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1、篇一：工程项目考察报告（共 5 篇）篇一：项目考察报告项目考察报告一、规划设计方面：绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区 内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体 环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予 人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中 把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的 文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法， 展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生 态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富
2、但整体 以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观 布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的 高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡 地来满足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较 可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来 植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代 表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔 木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也 比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的 因素。建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜 成活的本地树种代替。在小区
3、入口处和大型公共活动场地周 围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统： 利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人 屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时， 车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自 然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。 道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活 动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照 度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设 计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节 省维护
4、费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须 体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、 铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的 美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的隐藏和美化、休 息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一 步一廊一步一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配 合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有一个主要原因， 就是与其建筑风格统一。文化内涵：根据相应的建筑及景观 设计风格，在设计中运用一些有人文内涵的设计，不单单是 对元素的模仿，也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系 统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利 用中水即生
5、活水回用技术和太阳能热水供应，为职工降低生 活成本。单元入口、大堂及电梯前室：根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层 及小高层住宅都有一个统一的特点都突出于住宅本体，形成 一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采用不同形式加以修饰 （如图）。高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单 元公用一个大堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于 物业管理。电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分 层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或 面砖饰面，地面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口 线（非平面）或不锈钢垭口。二、材料及产品选用：在建筑墙体保温材料设计上，三个城市我们所看到的楼
6、盘中设计基本一致，均采用 eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发现使用 xps 板（挤 塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。在外装饰装修材料设计上，不同地区和不同品质楼盘各 有不同，大致可分为四种形式：一是比较传统的设计，主要 以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多； 二是整体面砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采 用不同颜色协调搭配效果，用于多层住宅较多；三是底层（裙 房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（eps板打磨 找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”）；四是底层（裙 房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆”（胶 泥状）设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后
7、再抹“弹 性质感外墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。外墙外保温材料使用 eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设 计。其优点是：eps板相对xps板而言变形系数小，不易起 鼓和开裂，易于打磨，从而保证基层平整度；eps板相对xps板而言 价格要低；其缺点是：eps板相对xps板而言保温系数有差 异，其厚度要有所增加。针对外装饰装修材料设计，按照我们目前开发的两个楼 盘定位标准，认为后两种设计比较适合高层住宅，尤其是第 四种形式效果更佳，即：底层（裙房）采用石材（干挂）， 其余楼层为“弹性质感外墙漆” 设计。典型案例：长春市 “万科洋蒲花园”;沈阳市“万科金域蓝湾”;“洪浩左岸慧晶”（正在
