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1、精选优质文档-倾情为你奉上 济宁房地产现状分析及2015年房地产走势研判一、供应市场分析1、在售楼盘现状分析案 名开发公司项目地址总建筑面积物业形态均价户型面积销售率主题详情备注典型楼盘罗马假日山东瑞马房地产开发公司古槐路与济宁大道交汇处19万高层小高层商铺一期5300二期560088110二室120150三室一期销售完毕二期销售34%缔造济宁星河湾该项目主推欧式花园建筑风格，定位中高端。一期开盘比较成功，二期受市场影响较大。截止目前销售34%，并且缺乏潜在客户。近期所有广告宣传基本停止，进入冬眠状态。北城国际山东新德蓝房地产开发公司火炬路东，济宁大道北侧12万小高层一期4300105二室12
2、0135三室一期开盘销售率80%以上北城高端生态住宅该项目一期封顶，11月初开盘，开盘当日选房90%，推出定房送油卡，一次性付款92折等优惠措施。效果较好，从目前签约率来看，开盘客户需要一段时间消化。南池公馆济宁鲁商置业龙行路南，王母阁公园西临43万多层电梯洋房高层一期洋房8500二期洋房10100高层6900-730094.124二室138三室152四室153三室（洋房）一期多层电梯洋房95%以上一期小高层开盘售80%相守湖园厚宅一生鲁商集团着力打造的济宁高端住宅项目，配套设施完备，二次开盘效果并不理想，观望情绪亦浓厚。翠都国际济宁翔天置业济宁大道以北任城区政府西邻16万（一期）23万（二期
3、）高层公寓高层住宅预计5400570047公寓85二室110-140复式济宁央区首席观湖城市综合体11月26日开盘，项目自推广以来，客户普遍对公寓的认知度不高。开盘优惠活动，老客户优惠200500元/平方。和欣家园济宁新野房地产开发公司环城西路西邻越河北路北侧38万小高层高层商业步行街6900-720090-114二室139-150三室10号楼开盘销售30%古运河、老济宁、新中心和欣家园10号楼王与11月初推出，有价格和市场大环境的影响，成交惨淡。豪廷御都济宁信昌置业荣华路南，知遇路北，荣誉路东，荷花路西19万高层一期4200二期5600108、115二室142、158三室已开四栋高层销售率7
4、5%以上北湖新城壹号作品北湖区首个推出的项目，一期销售以团购形式为主。2013年交房南池怡景园济宁中区城建投资龙行路两侧，环城西路南线两侧回迁完成剩余房源800余套小高层A区推出均价5200元/平方米。B区价格上涨5320元/平方米8092二室95、120三室A区剩余房源开盘时销售完毕，即将推出B区房源-一期销售较好，开盘选房率80%以上，B区与11月上旬开始选房，受国家市场调控政策影响，销售速度明显放缓。该项目配套设施齐全，周边环境较好。凤凰太阳城山东新能源建设有限公司济宁市新327国道南侧、环城西路东侧15万电梯洋房高层宽景洋房-高尚园林围合院落引领尊贵景观住宅项目2010年9月取得土地权
5、，土地总面积59838平，135万/亩，容积率2.0.预计2012年推向市场。运河新城山东鸿顺房地产开发公司洸河路西首与金塔路交汇处一期12万多层高层多层（一层带院）4850高层475081-100二室122-144三室多层销售96%高层销售40%新中式建筑的先行者一期与2010年下半年开盘，首推济宁首个院落式多层中式住宅，加其价格不高，销售状况较好。森泰首府森泰房地产开发公司红星东路南，火炬路北21万高层未开盘90.92二室135.142三室-中式府邸传世名宅2012年3月开盘。交5万意向金，按排名先后选房。冠亚星城济宁怡景地产有限公司济宁市吴泰闸东路150号55万高层小高层在销650090
6、-170近十种房型小高层住宅90%国家康居人文典范项目开发体量较大，分五期开发，总容纳近三千户居民居住，设计理念先进，景观较好，盛泰广场济宁盛泰房地产开发公司红星东路与火炬路交汇处20万高层在销6200120、124三室80%豪布斯卡高尚住宅标杆项目位于火炬路西侧，整体户型偏大，得房率低，底商影响居住氛围，销售不佳。蓝天豪庭济宁蓝天置业有限公司健身广场东侧吴太闸路以南17万高层商业未开盘89-110二室143三室-高端居住和国际化商业SHOPPING MALL项目尚未开盘，以商业为主，商业建筑面积近12万平，住宅5万平。其他仁城雅居济宁市建威置业济安桥路心酒厂南18万高层小高层别墅暂封盘88二
7、室126三室164、170复式一期开盘后剩余房源封盘城市别墅，一个城市的珍藏杨柳国际山东火炬房地产开发公司327国道北菱花集团对过150万多层高层小高层在销465090-105二室110-140三室多层清盘，在售高层洸府河畔首席瞰景高层项目建设周期长，体量大，前期多层已基本消化完毕，杨柳MOHO及丽宫正在销售中。兴唐国粹城兴唐房地产开发公司红星东路28号14万多层高层1.2万90二室130-180三室四室90%恒温恒湿低碳环保住宅古槐家园山东恒胜房地产古槐路与金宇路交汇处12万高层小高层5600-570078-95二室140151三室基本已经销售完毕花园式规划小区庭院，顶层为复式设计，可做空中
