建筑智能化工程中存在的问题

《建筑智能化工程中存在的问题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑智能化工程中存在的问题（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、建筑智能化工程中存在的问题2.1 规划方面的问题建筑智能化工程是一项系统工程，这已经成为了业内的共识。做为系统工程，前期规划的作用是举足轻 重的。目前，由于普遍缺乏能够承担建筑智能化工程规划的人员，以致于许多建筑智能化工程的建设目的不明确， 系统的性能价格比得不到优化，最终影响到广大开发单位对建筑智能化工程的认识。2.1.1 房地产开发商一方面，房地产开发单位普遍缺乏专门从事建筑智能化的工程技术人员，建筑智能化专业通常都由强电 专业人员兼管，虽然两个专业都属于电专业，但强电专业人员一般都缺乏承担建筑智能化工程规划的较深的弱电 专业知识。另一方面，部分房地产开发单位即使拥有专门从事建筑智能化的工

2、程技术人员，但由于缺少专业内的高 层次技术交流，专业信息闭塞，也无法承担建筑智能化工程的规划。由于开发单位缺少建筑智能化工程规划，建筑设计院和系统集成商的建筑智能化设计就无法做到有的放矢，只能是泛泛而做，缺乏针对性，更谈不上优化设计。2.1.2建筑设计院建筑设计院一方面同样缺少专业的建筑智能化设计人员，另一方面是即使有专业的建筑智能化设计人 员，这些专业人员也缺少建筑智能化的工程实践和运营管理经验，只能照本宣科地进行设计，基本没有针对具体 项目特点进行建筑智能化工程规划的能力。2.1.3 系统集成商系统集成商虽然拥有大量的建筑智能化专业人员，但由于对房地产开发项目的建设规律缺乏了解，同时受自身

3、利益的局限，也很难实事求是地针对具体开发项目提出高水平的建筑智能化工程规划。由于缺少高水平的建筑智能化工程规划，致使建筑智能化工程常常成为一项建设目的不明确，高投入低 效益、中看不中用的花架子工程。开发商投入少效益，用户花钱没用处，严重地影响着建筑智能化事业的健康发 展。2.2 设计方面的问题目前，建筑智能化工程的设计单位主要是建筑设计院和系统集成商。无论是设计院，还是集成商，在从 事智能化系统工程设计中均存在各自的弱点，以致由于设计问题影响到工程质量。2.2.1 建筑设计院建筑设计院专业配套，人才济济，但主要集中于建筑、结构、水、电、暖五个专业，真正有能力从事建 筑智能化工程设计的人员极其稀

4、少。目前在建筑设计院中，建筑智能化专业的设计基本都是由电气设计人员兼作，虽然两个专业有所相通， 但它们之间的差异也是明显的。更重要的是建筑智能化技术并非单一的专业，其中有建筑设备监控、通信、计算机网络、综合布线、安 防监控、防盗报警、门禁管理、停车库管理、公共信息显示、电视、广播音响、多媒体会议、机房工程等，本身 又涉及到弱电系统的各子专业和配套的相关专业，要配备具有这么广泛知识面的设计人员十分困难，而且要求这 些人员既要懂技术、还要熟悉各系统的设备产品，这是做不到的。虽然有的设计院领导比较重视建筑智能化系统的设计，抽调设计人员组建专职的建筑智能化设计研究 所，但要使设计完全符合工程设计要求也

5、还做不到，以致设计院的设计图纸及设备材料表达不到施工招标的要求， 更谈不上能指导施工。2.2.2 系统集成商系统集成商的建筑智能化系统专业设计人员大大多于建筑设计院，且大多对建筑智能化系统的各子系统 技术比较了解，对各系统的设备产品也比较熟悉。但是，这部分人员走出校门后未经过规范的设计培训，对建筑 设计的要求不够了解，施工图设计质量低劣，甚至一些设计人员连基本设计规范（如图号、代号等）都不懂就执 笔画图。特别是由于建筑设计中建筑、结构、水、电、暖各专业均由设计院设计，系统集成商只搞建筑智能化专 业的设计，与各专业的配合很困难。专业配合难这一问题在楼宇自控工程中尤其突出，也是目前绝大多数楼宇自控

