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1、御翠园住宅小区消防系统使用保养说明及工作原理建设单位：普兰店盛麟房屋开发有限公司设计单位：大连鼎力建筑设计有限公司施工单位：辽宁辽怡消防保安工程有限公司一、编制说明编制目的： 为保证建设单位消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置 和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置 而编制本使用保养方案 .通过本使用保养方案的实施能使得消防系 统，在发生火警时，能稳定可靠准确灵敏的进行动作反应扑灭 火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。为确保消防维保的服务质量和进度及建设单位满意,并使建设单位 的消防操作工作人员熟悉系统使用，特编制此方案。通过本方案的实施，将建设单位消防系统设施的
2、使用、管理 , 保证系统各种设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力，并通过消 防监督管理部门的检测验收。二、使用保养依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料.（3）消防检测站提出整改意见（共计4 份）三、工程概况:工程简介御翠园住宅小区有地下室与8 栋单体建筑组成其中：地下室 消火栓系统 喷洒系统 报警系统 通风排烟 卷帘（注:地下室分A、B两个区，防火分区分四个区，A区包括防火一区、 防火二区、防火三区，B区为防火四区）2#楼 消火栓系统 喷洒系统 报警系统 通风排烟3楼 消火栓系统 报警系统 通风排烟4楼 消火栓系统 报警系统 通风排烟7楼 消火栓系统 报警系统
3、 通风排烟8楼 消火栓系统 报警系统四、保养细则如下:（1）火灾自动报警系统维护:1. 每季度一次对火警报警主机、消防联动控制柜、消防广播主 机、消防电话主机进行检测.如有故障现象发生，应及时排除故障 , 确保其能正常运转使用2。对探测器吹烟或加温检测,要做好测试记录,并要及时修复更 换有故障的探测器，确保系统正常有效.3. 对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗 ,确保 探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记 录4。手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。 每年全部检查一次5。对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保 养，避免其误报。每季
4、应进行一次6. 测试维护消防线路,电源、备用电源、接地电阻是否正常，每 季检查一次（2）消火栓、喷淋自动灭火系统维护：1. 每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、 信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆 涂黄油防护，并将其设置在正常的状态2. 每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能 ,联动消火栓 泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时 排除3。每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制 柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除4. 每年分区分批对喷淋头检查维护5. 每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能
5、测试检查.并启动泵 浦运转,如发现异常应立既优先处理6. 气压罐安全检测每年进行一次 （注：室外消火栓施工单位由建设单位指定单位施工）（3）消防电话系统维护：1. 检查消防电话设备是否完好.消防电话、插孔及对讲功能是否 完好2. 每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试.如 发现故障应及时检修排除。（4）联动控制系统维护：1。每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护2。检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常3。检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常4。检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信 号是否正常（5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护
6、： 每季应对建设单位现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测 试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修（注:该部分施工单位由建设单位指定单位施工）（6）消防强排烟系统维护：运行消防强排烟1 次，并做好记录 检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正 常（7）电动防火卷帘门系统维护1。每季手、自动运行建设单位电动防火卷帘门 1次，并做好相 关记录2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成（8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规 定做好记录登记。消防系统配置及组成： 火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制 主机系统:（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾
7、探测器报警、 声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀 压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统； 由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、 送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统. 湿式自动喷水灭火系统:自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采 用的湿式系统,只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行 保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水 流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的 工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 消火栓灭火系
8、统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态 下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火 栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成.火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设 备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 其基本配置如下: 防排烟系统： 防排烟系统虽然不是一种灭火方式.在建筑物中主要保护最重 要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟 尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、 排烟口、等组成.五、使用保养说明： 对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系
9、统、湿式自动喷水灭火 系统、防排烟系统、消防电话系统进行可进行例行全点自检，系统检 测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。自检报警试验对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系 统的自检和各项功能试验。联动试验采用综合模拟的办法.原则上利用休假日，不影响建 设单位及业主的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗 等统一进行.对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验.同样试验利用休 假日,不影响建设单位、业主的使用，结合风机的检修等统一进行。系统检查保养: 通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修,通过检查检修， 达到设备正产运行所必须的条件.检修应在基本尊重原设计的前提下
10、进行. 火灾自动报警系统保养方案为：A、系统管线的检查检修：使用 500V 兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻 要求绝缘电阻不小于20MQ，达到设计及规范要求。绝缘电阻不符要 求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计 及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4Q,不符要求的应将线路进行 更换。目的:确定系统管线符合规范的技术要求,是检修的基本工作,因 此修复系统管网,确保系统管线的正常,不出现开路、短路和接地故 障,是保证系统正常运行的基本环节。B、探测器的保养：探测器JTYGDJBF-3100点型光电感烟火灾探测器探测器JTY-ZD-JBF-3110点型感温火灾探测
11、器内容技术参数工作电压DC19 28V控制器提供,调制型工作温度-10度至50度贮存温度-20度至50度相对湿度W95%监视电流W300AA (24v)报警电流W800AA (24v)确认灯监视状态瞬间闪亮，报警常亮外形尺寸直径100MM编制方式专用编码器保护面积60-80 M2线制二总线，无极性传输距离最远1500M执行标准GB4715-2005GB4716-2005检修后的探测器底座安装应牢固,不得有明显松动。周围 0。5m 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0。5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m.至多孔送风顶 棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。检修
12、后的探测器做到水平安装,当必须倾斜安装时,倾斜角应不 大于45。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。C1、手动报警器的检修：JSAP-JBF-301/P 手动火灾报警按钮 （带电话插孔）内容技术参数工作电压DC19-28V控制器提供，调制型工作温度10度至50度贮存温度20度至50度相对湿度W95%监视电流W300AA (24v)报警电流W300AA (24v)确认灯监视状态火警灯瞬间闪亮，报警火警灯常亮 接入电话线后电话指示灯（红色）常亮外形尺寸86 X 86 X 47 MM编制方式专用编码器线制二总线，无极性执行标准GB198802005检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显
13、松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1。5m处的墙上。手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查 报警情况。凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好 和正确。然后使用好手动报警器安装在该位置上,确定是否是手动报警器故障。如是手动报 警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外 界原因后，应使用 BGY368 对集成电路和地址码进行清洗,如仍然 不能正常使用时，必须更换。C。2、消火栓按钮的检修:JBF-3333A内容技术参数工作电压DC19 28V控制器提供，调制型工作温度10度至50度贮存温度-20度至
14、50度相对湿度W95%监视电流W300AA (24v)报警电流W300AA (24v)确认灯监视状态火警灯瞬间闪亮，报警火警灯常亮消防水泵启动后回答灯常亮（绿色）外形尺寸88.5 X 88.5 X 52 MM编制方式专用编码器线制二总线，无极性执行标准GB168062006检修后的消火栓按钮安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。消火栓按钮编码应与图纸标识、控制器显示相对应。凡消火栓按钮出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好 和正确.然后使用好手动报警器安装在该位置上，确定是否是消火栓按钮故障.如是消火栓 按钮误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外 界原因后，应使用 BG
15、Y-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然 不能正常使用时，必须更换。D、火灾报警控制器的检修：对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清 除机内外的灰尘。对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。 火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报 和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患.因此必须进 行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更 换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作,报 警、故障显示正确,确保能正常能发送控制和通讯信号。F、各类模块的检修：监视模块：JBF3131输入模块内容技术参数工作电压DC19-28V控制器提供，调制型工作温度10度至50度贮存温度-20度至50度相对湿度W95%监视电流W300AA (24v)报警电流