8、花园项目已基本销售完毕，剩余部分房源以高楼层大面积为主。龙城7090山东九巨龙房地产开发有限公司济安桥路与龙行路交汇处9万高层610042、45一室78-95二室95%户型面积以小面积居多，目标客户群为年青刚需购房。薛口花园济宁市开元房地产开发公司新327与科苑路交汇处23万高层小高层4200100二室140三室销售完毕济北新区首席生态园林式住宅一期上房，二期2012年下旬小结：济宁楼市虽不像一二线城市受限购和限贷政策的冲击影响那么剧烈，但总体上济宁楼市供应量还是略为大于需求量，加之全国整体房地产大环境的影响，以及济宁目前房价略高于本地客群的价格承受能力，以致房价在受政策冲击坚挺1年后，于今年
9、10月开始出现松动，今年10月开始各楼盘上客量和成交量均出现明显下滑，代表项目罗马假日一期八月份开盘销售率在90%左右，二期10月29日开盘，截至目前成交率仍不足30%。和欣家园11月推出，成交惨淡。南池怡景园和翠都国际11月选房，成交率极低，仁诚雅居因政策影响和项目价格过高，目前处于封盘状态。仅有北城国际以4300元/m2的低价入市，开盘效果比较明显，其他楼盘整体处于比较冷清的局面。目前处于年底销售淡季，资金不是比较紧张的开发商都不会带头去降价，都准备等待国家调控政策逐渐明朗及客户观望情绪逐步消减后的年后2、3月份才将项目推出，济宁整体房地产市场目前没有过大动静及过大促销力度。2、2015年
10、即将上市楼盘分析项目名称位置规划用途土地面积容积率（商/住）预估总建筑面积土地归属2011年拍卖土地状况列表琛蓝纺织片区太白西路以南、新华路以西、电厂北街以东商服住宅30372平方米其中12129/182433.0-3.5/2.3-2.5商业：42451.5住宅：45607.5济宁盛基置业有限公司健身广场东片区B1地块共青团以东、仙营路以南、洸河路以北商服住宅2580015050/107502.5-3.0商业：45150住宅：32250-防爆电机厂片区建设北路以东、吴泰闸路以北、汽车北站以南商服住宅52028平方米18210/338183.0-3.8/2.0-2.5商业：69198住宅：845
11、45山东新德蓝房地产有限公司菱澳片区崇文大道以北、菱花南路以东商服住宅91338平方米13701/776374.0-5.5/2.5-3.0商业：75355.5住宅：山东欧隆投资置业有限公司北湖新区西石佛南片区车站南路东、滨湖路北商服住宅平方米13500/2.2-2.5/ 1.3-1.5商业：33750住宅：.5济宁城投嘉华房地产开发公司北湖新区东石佛A片区火炬路西、滨湖路北商服住宅平方米25200/819462.2-2.5/ 1.3-1.5商业：63000住宅：济宁城投嘉华房地产开发公司济宁商业学校片 区金宇路以南、广电路以西商服住宅45039 平方米15566/294734.0-4.6/ 2
12、.5-2.8商业：71603.6住宅：82524.4山东海能投资有限公司技术学院西片区B地块康泰路以东，嘉达路以北住宅500002.3-2.5平方米济宁市大地房地产开发公司鲁南化工厂南片区洸府河以东、规划道路以南住宅234232.5-3.070269山东京投置业有限公司南刘庄曹庙片区新327国道南侧，琵琶山路西侧，任城区南刘庄曹庙片区商服住宅584591.8-2.0/3.0-3.7-济宁翔天置业有限公司拟建万达广场片区太东市场以东、刘庄路以南、琵琶山路以西、太白楼东路以北商业住宅4.6.2-任城新区商务区片区环翠路以南，育贤路以西商服53900不大于4.2济宁新中德置业有限公司任城区供销北路西
13、片区任城新区仁兴路北、供销路西住宅573572.02.2.4济宁新中德置业有限公司任城区满庄南片区任城区满庄南片区商业住宅33223不大于3.0/不大于2.0商业：30000住宅：50000山东济宁华任置业有限公司济宁高新区绿色家园北片区高新区康泰路以东、诗仙路以南、瑞园路以西住宅288073.5.5济宁高新区绿色家园北片区金塔花园片区（一期）位于红星路以北、电化路以西商服住宅6108不大于1.96/不大于2.86.商业：4116住宅：11440济宁宝地房地产开发有限公司合计平方米商业：.3住宅：小结：济宁目前网上备案可售房源套数为17112套，可售面积：.44平米，其中住宅为11043套，住宅可售面积.66平米，加上即将推出的住宅建筑面积平米，按济宁每年楼市消费量在130万平米左右，上市房源够两年才能去化完毕，济宁房地产市场呈现供过于求的明显局面。加之政府相关政策的不确定性，银根紧缩和客户观望情绪的渐长，势必会影响济宁2012年整体房地产市场。二、国家政策及金融货币政策分析2011年1月27日，财政部公布