6、系统无法发挥应有的作 用，甚至不能正常运行的一个重要原因。系统集成商虽然取得了建筑智能化工程专项设计资质，成为专项设计单位，也有建设主管部门发的出图 章，但是在设计制度、设计规范、设计水平和出图质量上，还无法达到专业勘察设计单位的水平。许多集成商单 位的设计人员甚至没有图幅、图标的概念，更谈不上设计深度，而且多数单位对图纸校审无规定，也没有图纸校 审环节。2.2.3 无资质设计的问题大连市从事建筑智能化工程的企业共有120余家，但拥有建筑智能化专项资质的企业只有10 家，不到 从业企业总数的10%。其中建筑设计院只有大连市建筑设计院拥有建筑智能化系统设计资质，其它建筑设计院都 没有建筑智能化专

7、项资质；拥有建筑智能化（子）系统集成资质的施工单位也只有9 家，其余100余家建筑智能 化企业都只有建筑智能化专项施工资质而没有建筑智能化（子）系统集成资质。目前，大连市的建筑智能化设计只有很少一部分是由上述10 家有资质的设计单位进行设计的，大部分 设计都是由不具备设计资质的单位进行的无资质设计。造成这一问题的原因，一方面是部分建筑设计院超出资质范围承接设计，似乎它们并不了解从事建筑智 能化设计必须拥有建筑智能化专项资质，以为只要拥有建筑电气设计资质就可以承接建筑智能化设计了；另一方 面是开发单位为了降低设计成本，往往违规委托没有设计资质的建筑智能化施工单位免费提供深化设计。2.2.4 设计

8、规范与内容建筑智能化工程的设计依据主要是国家现行标准规范和建设单位的投资情况、功能需求。目前国内关于智能化系统技术的规范很多，但是这些规范功能论述较多，做什么谈得较多，但具体怎么 做、如何做没有提及。当前建筑智能化工程的设计模式，尤其是住宅（小区）智能化工程的设计模式，基本上都是采用建筑设 计院设计到施工图阶段，再交由系统集成商进行深化设计的模式。但由于现行的建筑工程设计文件编制深度规 定（2003 版）对建筑智能化系统施工图的设计深度要求极其肤浅，导致建筑设计院设计的智能化系统施工图 在实质上只能达到扩初设计的深度，难以用于指导系统施工；而对于由系统集成商进行的深化设计又没有任何关 于设计深

9、度的规定，致使大多数系统集成商进行的深化设计都极不规范，甚至根本就没经过系统集成商进行深化 设计就直接交由建筑智能化专业施工单位施工了。之所以出现这种情况，主要是由于2003 版的建筑工程设计文件编制深度规定对智能化系统施工图 的设计深度要求太低，甚至还不如1992 版的建筑工程设计文件编制深度规定。建筑智能化系统的设计人员 出什么图、画到多么深，完全由设计者自己决定，致使设计出的图纸大多数达不到施工的要求。目前建筑智能化系统的施工图几乎就是系统图加平面图。没有接线图、没有电缆表、设备没有位号、电 缆没有电缆线号。接线时，现场施工人员是看着说明书接线，而不是看着图纸接线，这完全违背了施工图的本

10、质， 不仅在施工中会经常出现一些错误，更严重的是这种状况严重地影响了日后的维护和保养，使许多智能化系统都 不能正常地发挥出应有的作用。2.2.5设计审查根据有关部门规定，建筑设计施工图必须经具有审图资格的审图公司审查，经审查合格才能取得施工许 可证。但是，建筑智能化工程施工图经审图公司审查的极少，却能够获得施工许可。一方面，许多工程项目是在土建施工开始后才进行智能化系统工程设计，由系统集成商设计的工程项目 施工图便不会送审。另一方面，即便是建筑设计院设计的智能化系统工程施工图，如果送审也由于审图公司未配备相应智能 化设计审图人员而走过场，甚至根本就不审；多数建设单位也不送审。施工图设计质量未得

11、到有效监督，工程的施工质量可想而知。2.2.6 设计评审建筑设计一般有三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。前两个阶段一般要经规划部门、建设部 门组织的评审。对于建筑智能化系统的工程设计，大部分未与建筑设计一道委托，以致设计拖后，无法参加评审。即便部分工程项目建筑智能化系统的设计与建筑设计同步进行，但这部分参加评审者都是与建筑有关的 主管部门，如规划、建设、环保、消防、交通、市政、电力等，而没有与智能化有关的公安技防、电信、广电、 行业协会等部门参与，也没有与建筑智能化相关的其他专业的专家参加，以致于建筑智能化部分“事实上”无人评 审。2.3 施工方面的问题建筑智能化工程的施工单位应是建筑

