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1、房地产公司并购协议甲方：乙方：鉴于：乙方投资设立的合肥_置业有限公司已从合肥市土地局通过摘牌方式取得_地块。其中，原软木厂土地17429平方米折26.14亩，A.B农宅地块1250.02平方米折1.88亩。以上土地手续正在办理过程中。第一条合作方式甲方以收购乙方投资设立的合肥W置业有限公司股权和作为股东向合肥星辰置业有限公司追加投资的方式与乙方进行合作开发。第二条甲方投资步骤及条件1、甲方投资总额为H万元，甲、乙双方设立共管账户用于接收甲方投资资金。2、甲方于_年_月_日将首批资金Y万元投入共管账户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的股权，其余1188.48万
2、元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。3、甲方于_年_月_日将第二批资金300万借给合肥W置业有限公司，用做办理本协议约定土地的契税及办证费用。4、甲方于_年_月_日将第三批资金1210.66万元转给乙方，其中388.48万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司剩余的48.56%股权，其余822.18万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权最新公司并购协议书格式最新公司并购协议书格式。第三条土地拆迁1、由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜。2、原软木厂地块26.14亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成。3、A.B农宅地块1.88亩的土地拆迁工作应在_年_月_日
3、甲方办证费用支付后_日内拆迁完毕。第四条土地证办理1、由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜。2、原软木厂地块26.14亩的土地证应在甲方办证费用到位后_日内办理完毕。3、A.B农宅地块亩的土地证应在_年_月_日甲方办证费用到位后_日内办理完毕。第五条规划事宜乙方负责该宗地及1.88亩农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜，确保容积率1.9_2.0。其规划结果如绿化率、车位等应按乙方交付给甲方的编号为合规（20_）_号合肥市规划（单体）设计条件通知书标准实施。第六条二期开发事宜后期地产24189.8平方米作为二期规划开发。原国有土地出让合同约定的500万元保证金由乙方负责解决。
4、甲方对该土地享有优先投资开发权利，协议另行签订。第七条债权债务乙方保证在甲方新任新辰置业有限公司法人代表前产生的一切债权债务与甲方无关，如有债务由乙方承担。第八条资料移交及变更事宜1、乙方应于甲方首批投入资金1600万投入共管账户后10个工作日内完成合肥星辰置业有限公司的法人代表变更、公司章程修改、股东权益消长、工商注册变更手续。2、在法人代表变更前，乙方应办理好企业资质、税务登记、编码等企业相关法定手续交甲方验看。3、乙方办理完毕法人代表和股权变更后，将相关资料完整交付甲方。4、乙方保证所有财务资料完整，如移交的财务资料不完整给甲方造成损失由乙方负责赔偿。第九条违约事项1、除非因政府原因或遭
5、遇不可抗力因素，下列任何情况之一项或多项即视为违约：（1）各方未能或拒绝按照本协议约定，完全履行任何义务（2）各方无正当理由干涉、阻碍或以其它方式妨碍对方行使本协议约定的权利。（3）各方违反约定主张收益。（4）各方其他违反本协议条款的作为或因其不作为所造成的违约或既定事实。2、如发生违约事项，守约方有权立即要求终止本协议的发行并要求违约方按照守约方所遭受的实际经济损失承担相应赔偿责任。如双方各有违约行为，则根据责任的归属，各自承担违约责任。3、本协议的违约金为甲方总出资_万元的20%，双方应严格履行合同，如有违约，违约方将向守约方承担违约责任。4、如违约方的行为造成守约方经济及其他方面的损害，
6、守约方可进一步向违约方追索。5、由于任何一方构成违约事项而引起的任何费用、损失、开支，其中包括守约方因违约方而承担的任何损失及相关的诉讼费用、律师费、会计师费、评估费、差旅费及其他费用，违约方应赔偿给守约方。第十条本协议的终止和解除。1、本协议发行过程中，如有下列情况之一的，协议终止履行：（1）本协议项下全部条款已经完全履行完毕。（2）本协议经双方协议终止。（3）本协议项下的义务相互抵消。2、本协议履行过程中，如有下列情况之一的，本协议得予以解除：（1）本协议因政府行为或不可抗力致使不能实现本协议约定的目的。（2）甲乙双方合意解除本协议。（3）一方违约，导致合同无法继续履行。第十一条其他1、除
7、非因不可抗力因素及/或经甲乙双方书面签订补充协议或新合同确认，否则本协议任何条款均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。2、甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知、要求等，应以书面形式进行;双方往来之电传、电报一经发出，信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达到对方。3、本协议的任何条款或其中的任何部分非法、无效或不可履行并不影响其他条款的有效性。第十二条合同的生效及纠纷解决1、本协议经双方签署即行生效。2、在发生争议时，双方应尽量协商解决。如协商不成，各方均有权选择有管辖权的人民法院解决。3、在解决争议期间，除争议事项同外，各方应继续发行本协议规定的其他条
8、款。本协议用中文书写，一式捌份，其中协议各方各执贰份，均具有同等效力。甲方：_（签字盖章） 乙方：_（签字盖章）_年_月_日 _年_月_日房地产公司并购协议（二）出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_资质证书号：_营业执照注册号：_法定代理人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_，国籍_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的
9、基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。_。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定
10、的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。_。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_元，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用
11、房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总金额_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿2）
12、面积误差比绝对值在0.6%以上至3%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算3）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=/合同约定计价面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1）_2）_3）_4）_第六条付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上。监控银行：_监控账号：_买受人按下列第_种方式按期付款1、一次性付款_。2、分期付款1）_年_月_日前支付全部房价款的_%计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2）_年_月_日前支付全部房价款的_%计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3）_年_
