性详细规划执行。3、乙方必须保证项
6、目建设用地每亩固定资产投资强度达到_万元人民币以上。4、如乙方依法取得项目所需建设用地的使用权,并交纳全部土地出让金后,甲方应协助乙方在最低期限内办理完项目全部建设用地的国有建设用地使用权证。双方约定,乙方取得项目全部建设用地的国有建设用地使用权证,且项目所需建设用地现场均已达到开工建设条件,乙方接到甲方的开工通知书后应当开工建设。5、未经甲方同意并报经有关部门批准,乙方不得将项目用地进行转让。6、在具备进地开工条件后,乙方应积极组织项目开工建设,如延期应提前_个工作日向甲方提出延期申请。7、乙方应严格遵守国家环保、安监等法律法规。8、项目建设过程中,根据项目实际投资进度按月向甲方报送有关投资
7、报表。9、负责本项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设,排污达到国家规定的排放标准。10、同意甲方为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越本项目土地。11、在同等条件下优先录用当地(被占地)农民就业。五、违约责任1、甲方双方必须严格履行本合同之规定,若一方不履行合同或不完全履行合同,另一方有权要求对方采取补救措施或追究对方违约责任直至解除合同。2、甲方保证出让给乙方土地的合法性,确保乙方正常施工。如因甲方原因致使本项目无法实施的,甲方退还乙方缴纳的全部土地款和投入的实际资金(以双方认可的第三方评估机构所评估的数额为依据),并按照银行同期贷款利率向乙方支付违约
8、金。3、未经允许,乙方擅自改变土地用途,甲方可无偿收回项目用地。六、因不可抗拒的因素致使合同无法履行的,双方协商解决。七、违约责任风险提示:为避免发生潜在风险,合同各方将违约责任条款作出明确约定,就会使签约人谨慎签约,全面系统的估计自己的履约能力,防止签约人故意违约,提高签约人履行合同的自觉性,并在履约过程中积极按合同约定履行义务,使合同风险消弭于签约阶段。其次,合同中,许多当事人常约定因违约造成对方损失的,应当承担赔偿责任,但确忽略对具体违约金的确定,而在后续纠纷争议中,守约方又对损失的大小无法确切举证,而造成无法弥补全部损失,因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。1、乙方逾期支付定金,本
9、协议自动终止,如甲方收到定金后,再将土地让给他人,则双倍返还定金,赔偿乙方损失。2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时,如乙方逾期支付土地款,则本协议视作无效;同时,每日按_的罚息。3、乙方约定的开工日期,逾期_个月开工的,视作违约,承担违约责任,并以土地出让金的_%作为违约金支付给甲方。4、乙方逾期竣工投产,每推迟一个月,支付土地款总额_%违约金。八、其他约定1、乙方取得土地后,在_年内如需转让,需经甲方同意。2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整,则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。九、争议的解决(1)若在本协议执行中因
10、故发生争议,双方协议解决。(2)若协议未果,可向_仲裁委员会申请仲裁。十、本合同未尽事宜,可由双方协商后签订补充协议,补充协议作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式_份,甲乙双方各执_份,具有同等法律效力。合同自双方签字盖章后生效。甲方(盖章):_ 法定代表人(签字):_ 签订日期:_年_月_日乙方(盖章):_ 法定代表人(签字):_ 签订日期:_年_月_日上海市工业用地项目投资协议书范本(二)甲方:乙方:第一条:甲方与乙方第二条:合作事宜鉴于甲乙双方都具有明确的投资意愿和投资意向,经友好协商,彼此本着互利互惠的原则,着眼于未来的投资进行融资,特签订本协议。第三条:甲乙双方
11、基本权限1、甲方全程谋略规划投资项目,建设项目通路,提交项目执行方案;2、乙方赋予甲方上述权利,进行项目投资,监督甲方项目执行情况。第四条:融资项目1、此协议不涵盖具体的投资项目,属风险投资资本运作范畴,由甲方主要负责调研市场,寻找投资机会,并在选择合适的项目后与乙方协商投资事宜,启动投资。2、乙方接受甲方提出的融资要求,接受注资后甲方对于资金的全盘运作。3、甲方如与第三方合作,须提交与第三方的合同原件给乙方查看,同时提供复印件给乙方,并签订附加协议附在本协议后。第五条:融资额度及打款1、为最大限度保护甲乙双方的权益最大化,甲方对融资额度设定最低金额,本次融资额度最低_万元人民币。2、签订融资
12、协议后,乙方须一次性将资金打入双方共同账户,取款须经双方签字确认。第六条:股权及利益分配1、甲方占全部股权的_%;收益按_%获得,利益分配时间按照实际情况_个月进行一次;乙方占全部股权的_%;收益按_%获得,利益分配时间按照实际情况_个月进行一次。2、甲乙双方签订本协议后,乙方将资金一次性打入双方共同户名的对公账户,取款须经双方签字确认。3、甲乙双方任何时候都不允许单方面以各种理由将资金进行转移,资金流动须经过双方到银行共同签字办理手续方有效。4、如出现亏本,甲方不承担相应责任,如出现超出投资额度的亏损,甲乙双方共同承担责任;第七条:乙方的权利与义务1、牵涉第三方合同,乙方有权利索取查看甲方与
13、第三方的合同原件,复印合同复印件,依此作为衡量利益分配的原始材料;2、牵涉第三方合作,乙方不得逾越甲方与第三方接触谈判,或与第三方直接签订相关协议,否则视为违约;3、乙方的主要工作内容评估甲方提出的投资方案,具有一票否决权;全程跟踪甲方方案的执行,提出合理化建议,督促甲方执行;甲方与第三方合同,须经过乙方的评估确认后,方可执行;第八条:甲方的权利与义务1、负责整个项目的寻找,前期可行性评估,为项目定位定性,提交充分的项目分析方案与乙方探讨;2、与第三方接洽谈判,撰写合同文本,合同文本须经过乙方评估;3、对整个项目的执行情况负责,确保甲乙双方的利益最大化;4、解决与第三方合作中的各种问题,确保合
14、作顺利;第九条:费用支付1、甲乙双方签订合同后的天内,甲乙双方出具有效证件弄共同账户;2、第天至第天内,乙方应将所有投资资金打入双方共同账户;3、双方指定_银行;4、共同账户名:_;共同账户号:_。第十条:双方承诺1、甲方应本着诚信、专业、高效的职业精神为乙方提供优质的投资服务;2、甲方应确保提供的各种信息的准确性、完整性和合法性;3、甲方不得要求乙方做从事有违国家法律法规的事情。第十一条:违约责任1、若甲方不履行诚信义务,想乙方隐瞒、虚报相关资料和数据,则甲方赔偿乙方违约金元,本协议自动终止。2、若乙方签订本协议后不按协议时间在共同账户打入协议投资金额,赔偿甲方违约金元,本协议继续有效。第十二条:合同争议的解决方式1、本协议履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成,可申请当地仲裁委员会仲裁,或直接向当地人民法院上诉;2、本协议一式两份,双方签字生效。协议若因第三方合作需要另外签署协议,附在本协议后作为。甲方:_ 乙方:_身份证:_