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1、商品房买卖合同（范本）商品房买卖合同合同当事人：甲方（卖方）： ；注册地址： ；营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人： ；联系电话： ；通讯地址：；邮编： ；委托代理机构： ；注册地址： ；营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人： ；联系电话： ；通讯地址：；邮编： .乙方（买方）： ；住所（址）： ；国籍： ；性别： ；出生年月： ；身份证/护照/营业执照号码： ；通讯地址：；邮编： ；联系电话： 。委托代理人姓名： ；国籍： ；住所（址）： ；身份证: ;通讯地址：；邮编： ；联系电话： 。委托代理机构： ；注册地址： ；营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人：
2、；联系电话： ；通讯地址：；邮编： .第一条 项目建设依据甲方以 方式取得位于编号为 的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为 ，土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写商品房预售许可证记载的项目名称）。该项目的有关批文如下：1.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；2. 国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：；3. 建设工程施工许可证颁发机关： ；编号： ；第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1.该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取【房地产权属证明书】或【房地产权证】，编
3、号为 。2. 该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得商品房预售许可证，编号为： ；核发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【梯】【座】 【单元】【层】 号房（下称该商品房），测绘地址： 区 路 号 房。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公
4、共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。该商品房面积预测算单位：注册地址： ；营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人： ；联系电话： ；通讯地址： ；邮编： 。第四条 物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区（大厦）物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业管理服务合同。甲方应制定业主临时公约向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合同时，对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条 基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1.首层：本合同所指首层以经规划管理部门批
5、准的设计图纸的标注为准；2. 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3. 套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4. 层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。5. 共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面
6、积，其内容包括：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6. 已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7. ；8. 。第六条 计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1. 该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 元（大写： 亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾
7、元整）。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2. 商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。甲方同意乙方按下列第 种方式按期付款：1. 一次性付款总金额（ 币） ： 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。在 年 月 日前支付。2. 分期付款（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不超过5日），支付全部房价款的 ，金额（ 币）： 元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，
8、金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前内支付全部房价款的 ，金客（ 币） 元 （大写： 亿 仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元 （大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整）。3. 按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不超过5日），支付全部房价款的 ，金额（ 币）： 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。除首期款外，剩
9、余楼款金额（ 币） 元 （大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。该款须于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是委托代理人：注册地址：营业执照号码： 资质证书号码：法定代表人： 联系电话：通讯地址：邮编：（1）甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后 日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4. 其它方式：第七条付款方式甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设，在工程竣工前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行： ；监控账号： 。第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第九条 逾期付款的违约责任1. 分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。2. 一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合
