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1、空调系统管理操作规程按照空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养。第一条 空调系统管理（一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无 漏水现象。（二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空 调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房，来访人员进行记录。（三）机房内无堆放杂物，和严禁堆放易燃易爆危险品。（四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确。（五）空调人员必需严格依照操作规范进行工作。（六）机组设备开启或关闭时挂牌。（七）空调机组运行期间出现故障，现场值班人员当即报告维修 班长，并配合承包单位的维修人员在规按时间内抵达现场及时维修， 对重大事故必需向主
2、管部门汇报并及时填写事故报告。（八）空调设备维持外观清洁，维持机房整体卫生做到每一个月 完全清洁。（九）过度季节按照温度湿度的转变调整设备经济合理运行。（十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。（十一）冷却水水质数值在规定的范围内。（十二）运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间。第二条 空调系统保护保养（一）监督专业维保公司每一个月对制冷机组进行一次保养，每 一年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每一年供冷期后检查一 次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。（二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制 冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油
3、 压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露现象， 油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在 7C以下。（三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周改换一次初 效过滤网并清洁箱体，每15 天改换一次中效过滤网对箱体消毒，每 一年对轴承加注润滑油两次，每一年改换一次轴承润滑油，每一年对 空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。（四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、 声音无异样，轴承温度在70C以下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老 化；夏日空调冷凝水水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关灵 活、正常;出风温度达到设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋长；设
4、 备底座牢固，调节减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接无损 坏、漏风现象。（五）接力送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一 次，每一年改换一次轴承润滑油，每一年进行两次全面检查保养。（六）要求接力送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；电机温升正常，在70弋以下；设备稳固，箱体清洁；检查风机进 出口软连接无破损漏风情况。（七）冷却塔每日巡视检查一次，每一个月清理一次布水器，每 一个月监督水处置专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每 季度对冷却塔进行一次保养，每一年改换一次轴承润滑油。（八）要求冷却塔布水水流流畅均匀、无飞溅；风机轴、接线盒 密闭良好，避免受潮；风机、电机轴
5、承运转正常、无异样噪音；风扇 设备安装牢固、无松动；填料、导流板清洁完好；风机皮带松紧适度， 无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与水管接口 处无漏水现象。（九）水泵每一年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注 油脂一次，每日检测电机温升。（十）要求水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无弯曲、磨损、裂纹 现象；叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；机械 密封清洁干净、无泄漏；电机与水泵装配时维持电机与泵体同心度， 联轴器外圆跳动小于0.06mm ;电机及泵体轴承运转正常、无杂音， 轴承温升小于75弋；检查电机运转电流小于额定值。（十一）风机盘管每一年对风机盘管进行两次全面检
6、修。（十二）要求风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端 子牢固；滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；检查电机三速运转正常、 无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点准确。（十三）排风机每一年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每一个月注油脂一次，每一年改换一次轴承润滑脂。（十四）要求排风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂 现象；电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；电机、风机轴承运转平 稳、无噪音。（十五）综合布线机房分体空调机每一个月进行一次全面检查、 保养。（十六）要求综合布线机房分体空调机过滤网、表冷器清洁；连 接铜管无破损、泄漏；检查电源、三相电压情况，检查绝缘情况；检
7、 查高低压情况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于3.5kg/cm2。（十七）阀门、管道、风道系统每一年检查两次阀门、管道、风 道，每一年阀门加油保养两次，每一年由水处置专业维保公司对空调 水系统加药保养。（十八）要求阀门、管道、风道系统阀门开关灵活、关闭周密， 无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；管道、 风道保温维持清洁、周密、无破损；水系统水质硬度、碱度、浊度、 电导率符合空调水质标准；送、回风口及过滤网清洁、牢固。（十九）每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；压力表指 针准确、灵敏，不抖动，无变形；每一年改换两次排油烟机出口过滤 棉；每一年检查膨胀水箱，维持清洁、
8、水位正常，无跑、冒、滴、漏 现象。第三条 中央空调机组应急处置预案（一）认真执行空调冷水机组的开关机程序和日常保护检查及设 备保护保养制度。（二）做到系统的每件设备都完好如新，正常利用。（三）做好保护检测记录，配备好各类保护检修检测工具。（四）当发现主机出现如下情况时，应当即停机检查处置： 一、蒸发压力太低或冷凝压力太高，排气温度太高或太低二、润滑油温度太高或太低、润滑油压差太高或太低3、润滑油泵或槽压力传感器超出量程4、润滑油变速泵未达到压力设定值 五、控制中心断电或启动器电流不平衡 六、止推轴承位置传感器有间隙或超出范围 7、止推轴承油温太高八、系统软件故障告警 九、控制中心断电、交直流输
9、入电压太高或太低 10、冷冻水或冷凝水无水流1 一、冷冻机、冷水机、冷却塔机组故障1 二、集中空调主系统损坏漏水（五）当设备发生较大、重大故障时，除当即停机外，则依照重 大事故处置预案办法处置。（六）当设备发生故障而冷冻水或冷却水主循环系统正常时，则 将备用设备投入利用。第四条 空调、新风机组保养操作流程（一）维修班长负责组织空调专业人员按规程进行操作。（二）维修前检查电源是不是断开，禁止带电作业。（三）设备检修步骤：一、 检查轴承及油量2、皮带轮及皮带应完好3、清洗翅片及机箱卫生注意劳动保护防止翅片划伤4、转动部位加油5、检查皮带松紧度6、检查自控系统（四）动盘车检查无异样声响。（五）检查设
10、备运行状况发现问题及时解决。（六）按时填写设备维修保养记录。（七）维修结束恢复设备运行。第五条 风机盘管保养操作流程（一）关闭电源避免触电，注意空间狭小避免磕碰。检修风扇轴 承情况。（二）检修风扇平衡情况。（三）清洁电机、轴、机壳内部注意劳动保护避免手指伤害。（四）表冷器的清洁及检查，工作时避免翅片划伤。（五）清洗过滤网。工作时注意保护避免尘埃吸入。（六）转动部位加润滑油。（七）手动盘车声音应正常。（八）季节相符，出现异样情况及时解决。（九）填写设备维修保养记录工程部值班日记。 （十）维保完成后恢复设备运行交付利用。第六条 空调机组操作规程（一）操作人员严格遵守空调系统运行管理规定。（二）运行前系统上水或补水，检查空调机组冷却水、冷冻水是 不是符合要求，有无溢流、缺水现象。（三）观察系统内各阀门，管路是不是漏水、渗水；观察控制盘 电流、电压是不是在正常范围内。（四）运行中首先：开冷却泵，是不是正常；其次：开冷冻泵， 是不是正常；再次：开空调主机；将电脑屏有关数据作相应记录，是 不是正常。（五）关机时首先：关闭空调主机，其次：冷却泵、冷冻泵，半 小时以上再关闭。
