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1、居住小区规划前期策划书Pre-planning Book of Residential Community Planning目录一、目标的确定二、外部条件的调查基地现状昆明市气候 相关法规三、内部条件的调查 居住行为小区居住人群基地设施调查问卷发现问题四、 案例分析及策划矩阵案例分析策划矩阵理念生成五、设计任务书设计内容规划要求 设计成果进度安排表 摘 要 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查与分析, 发现基地现状的优点与存在的问题, 以解决问题为目的, 逐渐得出设计的理念与想法, 从而更加满足使用者的需求, 达到理想化社区的效果 关键词 居住小区规划 前期策划理想化社
2、区一、目标的确定项目名称:居住小区规划设计基本目的: 为人们提供一个良好的居住环境, 满足人的行为与需求, 并且将社区与周边环境结合起来, 让社区成为城市停驻点。用地描述: 用地位于昆明市官渡区项目规模: 容积率:1 、 5-2、 0用地规模:6-8 公顷 （6-8 万 m2）绿化率：25%住区出入口（可通消防车）：不少于2个区内公共设施：一个8班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查基地现状竣工时间:1999 年建筑结构: 框架结构建筑类型：板楼 多层绿化率:45%容积率:2、3项目用地周边情况*”血.1 交通系统及绿化分布昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焰湿图风环境分析气候条件：昆明属低纬度高
3、原山地季风气候 ,冬无严寒,更无酷暑,四季如春,年平均 气温15 C左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000 毫米。昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在 15c左右，最热时月 平均气温19c左右，最冷时月平均气温8c左右。历史上年极端气温最高30、4C,最低-7、8C0由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明 “春城”的美誉由此得来。昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在 冬、春两季，日温差可达1220C。昆明气候的主要特点有以下几点：1、春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变 化大;2、更无
4、酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%U上，故易受 洪涝灾害；3、秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气 温要比春季低2c左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较 少见;4、冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5、干、湿季分明。全年降水量在时间 分布上，明显地分为干、湿两季。510月为雨季，降水量占全年的85%E右;11 月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%E右。相关法规1 、多、高层住宅建筑标准层层高不得超过 3、6米2 、住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连
5、续一小时3 、老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4、城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：建设项目类别建筑密度盛）容积率绿地率（%）居 住 建 筑h12 米323012米h24米 3( 3224米h48米283548 米 4h80 米253h 8。米22 3. 2宾馆.饭店等25金融，商务办公25商业、娱乐20其他公共设施35305 、基本公共服务设施设置规定表类别项目名称设置要求医疗卫生社区卫生服务每一万m，地土建筑面积设置不小于1。且 须设置于地上建筑中商业服务生鲜超市每一万m1地土建筑面积设置不小于50
6、府，且 须设置于地下一层及以上建筑中社区服务社区用房每一万皿地土建筑面积设置不小于20 m1 （不 小于20W/100户,小区级不低于400 rtf）, 且须设置于地上建筑中物业管理不小于地上建筑面积的3临，且一半以上建筑 面积须设置于地上建筑中市政公用公共卫生间单独居住地块至少设置一处,越过六万户每增 加六万面须搜加一处，每处或筑面积不小于40且须设置于地上建筑中文体设施社区文化，体育活动场所每一万nr地上建筑面板设置用地面积不小于 50 m，的室外活动场所，建筑面积不小千15肝 的室内活动场所三、内音居彳1下条， 主行r件的调查为4:休闲：娱乐:：购物、_ J%、*、一J _ 11S*、人
7、的行为A;育儿；：医疗:：健身；、一 J、一/、一 J停车医疗幼儿园小学活动室敬老院调查问卷抽样情况：有效样卷数量：47份调查对象：社区居民性别构成：男20份，女27份问卷调查表：1 、您的性别A 、男B、女2 、您的年龄A 、15 岁以下 B、15-25 岁 C、25-40 岁 D、40-60 岁 E、60岁以上3 、您居住的时间A4A5 A 展览F6 A7A8 A、1年以下 B、1-3年C、3-5年D、5-10年E、10年以上、您对现在小区的停车位数量满意不？、满意B、不满意C、没有想法、您平日的业余活动、在家瞧书、瞧电视 B、逛街C、公园散步D、外出郊游E、参观、其她、您业余时间就是愿意