8、外装饰施工）。楼宇门、进户门及塑窗产品档次非常高，全部为国内知 名品牌，富贵华丽。配电柜、书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、 花园围栏等几乎都是厂家来的成品，档次高，质量好。三、施工工艺做法及质量通病防治： 本次考察主要针对外装饰面施工工艺方面进行了深入 调研，“弹性质感外墙漆（彩色胶泥）”整体观感效果立体感 强；整体立面效果可进行随意分割，既可大块分割，又可做 成“面砖”式分割（缝路均匀，面砖效果非常逼真）；整体 观感质量好，保温层拼接处无明显凸凹和裂缝现象，表面顺 平，是较为新颖的做法，也是本次考察最大的收获。其缺点 是：“弹性质感外墙漆”相对普通外墙涂料（液态）而言， 其造价要略
9、高一些。另外，在卫生间及盥洗间方面，整体式淋浴间和卫生间 是较为实用和流行的做法。 几点建议：1、在规划设计中逐渐形成我公司独有的建筑风格，赋 予相关的文化理念，突出建筑深层次的文化内涵和历史底 蕴，；2、在保证节能要求的前提下，尽量选用eps （聚苯乙烯 泡沫塑料板）外墙保温板设计体系；3、住宅单元入口、大堂及电梯前室适当提高装修标准；5、小区车行道路宜选用沥青面层，人行路及场地应分 级别进行多样性设计，选用不同材质拼接，形式丰富，效果 好；路缘石选用工艺花岗岩；6、要去绿化应根据大庆的地域特点，多种植大型乔木和成簇灌木为主，分层次、错落布置，尽量少种草；7、在监理单位、施工单位和材料供应商
10、的选择上逐渐 谋求质量信誉好的长期合作单位，管理及施工人员稳定，对 提高质量有极大的促进作用；8、以学习考察、经验交流等多种形式，充分引进新工 艺、新材料，在学习中成长、进步，赋予工程新的内涵，全 面提升管理经验及水平，从而保证所建工程的品质。篇二：项目考察报告1住宅小区项目考察报告一、概况二、考察内容考察组对小区外环境、室外装饰装修、室内装饰等三个 方面的设计理念、相关材料产品选用、施工工艺做法和质量 通病防治等所见所闻进行了总结，汇报如下：（一）规划设计方面半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常 采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延 伸般的透视感。绿化植物种类丰富
11、搭配错落；房前屋后处处 有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度 近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家 花园感很强。2、新中式田园，具有中国古代文化特色，将小区内景 观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在 设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深 层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较 好。3、美式现代建筑，运用一些欧式建筑的装修手法，立 面简洁，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现 模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰 富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。（二）环境设计方面1、绿化植被设计，以东方
12、圣荷西和唯美品格为代表的 高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、 灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较 高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。 建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的 本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地周围设置 草坪，这样易于保养且投资费用低。2、景观布置设计，这些高档楼盘中多数结合原有场地 的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了 坡地来满足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑 与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的 布置创造条件。3、景观细部设计，好的景观设计
13、，其细部设计也很优 秀，微型景观的随式造景，小区品质必须从细部做起，形成 一步一廊一步一景的环境景观，既体现美景又节省费用。树 池的多样化，检查井盖的美化处理，垃圾箱的隐藏和美化， 休息座椅的布置，儿童游乐场和健身器械的安置等。配电柜、 书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等 几乎都是厂家来的成品，档次高，质量好。4、道路铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化， 分隔明确。如路缘石的选择、道路全部采用沥青弹性路面面 层。5、场地铺装设计，场地多为各种面材铺装，铺装快料 选型的多样化与搭配。6、人行与车行设计：利用竖向分流和横向分流方式来 实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车
14、库屋面做上 人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时， 车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自 然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。7、夜间景观照明设计：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不 宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。（三）单元入口、大堂及电梯前室1、根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但 多层及小高层住宅都有一个统一的特点都突出于住宅本体，形 成一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采用不同形式加以修饰2、高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元 公用一个大堂，显得大气明朗，既节约建
15、筑成本，又便于物 业管理。3、电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分层 吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装 修。4、电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。（四）墙体保温和装饰装修设计1、墙体保温设计，三个城市我们所看到的楼盘中设计 基本一致，均采用 eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发 现使用 xps 板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。外墙外保温 材料使用 eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是： eps 板相对 xps 板而言变形系数小，不易起鼓和开裂，易于 打磨，从而保证基层平整度；eps板相对xps板而言价格要 低；其缺点
16、是：eps板相对xps板而言保温系数有差异，其 厚度要有所增加。2、装饰装修设计，不同地区和不同品质楼盘各有不同， 大致可分为四种形式：一是比较传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配 效果为主，用于高层住宅较多； 二是整体面砖（非釉面、 勾缝）设计，主要在不同部位、采用不同颜色协调搭配效果， 用于多层住宅较多；三是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石 漆设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石 漆”）。四是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹 性质感外墙漆”（胶泥状）设计（eps板打磨找平、贴网、 刮胶泥找平后再抹“弹性质感外墙漆”）。后两种多为高品质 楼盘、高层住宅设计。针对外装饰装修材料设计，按照我们目前开发的两个楼 盘定位标准，认为后两种设计比
