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1、沈阳市楼房租赁协议书样本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况及租赁用途1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，出租物为甲方所拥有位于该栋的产权房产，产权面积为。2、乙方使用该房屋用途为：经营餐饮、住宿和其他商业经营。第二条租赁期限租赁期限自_年_月_日始_年_月_日止。第三条租金、押金及支付方式2、乙方须交纳押金三万元给甲方。合同期满后乙方无违约行为，甲方无息退还该押金。3、从合同生效日至_年_月_日为乙方装修期，甲方不计算租金。4、房屋租金为：每次
2、支付半年房租。5、乙方支付房屋租金的日期为：每租赁年度（除_年）的_月_日和_月_日支付下一半年度房租。6、乙方应于本合同签定时向甲方支付押金和半年租金（租期为_年_月_日至_年_月_日）共计壹拾贰万元整。第四条装修约定1、甲方将该房屋就现状交由乙方使用，乙方负责对该房屋装修。2、乙方对该房屋进行装修过程中需接受甲方监督，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修、设备对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意。3、甲方已投入的设施（包括给排水路、电路、厕所门、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手、电梯等）交由乙方使用，乙方负责维护。4、退租时，乙方装饰部分提供给甲方，其他经营用品由乙方带
3、走。第五条甲方义务1、甲方保证对该房屋拥有合法的产权，保证该房屋没有产权纠纷。（国房产纠纷造成乙方损失。甲方需承担乙方装修及所有经营用品及经营损失）2、甲方配合乙方办理有关证件，并为办理证件提供资料。3、合同生效后，该房屋所需电梯由甲方购买和安装。甲方保证所购电梯为通过国家有关部门检验的合格产品。4、租赁期间甲方只负责房屋屋顶漏水的维修。5、甲方保留部分房产所产生的水、电费用按表支付给乙方，单价按实际居民用水、电费计算，每半年支付。第六条乙方义务1、租赁期间除约定甲方维修部分外的其他维修由乙方负责。2、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、计划生育及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规
4、定。乙方租赁期间由于上述问题所产生的赔偿或责任由乙方负责。3、电梯使用过程中所需要的所有费用由乙方承担，由于使用过程中产生的事故造成的损失或对第三方财产、人身产生的损失由乙方负责，甲方不承担责任。4、在房屋租赁期间，经营费用和财产、人身保险费用由乙方负责。5、甲方将本栋房屋的水、电卡交给乙方使用管理。遗失、损坏由乙方赔偿。乙方如需对进户水电增容，费用由乙方承担。甲方提供给乙方的水电费按居民使用水电费标准收取。6、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。（房屋租赁税由甲方承担）第七条其他约定1、未经甲方同意乙方在租赁期间不得改变该房屋约定用途。2
5、、乙方与其他第三方合同在以本合同为依据，不违反本合同约定的情况下可以转让、转租、分租。3、乙方与其他第三方的经济或其它纠纷由乙方负责，不得影响甲方享受本合同约定的权利。第八条违约处理乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，押金、乙方已交纳的租金和乙方投入的所有设施、装修归甲方所有：1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。2、故意损坏承租房屋。3、利用承租房屋进行违法活动。4、拖欠租金达壹个月。第九条合同终止1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方需将房屋退还甲方，乙方所投入的不去产装修部分，全部归甲方所有。如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙
6、方正式答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。2、租赁期间，任何一方提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。3、如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第八条规定的情形，甲方必须终止合同时，应提前壹个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。政府给予的应记乙方。4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十条特别约定1、甲方由三位自然人组成，共同承担本合同约定的甲方义务，共同享受本合同约定的权利。2、乙方由两位自然人组成，两人都对本合同条款、对甲方和第三方的经济及其他纠纷负连带责任。3、甲、乙双方都以个人资产作为对方实现约定权利的连带担保。
7、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交仲裁委员会仲裁。本合同由双方签字、乙方支付甲方本合同第三条第6款约定的金额后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日沈阳市楼房租赁协议书样本（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况该房屋坐
8、落于本市_区（县）_。该房屋为：楼房_室_厅_卫_厨，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，装修状况_，其他条件为_，该房屋（已/未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_。第三条房屋用途该房屋用途为：_。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及_等真实有效的身份证明。（二）
9、乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及_等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善：_，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。（二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应
10、提前_日（书面/口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：_元/（月/季/半年/年），总计：_元（大写：_元）。（二）租金支付时间及方式：_。（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_ 元（大写：_元）。（二）
11、租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收
12、认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
13、（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔
14、偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达_日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：_。（四）乙方有下列情