8、在小区内活动还就是外出活动、在小区内B、外出C、都可以、您就是否喜欢老社区的生活气息？、喜欢B、比较喜欢C、您对社区的设施满意不？般D、不太喜欢般D、不太满意人数，人）性别构成大敦（人）以下岁岁岁以上年龄构成人物人）以下年年年以上人数人）薪意不薪意没有感 党对小区停车位的满意度业余活动居住时间1510击人数（人）在小区外出都可以 内在小区内活动还就是外出活动调查、满意B、比较满意C、 调查问卷结果:人数（人）就是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度调查问卷分析：1 、小区活动场所的使用者以老年人居多2 、小区停车位已经达不到需求3 、小区的居民趋于享受小区外的都市生活。而老年人则比较喜欢社区内安
9、 逸慢生活节奏4 、小区内的设施基本能够满足现代人的需求发现问题1 、小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完2 、小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏 相对较慢3 、餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响4 、随着城市的发展，越来越多的人选才在小区外消费，小区内的商铺仅仅只 有小区内小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵案例分析- 安亭新镇口主设计师：德国设计大师阿尔伯特施佩尔区位：安亭新镇位于上海市西部，隶属嘉定区，就是上海市试点城镇 建设中率先启动的第一镇，也就是上海国际汽车城的核心居住规划用地4.9平方公里娓划居住人口8打人期总容枳
10、率一0.59一期占地2,5乎4公里一树隹设用地 1.8 T-厅公里刚建筑it川方朱期绿化RU济期崩业职务区60% LI I12万I方米5,334 算2打自米州总户找口设计理念：1 、紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局2 、功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。3 、适宜步行的交通环境。4 、人性化的空间环境。不管就是从广场、街道、居住空间的设计还就是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正就是欧洲统城镇环境中最令人向往的地方。设计模式：1 -传统围合式住区邻里2构一一围合式街区（BLOCK就是德国中心城I常规结构，街区设周边式建筑，建筑入口直接开向街道，以庭院串
11、连 不设区内道路2 、运用了分布密集式原理，这就是一种针对巨型都市人口稠密区的合理效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短， 对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式 则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结 构的高效与稳定口空间层次第一重围合 沪宁高速、三7Z交汇与一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合 环绕小镇的15m运河。第三重围合一一街区的围合，由建筑单体构成街区形成内庭，内庭既 就是半开放的公共空间，也就是半私密的专署空间。口公共设施1 、医院占地46000平米，建筑面积30000平米。2 、集学前幼托、小学、中学，直至大学预科
12、教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000在校学生。3 、占地80000平米体育公园与会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身与休闲空间。4 、中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。口生态规划手段新修考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素与人类活动之间的互动 关系，通过新镇区域内生态功能的恢复与保持，确保区域生态环境的可持 续性与协调发展。策划矩阵VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMS IDEAS满足人的行老社区的一能够满足现不同年龄段增加满足现人文因素为与需求些设施不能代人需求的
13、的人需求不代人需求的HUMAN满足人的需设施与空间；同？设施；individual求；增加交流空小同功能至过渡空间；and group activities邻里缺乏交 流间间的过渡？ 私密性需 求？居住建筑采 用院落/围 合的形式文化因素:建筑地域性;建筑的传统地域性/传现代建筑与将地域，住兀CULTURAL文化的表达；文化缺乏传统文化在建传统建筑的素/传统元societalcontext中国传统建 筑形式承筑中体现结合？素加入现代建筑有韵律感;空间单一，组空间丰富；形体美且丰将形式美与美学因素形体美;合单一；色彩搭配舒富空间实空间美结合，AESTHETIC artistic context空间丰富，有变化；宿意境/理念没有创新性适用？怎样创新？满足人的需求；强化意境/ 理念表达时间因素建筑的持久使用寿命短满足使用周周期？合理周期；TEMPORAL physical context耐用性期；产值回报过程？提高建筑质 量环境因素社区与周围现有社区相充足的绿化；老社区与周利用绿化、ENVIRONMENTAL境相融合对封闭，与周舒适的空间；围的商业街公
