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1、合理用能评估报告表 项目名称：*小区 建设单位：*置业有限公司公司名称：*工程咨询有限公司编制日期：2010年3月项目名称： 委托单位： 评价组成员： 评估单位负责人：单位技术负责人：评估小组组长：评价单位： 联系电话：通讯地址： 项目建设单位名称行业类别及代码建筑业K7210联系地址法人代表邮政编码联系电话单位基本情况总资产销售收入固定资产原值利润固定资产净值税金负债率创汇现有主要产品及生产能力项目名称项目负责人项目总投资项目起止年限2010年7月份-2011年6月份项目建设地址目 录第一章 项目概况1第二章 项目的基本情况4第三章 项目能源供应与消耗情况分析5第四章 项目合理利用能源措施及
2、效果分析9第五章 项目能耗指标分析13第六章 项目合理利用能源的建议14第七章 合理用能评估结论15 第一章 项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称二、项目建设单位三、项目法人代表四、联系方式通讯地址： 联系人： 联系电话：邮政编码：五、建设地点该项目位于潍坊市寒亭区渤海路以东、商业街以北。六、企业法人概况潍坊贵人置业有限公司是一家集房地产开发、商品房销售、物业管理等为一体的房地产开发企业，成立于2009年12月4日，公司注册资金为2000万元，公司奉行“经营多元化，跨行业，跨地区”的经营方针，由单一的房地产开发，逐步发展成为规模化服务的生产经营体系。承揽各类房地产开发项目、工业与民用建筑
3、项目的建筑施工和建筑设计，同时经营房屋营销与咨询、物业管理等项目。七、项目节能报告编制单位潍坊天成工程咨询有限公司第二节 节能评估报告的编制依据1、技术文件潍坊贵人置业有限公司贵人蝶苑小区项目申请报告2、有关法律、法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法节约用电管理办法山东省节能监察办法山东省节约能源条例山东省资源综合利用条例3、指导性文件国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定4、国家、行业标准及规范中国节水技术政策大纲国家发改委 2005.04.21用能单位能源计量器具配备和管
4、理导则GB17167-2006综合能耗计算通则GB2589-2008节能中长期专项规划国家发改委2004评价企业合理用电技术导则GB/T3485-1998评价企业合理用热技术导则GB/T3486-1995节水型企业评价导则(GB/T7119-2006)采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑照明设计标准GB50034-2004建筑采光设计标准GB50033-2001低压配电设计规范GB/T50054-19955、企业提供的其他资料第三节 节能评估报告编制目的1、理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供合理用能依据。2、为政府审核项目，加强能源管理，提供
5、可靠的决策依据。3、为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。第四节 节能评估报告编制内容1、根据国家产业和能源政策，评估项目建设规模，论证项目的能源政策符合性。2、根据地方节能规划和用能政策，结合项目所在地能源供应情况，评估项目的耗能结构的合理性。3、根据中国节能技术政策大纲的要求，评估项目与能耗相关的工艺及设备的先进性，限制利用落后工艺和使用淘汰机电产品，落实合理用能标准及节能设计规范。4、结合项目建设运用特点和能源流向，评估能源利用的合理性，推广应用先进的节能技术。第五节 节能评估报告结论本项目建成运营后,项目用能年用量分别为：电71.0万kWH，水6.2万m3，蒸汽2450吨，天然气4.2
6、万m3。该项目能源消耗总量为年综合能耗414.6tce。本项目在设计建设中运用各种新技术、新材料和新工艺进行施工建设，符合山东建设厅颁发的居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设计标准有关节能要求。项目建设符合国家相关产业政策，能耗指标达到国内同等水平，项目从合理用能方面是可行的。第二章 项目的基本情况一、项目建设地点该项目位于潍坊市寒亭区渤海路以东、商业街以北，占地面积21161平方米。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，适合该项目的建设。二、建设规模项目范围内规划建设3栋6层和2栋5+1F层住宅楼；1栋6层商住楼， 7栋5层商住楼，其中1、2层为沿街商
7、业；1栋6层办公楼。规划总建筑面积为36719.6平方米，其中住宅建筑面积23576.3平方米，住232户。商业建筑面积11093平方米；配套建筑面积2050.3平方米。三、实施计划该项目建设期1年，计划于2010年7月份开工建设，预计2011年6月工程全部竣工。四、投资估算经估算，该项目总投资为7500万元，其中建筑工程费4357万元，配套工程费611万元，其他费用2312万元，预备费220万元。五、资金筹措项目建设资金由建设单位自筹解决。六、效益分析项目销售收入10433.8万元，销售税金及附加573.9万元，利润总额1734.0万元，所得税433.5万元，税后利润1300.5万元。项目投
