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1、生态圈控股（集团）有限公司生态旅游休闲度假湖可行性研究报告江西进贤军山湖中国 香港2008年3月中原地产代理（深圳）有限公司目 录第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况1一、项目名称1二、项目主办单位1三、企业性质1四、地址1五、投资数额1六、项目简介1第二章 总论2一、本项目研究的程序与方法2二、本项目可行性研究的依据3三、可行性研究结论3第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义4一、生态旅游休闲度假湖项目开发背景51、党的十七大明确提出生态文明建设52、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体53、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象64、环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点75
2、、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地76、2011年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆87、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之一9二、建设生态旅游休闲度假湖的战略意义91、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略92、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展93、带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级104、推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极115、保护、改善、利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展126、保护当地的历史文化古迹12第四章 生态旅游休闲度假湖资源分
3、析14一、旅游资源赋存状况及价值分析141、地理位置142、湖上旅游资源分类153、古籍和古建筑分类164、历史名人185、生物景观类206、民俗文化景观217、湖区旅游资源价值概述238、军山湖周边旅游资源24二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价271、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价272、生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价27第五章 国内外成功案例借鉴分析31一、湖景资源案例分析311、新西兰瓦卡提普湖312、浙江省千岛湖333、江苏天目湖37二、生态开发案例分析411、国外生态旅游发展分析412、海南博鳌水城463、深圳东部华侨城(OCT)52三、案例借鉴总结581、保护生态型582、
4、突出主题性583、强调文化性584、打造休闲性585、开发规模性59第六章 生态休闲旅游产业与区域市场分析60一、生态休闲旅游产业发展现状与趋势60二、江西省区域经济背景研究631、江西省经济发展水平分析632、城市规划分析64三、江西省旅游产业与市场分析661、江西省旅游产业发展分析662、江西省旅游市场现状分析67第七章 生态休闲旅游度假客户分析71一、生态休闲旅游度假客户分析711、私人休闲旅游度假类712、公务消费类74二、本项目客户定位761、从客户消费水平来看762、从客户地域来看773、从旅游动机和出游目的看774、从客源组织方式看785、从湖泊型旅游度假区的市场特征看78第八章
5、 生态旅游休闲度假湖区域概况、开发原则和目标79一、生态旅游休闲度假湖区域概况791、地理位置与范围792、自然地理环境概况793、社会经济概况85二、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析891、优势（Strength）分析902、弱势（Weakness）分析913、机会（Opportunity）分析934、威胁（Threat）分析93三、开发原则931、可持续发展原则942、保护性开发原则943、经济效益、社会效益和生态效益相统一的原则95四、开发指导思想951、处理好军山湖旅游开发和城市的关系952、处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系953、处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系954、加强
6、军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展95五、开发目标96第九章 生态旅游休闲度假湖总体规划方案97一、总体规划指导思想971、坚持保护与开发并重972、突出资源特色973、强化主体形象974、集中功能单元985、协调发展原则986、动线视线结合98二、总体规划依据98三、总体规划方案99第十章 生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设100一、功能分区的空间布局1001、规划范围1012、空间布局101二、功能分区1011、古镇新都1012、碧海情天1133、世外桃源123第十一章 生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标129一、分期建设计划129二、第一阶段1301、建设目标1
7、302、产品开发1313、基本建设1314、宣传促销131三、第二阶段1311、建设目标1312、产品开发1313、基本建设1324、宣传促销132四、第三阶段1321、建设目标1322、产品开发1323、基本建设1334、宣传促销133第十二章 生态旅游休闲度假湖旅游用地规划134一、军山湖土地利用现状1341、村庄1342、农业1343、工业1354、服务业1355、周边地区136二、生态旅游休闲度假湖土地利用原则136三、生态旅游休闲度假湖旅游用地规划1361、绿化用地1372、旅游景观1373、旅游服务用地1374、旅游基础设施用地137第十三章 生态旅游休闲度假湖组织管理、人力资源配
8、置138一、组织管理架构138二、人力资源管理139第十四章 项目投资测算与财务评价140一、项目实施进度1401、建设工期1402、项目实施进度安排140二、项目土地利用规划1401、项目土地功能分配表1402、项目征地及租用土地规划1423、项目度假村面积汇总表142三、投资测算1431、投资估算依据1432、总投资测算143四、财务评价1431、收益估算1432、成本费用估算1443、经济效益分析145五、风险分析1451、主要风险因素分析1452、主要风险对策146第十五章 综合效益评价166一、生态效益分析1661、增加植被，净化大气和水质1662、为生态建设提供资金支持和知识支持1
9、663、促进当地居民和旅游者的环境保护意识166二、社会效益分析1661、改善投资环境1662、提升进贤县的旅游形象1663、旅游扶贫，推进社会进步167三、经济效益分析1671、增加就业机会1672、增加当地居民收入和财政收入1673、产生乘数效应，带动区域经济增长167第十六章 结论168一、从全国经济发展趋势来看168二、从进贤县旅游总体规划体系来看168三、从生态旅游休闲度假湖自身条件来看168四、从生态旅游休闲度假湖项目开发来看168第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况一、项目名称生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖二、项目主办单位 公司名称：生态圈控股（集团）有限公司总 裁：吴春涛三、企
10、业性质有限公司四、地址香港湾仔告士打道88号1103室五、投资数额 总投资：610995万元人民币六、项目简介本项目为江西省进贤县重点招商引资项目，项目位于南昌市进贤县军山湖及周边。军山湖湖岸线长160公里，面积32万亩，是全国县域内最大的淡水湖。其水域辽阔，水质清澈，风景优美，气候宜人，为开发旅游产业的理想之地。公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。第二章 总论一、本项目研究的程序与方法本项目研究的程序如下： 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规
11、划理论板块（如下图所示），分析了生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖项目，得出是否具备开发的可行性结论。二、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；4、国家所规定的经济参数和指标。三、可行性研究结论l 从全国经济发展趋势来看生态旅游休闲度假湖的开发，顺应“党的十七大提出生态文明建设”的要求，而且对增强区域经济、促进江西新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。l 从进贤县旅游总体规划体系来看生态旅游休闲度假湖的开发，涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经
12、济层次等多种因素，它的开发对进贤其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。l 从生态旅游休闲度假湖自身条件来看其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。l 从生态旅游休闲度假湖项目开发来看本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘、反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义我国是旅游资源极其丰富的国
13、家。改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。旅游业是一个“综合性产业”，具有“一业兴，百业旺”的带动作用。作为一个“富民产业”，开发一个景区，可带富一方群众；作为一个“先导产业”，有助于促进对内对外开放；作为一个“无烟工业”，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径；作为第三产业的龙头产业，是拉动消费、促进投资、加快产业结
14、构调整的先驱产业；作为一个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。国家旅游局在中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要中，首次针对产品体系的建设提出：“要完善观光旅游、度假旅游和专项旅游三大类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构”，重点强调了度假旅游的发展。同时，又推动了“三区（生态旅游示范区、旅游度假区和旅游扶贫区）”的建设。以湖泊为依托、开展湖泊度假将成为我国度假旅游的方式之一。我国是一个湖泊旅游资源大国,现有湖泊20000多个，总面积有91000多平方公里，占国土面积将近1。湖泊是一项宝贵的自然资源，是水体旅游资源中一个重要的组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有着广阔的前景。江苏省的天目湖旅游度假区自1992年开发至今，年接待游客人数已经达到100万人次以上。江苏太湖保护性的开发、保