12、智能化专业施工企业，在智能化系统工程质量方面具有重大责任。2.3.1 建筑智能化工程招投标的问题建筑智能化工程的施工单位一般均由招投标产生。1）技术招标书编制方面的问题：套用土建施工招标书的项目由于建设单位和招标代理公司大多缺乏智能化系统工程招投标的实践和经验，在招标文件的编制中，特 别是招标内容和技术要求章节编制中缺乏针对性，多数套用土建施工招投标中常用的施工组织、质量保证措施、 施工进度安排、施工机械等内容，并按此做为技术标打分。这类招标文件没有考虑建筑智能化工程的特殊性，不符合建筑智能化系统的技术要求，没有要求投标单 位对建筑智能化系统设计图纸和技术要求的理解，没有对设备配置的完整性、先

13、进性要求，没有对各子系统的优 化建议或合理化建议要求等。技术标通常无实质性技术内容，评标专家对投标单位的技术水平及能力无从评价。2）工程量清单问题：清单不正确，或没有参考依据性如果有设计单位，则在完成工程施工图设计时会有一份主要设备材料表，但这个设备表作为施工招投标 时的工程量清单则还有很大的距离。因为前述的原因，设计质量参差不齐，有的设备表只有名称、数量；有的甚 至连设备表都没有。工程量清单的正确性直接影响商务标的报价及评分。所以业主在施工招投标时委托招标代理公司或预概 算编制单位编制工程量清单。但是目前能够正确编制智能化系统工程项目工程量清单的单位凤毛麟角，许多编制 单位就套用土建或电气类

14、的清单。3）商务标书问题：商务报价的评分分值高，报价决定中标否，就不重视技术问题建筑智能化工程的商务报价的评分分值高达60，甚至70 分，以致商务报价就可以决定中标与否。因此， 系统集成商在投标时重视商务报价，忽略了技术标中技术是否符合要求、系统的功能和参数要求是否能实现、产 品的质量和系统的配备是不是最优的问题。目前大连市建筑智能化工程的主要评标办法为最低价中标评分法和综合评分法（实际上趋向于次低价中 标）。由于总的形势是低价中标，投标单位也只能报低价。在工程中使用好品牌、好设备是很困难的。虽然招标文件中推荐品牌为三个，性能指标完全一样是不可 能，实际上投标时往往是三个品牌中哪个品牌最便宜哪

15、个品牌就能中标。系统集成商为了商务标取得好分数，甚至不惜以低于设备供货商报价的价格去投标，但中标后为了公司 利润，常常采用变更产品型号、规格或品牌等手段，这种做法严重地影响了整个工程的质量。4）无资质投标的问题虽然建筑智能化工程的施工单位一般均通过招投标产生，但通常建设单位在招标时只审查投标单位是否 拥有建筑智能化专项施工资质，并不审查投标单位是否拥有建筑智能化系统集成资质，多数情况下建筑智能化工 程的施工单位并不是建筑智能化系统集成商单位。众所周知，系统集成商在建筑智能化工程中承担着深化设计的重大任务，建筑智能化工程的施工单位不 具备系统集成商资质就意味着深化设计过程是无资质设计，或干脆就不

16、做深化设计。深化设计质量低下，或没有 深化设计，这也是影响建筑智能化工程质量的一个重要原因。还有部分建筑智能化工程的施工单位没有建筑智能化专项施工资质，这些单位有些是以电子工程、安防 工程的专项施工资质投标施工，有些干脆就是无资质施工。2.3.2建筑智能化工程实施时的问题1）工程施工者并不是合同中标单位：施工能力较差，工程质量很难保证目前还有很多建筑智能化工程的施工单位实际上并非合同上的中标单位，而是挂靠其上的无资质企业， 这在大连已经是“皇帝的新衣”了。这些利用挂靠获得工程的企业资质很低甚至无资质，人数少，管理成本低，可以低价中标，价格竞争能 力高于管理规范的高资质企业。但是由于低资质、无资质企业的技术力量薄弱，施工能力较差，工程质量很难得 到保证。同时，这种借证投标、挂靠施工的现象还形成了“劣