商办细项概念

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1、一、写字楼1. 甲级写字楼：甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。 甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。2. 乙级写字楼：乙级写字楼是指具有良好的地理位置，建筑物的自然 状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的标准，但建筑物的功能不是 最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物，有良好物 业管理服务的写字楼宇。3. 丙级写字楼：丙级写字楼是指物业已使用的年限较长,建筑物存在某 些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，存在较明显的自然磨损和功能 陈旧，但仍能满足低收入阻客的需求并与其租金支付能力相适应，有基本的管 理服务条件,仍能保持合理出租率的写字楼宇

2、。二、酒店1. 商务型：商务型酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店。商务型酒店在地理位置、酒店设施、服务项目、价格等方面都以商务为出发 点，尽可能地为商务客人提供便利。商务型就酒店的位置主要处在城市中心， 即CBD,处在比较繁华的地段，以接待商务人士为主。相关商务设施必须配备 齐全，如网络宽带，传真机，在酒店的发展历程中，商务性酒店不断完善与 发展。进一步发展为有独立的商务楼层。2. 度假型：度假型酒店又称为度假村酒店。主要是为宾客旅游，休假， 开会，疗养等提供食宿及娱乐活动的一种饭店类型，此类饭店一般都健在风 景优美的地方。3. 长住型：长住型酒店。为租居者提供较长时间的食宿服务。此类

3、酒 店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者 有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的 服务。4. 会议型：会议型酒店是接待会议最主要的场地，会议型酒店主要是 指那些能够独立举办会议的酒店，某些业界人士甚至认为接待会议的直接收 入至少应该占到会议型酒店主营收入一半以上的份额。在我国国际会议 30 年的发展历史中，会议型酒店起着重要作用。5. 观光型酒店：主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点 不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、 娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。6.

4、经济型酒店：经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务 方便快捷。特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利 的模式。7. 连锁酒店：连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家 等知名品牌酒店，占有的市场份额也是越来越大。8. 公寓式酒店：所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部， 以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公 寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二， 它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床 单更换及一些商务服务等等。三、购物中心1. 社区购物中心：社区购物中心是指在城市的区

5、域商业中心建立的、建筑 面积在 5 万平方米以内的购物中心。商圈半径为 510 公里，有 2040 个租 赁店，包括大型综合超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店，停车位 300500 个，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。2. 市区购物中心：市区购物中心是在城市的商业中心建立的，建筑面积在 10 万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10 公里20 公里，有 40 个100 个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂 品店以及娱乐服务设施等，停车位 1000 个以上，各个租赁店独立开展经营 活动，使用各自的信息系统。3. 城郊购物中心：城郊购物中心是设在城

6、乡结合部的交通要道建立，建筑 面积在10 万平方米以上的购物中心，商圈半径为 30 公里50 公里，有200 个 以上租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、 杂品店及娱乐服务设施等，各个租赁店独立开展经营活动，停车位 1000 个 以上，各个租赁店使用各自的信息系统。四、商业综合体1. 新开发区的中心商贸区：2. 城市副中心：3. CBD :中央商务区(Ce ntral Bus in ess District,简称CBD)指一个国家或大城市 里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于 1923 年的美国，当时定义 为“商业会聚之处”。随后， CBD 的内容不断发展丰富，

7、成为一个城市、一 个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言， CBD 高度集中了城市的 经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、 咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城 市 CBD 有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等 等。4. 交通枢纽：交通枢纽(transportation junction)又称运输枢纽，是几种运输 方式或几条运输干线交会并 能办理客货运输作业的各种技术设备的综合体。 一般由车站、港口、机场和各类运输线路、库场以及运输工具的装卸、到发、 中转、联运、编解、维修、保养、安全、导航和物资供应等

8、项设施组成 ， 综合运输网的重要环节。五、产业园5. 工业园区：工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求 通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科 学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为 适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。6. 农业园区：农业产业园区是指现代农业在空间地域上的聚集区。它是在具有 一定资源、产业和区位等优势的农区内划定相对较大的地域范围优先发展现 代农业，由政府引导、企业运作，用工业园区的理念来建设和管理，以推进 农业现代化进程、增加农民收入为目标，以现代科技和物质装备为基础，实 施集约化生产和

9、企业化经管，集农业生产、科技、生态、观光等多种功能为 一体的综合性示范园区，是农业示范区的高级形态。7. 科技园区：科技园，一般是指集聚高新技术企业的产业园区。土地类型较为 复杂，众多区域为工业用地性质(使用权50 年)，也有部分区域是混合用地 性质(其中含有公寓、写字楼、教育用地等)，物业类型上包含了写字楼、 标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套(食堂、会议中心、 餐饮服务、商业住宿等)、研发中心、公共服务和技术支持平台等。8. 物流园区：物流园区(logistics park)是指在物流作业集中的地区，在几种运 输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的 场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。9. 文化创意区：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定 地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、 休闲、居住为一体的多功能园区。