8、资利润率23.1%，投资利税率30.8%。项目财务内部收益率14.8%，财务净现值497万元(Ic=8%)。项目建设在为企业带来良好的经济效益的同时可带动昌邑市经济的发展以及当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。第三章 项目能源供应与消耗情况分析第一节 电力工程1、用电负荷等级该项目由住宅和商业公建组成，根据规范该项目用电为三级用电负荷。2、负荷估算区内建筑均主要是住宅用电，用电负荷按以下原则估算，住宅用电负荷为30W/m2，商业设施用电负荷为50W/m2，配药设施用电负荷为20W/m2，总安装负荷约1300KW，项目年用电量约71.0万kWH。3、供电电源根据负荷分布情
9、况和负荷估算结果，在项目区建设变配电站，安装S11-500/10/0.4节能变压器，电源自变配电站以电缆方式埋地引入电源，可满足区内用电需求。4、供电方案各室外0.4KV供电干线均采用YJV22型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方式，统一采用150mm2。室内0.4KV供电干线均采用ZR-YJV型电缆穿电缆桥架敷设。一般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。室内配线采用BV及ZR-BV型导线穿钢管及PVC管暗敷方式，各住户均实行一户一表计量，每户配10(40A)电表一只。该项目设有一般工作照明、应急照明、装饰照明及景观照明，照度参照国家标准设计，主要场所推荐以
10、下照度标准。住宅：200LUX；设备用房：150 LX；车库：30-50 LX；门厅、前室：75 LX。住宅照度：起居室及一般活动区：50 LX；卧室：200 LX；餐厅、厨房：80 LX；卫生间：40 LX；楼梯间30 LX。住宅光源灯具由业主自定，应急照明及疏散指标选用带蓄电池自充电专用灯具。路灯区内设置路灯及草坪灯，路灯选用庭园式灯具，光源选用金属卤素灯，草坪灯光源选用节能灯，路灯线路采用电缆直埋敷设，路灯控制采用自动、手动双控方式。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。电力计量变电所电力计量采用高供低计的形式；住宅用房实行一户一表计量，计量表采取相对集中的方式；公用照明等各类
11、负荷设分类计量表。5、建筑物防雷接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二类防雷建筑物。在屋顶设有避雷带，30米及以上每层利用结构圈梁主钢筋设置均压环，并与防雷接地系统可靠连接，以防雷电及静电。防雷引下线利用结构柱内主钢筋。楼内所有的金属竖向干管及外墙上的金属门窗、构件等，均应与均压环可靠连接；所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。 本工程低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地保护系统为TN-C-S接地系统。设置共用接地系统，接地电阻应小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。第二节 供水工程1、水源项目给水水源取自自来水公司给水管网，根据管网资料，
12、在都昌路路和交通街上均有自来水管，采用DN150的供水管道就近与其相接，供水水源有保证。2、用水量估算用水量定额按住宅用水120升/人日，商业、配套用水5升/m2日，其他用水按用水量的10%考虑，则本项目总用水量为170.4m3/d。3、供水工程小区供水管线采用直埋敷设，由城市干管引入保证多水源供水。在小区内沿道路敷设，形成环状供水系统，以DN150度锌钢管为主供水管道，来满足小区正常用水需求。区内全部为6层及6层以下建筑，由市政管网直供。在每幢楼进户设总水表，各户设分水表，单独计量。4、消防给水规划消火栓给水系统1、设计参数根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为15L/s和20L/s，
13、火灾延续时间为2小时。火灾发生时最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。2、室外消防室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置SSl50-1.0型地上式消火栓，布置间距不大于120米。3、其它灭火在建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。第三节 暖通工程1、设计参数 室外气象资料冬季：空调计算干球温度-11；通风计算温度-3；采暖计算温度-7；相对湿度61%；大气压力1022.6kpa；室内设计参数冬季温度16-18 ，相对温度40%。2、热负荷测算建筑热负荷估算(均以建筑面积为计算依据)，住宅建筑采暖热负荷指标为209.0KJ/m2h ，公建250.8 K
14、J/m2h，采暖热负荷：8.0GJ/h。3、空调所有住宅、商业均考虑预留空调安装位置，空调设备由住户自行选购。第四节 燃气该项目所需的燃气自就近的市政燃气管线接入，在小区内已设置调压站降压，管线全部采用管径为DN100低压燃气管线为主管，防腐保护地下直埋敷设，供各用户使用。居民气化率为100%，用气按0.5m3/户d计，总用气量约116m3/d。第五节 项目能源消耗构成该项目用能结构主要为电、水、蒸汽和天然气，其年用量分别为：电71.0万kWH，水6.2万m3，蒸汽2450吨，天然气4.2万m3。第四章 项目合理利用能源措施及效果分析第一节 能耗状况和能耗指标分析一、能耗分析1、能耗构成该项目主要耗能设施为家电、公用设备用电及房间、公共场所照明和商业用电，能源品种为电力、水、液化气。2、能源耗用指标表能源耗用分析表项目单位细则限值设计指标体形系数0.350.247门窗气密性等级不低于4级3级外墙平均传热系数W/(m2.k)0.60.549建筑物耗热量指标W/m214.2713.95采暖耗煤量指
